Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 декабря 2018 г. по делу N 33-9173/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего Дубинина А.И,

судей Шеховцовой Э.А, Криволаповой Е.А,

при секретаре судебного заседания Костине Э.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Леонов Д. И.

на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 10 сентября 2018 года по гражданскому делу по иску Дюльгярова И. А. к Домашенко Г. А, Гаврилова О.Ф, Леонов Д. И. о, взыскании компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Шеховцовой Э.А, судебная коллегия

установила:

Дюльгярова И. А. обратился в суд с исковым заявлением к Леонова А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на "адрес" по пер. "адрес", передаче квартиры. Определением Ессентукского городского суда ненадлежащий ответчик Леонова А.Г. заменена на надлежащих ответчиков Домашенко Г. А, Гаврилова О.Ф, Леонов Д. И. В ходе рассмотрения дела, истец увеличил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил возложить на ответчиков обязанность освободить квартиру от принадлежащих Леонова А.Г. мебели и личных вещей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Обжалуемым решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 10 сентября 2018 года исковые требования Дюльгярова И. А. к Домашенко Г. А, Гаврилова О.Ф, Леонов Д. И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, передаче квартиры, возложении обязанности освободить квартиру, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворены в части.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности к Дюльгарову И.А. на "адрес" по переулку "адрес" в "адрес" края по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Леонова А.Г. и покупателем Дюльгарову И.А..

Обязаны Домашенко Г. А, Гаврилова О.Ф, Леонов Д. И. передать Дюльгарову И.А. "адрес" по "адрес".

Обязаны Домашенко Г. А, Гаврилова О.Ф, Леонов Д. И. освободить "адрес" по "адрес" в "адрес" края от принадлежащих продавцу Леонова А.Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ мебели и личных вещей.

В удовлетворении искового требования Дюльгарову И.А. о взыскании с Домашенко Г. А, Гаврилова О.Ф, Леонов Д. И. компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, отказано.

В апелляционной жалобе Леонов Д. И. просит отменить решение в части удовлетворения исковых требований Дюльгярова И. А. к Домашенко Г. А, Гаврилова О.Ф, Леонов Д. И. о произведении государственной регистрации перехода права собственности к Дюльгярова И. А. на "адрес" по "адрес" в "адрес" края по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Леонова А.Г. и покупателем Дюльгярова И. А. и об обязании Домашенко Г. А, Гаврилова О.Ф, Леонов Д. И. передать Дюльгярова И. А. "адрес" "адрес" в "адрес" края, а также об обязании Домашенко Г. А, Гаврилова О.Ф, Леонов Д. И. освободить "адрес" "адрес" в "адрес" края от принадлежащих продавцу Леонова А.Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ мебели и личных вещей и вынести новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований Дюльгярова И. А..

В части отказа в удовлетворении искового требования Дюльгярова И. А. о взыскании компенсации морального вреда - решение Ессентукского городского суда оставить без изменения.

Указывает, что медицинский документ выписной эпикриз подтверждает, что Леонова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ находилась в "адрес", соответственно в указанную дату и в указанном месте договора с Дюльгярова И. А. заключено быть не могло.

Полагает, что в настоящее время отсутствует достоверное подтверждение того факта, что подписи в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ были сделаны самой Леонова А.Г..

Судом не были установлены фактические обстоятельства совершения сделки между Леонова А.Г. и Дюльгярова И. А, обстоятельства уплаты денежной суммы в размере 2100000 рублей.

Указывает, что отсутствовало волеизъявление Леонова А.Г. на сделку купли-продажи, отсутствовал акт приёма-передачи квартиры, отсутствовало суждение в договоре купли-продажи и о лицах, имеющих право пользования квартирой.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Першина С.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Першина С.В, просившую оставить решение суда без изменения, представителя ответчиков Круглова В.И, представителя ответчика Гаврилова О.Ф. Салмину Н.И, поддержавших доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что "адрес" "адрес" "адрес" принадлежала Леонова А.Г. на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается делом правоустанавливающих документов, полученным по запросу суда.

ДД.ММ.ГГГГ, между Леонова А.Г. и Дюльгарову И.А. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого Леонова А.Г. (продавец) продала, а Дюльгарову И.А. (покупатель) купил квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", копия договора имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ Леонова А.Г. умерла, не успев произвести государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается свидетельством о смерти серии N N (актовая запись N от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов наследственного дела к имуществу Леонова А.Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ N, полученного по запросу суда, следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти Леонова А.Г. к нотариусу обратились её "данные изъяты" - Гаврилова О.Ф, "данные изъяты" - Леонов Д. И, "данные изъяты" - Домашенко Г. А.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью Леонова А.Г, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Дюльгарову И.А.

Судебная коллегия также соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

Определением Ессентукского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу: Кем выполнена подпись и расшифровка подписи в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от имени Леонова А.Г. ей самой или другим лицом, экспертом дан ответ, что ответить не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части. Краткий рукописный текст - расшифровка подписи от имени Леонова А.Г. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена самой Леонова А.Г..

По второму вопросу:

Ответить на вопрос, кем выполнена подпись от имени Леонова А.Г. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части. Расшифровка подписи Леонова А.Г. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Определением Ессентукского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная почерковедческая экспертиза.

Кем выполнена подпись в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от имени Леонова А.Г. и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ от имени Леонова А.Г. ей самой или другим лицом?

Подписи от имени Леонова А.Г. в оригиналах Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Расписке от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой Леонова А.Г, образцы почерка и подписи которой представлены на исследование.

Согласно заключению дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N, установленные совпадающие и частные признаки почерка существенны. Устойчивы. В своей совокупности индивидуальны и достаточны для вывода о том, что подписи в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой Леонова А.Г, образцы почерка и подписи которой представлены на исследование. Выявленные различающиеся частные признаки почерка являются несущественными, объясняются вариационностью почерка и на сделанный вывод не влияют.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имелось. Экспертиза проведена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим высшее техническое образование, специальную подготовку по производству почерковедческих экспертиз и исследований, квалификацию эксперта - почерковеда, продолжительный стаж работы по специальности. Выводы эксперта достаточным образом мотивированы, какими-либо допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Установленный процессуальным законом порядок назначения экспертизы судом соблюден. Стороны, в том числе ответчики, не были лишены права и возможности представить суду дополнительные образцы почерка Леонова А.Г. или ходатайствовать перед судом об их истребовании. В связи с этим доводы апелляционной жалобы, направленные на несогласие с выводами почерковедческой экспертизы, судебной коллегией отклоняются.

Доводы жалобы о том, что не были установлены обстоятельства уплаты денежной суммы в размере 2100000 рублей являются несостоятельными. Леонова А.Г. заключила с истцом договор купли-продажи, пунктом 4 которого предусмотрено, что денежная сумма передана до его подписания. Кроме того, подтверждением передачи Леонова А.Г. денежных средств, в размере 2 100 000 является расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный договор никем не оспорен, недействительным или незаключенным не признан, доказательств обратного апеллянтом не представлено. Как и не представлено доказательств того, что при заключении договора у продавца отсутствовала свобода волеизъявления.

Также суд отклоняет доводы ответчиков о том, что отсутствовало волеизъявление продавца Леонова А.Г. на сделку купли-продажи. Допустимых доказательств отказа Леонова А.Г. от исполнения условий договора купли-продажи материалы дела не содержат.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Доводы жалобы об отсутствии акта приема-передачи квартиры направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании суда первой инстанции, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены решения суда.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 10 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Леонов Д. И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: