Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2018 г. по делу N 33-23069/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Ю.Ю. Троценко

судей С.С. Абдуллиной

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре М.А. Галяутдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТДК " Гостиный двор" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью ООО "ТДК "Гостиный двор" обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины

Требования мотивированы тем, что согласно Договора аренды нежилого помещения N... -ГД от дата.

ООО "ТДК "Гостиный двор" приняло на себя обязательство предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (на срок до "31" октября 2017г. нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: с целью размещения и эксплуатации магазина торговли сырами и молочной продукцией, а также для административных, складских, технических и иных целей, связанных с такой деятельностью.

дата во исполнение Договора по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение N... общей площадью 17,0 кв.м, расположенное по адресу: 450077, Россия, РБ, адрес, принадлежащее Истцу на праве собственности на сновании Свидетельства о государственной регистрации права от "31" мая 2016 года, выданного правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N...

Согласно п.7 Договора арендная плата состоит из Фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п.7 Договора Арендатор обязан вносить Фиксированную часть арендной платы в размере 42 500 рублей в следующем порядке: до 15 числа за текущий месяца за 2016 год и не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц за 2017 год ( п.7.3 Договора).

Согласно Дополнительного соглашения N... к Договору аренды нежилого помещения 53 16-ГД от датаг. стороны внесли изменения в Договор следующего содержания: период с дата по дата размер Фиксированной части арендной платы составляет 34 000 рублей.

Согласно п.7 Договора Арендатор обязан вносить Переменную часть арендной платы, состоящей из стоимости потребленных Арендатором электрической энергии и воды, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций. Начисление переменной части арендной платы оплачивается на основании счетов Арендодателя ежемесячно, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем (п.7.4 Договора).

По состоянию на дата у Ответчика имеется задолженность по Договору аренды нежилого помещения по Фиксированной части арендной платы в размере 97 750 рублей, а также по Переменной части арендной платы в размере 63 365,29 рублей.

Акты о выполненных услугах и справки-расчеты о расходах электроэнергии и воды, подтверждающие размер задолженности по переменной части арендной платы, прилагаются. В подписанном обеими сторонами Соглашении о расторжении к Договору аренды нежилого помещения N... -ГД от дата Арендатор подтверждает, что на момент расторжения Договора долг Арендатора перед Арендодателем составляет 161 115 рублей 29 копеек.

В соответствии с п.9.2 Договора в случае нарушения одной из Сторон договора сроков осуществления каких-либо платежей по Договору, виновная Сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании п.9.2 Договора сумма неустойки за период с дата по дата составляет 117 891 рубль 2 копейки.

Претензия Истца от дата о погашении задолженности по арендной плате осталась без ответа.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата взысканы с ФИО1 задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 97 750,00 (девяносто семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 63 365 ( шестьдесят три тысячи триста шестьдесят пять) рублей 29 копеек, неустойка в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5022, 30 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного со ссылкой на не извещение ее судом первой инстанции о рассмотрении дела, также несогласие с размером взысканной неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено нарушение норм процессуального права, связанное с рассмотрением дела без извещения ФИО1, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата на основании п.5 ч.4, ч. 5 ст.330 ГПК РФ вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, в связи с чем, ввиду отсутствия препятствий к рассмотрению дела, судебная коллегия, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Торгово - деловой комплекс "Гостиный двор" - ФИО3, поддержавшую исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, согласно Договору аренды нежилого помещения N... -ГД от "03" ноября 2016 года истец принял на себя обязательство предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Арендатору) на срок до "31" октября 2017 года нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: с целью размещения и эксплуатации магазина торговли сырами и молочной продукцией, а также для административных, складских, технических и иных целей, связанных с такой деятельностью.

"07" ноября 2016 года во исполнение Договора Ответчику по Передаточному акту передано в аренду нежилое помещение N... общей площадью 17,0 кв.м, расположенное по адресу: 450077, Россия, РБ, адрес, принадлежащее Истцу на праве собственности на сновании Свидетельства о государственной регистрации права от "31" мая 2016г, выданного правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N... Согласно п.7 Договора арендная плата состоит из Фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п.7 Договора Арендатор обязан вносить Фиксированную часть арендной платы в размере 42 500,00 рублей в следующем порядке: до 15 числа за текущий месяца за 2016 год и не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц за 2017 год.

Согласно условиям Дополнительного соглашения N... к Договору аренды нежилого помещения 53 16-ГД от дата стороны внесли изменения в Договор следующего содержания: период с дата по дата размер Фиксированной части арендной платы составляет 34 000,00 рублей.

Согласно п.7 Договора Арендатор обязан вносить Переменную часть арендной платы, состоящей из стоимости потребленных Арендатором электрической энергии и воды, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций. Начисление переменной части арендной платы оплачивается на основании счетов Арендодателя ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем (п.7.4 Договора).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На момент расторжения Договора по состоянию на дата у Ответчика имелась задолженность по Договору аренды нежилого помещения по Фиксированной части арендной платы в размере - 97 750 рублей, а также по Переменной части арендной платы в размере - 63 365,29 рублей.

В подписанном обеими сторонами Соглашении о расторжении к Договору аренды нежилого помещения N... -ГД от дата Арендатор подтверждает, что на момент расторжения Договора долг Арендатора перед Арендодателем составляет 161 115 рублей 29 копеек.

Доказательств того, что ФИО1 погашена задолженность по арендным платежам, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п.9.2 Договора в случае нарушения одной из Сторон договора сроков осуществления каких-либо платежей по Договору, виновная Сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании п.9.2 Договора сумма неустойки за период с дата по дата составляет 117 891 рубль 2 копейки.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО1 P.M. "07" ноября 2017 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период срока нарушения обязательства, судебная коллегия приходит к выводу, что сумма требуемой истцом неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, подлежит уменьшению до 30 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО "ТДК "Гостиный двор" подлежит взысканию задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 97 750,00 рублей; задолженность по переменной части арендной платы в размере 63 365 рублей 29 копеек; неустойка в размере 30 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО "ТДК " Гостиный двор" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5022, 30 рублей.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Иск ООО "ТДК " Гостиный двор" к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ТДК "Гостиный двор" задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 97 750,00 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 63 365 рублей 29 копеек; неустойку в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5022, 30 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Председательствующий Ю.Ю. Троценко

Судьи С.С. Абдуллина

О.Р. Фархиуллина