Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 03 декабря 2018 г. по делу N 33-3055/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Бережновой О.Н., судей Федоровой Г.А., Топорковой С.А. с участием прокурора Никонова В.В. при секретаре судебного заседания Юдиной М.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Усть-Янского районного суда Республики Саха (Якутия) от 24 мая 2018 года по делу по иску Кононовой Матрены Борисовны к Китаевой Ларисе Дмитриевне, Китаеву Дмитрию Георгиевичу, Китаевой Алле Николаевне о выселении из квартиры, признания факта проживания в квартире с 26.10.2014 года по 26.10.2017 года и возложении обязанности уплатить задолженность за электроэнергию и коммунальные услуги, судебных расходов

постановлено:

В удовлетворении искового заявления Кононовой Матрены Борисовны к Китаевой Ларисе Дмитриевне, Китаеву Дмитрию Георгиевичу, Китаевой Алле Николаевне о выселении из квартиры, признания факта проживания в квартире с 26.10.2014 по 26.10.2017 и обязании уплатить задолженность за электроэнергию и коммунальные услуги, взыскании взысканной с истца по решению суда суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 75085,03 руб, взыскании государственной пошлины - отказать.

Взыскать с Кононовой Матрены Борисовны государственную пошлину в доход бюджета в размере 2452,55 рублей.

Заслушав доклад судьи Топорковой С.А, объяснения истца, заключение прокурора Никонова В.В, полагающего в удовлетворении иска отказать, судебная коллегия

установила:

Кононова М.Б. обратилась в суд с иском к Китаевой Л.Д, Китаеву Д.Г, Китаевой А.Н, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения по адресу:... РС (Я),.., где зарегистрирована по настоящее время. 20 августа 2013 года переехала в г. Якутск, где проживает по настоящее время. Перед выездом 15.04.2013 г. между Санниковой А.В. и Кононовой М.Б. был заключен договор поднайма указанного жилого помещения на срок 5 лет. В 2014 году ответчик Китаева Л.Д. без ее ведома забрала ключи от квартиры и 01.09.2014 года заключила от имени истца фиктивный договор поднайма, куда поселила своих родственников Китаева Д.Г. и Китаеву А.Н. Просила выселить ответчиков из указанного жилого помещения; признать ответчиков фактически проживающими в жилом помещении и использующими квартиру по своему усмотрению, использующими коммунальные услуги за период с _______ по _______; возложить обязанность по уплате электроэнергии и других коммунальных платежей; взыскать солидарно взысканную с истца по судебному приказу сумму за коммунальные услуги в размере 75085,03 руб.; взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 2452,55 руб.

Определением Усть-Янского районного суда РС (Я) от 11 апреля 2018 года иск принят к производству, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация МО "п. Усть-Куйга".

Не согласившись с требованиями истца, ответчики представили суду отзыв, которым просили в удовлетворении иска отказать.

С требованиями истца также не согласилось третье лицо - администрация МО "п. Усть-Куйга", в отзыве которого просили в иске отказать в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Кривогорницын А.П. обратился в суд с апелляционной жалобой об отмене решения суда и принятии нового решения. В обоснование жалобы указал, что судом не принято во внимание оспаривание Кононовой М.Б. договора поднайма N... от _______, заключенного между истцом и Китаевым Д.Г, поскольку не подписывала указанный договор, ее подпись подделана. При наличии договора поднайма от _______ г, заключенного между истцом и Санниковой А.В, не могла заключить договор поднайма с ответчиком.

Ответчики, третье лицо - АМО "Поселок Усть-Куйга" о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, ответчики о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, представитель третьего лица просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. Учитывая изложенное, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагающего в удовлетворении иска отказать, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на основании договора социального найма N... от _______ предоставлено жилое помещение - 2-комнатная квартира, общей площадью 54,32 кв.м, расположенная по адресу: РС (Я),... Совместно с истцом в указанное жилое помещение вселена дочь Карлагина В.Б, 2002 года рождения (л.д. 7).

Установлено, что 20 августа 2013 года истец выехала в г. Якутск.

До выезда 15 апреля 2013 года между нанимателем Кононовой М.Б. и поднанимателем Санниковой А.В. был заключен договор поднайма указанной квартиры N N... от _______ на срок 5 лет с _______. Договор согласован с главой МО "Поселок Усть-Куйга" Усть-Янского района РС (Я) (л.д. 8-9).

22 июля 2014 года Санникова А.В. обратилась к главе администрации МО "Пос. Усть-Куйга" с заявлением о принятии указанной квартиры в связи с переездом в п. Депутатский, которое принято и зарегистрировано 22.07.2014 г. вх. N 71 (л.д. 68).

_______ между нанимателем Кононовой М.Б. и поднанимателем Китаевым Д.Г. был заключен договор поднайма указанной квартиры N N... от _______ на срок 5 лет с _______. Договор согласован с и.о. главы МО "Поселок Усть-Куйга" Усть-Янского района РС (Я). Совместно с поднанимателем в квартиру вселена Китаева А.Н. (л.д. 8-9).

Доказательств о том, что Кононова М.Б. снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения материалы дела не содержат.

Указывая на то, что ответчики были вселены в жилое помещение незаконно, истец просила признать их фактически проживающими в жилом помещении и использующими квартиру по своему усмотрению, использующими коммунальные услуги за период с _______ по _______, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Рассматривая требования истца, суд пришел к выводу, что поскольку факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении осуществляется на законных основаниях по договору поднайма, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

В силу п. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Из указанной статьи следует, что поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма заключается с соблюдением следующих обязательных условий: наличие согласия в письменной форме наймодателя, а также проживающих с нанимателем членов его семьи, а если квартира коммунальная, - всех нанимателей, собственников и членов их семей, проживающих в этой квартире.

Согласно ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Из материалов дела установлено, что договор поднайма квартиры с ответчиком Китаевым Д.Г. был заключен _______ года на определенный срок - 5 лет. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении _______ временно на срок до _______ (л.д. 77), был вселен в жилое помещение _______, что подтверждается справкой ООО УК "ЖилТехСервис" (л.д. 82).

Кроме того, согласно представленного акта выполненных работ по капитальному ремонту и введения в эксплуатацию спорной квартиры от _______ усматривается, что в спорной квартире был произведен капитальный ремонт, по завершению которого в указанную квартиру был заселен ответчик Китаев Д.Г. с _______.

Судебной коллегией по ходатайству истца ввиду оспаривания факта подписания договора поднайма от _______ N N... была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта АНО "Центр досудебных и судебных экспертиз" от 13.11.2018 г. установлено, что подпись от имени Кононовой М.Б. в договоре поднайма отдельной квартиры от _______ N N... выполнена иным лицом, а не самой Кононовой М.Б, что свидетельствует об отсутствии ее согласия на заключение договора поднайма жилого помещения, как наймодателя.

Согласно ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем, данное экспертное заключение не может быть положено в основу отмены решения суда, поскольку на момент рассмотрения апелляционной жалобы данное заключение не несет правовых последствий применительно к рассматриваемому спору.

Так, ответчиками в ходе судебного разбирательства в порядке ч. 2 ст. 325 ГПК РФ представлены доказательства о выселении из спорного жилого помещения, что подтверждается справкой АМО "п. Усть-Куйга" от _______ N N.., из содержания которой усматривается, что ответчику Китаеву Д.Г. протоколом жилищной комиссии N 09/18 от 28.09.2018 г. предоставлено иное жилое помещение, расположенное: РС (Я),... по договору социального найма на состав семьи - 2 человека, сроком на 1 год. Об указанном обстоятельстве истец ответчиками была уведомлена, что подтверждается обыкновенной телеграммой с уведомлением о вручении от 01.11.2018 г.

Таким образом, оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения на момент рассмотрения апелляционной жалобы не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги в период проживания ответчиков в спорном жилом помещении с _______ по _______ в размере 75085,03 руб.

Суд при рассмотрении указанных требований пришел к выводу об отказе в удовлетворении, поскольку задолженность за коммунальные услуги у ответчиков отсутствует.

Судебная коллегия находит оснований согласиться с указанным выводом суда.

В силу ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Из материалов дела установлено, что судебными приказами мирового судьи по судебному участку N 33 Усть-Янского района РС (Я) от 25.11.2013 г. и 29.01.2015 г. с Кононовой М.Б. взысканы суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на _______ и на _______ в общем размере 75085,03 руб. (41 849,35 руб. + 33235,68 руб.)

Между тем, судебная коллегия обращает внимание, что сумма задолженности в размере 41849,35 руб. образовалась на _______, то есть в период времени проживания в спорном жилом помещении самой Кононовой М.Б. (согласно искового заявления указала на выезд с квартиры _______). Сумма задолженности в размере 33235,68 коп. образовалась на _______, то есть до вселения ответчиков в спорное жилое помещение.

Из представленных в суд первой инстанции доказательств установлено, что за время вселения и до выселения из спорного жилого помещения ответчики регулярно вносили платежи за коммунальные услуги и электрическую энергию, задолженности не имеют, что подтверждается справками АО "Теплоэнергосервис" и АО "Сахаэнерго" Янские электрические сети (л.д. 83-97).

Следовательно, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков указной истцом задолженности.

Для установления факта наличия задолженности оснований также не имеется в силу требований, установленных главой 28 ГПК РФ, в частности, ст. 264 ГПК РФ, исходя из положений которой суд не уполномочен устанавливать данный факт. Следует учесть и то обстоятельство, что в данном случае имеет место спор о праве.

Таким образом, постановленное судом решение является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений действующего жилищного законодательства, а также сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельства дела и представленных по делу доказательств.

Нарушений норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Усть-Янского районного суда Республики Саха (Якутия) от 24 мая 2018 года по делу по иску Кононовой Матрены Борисовны к Китаевой Ларисе Дмитриевне, Китаеву Дмитрию Георгиевичу, Китаевой Алле Николаевне о выселении из квартиры, признания факта проживания в квартире с 26.10.2014 года по 26.10.2017 года и возложении обязанности уплатить задолженность за электроэнергию и коммунальные услуги, судебных расходов о с т а в и т ь б е з и з м е н е н и я, апелляционную жалобу - б е з у д о в л е т в о р е н и я.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: О.Н. Бережнова

Судьи: Г.А. Федорова

С.А. Топоркова