Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 октября 2018 г. по делу N 33-20442/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафина Ф.Ф,

судей: Гаиткуловой Ф.С,

Коргун Н.В,

при секретаре Дилявировой Н.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Мухамедьяровой Г.Ф. - Григорьевой Л.Н, представителя Галиуллиной Ф.А. - Галиуллиной А.Р. на решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 августа 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Мухамедьяровой ГФ к Галиуллиной ЭР, администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район, Галиуллиной ФА об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на недвижимое имущество, о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом недействительной, прекращении права собственности, - отказать.

В удовлетворении встречного иска Галиуллиной ФА к Мухамедьяровой ГФ, администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район, Галиуллиной ЭР о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома в порядке наследования по закону, - отказать.

В удовлетворении исковых требований Галиуллина ГА к Галиуллиной ФА, Мухамедьяровой ГФ, Галиуллиной ЭР, администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район об установлении факта родственных отношений, об установлении факта принятия наследства, о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, - отказать.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мухамедьярова Г.Ф. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом недействительной, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на недвижимое имущество.

Впоследствии Мухамедьярова Г.Ф. уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований указала о том, что в 1987 году она стала проживать гражданским браком с Галиуллиным Р.А, жителем с. Шигаево Белорецкого района. В с. Шигаево муж проживал со своими родителями и был зарегистрирован по адресу: ул. Горная (ранее ул. Нагорная), д. 25. В соседнем доме N 23, имеющим один общий двор с домом N 25, проживала семья родного брата ее мужа - Галиуллина Гафура. 09.05.1996 г..умерла мать ее мужа - Галиуллина Маргуба Галикеевна, отец ее мужа Галиуллин А.Г. остался жить в доме один, т.к. он по состоянию здоровья не мог жить один и за ним требовался постоянный уход, они с мужем переехали жить из г..Белорецка в с.Шигаево. Проживать они стали в доме N 23, откуда уже к этому времени в построенный дом по ул. Горная, 14 переехала семья брата мужа. Домом N 25 они стали пользоваться как подсобным помещением, где хранили корма и готовили пищу для скота. 25.03.1999 г..умер отец мужа, после его похорон к ним из г..Челябинска приехал родной брат ее мужа Галиуллин Фарит, они предложили ему поселиться в маленьком доме N 25, в котором сделали ремонт. В указанном доме Фарит был зарегистрирован и прожил в нем до своей смерти - 25.03.2012 г..В сентябре 2002 г..в с. Шигаево на основании постановления главы администрации г..Белорецка и Белорецкого района от 27.02.2001 г..была проведена инвентаризация и согласование границ земельных участков. По договоренности между братьями ее мужа и им самим право пользования земельным участком площадью 683 кв.м. по адресу: с. Шигаево, Горная, 23 было решено закрепить за Галиуллиным Фаритом, а за ее мужем - земельный участок площадью 240 кв.м. по адресу: с. Шигаево, Горная, 25, где он был зарегистрирован. Официально никто из них свое право собственности не оформил.

После смерти Галиуллина Фарита, ее муж в мае 2013 г..решилоформить свои права на земельный участок и находящийся на нем жилой дом N 25 согласно своей декларации о факте использования земельного участка и заявления в Белорецкий городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству от 20.09.2002 г..Согласно учетным данным Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, как самостоятельный объект недвижимости лом N 25 по ул. Горная в с. Шигаево не числится, а имеет единый инвентарный номер 3729 и значится под литером "А" жилого дома N 23 по ул. Горная. Поэтому при регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом на ее мужа, площадью 14,9 кв.м. (площадь дома N 25) в свидетельствах от 13.05.2013 г..о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером N... и жилой дом указан адрес: с. Шигаево, ул. Горная, 23. При этом площадь земельного участка указана 683 кв.м, вместо 240кв.м. по факту. Данная цифра была внесена неправильно в выписку из похозяйственной книги от 25.04.2013 г, выданную администрацией Шигаевского сельского совета. Таким образом, в природе не существует объекта недвижимости с данными юридическими и техническими характеристиками, как: ул. Горная, 23 с. Шигаево Белорецкого района, жилой дом с кадастровым номером N... площадью 14,9 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N... площадью 683 кв.м, на которые выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.05.2013 г..за Галиуллиным Рафиком Абдулвалеевичем. 09.12.2016 г..ее гражданский муж умер, после его смерти единственной наследницей является его дочь Галиуллина Эльвира, которая в доме отца никогда не проживала, проживает постоянно по адресу: Белорецкий район, с. Тирлянский. После смерти мужа она осталась проживать в большом доме N 23 под литером "Б" и пользоваться маленьким домом N 23 под литером "А" в качестве хозяйственной постройки.

Согласно данным действующего технического паспорта от 07.02.2018 г..жилое помещение под литером "Б" (большой дом) юридического собственника не имеет. В спорном доме N 23 по ул. Горной с.Шигаево она проживает постоянно с 1996 года по настоящее время, т.е. более 20 лет, вкладывала в ремонт домов (N 23 и N 25) свои личные денежные средства, на ее деньги была построена баня, гараж и все хозяйственные постройки, в доме N 23 был сделан ремонт, приобретена мебель и бытовая техника.

Просит установить факт ее добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым домом общей площадью 29,4 кв.м, жилой - 17 кв.м. N 23 литер "Б", расположенным по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, на земельном участке площадью 683 кв.м. с кадастровым номером N... Установить за ней право собственности на жилой дом общей площадью 29,4 кв.м, жилой - 17 кв.м. N 23 литер "Б", инвентарный номер 3729, расположенный по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, на земельном участке площадью 683 кв.м. с кадастровым номером N... Установить факт ее добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым домом общей площадью 25 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м. под N 23 литер "А", инвентарный номер 3729, расположенным по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная на земельном участке площадью 240 кв.м. с кадастровым номером N... Установить за ней право собственности на жилой дом общей площадью 25 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м. под N 23 литер "А", инвентарный номер 3729, расположенным по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная на земельном участке площадью 240 кв.м. с кадастровым номером N... Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.04.2013г. N б/н, выданную администрацией сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район гражданину Галиуллину Рафику Абдулвалеевичу, прож. По адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23 о принадлежности на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23, недействительной.

Прекратить право собственности Галиуллина Р.А. на земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23; Прекратить в ЕГРПН запись N 02-04-07/017/2013-406 от 13.05.2013г. о государственной регистрации права собственности Галиуллина Р.А. на земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, д.23. Прекратить право собственности Галиуллина Р.А. на жилой дом с кадастровым N.., площадью 14,9 квм, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23. Прекратить в ЕГРПН запись N 02.04-07/024/2013-249 от 22.06.2013 о государственной регистрации права Галиуллина Р.А. на жилой дом с кадастровым номером N.., площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, д.23.

Галиуллина Ф.А. обратилась в суд со встречным иском к Мухамедьяровой Г.Ф, администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район, Галиуллиной Э.Р. о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома в порядке наследования по закону. В обоснование исковых требований Галиуллина Ф.А. указала о том, что 25.06.2014 г..умер ее муж Галиуллин Гафар Абдулвалеевич, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилых домов, земельных участков и надворных построек, расположенных по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.14; ул. Горная, д.23 и ул. Горная, д.25. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу за оформлением наследства и ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.14. В процессе оформления наследства имелись еще два жилых дома и земельные участки, расположенные по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23 и ул. Горная, д.25. Право собственности на указанные жилые дома и земельные участки при жизни ее мужем не были зарегистрированы. Галиуллин Рафик Абдулвалеевич (родной брат ее мужа) при жизни незаконно получил выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет МР Белорецкий район, и по упрощенной системе зарегистрировал на свое имя право собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. На основании решения от 11.03.1994 г..N 2 Президиума Шигаевского сельсовета ее мужу был предоставлен земельный участок размером 0,21 га в д.

Шигаево Белорецкого района на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается архивным экземпляром Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей N РБ-11-21-000049, выданного на имя Галиуллина Гафура Абдулвалиевича. Решением Белорецкого районного суда от 10.09.2003г. ее муж был признан единственным наследником принявшим наследство после смерти отца Галиуллина Абдулвалия Галиуллиновича, умершего 25.03.1999 г..При жизни наследодателю Галиуллину А.Г. принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: Белорецкий район, с.Шигаево, ул. Горная, д.25, что подтверждается записями в похозяйственной книги администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет МР Белорецкий район и архивным экземпляром Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей N РБ.11-21-000044, выданного на имя Галиуллина А.Г.

Просит признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.04.2013г. N б/н, выданную администрацией сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район гражданину Галиуллину Рафику Абдулвалеевичу, прож. По адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23 о принадлежности на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23, недействительной. Прекратить в ЕГРПН запись N 02-04-07/017/2013-406 от 13.05.2013г. о государственной регистрации права собственности Галиуллина Р.А. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, д.23. Прекратить в ЕГРПН запись N 02.04-07/024/2013-249 от 22.06.2013 о государственной регистрации права Галиуллина Р.А. на жилой дом с кадастровым номером N... площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с.Шигаево, д.23. Включить в наследственную массу жилые дома, расположенные по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23 и Горная, 25, отрывшегося после смерти ее мужа Галиуллина Г.А, умершего 25.06.2014г. Признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа Галиуллина Г.А, умершего 25.06.2014г. на жилой дом (литер А), общей площадью 14,9 кв.м, инвентарный номер 3729 и жилой дом (литер Б), общей площадью 29,4 кв.м, инвентарный номер 3729, расположенные по адресу: РБ, Белорецкий район, с.Шигаево, ул. Горная, д.25 и ул.Горная, д.23.

Определением Белорецкого межрайонного суда от 25.07.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ямалетдинова Ф.А, Галиуллин Г.А.

Третье лицо Галиуллин Г.А. заявил самостоятельные требования, обратился с иском к Галиуллиной Ф.А, Мухамедьяровой Г.Ф, Галиуллиной Э.Р, администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства, о признании права собственности на наследуемое имущество.

В обоснование заявленных требований указал о том, что 25.03.1999 г. умер его отец Галиуллин А.Г, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23. После смерти своего отца он участвовал в организации похорон и принял в наследство личные вещи отца. В установленный законом срок к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство он не обращался, из-за юридической неграмотности. Его родной брат Галиуллин Рафик Абдулвалеевич при жизни незаконно получив выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет МР Белорецкий район, по упрощенной системе регистрации права зарегистрировал на свое имя право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В свидетельстве о его рождении в графе отец указан Галиуллин Абдулвалей Галиуллинович, а в свидетельстве о смерти имя его отца указано Абдулвалий.

Просит установить, что он является сыном Галиуллина Абдулвалия Галиуллиновича, умершего 25.03.1999 г, установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти Галиуллина А.Г, умершего 25.03.1999 г, пизнать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.04.2013 г. N б/н, выданную администрацией сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район гражданину Галиуллину Рафику Абдулвалеевичу, проживающему по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23 о принадлежности на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23, недействительной. Прекратить в ЕГРПН запись N 02-04-07/017/2013-406 от 13.05.2013 г. о государственной регистрации права собственности Галиуллина Р.А. на земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, д.23. Прекратить в ЕГРПН запись N 02.04-07/024/2013-249 от 22.06.2013 г. о государственной регистрации права Галиуллина Р.А. на жилой дом с кадастровым номером N... площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, д.23. Включить в наследственную массу жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Белорецкий район, с.Шигаево, ул. Горная, д.23. Признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца Галиуллина А.Г, умершего дата г. на жилой дом (литер Б), общей площадью 29,4 кв.м, инвентарный номер 3729, расположенные по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д.23.

Судом принято вышеприведенное решение.

В апелляционных жалобах представитель Мухамедьяровой Г.Ф. - Григорьева Л.Н, представитель Галиуллиной Ф.А. - Галиуллина А.Р. просят решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя Мухамедьяровой Г.Ф. - Григорьеву Л.Н, поддержавшую доводы жалобы, представителя Галиуллиной Э.Р. - Соколову Е.А, полагавшую решение суда законным и обоснованным, Галиуллина Г.А, судебная коллегия приходит к следующему.

Спорными объектами являются имеющиеся в настоящее время два дома:

- дом N 23, расположенный по адресу: РБ, Белорецкий район с. Шигаево, ул. Горная, площадью 29,4 кв.м, инв. N 7-3733 (условно большой дом), на земельном участке, площадью 683 кв.м, с кадастровым номером 02:11:210101:32 (условно большой земельный участок);

- дом N 25, расположенный по адресу: РБ, Белорецкий район с. Шигаево, ул. Горная, площадью 14,9 кв.м, инв. N 7-3729 (условно маленький дом), на земельном участке, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером 02:11:210101:31 (условно маленький земельный участок);

По правоустанавливающим документам было зарегистрировано право собственности за Галиуллиныи Рафиком Абдулвалеевичем, умершим 09.12.2016 г, на земельный участок и жилой дом под N 23, но при этом площадь земельного участка указана 683 кв.м, а площадь жилого дома 14,9 кв.м, инв. N 3729, т.е. на большом земельном участке зарегистрирован маленький дом (который является домом под N 25).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции большой дом и большой земельный участок по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная принадлежали Галиуллину Абдулвалею Галиуллиновичу, умершему 25.03.1999 г, нумерации домов при этом не было. Данные обстоятельства подтверждаются совпадением информации о правообладателе, площади дома и года постройки в следующих документах, представленных в суд: архивной выпиской из похозяйственной книги, где указано, что дом 55 года постройки, правообладатель в 1960-х годах Галиуллин Абдулвалей (Галиуллин Гафур числится как член семьи) - гражданское дело N 217417 т. 1 л.д. 86; техническим паспортом от 24.07.1988г, где номер дома указан 25, инв. N 7-3733, площадь дома 38,7 кв.м. (гражданское дело N 217417 т. 1 л.д. 217-224); выпиской из похозяйственной книги лицевой счет N 82 (дом стал уже N23 - дописано другим почерком), где год постройки дома 1956, площадь 37,5 кв.м. ( л.д. 130-131).

В 1984 году Галиуллиным А.Г. на этом же земельном участке построен (точнее перекатан уже существующий, согласно инвентарно-правового дела) маленький дом, площадью 14,9 кв.м, что подтверждается следующими документами. Согласно тех.паспорта дома N 25, инв. N 7-3733 от 24.07.1988 г. длина земельного участка по фасаду составляет 22,2 метра (гражданское дело N 217417 т. 1 л.д. 217-224), а по техническому паспорту на большой дом N 23, инв. N 3729 от 14.11.2017 г. длина земельного участка по фасаду стала 16,4м, разница составляет 5,79 метров, что равняется длине земельного участка по фасаду маленького дома по техническому паспорту на дом N 23 от 17.10.1988 г и по техническому паспорту дома N 23 от 07.02.2018 г. (л.д.77-78; л.д. 207-210; л.д. 16-21); согласно технического паспорта большого дома N 25 инв. N 3733 от 24.07.1988 г, площадь земельного участка составляет 922 кв.м, а согласно материалам инвентаризации на 2000 г. - площадь земельного участка составляет 683 кв.м, при этом площадь маленького земельного участка составляет 240 кв.м. (683+240=923кв.м.) (л.д. 43-45).

Исходя из этого, суд пришел к правильному выводу о том, что изначально на едином земельном участке площадью 922 кв.м. располагались два жилых дома (в настоящее время дома N 23 и N 25), которые принадлежали Галиуллину А.Г.

В 1988 году была проведена первичная инвентаризация на оба спорных дома, в результате которой большому дому присвоен N 25, а маленькому дому присвоен N 23, что подтверждается документами: техническим паспортом от 24.07.1988 г, где номер дома 25, инв. N 7-3733, где площадь дома указана как 38,7 кв.м, площадь земельного участка - 922 кв.м. (683+240+923 кв.м.); техническим паспортом от 17.10.1988 г, где номер дома указан 23, инв. N 7-3729, площадь дома - 14,9 кв.м, площадь земельного участка - 138 кв.м.; были заведены отдельные лицевые счета в похозяйственной книге.

Галиуллин Абдулвалий Галиуллинович умер 25.03.1999 г.

В 2002 году Галиуллин Рафик и Галиуллин Фарит в целях упорядочивания нумерации жилых домов (поскольку номера домов в улице шли как NN 21, 25, 23, 27, что подтверждается выкопировкой с публичной карты земельных участков), декларируют большой земельный участок как 23, а маленький как 25. С указанными номерами земельные участки 03.06.2003 года по материалам инвентаризации были поставлены на государственный кадастровый учет.

При этом какого-либо документа о смене адреса не было, сведения в БТИ о смене адреса не подавались. При централизованной постановке объектов капитального строительства на кадастровый учет, органы БТИ направили в Государственный кадастр недвижимости сведения о ранее проинвентаризированных домах, и 01.07.2011 г. в ГКН проведена постановка на кадастровый учет спорных домов со старыми адресами со статусом "ранее учтенный", что означает без обследования по состоянию на 2011 год. В результате в ГКН к большому земельному участку N 23 (новый номер) привязан маленький дом со старым адресом N 23 (который в настоящее время является домом N 25), а к маленькому земельному участку с N 25 (новый номер) привязан большой дом со старым N 25 (который в настоящее время является домом N 23).

Указанные обстоятельства подтверждаются совпадением информации в следующих документах: в технических паспортах за 17.10.1988 г. (N 23, инв. N 7-3729); от 07.02.2018 г. (N 23 инв. N 3729) - маленький дом; в технических паспортах за 24.07.1988 г. (N 25 инв. N 7-3733) и от 14.11.2017 г. (N 23, инв. N 3729 - большой дом; схемой дома прикрепленной к выписке из ЕГРН N 02/264/023-2017-3830 от 24.11.2017 г. на дом N 23 инв. N 3729 и техпаспорте от 17.10.1988 г. (N 23, инв. N 7-3729).; инвентарными номерами, указанными в ГКН и технических паспортах за 1988 г, годом постройки, указанным в ГКН и техническом паспорте; площадью домов, указанных в похозяйственной книге и технических паспортах за 1988г.

25 марта 2012 года умер Галиуллин Ф.А.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина Галиуллина Рафика Абдулвалеевича права на земельный участок от 25.04.2013 года N б/н общей площадью 683 кв.м. по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 23, кадастровый номер N... за Галиуллиным Р.А. зарегистрировано право собственности о чем в ЕГРПН 13.05.2013 г. сделана запись регистрации N 02-04-07/017-2013-406, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2013г.

Также на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.04.2013 г. N б/н, за Галиуллиным Р.А. зарегистрировано праве собственности на жилой дом, общей площадью 14,9 кв.м, инв. N 3729, лит. Ааа1 по адресу: РБ, Белорецкий район, с.Шигаево, ул. Горная, д. 23, кадастровый номер N.., о чем в ЕГРПН 22.06.2013 г. сделана запись регистрации N 02-04-07/024-2013-249, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2013 г.

09 декабря 2016 года Галиуллин Р.А. умер.

Из наследственного дела N 225/2016 г. Галиуллина Р.А. следует, что к нотариусу Важиной Е.В. 12.01.2017 года с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Галиуллина Эльвира Рафиковна.

На момент своей смерти Галиуллин Рафик Абдулвалеевич был зарегистрирован и проживал по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 25, д. 23, что подтверждается справками, выданными администрацией сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район от 16.12.2016 г. и 29.12.2016 г. С ним совместно никто не зарегистрирован.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении исковых требований Мухамедьяровой Г.Ф, суд указал, что в жилой дом N 23, принадлежащий семье Галиуллиных, расположенный по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, Мухамедьярова Г.Ф. вселилась в 1996 году как сожительница Галиуллина Р.А. для осуществления ухода за его отцом Галиуллиным А.Г. Ей было известно, что после смерти Галиуллина А.Г. её гражданский супруг Галиуллин Рафик в 2013 г. оформил документы на спорное имущество на свое имя и, следовательно, не претендовала на данное имущество, пользовалась им, но не как своим собственным. Вложение личных средств на ремонт домов надлежащими доказательствами не подтверждено, данный факт сам по себе не дает истцу право претендовать на спорное имущество в качестве собственника.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении исковых требований Галиуллина Гафара А, суд первой инстанции исходил из непредставления им бесспорных и допустимых доказательств, подтверждающих факт принятия им наследства после смерти своего отца Галиуллина А.Г, указал, что в материалах дела имеется заявление Галиуллина Г.А, удостоверенное управляющим делами Шигаевского сельсовета 07.07.2003 г, согласно которому он во владение и управление наследственным имуществом после смерти Галиуллина А.Г. не вступал (л.д. 215). Все это время истец проживал в другом населенном пункте, в течение длительного периода времени безосновательно не интересовался судьбой спорного имущества, не проявлял участия в судьбе спорного имущества. В данном случае его поведение, а именно полное бездействие как предполагаемого наследника, свидетельствует о том, что он на наследство не претендовал.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований судом обоснованно принято во внимание заявление Галиуллиной Э.Р. о пропуске Мухамедьяровой Г.Ф. и Галиуллиным Гафаром А. срока исковой давности, предусмотренного в ст. 196 ГК РФ, указав, что с исковым заявлением Мухамедьярова Г.Ф. обратилась в суд только 09.04.2018 года, т.е. по истечении трех лет с момента регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на имя Галиуллина Р.Г. 22.06.2013 года, о чем истцу было известно. Галиуллин Г.А. обратился в суд 01.08.2018 года, то есть почти через 20 лет с момента смерти своего отца Галиуллина А.Г.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в указанной части, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах данного дела и вышеуказанных положениях закона.

Доводы апелляционной жалобы Мухамедьяровой Г.Ф. о том, что она приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неверном толковании норм материального права. Её иным доводам суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Галиуллиной Ф.А. по следующим основаниям.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 01.01.2017 г.) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания.

Ведение и выдача выписки из похозяйственной книги осуществляется в соответствии с Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 г. N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов". В соответствии с пунктами 11 - 14 Порядка ведения похозяйственных книг допускалась замена главы личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 25.04.2013 года, выданной администрацией сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Галиуллину Рафику Абдулвалеевичу, на основании которой Галиуллин Р.А. зарегистрировал свои права на земельный участок с кадастровым номером N... ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 683 кв.м, по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 23, о чем в похозяйственной книге N 1 лиц. счет N 82, стр. 83, дата нач. 01.01.1997 года дата оконч. 31.12.2001 года Шигаевского сельсовета Белорецкого района 10 января 1997 года сделана запись (л.д. 47, т. 1).

Между тем, в представленной в материалы дела копии похозяйственной книги такая запись отсутствует (л.д. 129-133).

Согласно данной похозяйственной книги главой хозяйства по ул. Горная, д. 25 в с. Шигаево до своей смерти 25 марта 1999 года являлся Галиуллин АГ. Галиуллин РА записан членом хозяйства. Сведений о том, что была произведена замена главы хозяйства не имеется. Записанным первым членом хозяйства по ул. Горная, д. 23 значится Галиуллин Гафур Абдулвалеевич, который с членами своей семьи был выписан в ноябре 1999 года, то есть уже после смерти Галиуллина А.Г, умершего дата года.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги на имя Галиуллина Рафика Абдулвалеевича является недействительной, поскольку выдана на основании несуществующих записей в похозяйственной книге и при отсутствии документов, подтверждающих законную передачу земельного участка в его собственность.

В связи с этим, записи в ЕГРПН о государственной регистрации права собственности Галиуллина Р.А. на жилой дом и земельный участок подлежат прекращению.

Как было указано выше, спорные дома были возведены Галиуллиным АГ на предоставленном ему земельном участке, что подтверждается похозяйственной книгой, технической документацией.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Следовательно, указанное имущество является совместной собственностью Галиуллина А.Г. и его супруги Галиуллиной М.Г.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Галиуллина М.Г. умерла 09 мая 1996 года.

Согласно справке администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет МР Белорецкий район N 1649 от 19 октября 2017 года на момент её смерти с ней был зарегистрирован и проживал её муж Галиуллин А.Г. (л.д. 84, т. 2 дело N 2-1747/2017).

Согласно похозяйственной книги в доме N 25 также были зарегистрированы и проживали Галиуллин Рафик А. с сыном Галиуллиным Р.Р, в доме N 23 - Галиуллин Гафур А. с супругой Галиуллиной Ф.А. и двумя дочерями (л.д. 129-133, т. 1).

Галиуллин А.Г. умер дата года.

Согласно справке администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет МР Белорецкий район N 1653 от 19 октября 2017 года на момент смерти Галиуллина А.Г. по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, 25 совместно с ним были зарегистрированы и проживали Галиуллин Рафик А. (сын), Галиуллин Р.Р. (внук).

Согласно похозяйственной книги в доме N 25 были зарегистрированы и проживали Галиуллин Рафик А. с сыном Галиуллиным Р.Р, в доме N 23 - Галиуллин Гафур А. с супругой Галиуллиной Ф.А. и двумя дочерями (л.д. 129-133, т. 1). В ноябре 1999 года они переехали в жилой дом по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 14.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что после смерти Галиуллиной М.Г. в 1996 году в течение 6-месячного срока наследство в виде 1/2 доли жилых домов фактически приняли переживший её супруг Галиуллин А.Г. и двое детей Галиуллин Гафур А. и Галиуллин Рафик А, доли которых стали равными 2/3, 1/6 и 1/6, соответственно.

После смерти Галиуллина А.Г. в марте 1999 года наследство приняли Галиуллин Гафур А. и Галиуллин Рафик А, как зарегистрированные и проживавшие в доме после смерти отца. Соответственно их доли стали равными - по 1/2.

Факт принятия наследства Галиуллиным Гафуром А. подтверждается и решением Белорецкого районного суда от 10 сентября 2003 года, которым установлено, что он принял наследство в виде автомобиля.

Решением Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 03 декабря 2003 года Галиуллин Г.А. признан сыном Галиуллина А.Г, умершего дата года.

Они вступили во владение имуществом отца и пользовались им, т.е. совершили действия, являющиеся в соответствии с пунктом 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ основанием для признания их принявшими наследство.

Заявление Галиуллина Р.А. на имя нотариуса от 07 июля 2003 года о том, что он в управление наследственным имуществом не вступал, шестимесячный срок для принятия наследства пропустил, на наследство не претендует, представленное в материалы гражданского дела N 2-101/2003, судебной коллегией расценивается лишь как отказ от наследственных прав на автомобиль, поскольку наследственное дело после смерти Галиуллина А.Г. не заводилось, свидетельства о праве на наследство наследникам по закону не выдавались, указанное заявление имеется лишь в материалах указанного дела. Фактически он вступил в наследственные права на жилые дома, равно как и Галиуллин Гафур.

После смерти Галиуллина Гафура А. 25 июня 2014 года наследство принято его пережившей супругой Галиуллиной Ф.А, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 02 февраля 2015 года (л.д. 18, дело N 2-1747/2017).

Галиуллин Рафик А. умер 09 декабря 2016 года, после смерти которого заведено наследственное дело по заявлению его дочери Галиуллиной Э.Р. (л.д. 150-167, дело N 2-1747/2017). N 2-1747/2017).

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, не соответствием выводов суда обстоятельствам дела, в порядке ст. 330 ГПК РФ, подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований Галиуллиной Ф.А, поскольку она как законный наследник своего умершего супруга Галиуллина Гафура А, оформившая свои наследственные права, имеет право в порядке наследования претендовать на 1/2 долю жилого дома N 23 и 1/2 долю жилого дома N 25, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении её требований.

Довод Галиуллиной Ф.А. о том, что она имеет право признания за собой на все спорное имущество, является необоснованным по вышеприведенным основаниям, поскольку наряду с её мужем наследство родителей принял и Галиуллин Р.А.

Её доводу о том, что земельный участок под спорными домами выделялся её мужу, суд первой инстанции дал верную оценку, указав, что Государственный акт на право владения землей от 11 марта 1993 года не подтверждает выделение данного земельного участка. Период предоставления земельного участка Галиуллину Г.А. по ул. Горная, д. 14 и его площадь совпадают с данными, содержащимся в указанном Государственном акте. Следовательно, данный акт подтверждает выделение земельного участка по ул. Горная, 14 в с. Шигаево, а не по ул. Горная, д. 23 и 25.

Вывод суда о том, что Галиуллина Ф.А. пропустила срок давности обращения в суд, является необоснованным.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Муж Галиуллиной Ф.А. - Галиуллин Г.А. признан принявшим часть наследства Галиуллина А.Г. решением Белорецкого районного суда от 10 сентября 2003 года, тем самым он принял все причитающееся ему наследство, в том числе доли спорных домов. После его смерти Галиуллина Ф.А. приняла наследство, обратившись в 2014 году к нотариусу, и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, тем самым она также признается принявшей все причитающееся ей наследство после смерти мужа.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку регистрация за Галиуллиным Р.А. права собственности на земельный участок и жилой дом по ул. Горная, д. 23 на основании выписки из похозяйственной книги нарушает право собственности Галиуллиной Ф.А. на наследственное имущество, она заявила требование о признании этой выписки недействительной, на которое не распространяется исковая давность.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).

Учитывая, что после смерти Галиуллина Р.А. наследником является его дочь Галиуллина Э.Р, она совершила действия по принятию наследства, обратившись к нотариусу, судебная коллегия полагает необходимым определить долю Галиуллиной Э.Р. в наследственном имуществе в виде 1/2 доли в жилом доме N 23 и 1/2 доли в жилом доме N 25.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 августа 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска Галиуллиной Фаузии Анасовны к Мухамедьяровой Галине Фаттаховне, администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район, Галиуллиной Эльвире Рафиковне о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома в порядке наследования по закону.

В указанной части принять новое решение, которым иск Галиуллиной Фаузии Анасовны удовлетворить частично.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.04.2013 года N б/н, выданную администрацией сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Галиуллину Рафику Абдулвалеевичу, проживающему по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 23 о принадлежности на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 23, недействительной.

Прекратить в ЕГРПН запись N 02-04-07/017/2013-406 от 13.05.2013 года о государственной регистрации права собственности Галиуллина Р.А. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 23.

Прекратить в ЕГРПН запись N 02.04-07/024/2013-249 от 22.06.2013 года о государственной регистрации права Галиуллина Р.А. на жилой дом с кадастровым номером N.., площадью 14,9 кв.м, расположенный по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 23.

Включить в наследственную массу, отрывшуюся после смерти Галиуллина Гафура Абдулвалиевича, умершего 25.06.2014 года, имущество в виде: 1/2 доли жилого дома N 23, расположенного на земельном участке, площадью 683 кв.м, с кадастровым номером N... по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 23, и 1/2 доли жилого дома N 25, расположенного на земельном участке, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером N... по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 25.

Признать за Галиуллиной Фаузией Анасовной право собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа Галиуллина Г.А, умершего 25.06.2014 года, на 1/2 долю жилого дома N 23 (лит. Б, инвентарный номер 3729), площадью 29,4 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 683 кв.м, с кадастровым номером N... по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 23, и 1/2 долю жилого дома N 25 (лит. А, инвентарный номер 3729), площадью 14,9 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером N... по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 25.

Признать за Галиуллиной Эльвирой Рафиковной право собственности в порядке наследования после смерти Галиуллина Рафика Абдулвалеевича, умершего 09.12 2016 года, на 1/2 долю жилого дома N 23 (лит. Б, инвентарный номер 3729), площадью 29,4 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 683 кв.м, с кадастровым номером 02:11:210101:32 по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 23, и 1/2 долю жилого дома N 25 (лит. А, инвентарный номер 3729), площадью 14,9 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером N... по адресу: РБ, Белорецкий район, с. Шигаево, ул. Горная, д. 25.

В остальной части решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мухамедьяровой Г.Ф. - Григорьевой Л.Н, - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

Н.В. Коргун