Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 г. по делу N 33-22770/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Турумтаевой Г.Я.,

судей Фахретдиновой Р.Ф, Хакимова А.Р,

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тукумбетова Ш.А. на решение Краснокамского межрайонного суда РБ от 17 сентября 2018 года по иску Тукумбетова Ш.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Колос" о признании права собственности на нежилое помещение.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я, объяснения представителя Тукумбетова Ш.А. - Яндубаева В.Ю, председателя СПК "Агрофирма "Колос" Сираева И.Ф, судебная коллегия

установила:

Тукумбетов Ш.А. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Агрофирма "Колос" о признании права собственности на нежилое помещение указывая, что решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2008 года СПК "Колос" признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства и утвержден конкурсный управляющий. В соответствии с указанным решением 13 августа 2009 года конкурсным управляющим имущество должника реализовано, в том числе и нежилое здание - гараж, количество этажей - 2, общей площадью - 369,2 кв.м, находящееся по адресу: адрес, на основании заключенного договора купли-продажи между Тукумбетовым Ш.А. и СПК "Колос" в лице конкурсного управляющего. Гараж передан 13 августа 2009 года по акту приема-передачи, оплачен в сумме 75000 рублей. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, правомерность заключенного договора никем не оспаривается. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14 августа 2009 года. Определением Арбитражного суда РБ от 21 декабря 2009 года конкурсное производство в отношении СПК "Колос" завершено и, соответственно, прекращены полномочия конкурсного управляющего. Поскольку право собственности на приобретенное истцом имущество не было зарегистрировано и обращение за регистрацией прав правообладателя невозможно в связи с ликвидацией продавца, считает возможным требовать государственной регистрации права по решению суда. Продавец в связи с признанием несостоятельным (банкротом) ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным. Полагает, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения. Просил признать право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 369,2 кв.м, 1990 года постройки, расположенный по адресу: адрес.

Решением Краснокамского межрайонного суда РБ от 17 сентября 2018 года в удовлетворении иска отказано.

Тукумбетов Ш.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, Указывает на то, что конкурсный управляющий СПК "Колос" законно распорядился объектом недвижимости, выступая от имени продавца. Переход права собственности к истцу подтверждается договором купли-продажи, платежным документом, актом приема-передачи. Вывод суда об отсутствии регистрации права прежнего собственника как основания для отказа в иске несостоятелен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что 13 августа 2009 года между СПК "Колос" в лице конкурсного управляющего и Тукумбетовым Ш.А. заключен договор купли-продажи N12, согласно которому СПК "Колос" продал, а Тукумбетов Ш.А. купил в собственность нежилое здание - гараж, общей площадью 432,0 кв.м, 1990 года постройки, находящийся по адресу: адрес Цена гаража по договору составила 75 000 рублей.

Согласно представленной суду квитанции от 14 августа 2009 года от Тукумбетова Ш.А. принято 75 000 рублей на основании договора купли - продажи от 13 августа 2009 года.

Право собственности Тукумбетова Ш.А. на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не зарегистрировано.

Как видно из представленного суду акта передачи активов СПК "Колос" правопреемнику СПК "Агрофирма "Колос", утвержденного протоколом общего организационного собрания N2 от 24 июля 2007 года, СПК "Агрофирма "Колос" является правопреемником СПК "Колос" в размере активов и обязательств в соответствии с настоящим передаточным актом и разделительным балансом. При этом СПК "Колос" в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава и на основании решения общего организационного собрания СПК "Колос" (протокол N1 от 01 декабря 2006 года) о реорганизации СПК "Колос" в форме выделения и создания СПК "Колос" передал СПК "Колос" имущество и обязанности, в том числе и спорный объект - гараж. При этом, как видно из настоящего акта, он подписан председателем СПК "Колос" и председателем СПК "Агрофирма Колос", в связи с чем, дает основания полагать, что СПК "Колос" передал СПК "Агрофирма Колос" имущество и обязанности в связи с вышеизложенным, а в тексте передаточного акта допущена техническая ошибка, о чем у сторон возражений и доказательств обратного не имеется.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Агрофирма Колос" зарегистрирован в качестве юридического лица 02 августа 2007 года.

09 июля 2009 года актом осуществлена передача имущества ФИО4 вновь избранному на должность председателя СПК "Агрофирма Колос" ФИО3 по состоянию на 09 сентября 2009 года, в том числе и спорный объект недвижимости.

Согласно решению Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2008 года ликвидируемый должник СПК "Колос" Краснокамского района Республики Башкортостан признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим СПК "Колос" Краснокамского района РБ утвержден ФИО5

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2009 года конкурсное производство в отношении СПК "Колос" Краснокамского района завершено, на основании чего в Единый государственный Реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица СПК "Колос" в связи с ликвидацией.

Согласно договору от 03 апреля 2012 года N3 СПК "Агрофирма "Колос" передала ООО "Колос" в аренду основные средства с правом последующего выкупа, в свою очередь ООО "Колос" принял в аренду у СПК "Агрофирма "Колос" основные средства с правом последующего выкупа, в том числе и спорный объект недвижимости - гараж.

Из представленного суду технического паспорта на нежилое двухэтажное здание от 26 августа 2015 года усматривается, что объект расположен по адресу: адрес, общей площадью 369,2 кв.м, сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Суд первой инстанции, придя к выводу, что на момент заключения купли-продажи гаража продавец СПК "Колос" права собственности на него не имел, еще до заключения договора гараж передан по акту правопреемнику СПК "Колос" -СПК "Агрофирма "Колос", следовательно, СПК "Колос" не был вправе распоряжаться указанным имуществом, в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу п. п. 1,2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 ода N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как указано выше, на основании протокола общего собрания от 01 декабря 2006 года СПК "Колос" реорганизовано в форме выделения, правопреемником является СПК "Агрофирма "Колос", которому по акту от 24 июля 2007 года переданы активы и обязательства, в том числе спорное недвижимое имущество.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи между конкурсным управляющим СПК "Колос" и истцом (13 августа 2009 года) СПК "Колос" правом собственности либо иным вещным правом на гараж не обладало, распоряжаться им не могло. Доказательства этому в деле отсутствуют.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.

Судебная коллегия рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Краснокамского межрайонного суда РБ от 17 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тукумбетова Ш.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

Судьи Р.Ф. Фахретдинова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Александров Э.Н.