Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 декабря 2018 г. по делу N 33-17843/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Самойловой Н.Г,

судей: Ситникова В.С, Поповой Е.В,

при секретаре Кузнецовой М.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Сергея Петровича, Андроновой Лидии Кузьминичны, Андроновой Натальи Владимировны, Беденко Александры Никитичны, Бобрикова Сергея Николаевича, Гаенко Валентины Кондратьевны, Глущенко Ирины Николаевны, Глущенко Нины Константиновны, Джуманалиевой Мастуры, Дудкиной Таисии Кузьминичны, Ильменской Валентины Михайловны, Кобец Марии Ивановны, Колесниковой Ларисы Петровны, Кривошеевой Таисии Аверьяновны, Кузнецова Андрея Васильевича, Липченко Валерия Викторовича, Макарова Вячеслава Юрьевича, Мутулова Улюмджа Лиджиевича, Оглашенного Сергея Владимировича, Полозенко Надежды Николаевны, Филипповой Валентины Николаевны, Черникова Олега Владимировича, Щучкиной Ирины Григорьевны, Щучкина Андрея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Фермалэнд", Журавлеву Олегу Валериевичу о признании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительной сделки

по апелляционной жалобе истцов Андреева Сергея Петровича, Андроновой Лидии Кузьминичны, Андроновой Натальи Владимировны, Беденко Александры Никитичны, Бобрикова Сергея Николаевича, Гаенко Валентины Кондратьевны, Глущенко Ирины Николаевны, Глущенко Нины Константиновны, Джуманалиевой Мастуры, Дудкиной Таисии Кузьминичны, Ильменской Валентины Михайловны, Кобец Марии Ивановны, Колесниковой Ларисы Петровны, Кривошеевой Таисии Аверьяновны, Кузнецова Андрея Васильевича, Липченко Валерия Викторовича, Макарова Вячеслава Юрьевича, Мутулова Улюмджа Лиджиевича, Оглашенного Сергея Владимировича, Полозенко Надежды Николаевны, Филипповой Валентины Николаевны, Черникова Олега Владимировича, Щучкиной Ирины Григорьевны, Щучкина Андрея Александровича в лице представителя по доверенности Орлова Сергея Викторовича

на решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 20 сентября 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований Андреева Сергея Петровича, Андроновой Лидии Кузьминичны, Андроновой Натальи Владимировны, Беденко Александры Никитичны, Бобрикова Сергея Николаевича, Гаенко Валентины Кондратьевны, Глущенко Ирины Николаевны, Глущенко Нины Константиновны, Джуманалиевой Мастуры, Дудкиной Таисии Кузьминичны, Ильменской Валентины Михайловны, Кобец Марии Ивановны, Колесниковой Ларисы Петровны, Кривошеевой Таисии Аверьяновны, Кузнецова Андрея Васильевича, Липченко Валерия Викторовича, Макарова Вячеслава Юрьевича, Мутулова Улюмджа Лиджиевича, Оглашенного Сергея Владимировича, Полозенко Надежды Николаевны, Филипповой Валентины Николаевны, Черникова Олега Владимировича, Щучкиной Ирины Григорьевны, Щучкина Андрея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Фермалэнд", Журавлеву Олегу Валериевичу о признании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей в лице уполномоченного Журавлева О.В. и ООО "Фермалэнд" (арендатор) от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий недействительной сделки путем внесения соответствующей записи в ЕГРП о погашении записи регистрации N "... " отказано.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Первоначально Андреев С.П, Андронова Л.К, Андронова Н.В, Беденко А.Н, Бобриков С.Н, Гаенко В.К, Глущенко И.Н, Глущенко Н.К, Джуманалиева М, Дудкина Т.К, Ильменская В.М, Кобец М.И, Колесникова Л.П, Кривошеева Т.А, Кузнецов А.В, Липченко В.В, Макаров В.Ю, Мутулов У.Л, Оглашенный С.В, Полозенко Н.Н, Филиппова В.Н, Черников О.В, Щучкина И.Г, Щучкин А.А. обратились в суд с иском к ООО "Фермалэнд" о признании недействительным договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцы являлись собственниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N "... " общей площадью "... " га, имеющий адресный ориентир: "адрес", расположенного в границах участка. Указанный земельный участок находился в общей долевой собственности 437 собственников (448 земельных долей ПС/ХПК-колхоза "Крепь"), был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, состоял из 34 обособленных участков. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на спорный земельный участок истцами среди 267 участников общей долевой собственности принято решение об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности для передачи в аренду КФХ Штепо А.В. На этом же собрании большинством голосов Орлов С.В. был избран уполномоченным представителем собственников общей долевой собственности, имеющим право действовать от их имени без доверенности. Вновь образованный в счет земельных долей собственников общей долевой собственности земельный участок общей площадью "... " кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера N "... ". ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор аренды с КФХ Штепо А.В.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственников общей долевой собственности Журавлевым О.В. и ООО "Фермалэнд" был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, в приложении N "... " "Список арендодателей... " значатся, в том числе фамилии истцов, лиц, которые умерли, либо самостоятельно выделились и образовали отдельные новые земельные участки. Таким образом, истцы, являющиеся собственниками общей долевой собственности, не могут быть арендодателями по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Фермалэнд". Кроме того, при заключении спорного договора аренды были нарушены нормы действующего законодательства, на основании изложенного, с уточненных уточненных исковых требований, просили признать недействительным договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей в лице уполномоченного Журавлева О.В. и ООО "Фермалэнд" (арендатор) от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительной сделки путем внесения соответствующей записи в ЕГРП о погашении записи регистрации N "... ".

Определением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Журавлев О.В.

Судом постановлено указанное выше решение.

Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, в апелляционной жалобе истцы в лице представителя по доверенности Орлова С.В. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы указывают на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав представителя истцов Орлова С.В, поддержавшего доводы жалобы, ответчика Журавлева О.В, возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 7 части 3 ст. 14 указанного Федерального закона).

Пунктом 2 статьи 9 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договоров и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, истцы до ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N "... ", общей площадью "... " га, имеющий адресный ориентир: "адрес"

Указанный земельный участок находился в общей долевой собственности 437 собственников (448 земельных долей колхоза "Крепь"), был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и состоял из 34 обособленных участков.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью "... " га истцами среди 267 участников общей долевой собственности было принято решение об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, для передачи в аренду КФХ Штепо А.В.

На собрании большинством голосов Орлов С.В. был избран уполномоченным представителем собственников общей долевой собственности, имеющим право действовать от их имени без доверенности.

Вновь образованный в счет земельных долей собственников общей долевой собственности земельный участок общей площадью "... " кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера N "... ".

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности 267 человек (301,17 земельных долей ПС/ХПК - колхоза "Крепь") на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (арендодатели) в лице представителя Орлова С.В. и КФХ Штепо А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на десять лет, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N "... ", общей площадью "... " кв.м, расположенный по адресу: "адрес", для использования в целях ведения сельского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с КФХ Штепо А.В. был зарегистрирован.

Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N "... ", площадью "... " кв.м, месторасположение: "адрес", на котором принято решение об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, для передачи в аренду ООО "Фермалэнд". Уполномоченным лицом на совершение действий от имени участников долевой собственности без доверенности избран Журавлев О.В.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственников общей долевой собственности Журавлевым О.В. и ООО "Фермалэнд" был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, в соответствии с условиями которого в аренду организации передан земельный участок общей площадью "... " кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах участка с кадастровым номером N "... ", предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении иска о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд исходил из того, что оспариваемым истцами договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права истцов не нарушены, так как на дату его заключения истцы состояли в договорных отношениях с КФХ Штепо А.В, ООО "Фермалэнд" в аренду передан иной земельный участок. Истцы не доказали, что заключением договора аренды были нарушены их права как субъектов гражданских правоотношений и что в результате признания данной сделки недействительной эти права будут восстановлены.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Утверждения в апелляционной жалобе о том, что в списке N "... ", являющемся приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поименованы истцы, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку согласно пояснениям ответчика Журавлева О.В. и представителя Калачевского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области указание истцов в приложении является технической ошибкой.

Названные обстоятельства подтверждаются и совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, согласно которым истцы не являлись стороной по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка в жалобе на то, что в случае исключения истцов из приложения к договору аренды уменьшится площадь земельного участка, переданного в аренду ООО "Фермалэнд", несостоятельна.

Как видно из материалов дела, в аренду КФХ Штепо А.В. передан земельный участок площадью "... " га, ООО "Фермалэнд" - "... " га.

Поскольку истцы в приложении к договору аренды с ООО "Фермалэнд" поименованы ввиду технической ошибки, их исключение из указанного приложения не приведет к изменению площади переданного в аренду земельного участка.

Указание в жалобе на то, что ООО "Фермалэнд" также является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в связи с чем общество передает имущество самому себе, не может служить основанием к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения не происходит полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице, совпадение происходит лишь на определенную долю в праве.

В приложении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ помимо ООО "Фермалэнд" указаны и физические лица.

В связи с изложенным правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит. До согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того обстоятельства, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок.

Довод в апелляционной жалобе о том, что Журавлев О.В. не был уполномочен собранием на подписание дополнительного соглашения к договору аренды, во внимание принят быть не может.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей земельного участка общей площадью "... " кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в лице представителя Журавлева О.В. и ООО "Фермалэнд" было заключено дополнительное соглашение N "... " к договору аренды об изменении приложения.

Действительно, полномочиями на заключение дополнительного соглашения общим собранием участников долевой собственности на земельный участок Журавлев О.В. наделен не был.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют о незаконности вынесенного решения, поскольку как было указано выше, оспариваемым истцами договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ их права не нарушены.

Доводы жалобы о мнимости сделки являются необоснованными ввиду отсутствия оснований, предусмотренных положениями статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания такой сделки недействительной.

Иных доводов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 20 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Андреева Сергея Петровича, Андроновой Лидии Кузьминичны, Андроновой Натальи Владимировны, Беденко Александры Никитичны, Бобрикова Сергея Николаевича, Гаенко Валентины Кондратьевны, Глущенко Ирины Николаевны, Глущенко Нины Константиновны, Джуманалиевой Мастуры, Дудкиной Таисии Кузьминичны, Ильменской Валентины Михайловны, Кобец Марии Ивановны, Колесниковой Ларисы Петровны, Кривошеевой Таисии Аверьяновны, Кузнецова Андрея Васильевича, Липченко Валерия Викторовича, Макарова Вячеслава Юрьевича, Мутулова Улюмджа Лиджиевича, Оглашенного Сергея Владимировича, Полозенко Надежды Николаевны, Филипповой Валентины Николаевны, Черникова Олега Владимировича, Щучкиной Ирины Григорьевны, Щучкина Андрея Александровича в лице представителя по доверенности Орлова Сергея Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: