Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан по делу N 33-7228/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе

председательствующего Биремовой А.А.

судей Бейтуллаевой З.А. и Абдуллаева М.К.

при секретаре судебного заседания Султановой Э.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по инициативе суда вопрос о вынесении дополнительного апелляционного определения по гражданскому делу по иску Билалова М.А. к Пидуривевой К.М. о признании недействительными зарегистрированного права собственности на земельный участок, записи регистрации в ЕГРН права собственности Пидуриевой К.М. на земельный участок, свидетельство о государственной расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", снятии земельного участка с кадастрового учета, обязании администрации города Махачкалы предоставить возможность выкупить земельный участок, по кадастровой стоимости и по встречному иску Пидуриевой К.М. о признании недействительными договора аренды земельного участка под индивидуальный гараж за N от 14 сентября 2017 года и передаточного акта от 14 сентября 2017 года, договора купли-продажи гаража от 6 октября 2017 года и передаточного актаот 6 октября 2017 года, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Билалова М.А.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Бейтуллаевой З.А, представителя ответчика Пидуриевой К.М. Асирян Л.А. (на основании ордера N 194 от 3 декабря 2018 года и доверенности от 11 июля 2018 года), просившей решение суда отменить, объяснения представителя ответчика Билалова М.А. Назиева А.Г. (на основании доверенности от 5 июня 2018 года), просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

установила:

Билалов М.А. обратился в суд с иском к Пидуриевой К.М, Управлению Росреестра по РД, ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по РД, администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании недействительной записи регистрации в ЕГРП земельного участка и снятии его с кадастрового учета и обязании администрации города Махачкалы предоставить возможность выкупа земельного участка по кадастровой стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно постановлению главы администрации г. Махачкалы от 26 июня 1996 года за N 1102 Алиеву А.М. разрешено строительство гаража-бокса размерами 4x6 рядом с существующими гаражами в г. Махачкала по "адрес".

На данном участке был построен гараж общей площадью 20 кв. м, на который "дата" оформлено право собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации N-1 от "дата".

По договору купли-продажи от "дата" Билалов М.А. приобрел данный гараж в собственность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от "дата", запись о государственной регистрации N-3 от 12 октября 2017 года.

Гараж расположен на земельном участке, площадью 0,03 га, который использовался с 1996 года Алиевым А.М. на праве аренды. При попытке оформить право собственности на данный земельный участок выяснилось, что на указанный участок имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на имя Пидуриевой К.М. на основании постановления администрации г. Махачкалы от 23 октября 1997 года за N " О закреплении за гр. Пидуриевой К.М земельного участка 0, 03 га под индивидуальное строительство по ул. Заманова, 25 "а", в связи с чем ему отказали в предоставлении данного участка в собственность под выкуп. Участки Алиева А.М. и Пидуриевой К.М. по кадастровой карте накладываются друг на друга.

Билалов М.А. считает представленные Пидуриевой К.М. правоустанавливающие документы на земельный участок незаконными и сфальсифицированными, в связи с этим просит признать недействительными зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 0,03 га Пидуриевой К.М, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", запись о регистрации права собственности Пидуриевой К.М. в ЕГРН земельного участка общей площадью 0,03 га, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 0,03 га, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", выданного Пидуриевой К.М, снять земельный участок с кадастрового учета, обязать ответчика Администрацию города Махачкалы предоставить возможность выкупить земельный участок, размером 280 кв.м. по кадастровой стоимости.

Ответчик Пидуриева К.М. предъявила встречный иск к Билалову М. А, А. А. М, Комитету по управлению имуществом г. Махачкалы о признании недействительными договора аренды земельного участка и передаточного акта, признании недействительным договора купли-продажи гаража и передаточного акта, исключении из ЕГРН записи о собственности на гараж.

Доводы встречного иска обоснованы тем, что постановлением администрации города Махачкалы от 23 октября 1997 года за N "О закреплении за гр. Пидуриевой К.М. земельного участка 0, 03 га под индивидуальное строительство по "адрес" "а" ей был предоставлен спорный земельный участок. 29 июня 2017 года она зарегистрировала право собственности на него. Данному участку 23 октября 1997 года был присвоен кадастровый номер 05:40:000041. Несмотря на наличие зарегистрированного за ней права собственности, Комитет по управлению имуществом г. Махачкалы уже после того, как она стала собственником земельного участка, заключает договор аренды с Алиевым А.М. от 24 сентября 2017 года, при этом срок его действия определен с 1 января 2017 года по 30 декабря 2017 года, а оплату необходимо произвести за право пользования участком за 2015, 2016, 2017 годы.

6 октября 2017 года Алиев А.М. заключил договор купли-продажи гаража с Билаловым М.А. На момент регистрации права собственности гаража на имя Алиева А.М. гараж, как таковой, не существовал, на ее земельном участке имеются только остатки стен. В связи с этим просит суд признать недействительными договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж за N от 14 сентября 2017 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и А. А. М. на 24 кв.м. по адресу: "адрес", передаточный акт от 14 сентября 2017 года, договор купли-продажи гаража от 6 октября 2017 года, заключенный между Алиевым А.М. и Билаловым М.А, передаточный акт от 6 октября 2017 года, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о собственности на имя Билалова М.А.

Судом постановлено приведенное выше решение, поименованное заочным решением.

Определением суда от 16 октября 2018 года исправлена описка, слово "заочное" из наименования судебного акта исключено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан N 33-6504 от 6 декабря 2018 года постановлено:

"Решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 21 сентября 2018 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Билалова М. А. об обязании администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" предоставить возможность выкупить земельный участок площадью 280 кв.м. по кадастровой стоимости оставить без изменения, в остальной части решение суда отменить.

В отмененной части принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Билалова М. А.:

- о признании недействительными: зарегистрированного права собственности Пидуриевой К. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000041:8351, общей площадью 0,03га, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Пидуриевой К. М. на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 0,03 га, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а";

- о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8351 земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8351, общей площадью 0,03га, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", отказать.

Встречные исковые требований Пидуриевой К. М. удовлетворить.

Признать недействительными:

- договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж за N от "дата", заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и А. А. М, на 24 кв.м. по адресу: г. Махачкала, "адрес";

- договор купли-продажи гаража от "дата", заключенный между А. А. М. и Билаловым М. А, передаточный акт от "дата".

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Билалова М. А. на гараж, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул.10 (кадастровый номер объекта 05:40:000041:8391)".

По инициативе суда апелляционной инстанции настоящее гражданское дело назначено к слушанию для вынесения по делу дополнительного апелляционного определения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Билалов М.А, ответчик Пидуриева К.М, представителя администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала", Комитета по управлению имуществом в Республике Дагестан, Управления по земельным ресурсам и землеустройству г. Махачкалы, Управления Росреестра по Республике Дагестан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и другие лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явились, о причинах своей неявки суд не известили.

Исходя из изложенного, в отсутствие возражений со стороны участников явившихся в судебное заседание представителя истца Газиева А.Г. и представителя ответчика Асирян Л.А, с учетом поступившего в суд апелляционной инстанции заявления Билалова М.А. о рассмотрении дела в его отсутствие, судебная коллегия на основании статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда; суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик; судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Как разъяснено в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата" N "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" при наличии обстоятельств, предусмотренных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции вправе по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, вынести дополнительное апелляционное определение в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле. При этом дополнительное апелляционное определение может быть вынесено не позднее установленного законом срока на кассационное обжалование апелляционного определения, то есть в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Как усматривается из материалов дела и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от "дата" N предметом рассмотрения по данному делу являлись, в том числе, требования Билалова М.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 0,03 га, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", выданного Пидуриевой К.М, встречное исковое заявление Пидуриевой К.М, оспаривавшей договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж за N от "дата", заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и А. А. М. на 24 кв.м. по адресу: "адрес", в котором содержалось требование о признании недействительным передаточного акта от "дата" к указанному договору.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от "дата" решение Кировского районного суда г. Махачкалы от "дата" в части отказа в удовлетворении исковых требований Билалова М. А. об обязании администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" предоставить возможность выкупить земельный участок площадью 280 кв.м. по кадастровой стоимости оставить без изменения, в остальной части решение суда отменено. В отмененной части по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Билалова М. А.: о признании недействительными: зарегистрированного права собственности Пидуриевой К. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000041:8351, общей площадью 0,03га, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Пидуриевой К. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000041:8351, общей площадью 0,03 га, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а"; о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8351 земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8351, общей площадью 0,03га, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", отказано, встречные исковые требований Пидуриевой К.М. удовлетворены, постановлено признать недействительными: договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж за N от "дата", заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и А. А. М, на 24 кв.м. по адресу: г. Махачкала, "адрес"; договор купли-продажи гаража от "дата", заключенный между А. А. М. и Билаловым М. А, передаточный акт от "дата", исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Билалова М.А. на гараж, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул.10.

Из изложенного усматривается, что резолютивная часть апелляционного определения от "дата" не содержит выводов относительно рассмотренных судами первой и апелляционной инстанций исковых требований Билалова М.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 0,03 га, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", выданного Пидуриевой К.М, и по встречному иску Пидуриевой К.М, оспаривавшей договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж за N от "дата", заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и А. А. М. на 24 кв.м. по адресу: "адрес", в части требований о признании недействительным передаточного акта от "дата" к указанному договору.

Между тем, в мотивировочной части апелляционного определения от "дата" указано, что встречные исковые требования Пидуриевой К.М. о признании недействительными договора аренды земельного участка под индивидуальный гараж за N от "дата", заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и А. А. М. на 24 кв.м. по адресу: "адрес", передаточного акта от "дата", договора купли-продажи гаража от "дата", заключенного между А. А.М. и Билаловым М.А, передаточного акта от "дата", исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации собственности Билалова М.А. на гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указано также, что удовлетворение встречного иска Пидуриевой К.М. влечет оставление без удовлетворения исковых требований Билалова М.А. к Пидуриевой К.М, Управлению Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, Управлению Росреестра по Республике Дагестан, администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" о признании недействительными зарегистрированного права собственности Пидуриевой К.М.на земельный участок площадью 0,03 га, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", записи о регистрации права собственности Пидуриевой К.М. в ЕГРН земельного участка общей площадью 0,03 га, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", свидетельства о государственной регистрации права собственности Пидуриевой К.М. на земельный участок, общей площадью 0,03 га, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", выданного Пидуриевой К.М, снятии земельного участок с кадастрового учета, как не основанных на законе.

Поскольку эти выводы содержатся в мотивировочной части апелляционного определения, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости принятия по делу дополнительного апелляционного определения, которым в удовлетворении исковых требований Билалова М.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 0,03 га, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", выданного Пидуриевой К.М. отказать, встречные исковые требования Пидуриевой К.М. о признании недействительным передаточного акта от "дата" удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 201, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

определила:

Вынести по делу дополнительное апелляционное определение.

В удовлетворении исковых требований Билалова М. А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 0,03 га, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" "а", выданного Пидуриевой К. М, отказать.

Встречные исковые требования Пидуриевой К. М. о признании недействительным передаточного акта от "дата" к договору аренды земельного участка под индивидуальный гараж за N от "дата", заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и А. А. М, удовлетворить.

Признать передаточный акт от "дата" к договору аренды земельного участка под индивидуальный гараж за N от "дата", заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и А. А. М, недействительным.

Председательствующий:

Судьи: