Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2018 г. по делу N 33-22612/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.

судей: Низамовой А.Р.

Ткачевой А.А.

при секретаре Ямалиевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по докладу судьи Ткачевой А.А. гражданское дело по заявлению Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь по апелляционной жалобе ООО "ИЛИШ-АГРО" на решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 9 февраля 2018 г,

УСТАНОВИЛА:

Администрация сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, указав в обоснование заявления следующее. На территории сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, Ябалаковский сельсовет, адрес, в северной части кадастрового квартала... расположено недвижимое имущество - здание МТМ общей площадью 279 кв.м. с кадастровым номером... дата данный объект недвижимости по заявлению Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан был принят Управлением Росреестра по Республике Башкортостан на учет как бесхозяйный. Поскольку в течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного имущества никто своих прав на него не заявил, Администрация сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан просит признать за ней право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости.

Решением Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 9 февраля 2018 г. заявление Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан удовлетворено, нежилое здание (МТМ) общей площадью 279 кв.м с кадастровым номером.., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, Ябалаковский сельсовет, адрес, в северной части кадастрового квартала.., признано бесхозяйным недвижимым имуществом и за Администрацией сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан признано право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости.

дата Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ИЛИШ-АГРО" обратилось в суд с апелляционной жалобой на данное решение суда, указав в обоснование жалобы на то, что данным решением разрешен вопрос о правах и обязанностях ООО "ИЛИШ-АГРО", не привлеченного к участию в деле, поскольку ООО "ИЛИШ-АГРО" длительное время открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между апеллянтом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз (СПК) "... ", соответствующего акта приема - передачи объекта от дата, дополнительного соглашения от дата

Определением от дата судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве заинтересованного лица было привлечено ООО "ИЛИШ-АГРО".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителей Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан Н.В.Р, Г.Р.Ф, поддержавших заявление, представителей ООО "ИЛИШ-АГРО" Д.Р.С, Б.М.А, пояснивших, что объект недвижимости, который признан бесхозяйным недвижимым имуществом и на который за Администрацией сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан признано право муниципальной собственности, фактически находится во владении и пользовании ООО "ИЛИШ-АГРО", судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает в порядке особого производства дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В пункте 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 15 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2013 г. N 701, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными в соответствии с пунктом 5 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

По смыслу указанных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество.

Частью 1 статьи 292 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при подготовке дела о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь суд должен выяснить, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут предоставить сведения о принадлежности имущества, а также запросить имеющиеся о таком имуществе сведения у соответствующих организаций.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматривается судом с участием заинтересованных лиц.

Одновременно, законодателем предусмотрено, что в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства (часть 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

В обоснование доводов о правах на объект недвижимости, который в установленном порядке признан бесхозяйным недвижимым имуществом и на который за Администрацией сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан признано право муниципальной собственности, ООО "ИЛИШ-АГРО" ссылается на то, что дата между СПК "... " и ООО "ИЛИШ-АГРО" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и здания МТМ общей площадью 288 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, Ябалаковский сельсовет, адрес, и что согласно акта приема - передачи от дата данное имущество продавцом было фактически передано ООО "ИЛИШ-АГРО".

Таким образом, данный объект является спорным, поскольку ООО "ИЛИШ-АГРО" при рассмотрении данного гражданского дела фактически заявлено о правах на него.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о наличии в данном случае спора о праве, подведомственного суду общей юрисдикции.

В соответствии с частью 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о необходимости оставления без рассмотрения заявления Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 9 февраля 2018 года отменить.

Заявление Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю его право разрешить спор в порядке искового производства.

Председательствующий Р.Р. Нурмухаметова

Судьи: А.Р. Низамова

А.А. Ткачева

Справка: судья Миннебаева Л.Я.