Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2018 г. по делу N 33-48383/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.,

судей Родиной Т.В, Смирновой Ю.А,

при секретаре Чернышевой А.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Родиной Т.В. дело по апелляционным жалобам истца *** А.В, третьего лица *** Г.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 июня 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований *** Андрея Владимировича к ООО "Теплосервис" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать.

В удовлетворении исковых требований *** Андрея Владимировича к ООО "Долорес" о признании права собственности отказать.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул.***, д.9 кв. 350, заключенный 14.12.2017 года между *** Андреем Владимировичем и *** Геннадием Алексеевичем.

Признать за *** Леонидом Ивановичем право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул. ***, д.9 кв. 350.

В удовлетворении исковых требований *** Геннадия Алексеевича к *** Леониду Ивановичу о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

УСТАНОВИЛА:

*** А.В. обратился в суд с иском к ООО "Теплосервис" о признании права собственности на долю в размере 457/618102 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Москва, ул.***, владение 7, в виде однокомнатной квартиры с условным номером ***, общей площадью 45,70 кв.м, расположенной на 9 этаже в 4 секции, мотивируя свои требования тем, что 29 октября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор N 29/10-14, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца однокомнатную квартиру с условным номером *** по адресу: г. Москва, ул. ***, владение 7. Обязательства истца выполнены полностью, однако обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены. В соответствии с проектной документацией общая площадь здания, в котором расположена квартира, составляет 61 810,2 кв.м, площадь квартиры *** - 45,70 кв.м, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 457/618102.

Решением Никулинского районного суда от 21.04.2016 года за *** А.В. признано право собственности на 457/618102 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером ***, общей проектной площадью 45,70 кв.м, расположенной на 9 этаже в 4 секции по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, ***.

Определением от 08.05.2018 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21.04.2016 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, гражданское дело назначено на новое рассмотрение.

Также *** А.В. обратился в суд с иском к ООО "Долорес" (правопреемнику ООО "Теплосервис") о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 350, расположенную на 9 этаже в 4 секции по адресу: г.Москва, ул. ***, д. 9, в обосновании указав, что 29.10.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор N 29/10-14, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца квартиру, с условным номером N ***, общей площадью 45,70 кв.м, расположенную на 9 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: г.Москва, ул.***, вл.7. Цена договора определена в размере 7 800 000 руб. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Решением Никулинского районного суда от 21.04.2016 года за истцом признано право собственности на 457/618102 доли в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры с условным номером ***. На дату подачи настоящего искового заявления от Мосгорстройнадзора получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а также технический план, в соответствии с которыми установлены новые обстоятельства, а именно, жилому дому присвоен адрес: г.Москва, ул.***, д.9, однокомнатной квартире с условным номером *** присвоен номер 350. В связи с присвоением дому и квартире итоговых номеров, истец и ответчик подписали дополнительное соглашение от 15.06.2017 года к договору N 29/10-14 от 29.10.2014 года, в соответствии с которым ответчик обязуется передать истцу квартиру с номером 350, расположенную на 9 этаже в 4 секции, жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***, д.9.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 27.09.2017 года за *** А.В. признано право собственности на квартиру N 350, расположенную на 9 этаже, в секции 4 по адресу: город Москва, улица Озёрная, дом 9.

Определением от 12.02.2018 года решение Никулинского районного суда г.Москвы от 27.09.2017 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, гражданское дело назначено на новое рассмотрение, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "БазисИнвест", ООО "Инекс", ЖСК "Академия-3", *** Л.И.

От *** Л.И. поступило заявление о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 9 кв. 350, а также *** Л.И. обратился с исковым заявлением к *** А.В, *** Г.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры 350, заключенного между *** А.В, *** Г.А. В обосновании указано, что 03 декабря 2015 года между ЖСК "Академия 3" и *** Л.И. был заключен договор об участии в ЖСК N 649-07-312/30-11, согласно которому ЖСК "Академия 3" принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***, вл.7. По окончании строительства дома и при условии выполнения обязательства по оплате *** Л.И. приобретает право на оформление в собственность квартиры с условным номером ***, расположенной в жилом доме по выше указанному адресу.

*** Л.И. полностью исполнил свои обязательства по оплате, принят в члены ЖСК, дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, после окончания строительства, спорному объекту присвоен адрес: г.Москва, ул.***, д.9 кв.350. Данная квартира передана *** Л.И. в пользование, однако наличие правопритязаний со стороны *** А.В. и *** Г.А. на спорную квартиру препятствует оформлению квартиры в собственность *** Л.И.

Также от *** Г.А. поступило исковое заявление к *** Л.И, в соответствии с которым *** Г.А. просит признать его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: г.Москва, ул.***, д.9 кв. 350. В обосновании указано, что 14.12.2017 года между *** А.В. (продавец) и *** Г.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, ул.***, д.9 кв. 350. Цена договора согласована сторонами и установлена в размере 7 850 000 руб. Денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора, квартира передана по передаточному акту и находится во владении *** Г.А. 30.01.2018 года *** Г.А. обратился в ООО "Базис-сервис" с заявлением, в котором содержалась просьба об открытии на его имя финансового лицевого счета, для внесения платы за жилье, о выдаче карточки доступа в соответствующий подъезд и иных документов (ключей), обеспечивающих возможность беспрепятственного прохода на придомовую территорию, а также заключения договора управления многоквартирным домом. Вместе с тем, ООО "Базис-Сервис" было отказано в удовлетворении заявления с указанием на получение соответствующих указаний от ЖСК "Академия-3". Поскольку при приобретении спорного имущества, *** Г.А. были предприняты все разумные меры для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества, в частности, убедился в том, что право собственности в ЕГРН было зарегистрировано *** А.В. на основании решения суда, *** Г.А. считает, что он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец *** А.В. и его представитель заявленные требования поддержали, указав на согласие с удовлетворением требований *** Г.А. В удовлетворении требований *** Л.И. просили отказать.

Представители *** Л.И. заявленные ими требования поддержали. Просили отказать в удовлетворении требований *** А.В, *** Г.А.

Представитель ответчика ООО "Долорес" (правопреемник ООО "Теплосервис") в судебное заседание не явился, извещался судом.

Представитель ответчика ЖСК "Академия-3" в судебное заседание не явился, извещался судом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Главремонтстрой", ООО "Мобо", ООО "Вектор", ООО "Север-Центр", ООО "Инекс" на судебное заседание не явились, извещались судом.

Представитель *** Г.А. заявленные им и *** А.В. требования поддержал, в удовлетворении требований *** Л.И. просил отказать.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Академия ФСБ России, ООО "БазисИнвест", просил отказать в удовлетворении требований *** А.В, *** Г.А. Требования, заявленные *** Л.И. поддержал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истец *** А.В, третье лицо *** Г.А. по доводам апелляционных жалоб.

В заседании судебной коллегии истец *** А.В, его представитель по доверенности Макаров В.В. доводы своей апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Представитель третьего лица (истца по самостоятельному иску) *** Г.А. по доверенности Каратаева А.В. доводы своей апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, удовлетворив требования *** Г.А.

Представитель истца *** Л.И. по доверенности Проклова А.О... возражала против доводов апелляционных жалоб, полагала решение суда законным и обоснованным.

Представитель третьего лица ООО "БазисИнвест" по доверенности Кочетова М.В. против доводов апелляционных жалоб возражала, просила решение суда оставить без изменения.

Представитель третьего лица Академии ФСБ России в заседание суда апелляционной инстанции не явился, представил письменные возражения, просил оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы *** А.В, *** Г.А. без удовлетворения.

*** Л.И, *** Г.А, ответчик ООО "Долорес" (правопреемник ООО "Теплосервис"), ответчик ЖСК "Академия-3", третьи лица ООО "Главремонтстрой", ООО "МоБо", ООО "Вектор", ООО "Север-Центр", ООО "Инекс" в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Староселького А.В, его представителя по доверенности Макарова В.В, представителя третьего лица *** Г.А. по доверенности Каратаевой А.В, представителя третьего лица ООО "БазисИнвест" по доверенности Кочетовой М.В, представителя истца *** Л.И. по доверенности Прокловой А.О, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона отвечает.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 17.03.2003 года между Академией ФСБ России (инвестор) и ООО "Доходный дом Базис и компания" (соинвестор) заключен инвестиционный контракт N190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г.Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160000 кв.м в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70000 кв.м по Мичуринскому проспекту, владение 70 и сметной стоимостью 42 000 000 (сорок два миллиона) долларов США. Базовое соотношение раздела имущества объекта по итогам реализации настоящего контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: в собственность соинвестора и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой площади домов, 100% общей нежилой площади домов, 100% общей площади гаражей, построенных в районе Ново-Переделкино на участке между Лукинской улицей и рекой Алешинкой; инвестору - 100% общей площади комплекса учебных зданий Академии ФСБ по Мичуринскому проспекту, ***0.

В соответствии с п.3.2-3.3 контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам, определяется на основании акта о реализации (частичных результатах) реализации инвестиционного проекта. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту проводится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

18.03.2011 года между Академией ФСБ России (инвестор), ООО "Доходный дом "Базис и компания" (соинвестор-1) и ООО "МонАрх-Центр" (соинвестор-2) заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора-2 к реализации инвестиционного проекта в объеме и на условиях, оговоренных контрактом и дополнительным соглашением к нему.

Пункт 1.2 контракта дополнен п.п.1.2.3 и 1.2.4 следующего содержания: объект 3 - комплекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013003:101, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, ул.Мосфильмовская, участок 2, объект 4-комлекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013005:1014, имеющим адресные ориентиры: г.Москва, Мичуринский проспект, ул.***.

Пункт 1.5 контракта изложен в следующей редакции: соинвестор-1 ООО "Доходный дом "Базис и компания", которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-1 и Объекта-2 (100% общей площади в объекте 1); соинвестор -2 - ООО "МонАрх-Центр", которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-3 и Объекта-4 (100% площади), а также завершению проектирования и строительства Объекта-2, с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 в проектирование и строительство объекта-2.

19.09.2011 года между ООО "МонАрх-Центр" (инвестор) и ООО "Главремонтстрой" (соинвестор) заключен договор соинвестирования N700-21/3, в соответствии с которым, инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013003:1010, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, ул.Мосфильмовская, участок 2 комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:070013005:1014, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, Мичуринский проспект, ул.***, а также по завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: г.Москва, Мичуринский проспект, вл.70, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определенном настоящим договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц 45% общей жилой и нежилой площади, машиномест и сервисных служб в объекте-2 и объекте-3.

14.11.2011 года между ООО "Главремонтстрой" (инвестор) и ООО "МоБо" (соинвестор) заключен договор инвестирования N2/11-11, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:070013005:1014, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, Мичуринский проспект, ул.***, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом настоящим договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора 6993 кв.м жилых помещений объекта.

Согласно п.6.2 договора инвестирования N2/11-11, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонами/или привлеченным ими третьи лицам по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта реализации инвестиционного проекта и дополнений к акту реализации, который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

23.04.2015 года между ООО "Главремонтстрой" (инвестор) и ООО "МоБо" заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования N2/11-11, в соответствии с которым, в связи с подписанием ООО "МоБо" и ООО "Перевал" договора уступки прав требования от 16.04.2015 года по договору инвестирования N3-12-11 между ООО "Перевал" и ООО "Главремонтстрой" договорились изложить п.1.1 протокола распределения жилых помещений в доме по адресу: г.Москва, ул. Озёрная *** в редакции, в соответствии с которой в собственность соинвестора передаются 10450,30 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером N***.

Вместе с тем, в соответствии с дополнительным соглашением от 02.04.2012 года, заключенным между Академией ФСБ России (инвестор), ООО "Доходный дом "Базис и компания" (соинвестор -1) и ООО "МонАрх-Центр" (соинвестор -2), п.1.5 контракта изложен в следующей редакции: соинвестор -1 ООО "Доходный дом "Базис и компания", которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-1, Объекта-2, Объекта-4; соинвестор-2 ООО "МонАрх-Центр", которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-3, а также завершению проектирования и строительства Объекта-2, с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 в проектирование и строительство Объекта-2. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: Соинвестор -1: 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в Объекте-1, 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в Объекте-4; в собственность соинвестора-2: 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в Объекте-3.

Таким образом, на основании дополнительного соглашения от 02.04.2012 года права ООО "МонАрх-Центр" в отношении спорного дома (ул.*** вл.7 - Объект-4) прекращены.

02.04.2012 года между ООО "МонАрх-Центр" и ООО "Главремонтстрой" заключено соглашение о расторжении договора инвестирования N700-21/3 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым, стороны договорились расторгнуть договор инвестирования N700-21/3 от 19.09.2011 года на реализацию инвестиционного проекта по финансированию проектирования и строительства комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013003:101, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, ул.Мосфильмовская, участок 2 комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013005:1014, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, Мичуринский проспект, ул. ***, а также завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: г.Москва, Мичуринский проспект, вл.70.

05.06.2012 года между ООО "Доходный дом "Базис и компания" (инвестор) и ООО "Инекс" (соинвестор) заключен договор инвестирования N220-2086/3, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013005:1014, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, Мичуринский проспект, ул.***, а также по завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: г.Москва, Мичуринский проспект, вл.70 путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определенном настоящим договором, с правом получения в качестве результате инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц общей жилой и нежилой площади, машиномест и сервисных служб в объекте-2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.04.2012 года к инвестиционному контракту, заключённому между Академией ФСБ России (инвестор), ООО "Доходный дом "Базис и компания" (соинвестор-1), ООО "МонАрх-Центр" (соинвестор-2), ООО "Главремонтстрой" (соинвестор-3), соинвестор-1 направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию объекта 1, объекта 2, объекта 4; соинвестор-2 направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта 3, а также завершению проектирования и строительства объекта 2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 и соинвестором-3 в проектирование объекта 2; соинвестор 3 направляет собственные и привлеченные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта 4, а также завершению проектирования и строительства объекта 2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 и соинвестором 2 в проектирование строительства объекта-2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.04.2013 года, объект-4 - жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющим адресные ориентиры: г.Москва. ул.***, ***.

В соответствии с договором инвестирования N17/09-14 от 18.09.2014 года, заключенным между ООО "МоБо" (инвестор) и ООО "Вектор" (соинвестор), инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке 77:07:0014002:66, имеющей ориентиры: г.Москва, ул.***, ***, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность 505,2 кв.м жилых помещений объекта.

Согласно п.6.2 договора инвестирования N17/09-14, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонами/или привлеченным ими третьи лицам по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта реализации инвестиционного проекта и дополнений к акту реализации, который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

10.10.2014 года между ООО "Теплосервис" (соинвестор) и ООО "Вектор" (инвестор) заключен договор инвестирования N10/10-14, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке 77:07:0014002:66, имеющем ориентиры: г.Москва, ул.***, ***, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность, в том числе, спорного жилого помещения.

Также установлено, что 29.10.2014 года между ООО "Теплосервис" (продавец) и *** А.В. (покупатель) заключен договор N 29/10-14 согласно которому продавец обязался передать покупателю квартиру с условным номером ***, общей площадью 45,70 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома в 4 секции по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, ***.

Цена договора составила 7 800 000 рублей (п.3.1.договора).

Выполнение обязательства *** А.В. по внесению денежных средств, *** А.В. подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру N 39 от 29.10.2014года.

08.11.2016 года ООО "Теплосервис" реорганизовано, правопреемником стало ООО "Долорес".

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.02.2015 года, заключенным между Академией ФСБ России (инвестор), ООО "Доходный дом "Базис и компания" (соинвестор -1) и ООО "МонАрх-Центр" (соинвестор -2), ООО "Главремонтстрой" (соинвестор-3), соотношение раздела имущества по итогам реализации настоящего контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: собственность инвестора 100% площади в объекте-2; в собственность соинвестора 1 -100% общей площади квартир, общей нежилой площади, машино-мест в объекте -1, 100% общей площади квартир в объекте 4 за исключением доли Соинвестора-3, 100% общей нежилой площади в объекте-4, 100% машино-мест в объекте-4 за исключением доли соинвестора-3; в собственность соинвестора-2 -100% общей площади квартир в объекте 3, 100% общей нежилой площади в объекте 3, 100% машино-мест в объекте 3; в собственность соинвестора-3 - 15 680,3 кв.м общей площади квартир в объекте-4, 78 машиномест в объекте-4. Соинвестор-3 гарантирует, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения осуществил привлечение третьих лиц в рамках реализации контракта в доле, не превышающей причитающуюся ему долю имущества в объекте-4. В случае ненадлежащего выполнения данного условия и возникновения споров по этому основанию возмещение убытков и иных требований имущественного характера осуществляется за счет соинвестора-3. Размер доли соинвестора-3 в объекта-4, установленный в настоящем пункте, является окончательным и изменению не подлежит. В случае противоречий относительно размера доли соинвестора-3 в объекте-4 между настоящим пунктом и иными документами действуют условия настоящего пункта.

13.03.2015 года между ООО "БазисИнвест" и ООО "Инекс" подписан протокол предварительного распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме с расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66 имеющем адресные ориентиры: г.Москва, ул. Озёрная, владение 7. В собственность Соинвестора передаются 15 618,2 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером ***.

13.03.2015 года между ООО "БазисИнвест" (соинвестор-1) и ООО "Главремонтсрой" (соинвестор-3) подписан протокол распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме с расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66 имеющем адресные ориентиры: г.Москва, ул. Озёрная, владение 7. В собственность Соинвестора 1 передаются 15 618,2 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером ***.

Вышеуказанные договоры инвестирования заключены в соответствии с ГК РФ, Законом РСФСР от 26.06.1991 N1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и абз. 5 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор вправе передать по договору (контракту) свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" допускается осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование, при этом отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций.

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций.

В п. 19 Обзора от 04.12.2013 года Верховный Суд Российской Федерации указал, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства, суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства. То есть, к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме.

В подтверждение своего права на приобретение спорной квартиры в собственность, *** А.В. ссылается на договоры инвестирования, заключенные между ООО "Теплосервис" и ООО "Вектор" от 10.10.2014 года N10/10-14, ООО "Вектор" и ООО "МоБо" (от 18.09.2014 года N17/09-14), ООО "МоБо" и ООО "Главремонтстрой" (договор от 14.11.2011 года N2/11-11), ООО "Главремонтстрой" и ООО "МонАрх-Центр" (договор от 19.09.2011 года N700-21/3).

Вместе с тем, обязательства ООО "МонАрх-Центр" по инвестиционному договору в отношении Объекта-4, а в последствии и с ООО "Главремонтстрой", прекращены в силу ст. 453 ГК РФ, что подтверждается дополнительным соглашением от 02.04.2012 года, а также соглашением о расторжении договора от 02.04.2012 года.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Более того, в соответствии с дополнительным соглашением к контракту от 09.02.2015 года, заключённым между Академией ФСБ России (инвестор), ООО "Доходный дом "Базис и компания" (соинвестор-1), ООО "МонАрх-Центр" (соинвестор-2), ООО "Главремонтстрой" (соинвестор-3), в связи с невыполнением соинвестором-3 обязательств по контракту N190-1202/4 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России, соинвестор 1 принимает на себя обязательство по погашению задолженности Соинвестора-3 перед соинвестором-2 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта 2, образовавшуюся на 09.02.2015 года, в соответствии с графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, и дальнейшему финансированию строительства объекта 2. Начиная с 09.02.2015 года соинвестор-3 не вправе осуществлять продажи помещений в многоэтажном жилом доме с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, ул.***, вл.7. Соинвестор -3 обязуется в течении пяти рабочих дней с даты заключения настоящего дополнительного соглашения оформить реестр проданных физическим лицам помещений в объекте 4 в результате совершения сделок соинвестором-3 и привлеченными им в качестве соинвесторов ООО "Инекс" и ЖСК "Академия-3" и передать его на подписание соинвестору 1. Все помещения, не вошедшие в Реестр помещений, относятся к доле Соинвестора-1.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, поскольку предметом договоров инвестирования, заявленных *** А.В. в качестве оснований для признания права собственности на спорный объект, является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности, при этом право на оформление результата инвестирования на спорный объект у ООО "Главремонтстрой" не возникло, в связи с чем, право ООО "МоБо" по инвестиционной деятельности в рамках договора от 14.11.2011 г. N2/11-11 с 02.04.2012 г. также возникнуть не могло, поэтому последующая передача прав к ООО "Вектор" и ООО "Теплосервис" (ООО "Долорес") так же не правомочна. Не обладая правами на спорный возводимый объект, ООО "Долорес" (ООО "Теплосервис") не может исполнить требования *** А.В.

Судом обоснованно отклонен довод представителя *** А.В. о том, что подписанный участниками инвестиционного контракта протокол предварительного распределения жилых и нежилых помещений от 20.05.2013 года никем не оспорен, данным протоколом спорный объект распределен в пользу ООО "Главремонтсрой", поскольку окончательное распределение площадей между сторонами инвестиционного контракта производится после окончания строительства путем подписания акта о реализации инвестиционного контракта который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

При этом, жилой дом принят в эксплуатацию, в соответствии Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017г.

Принимая во внимание, что расторжение договора с ООО "Главремонтстрой" влечет прекращение возникших у его сторон обязательств и невозможность возникновения на основании этого договора в будущем каких-либо прав и обязанностей, в том числе передачи жилого помещения в собственность истца, суд пришел к выводу, что ООО "Теплосервис" не правомочно было заключать договор со *** А.В. следовательно, оснований для признания за *** А.В. права собственности на долю в размере 457/618102 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: г.Москва, ул.***, ***, в виде однокомнатной квартиры с условным номером ***, расположенной на 9 этаже в 4 секции не имеется, равно как и не имеется оснований для признания за *** А.В. права собственности на спорную квартиру по адресу: г.Москва, ул.***, д.9 кв.350.

Далее судом установлено, что 19.01.2015 года между ООО "Инекс" (инвестор) и ЖСК "Академия-3" (соинвестор) заключен договор соинвестирования N1-07/19-01, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющие адресные ориентиры: г.Москва, ул.***, вл.7 путем вложения соинвестором инвестиций в объеме и порядке, определенном дополнительными соглашениями к договору с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора квартир из перечня, указанного в приложении N1.

В соответствии с дополнительным соглашением N109 от 04.12.2015 года к договору соинвестирования N1-07/19-01, заключенным между ООО "Инекс" (инвестор) и ЖСК "Академия-3" (соинвестор) соинвестор принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. ***, *** с целью получения в качестве инвестиционной деятельности недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной в объекте: секция 4, имеющей следующие проектные характеристики: этаж 9, количество комнат 1, общая проектная площадь 45,7 кв.м, условный номер ***.

С целью приобретения в собственность жилого помещения, 03.12.2015 между ЖСК "Академия-3 " и *** Л.И. был заключен договор об участии в ЖСК N 649-О7-312/30-11, в соответствии с которым, член кооператива приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК. При условии надлежащего исполнения обязательств член кооператива становится собственником жилого помещения ? однокомнатной квартиры условный N (индекс) ***, расположенной в секции N 4 на 9 этаже, номер на площадке 1, общей проектной площадью 43,6 кв.м. (с применением понижающего коэффициента для летних помещений), в жилом доме расположенном по адресу: г.Москва, ул.Озёрная, владение 7.

Общий размер вноса по договору состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумму в размере 6 655 104 руб. из которой: вступительный взнос составляет 665 510 руб.; паевой взнос составляет 5 989 593 руб.

Стоимость вступительного, членского и паевого взноса за жилое помещение (квартиру) членом кооператива *** Л.И. оплачена в полном размере, что подтверждается материалами дела.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как пояснил в судебном заседании представитель ООО "БазисИнвест", до настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, в связи с чем, ЖСК "Академия-3" не имеет возможности представить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную *** Л.И. квартиру.

В связи с тем, что ответчиком ЖСК "Академия-3" не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права *** Л.И, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

При этом судом во внимание принят тот факт, что спорная квартира, в соответствии с протоколом распределения от 13.03.2015 года передана ООО "БазисИнвет", которое распорядилось правами в отношении нее, передав ее в собственность ООО "Инекс", передавшего права на нее ЖСК "Академия-3", с которым у *** Л.И. в последствии заключен договор уступки прав требований по договору участия в ЖСК N 649-О7-312/30-11.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Данным постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из тех обстоятельств, что *** Л.И. полностью исполнил свои обязательства по выплате паевого взноса, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, а также справкой о полной выплате паевого взноса от 01.01.2018 года, был принят в члены кооператива, что подтверждается выпиской из протокола, спорная квартира была передана *** Л.И. в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 19.01.2018 года, суд пришел к выводу, что требования *** Л.И. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, д. 9 кв. 350 подлежат удовлетворению.

Разрешая требования *** Г.А. о признании его добросовестным приобретателем, суд исходил из следующего.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Установлено, что 30.01.2018 года между *** А.В. (продавец) и *** Г.А.(покупатель) подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем спорная квартира 19.01.2018 года передана во владение *** Л.И, при этом, ни ООО "Долорес", ни *** А.В, ни *** Г.А. доступ в спорную квартиру застройщиком не представлялся. Более того, как установлено выше, прав на передачу спорной квартиры у ООО "Долорес" *** А.В. не имелось.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение.

Поскольку спорная квартира была передана во владение *** Л.И, как установлено выше, правом распоряжения спорной квартирой *** А.В. не располагал, квартира во владение *** А.В. не передавалась, следовательно, передать ее во владение *** Г.А. он не мог, что не оспаривалось в ходе судебного заседания, следовательно, *** Г.А. не может быть признан добросовестным приобретателем квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 9 кв.350. В связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований *** Г.А.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

В апелляционных жалобах *** А.В. и *** Г.А. выражают несогласие с произведенной судом оценкой доказательств. Данные доводы не влекут отмену решения суда, поскольку в силу положений ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, определение достаточности доказательств является компетенцией суда первой инстанции, суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств. Судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Несогласие *** А.В. и ***а Г.А. с произведенной судом оценкой доказательств, не свидетельствует о незаконности судебного постановления.

Вопреки доводам апелляционных жалоб суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку, установленных судом обстоятельств, являются субъективным мнением о них лица, подавшего жалобу, а также неверным толкованием действующего законодательства.

Оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не находит.

Решение суда является законным и обоснованным, поскольку у суда имелись основания для его принятия.

Безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Юдина И.В.

Дело N 33-48383/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2018 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В,

судей Родиной Т.В, Смирновой Ю.А,

при секретаре Чернышевой А.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Родиной Т.В. дело по апелляционным жалобам истца *** А.В, третьего лица ***а Г.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 июня 2018 года,

руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: