Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 ноября 2018 г. по делу N 33-3840/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.,

судей Громацкой В.В,Кычкиной Н.А,

при секретаре Юдиной М.Д.

с участием прокурора Никифоровой М.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании "12" ноября 2018 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 августа 2018 года

поделу по иску АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" к Андрееву А.Г, Андреевой К.И, Столярову А.В, ФИО, Столяровой Р.А. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которым

постановлено:

Иск АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" к Андрееву А.Г, Андреевой К.И, Столярову А.В, ФИО,, Столяровой Р.А. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Андреева А.Г, Андрееву К.И, Столярова А.В, ФИО, Столярову Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...

Выселить Андреева А.Г, Андрееву К.И, Столярова А.В, ФИО,, Столярову Р.А. из жилого помещения, расположенного по адресу:...

Взыскать солидарно с Андреева А.Г,

Андреевой К.И, Столярова А.В, Столяровой Р.А, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО, в пользу АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" расходы по оплате государственной пошлины в размере ******** рублей.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В, заключение прокурора Никифоровой М.В, полагавшего об оставлении решения суда без изменения, жалобу без удовлетворения, судебная коллегия

установила:

Истец АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" обратился в суд с иском к ответчикам Андрееву А.Г, Андреевой К.И, Столярову АВ, Столярову АВ, Столяровой К.В, Столяровой Р.А, мотивируя тем, что по решению от 07.09.2016г с Андреева А.Г. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу:..,путем продажи с публичных торгов.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 27.01.2017 г. произведена замена стороны в порядке процессуального правопреемства.

24.05.2018г.за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. Ответчикам выставлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, требование оставлено без удовлетворения. Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить полностью и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом не учтена разница между суммой долга ответчика Андреева А.Г. и рыночной стоимостью квартиры.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что _______ между ОАО "Собинбанк" и Андреевым А.Г. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N... на сумму в размере ******** рублей сроком на 180 месяцев под 13,5% для приобретения квартиры, находящейся по адресу:...

Из пункта 1.4 указанного договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона.

Ответчик Андреев А.Г. ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. Решением Якутского городского суда РС (Я) от 07.10.2016 г. с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 515 280,39 рублей, судебные расходы 21 776,40 рублей, также обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу:.., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ******** рублей.

Указанное решение вступило в законную силу.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 27 января 2017 г. удовлетворено заявление АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" о процессуальном правопреемстве.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от _______ N... жилое помещение по адресу:... было передано истцу АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" как не реализованное в принудительном порядке.

24.05.2018 г. переход права на недвижимое имущество истцом зарегистрирован в соответствии законодательством, что подтверждается выпиской из ЕРГПот 24.05.2018 г.

Кроме того, согласно справке паспортно - регистрационного управления МКУ "ДЖО" ГО "город Якутск" от 28.05.2018 г. по адресу:.., собственником квартиры является истец, в квартире зарегистрированы прежние жильцы: Андреев А.Г, Андреева К.И, Столяров А.В, Столяров А.В, Столярова К.В, Столярова Р.А.

28.05.2018 г. истец направил ответчикам требование о добровольном освобождении жилого помещения в 10 - дневный срок, с момента получения требования, однако требование ответчиками не исполнено.

Оценивая представленные сторонами доказательства, в том числе учитывая наличие вступившего в законную силу судебного решения об обращении взыскания за спорное жилое помещение, переход права собственности на указанное жилое помещение от ответчика к истцу, а также требования вышеприведенных норм права, суд первой инстанции правомерно признал ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежащих выселению без предоставления иного жилого помещения.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Суд первой инстанции надлежащим образом проверил доводы сторон и правильно установилфактические обстоятельства дела. Установленные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Довод жалобы, что судом не учтена разница между суммой долга ответчика Андреева А.Г. и рыночной стоимостью квартиры, судебной коллегией отклоняется, поскольку начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В данном случае, из материалов дела следует, что ответчик размер начальной продажной стоимости квартиры не оспаривал, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение представленный истцом отчет об оценке квартиры, не представлял.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.Выводы суда в полной мере мотивированы, соответствуют установленным судом обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены постановленного решения.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: В.Г. Васильева

Судьи: Н.А. Кычкина

В.В. Громацкая