Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 ноября 2018 г. по делу N 33-22917/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Гаиткуловой Ф.С. и Сагетдиновой А.М.

при секретаре Рахматуллине И.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Осипова А.И. представителя Денисовой Л.Х. - Куликова С.С. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Вильдеевой О.С, Осипову А.И, Денисовой (Осиповой) Л.Х, Султангареевой Д.Т. о признании права собственности отсутствующим и освобождении земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 04 декабря 2017 года основанием прав на земельный участок с кадастровым номером N... является решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2010 года по иску Вильдеевой О.С. к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан. Согласно сведениям официального сайта Октябрьского районного суда г.Уфы отсутствует информация о наличии указанного решения. Впоследствии в отношении указанного объекта были осуществлены следующие регистрационные действия: 02 августа 2010 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... за Вильдеевой О.С.; 18 октября 2012 года зарегистрировано право собственности за Осиповым А.И. - ? доля в праве собственности, Осиповой Л.Х. - ? доля в праве собственности; 19 ноября 2015 года право собственности на земельный участок зарегистрировано за Султангареевой Д.Т. На основании изложенного следует, что Султангареева Д.Т. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... на незаконном основании. Муниципальным инспектором отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был произведен осмотр земельных участков. Актом осмотра и установления фактического использования земельных участков N... от 05.02.2018 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером N... расположен трехэтажный объект капитального строительства со встроенно-пристроенным объектом незавершенного строительства.

Истец просил признать отсутствующим право собственности Султангареевой Д.Т. на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес; погасить регистрационную запись в ЕГРН N... от 02.08.2010 года на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес, за Вильдеевой О.С.; погасить регистрационную запись в ЕГРН N... от 18.10.2012 года перехода (прекращения права) на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес; признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес, заключенный между Вильдеевой О.С. и Осиповым А.И.; погасить регистрационную запись в ЕГРН N... 18.10.2012 года на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес.; погасить регистрационную запись в ЕГРН N N... от 19.11.2015 года перехода (прекращения права) на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес, за Осиповым А.И.; признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес заключенный между Вильдеевой О.С. и Осиповой Л.Х.; погасить регистрационную запись в ЕГРН N... от 18.10.2012 года на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес, за Осиповой Л.Х.; погасить регистрационную запись в ЕГРН N... от 19.11.2015 года перехода (прекращения права) на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес, за Осиповой Л.Х.; признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес, заключенный между Осиповой Л.Х, Осиповым А.И. и Султангареевой Д.Т.; погасить регистрационную запись в ЕГРН N... от 19.11.2015 года на объект недвижимого имущества -

земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес, за Осиповой Л.Х.; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес, путем сноса трехэтажного объекта капитального строительства со встроенно-пристроенным объектом незавершенного строительства и приведения земельного участка в первоначальное состояние.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05 сентября 2018 года постановлено:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Вильдеевой О.С, Осипову А.И, Осиповой Л.Х, Султангареевой Д.Т. о признании права собственности отсутствующим и освобождении земельного участка удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Султангаревой Д.Т. на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес, заключенный 20.09.2012 года между Вильдеевой О.С. и Осиповым А.И, Осиповой Л.Х..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес, заключенный 10.11.2015г. между Осиповым А.И, Осиповой Л.Х. и Султангареевой Д.Т..

Возвратить земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В удовлетворении исковых требований УЗиО Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Султангареевой Д.Т. об освобождении земельного участка- отказать.

Взыскать с Султангареевой Д.Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Вильдеевой О.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с Осипова А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с Осиповой Л.Х. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

В апелляционной жалобе Осипов А.И. представитель Денисовой Л.Х. - Куликов С.С. просят отменить решение суда, ссылаясь на нарушения судом норм материального права, указав, что срок исковой давности по виндикационным искам составляет три года, в связи со сменой владельца истребуемого имущества срок заново не исчисляется. Суд вышел за рамки заявленных требований, истец не заявлял о недобросовестности ответчиков.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя Султангареевой Д.Т. - Гафарова Р.Р, Денисову Л.Х, Вильдееву О.С, ее представителей Лапатина А.В. и Сулейманова А.Д, поддержавших доводы жалобы, представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Салишеву Э.Р, возражавшую доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34).

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 35).

Как следует из материалов дела, 02 августа 2010 года за Вильдеевой О.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес о чем по результатам правовой экспертизы государственным регистратором в реестр внесена запись N.., основанием регистрации права собственности послужило решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 28.06.2010 года по иску Вильдеевой О.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.

20 сентября 2012 года между Вильдеевой О.С. и Осиповым А.И, Осиповой Л.Х. заключен договор купли-продажи, согласно которому земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 1 458 кв.м. и жилой дом общей площадью 44,5 кв.м, по адресу: адрес перешел в общую долевую собственность покупателей по 1/2 доле каждому, общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 2 000 000 руб. 18 октября 2012 года в реестр внесена запись перехода права собственности N... и N...

10 ноября 2015 года между Осиповым А.И. и Осиповой Л.Х. и Султангареевой Д.Т. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес площадью 1 458 кв.м, цена участка составила 4 050 000 руб. Сделка прошла государственную регистрацию, о чем в реестр 19.11.2015 года внесена запись N... о праве собственности Султангареевой Д.Т.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2018 года Султангареева Д.Т. является собственником индивидуального жилого дома по адресу: адрес, количество этажей 3, общей площадью 388,2 кв.м, 2017 года постройки, кадастровый номер N...

Судом установлено, что иск Вильдеевой О.С. о признании за ней право собственности на спорный земельный участок в Октябрьский районный суд г.Уфы не поступал, гражданское дело по нему не возбуждалось, решение суда не выносилось, копия решения суда от 28.06.2010 года не могла послужить основанием для регистрации права собственности Вильдеевой О.С. уполномоченным органом

Согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) N... от 05 февраля 2018 года муниципальным инспектором Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером N... площадью 1458 кв.м, установлено, что на земельном участке расположен трехэтажный объект капитального строительства со встроено-пристроенным объектом незавершенного строительства. На момент работы велись наружные работы.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от 08 декабря 2009 года сведения о земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: адрес, площадью 1 458 кв.м. внесен в ГКН 08.12.2009 года, вид разрешенного использования указан земли общего пользования, сведения о правах отсутствуют.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 03 сентября 2010 года усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес, площадью 1 458 кв.м. является Вильдеева О.С, вид разрешенного использования установлен для обслуживания индивидуального жилого дома.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 01 декабря 2017 года усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес, площадью 1 458 кв.м. является Султангареева Д.Т, вид разрешенного использования установлен отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

При таких данных, по убеждению судебной коллегии, вывод суда об отказе в удовлетворении требований об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес, путем сноса трехэтажного объекта капитального строительства со встроенно-пристроенным объектом незавершенного строительства и приведения земельного участка в первоначальное состояние соответствует закону и согласуется с материалами дела.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о признании отсутствующим права собственности Вильдеевой О.С, Султангареевой Д.Т. на спорный объект, что Осипов А.И, Осипова Л.Х, Султангареева Д.Т. не могут быть признаны добросовестными приобретателями и собственниками спорного земельного участка, недействительности договоров купли-продажи, возврате земельного участка Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация) (пункт 3.1).

Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

Из "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N2 (2018)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 года следует, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

По настоящему делу установлено, что Султангареева Д.Т. приобрела спорный земельный участок на основании возмездной сделки у Осипова А.И. и Осиповой Л.Х, которые, в свою очередь, приобрел этот участок по договору купли-продажи у Вильдеевой О.С.

Суд признал недействительными сделки, заключенные между Вильдеевой О.С. и Осиповым А.И, Осиповой Л.Х, и последующую сделку купли-продажи последних с Султангареевой Д.Т, без применения каких-либо последствий, а право собственности Султангареевой Д.Т. просто признал отсутствующим.

Как разъяснено в п. 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу(п.39 постановления).

Вместе с тем установлен возмездный характер сделки между Вильдеевой О.С. и Осиповым А.И, Осиповой Л.Х, и последующей сделки купли-продажи, заключенной между Осиповым А.И, Осиповой Л.Х. и Султангареевой Д.Т, при этом земельный участок находится в фактическом владении Султангареевой Д.Т, на нем возведен объект недвижимости, жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Султангареевой Д.Т, что свидетельствует о добросовестности покупателей объекта недвижимого имущества.

Также по материалам дела установлено, в отношении спорного земельного участка неоднократно изменялся вид разрешенного использования земельного участка, что относится к компетенции Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Вильдеевой О.С, Осипову А.И, Осиповой (Денисовой) Л.Х, Султангареевой Д.Т. о признании права собственности отсутствующим и освобождении земельного участка, взыскании государственной пошлины в доход местного бюджета, о признании сделок недействительными подлежит отмене, с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении требований о признании отсутствующим право собственности, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N... заключенного 20 сентября 2012 года между Вильдеевой О.С. и Осиповым А.И, Осиповой Л.Х, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N.., заключенного 10 ноября 2015 года между Осиповым А.И, Осиповой Л.Х. и СултангареевойД.Т, возврате земельного участка Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В остальной части судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05 сентября 2018 года отменить в части удовлетворения требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Вильдеевой О.С, Осипову А.И, Осиповой (Денисовой) Л.Х, Султангареевой Д.Т. о признании права собственности отсутствующим и освобождении земельного участка, взыскании государственной пошлины в доход местного бюджета, о признании сделок недействительными. В отменённой части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа; Республики Башкортостан к Вильдеевой О.С, Осипову А.И, Осиповой (Денисовой) Л.Х, Султангареевой Д.Т. о признании отсутствующим право собственности, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N.., заключенного 20.09.2012 года между Вильдеевой О.С. и Осиповым А.И, Осиповой Л.Х, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N.., заключенного 10.11.2015г. между Осиповым А.И, Осиповой Л.Х. и СултангареевойД.Т, возврате земельного участка Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05 сентября 2018 года оставить без изменения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи А.М. Сагетдинова

Ф.С. Гаиткулова

Справка: Жучкова М.Д.