Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 декабря 2018 г. по делу N 33-23668/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Ю.Ю. Троценко

судей С.С. Абдуллиной

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре Р.М. Хасанове

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о сносе самовольно возведенной постройки, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 снести за свой счет самовольно возведенную постройку - баню, общей площадью 24 кв м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 02:09:070201:365 по адресу: РБ адрес д.Веселая Роща, адрес, принадлежащем на праве собственности ФИО3, не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о сносе самовольно возведенной постройки, отказать.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р, судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1 и ФИО4 о сносе самовольно возведенной постройки, с учетом уточненных исковых требований о признании самовольно возведенной постройкой объект недвижимого имущества - баню, возведенную в 1987 году, общей площадью 24,0 кв.м, на земельном участке, принадлежащем ФИО3, площадью 1721 кв.м. с кадастровым номером N... по адресу: РБ, адрес, д. Веселая Роща, адрес, обязании ФИО1, как лицо, возведшее самовольную постройку, ФИО4, как лицо, владеющее самовольной постройкой, собственными силами и средствами снести самовольно возведенную постройку - баню, общей площадью 24,0 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 1721 кв.м. с кадастровый N... по адресу: РБ, адрес, д.Веселая Роща, адрес, принадлежащем на праве собственности ФИО3 не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Главы Администрации MP адрес РБ от дата N... и Постановлением Главы Администрации MP адрес РБ от дата N... о внесении изменений постановление от дата, ФИО3 был в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 1260 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: РБ, адрес, д. Веселая Роща, адрес, для ведения личного подсобного хозяйства на срок с дата по дата.

Получив градостроительное заключение N... от дата, истица дата получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома N КИ 03509000-127 на данном земельном участке.

В 2015 году закончив строительство жилого дома с хозяйственными постройками, она зарегистрировала право собственности на дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Постановлением Главы Администрации MP адрес РБ N... от дата земельный участок, на котором располагалось её домовладение, был предоставлен ей на праве собственности с оформлением договора купли-продажи N... от дата и расторжением договора аренды от дата (свидетельство о государственной регистрации права от дата).

дата при проведении государственным инспектором Белебеевского и адресов РБ внеплановой выездной проверки по использованию в охране земель было выявлено нарушение ФИО3 требований ст.ст.25, 26 Земельного Кодекса РФ, в частности использование ею части земельного участка, на которое она не имела право собственности. В целях устранения выявленного нарушения земельного законодательства она обратилась с заявлением Администрацию MP адрес РБ о перераспределении земельных участков.

В настоящее время на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3 после перераспределения, находится ветхое строение ответчиков.

Как следует из технического паспорта бани по состоянию на дата, она была возведена в 1987 году на землях общего пользования, владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, д. Веселая Роща, адрес - ФИО2.

В январе 2017 года ФИО1 подарила свое домовладение с земельным участком ФИО4

Решением Белебеевского городского суда РБ от дата в удовлетворении иска ФИО4 к Администрации MP адрес РБ, Администрации сельского поселения Малиновский сельсовет MP адрес РБ о признании права собственности на баню, отказано.

Истец указывает, что баня была возведена самовольно без разрешительных документов на земельном участке, являющемся ранее муниципальной собственностью. Право собственности на данный самовольно возведенный объект недвижимого имущества никогда ни кем не оформлялось.

Ответчик ФИО4 неоднократно получала уведомления, предписания об устранении нарушения земельного законодательства, но продолжала владеть и пользоваться баней и претендовала в судебном порядке на признание за ней право собственности. А ФИО1 в силу возраста и состояния здоровья данной баней давно не владеет и не пользуется. Строение, которое в настоящее время находится в ветхом состоянии, расположено близко к жилому дому истицы, добровольно ни ФИО1, ни ФИО4 ее не убирают.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что суд неправомерно установил, что баня возведена в 1987 году без разрешительных документов, также истцом не доказан факт нахождения бани на ее земельном участке.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав ФИО4, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 76 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением Главы Администрации MP адрес РБ от дата N... и Постановлением Главы Администрации MP адрес РБ от дата N... о внесении изменений в постановление от дата N.., ФИО3 был в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером N... площадью 1260 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: РБ. адрес, д. Веселая Роща, адрес, для ведения личного подсобного хозяйства на срок с дата по дата, о чем свидетельствуют договор аренды земельного участка N... /з от дата, акт приема передачи земельного участка от дата.

Получив градостроительное заключение N... от дата, истица дата получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома N... на данном земельном участке.

В 2015 году закончив строительство жилого дома с хозяйственными постройками, она зарегистрировала право собственности на дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Постановлением Главы Администрации MP адрес РБ N... от дата земельный участок, на котором располагалось её домовладение, был предоставлен ей на праве собственности с оформлением договора купли-продажи N... от дата и расторжением договора аренды от дата (свидетельство о государственной регистрации права от дата).

дата при проведении государственным инспектором Белебеевского и адресов РБ внеплановой выездной проверки по использованию и хранению земель было выявлено нарушение ФИО3 требований ст.ст.25, 26 Земельного Кодекса РФ, в частности, использование ею части земельного участка, на которое она не имела право собственности. В целях устранения выявленного нарушения земельного законодательства она обратилась с заявлением в. Администрацию MP адрес РБ о перераспределении земельных частков.

Постановлением Главы Администрации MP адрес N... от дата была утверждена схема расположения земельных участков, в том числе вновь образованного земельного участка площадью 1721 кв.м, в который входил земельный участок, принадлежащий ФИО3, площадью 1260, и земельный участок площадью, 461 кв.м, частью которого она фактически пользовалась без разрешения.

Соглашением N... от дата о перераспределении земельных участков, за истицей была признано право собственности на земельный участок с кадастровым номеров 02:09:070201:365, площадью 1721 кв.м, с прекращением права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:09:070201:178, площадью 1260 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

В настоящее время на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3 после перераспределения, находится ветхое строение в виде бани, возведенной в 1987 году владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, д. Веселая Роща, адрес, ФИО1

В январе 2017 года ФИО1 подарила свое домовладение с земельным участком, расположенными по адресу: адрес, д. Веселая Роща, адрес, ФИО4

Решением Белебеевского городского суда РБ от дата N.., вступившим в законную силу дата, в удовлетворении иска ФИО4 к Администрации MP адрес РБ, Администрации сельского поселения Малиновский сельсовет MP адрес РБ о признании права собственности на баню, отказано.

При рассмотрении дела N... судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от дата является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РБ, адрес, Малиновский сельсовет, д. Веселая Роща, адрес. Рядом с указанным домовладением на земельном участке общего пользования построена деревянная баня.

Указанное строение (баня) согласно техническому паспорту от дата, выданному на имя ФИО6, умершего дата, было внесено в список сооружений как баня с предбанником.

Данное строение находится в д. Веселая Роща, адрес, в 20 метрах юго-восточнее адрес.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от дата N... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: РБ, адрес, д. Веселая Роща, адрес, в 20 метрах юго-восточнее адрес, площадью 1,00 кв.м.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Удовлетворяя исковые требования о сносе самовольно возведенной постройки, суд первой инстанции исходил из того, что документов возникновения права собственности на баню и документов, подтверждающих право собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором создана постройка, не имеется. Спорное строение возведено на землях общего пользования, правоустанавливающих документов у ответчиков на спорное строение и расположенный под ним земельный участок, не имеется.

Судебная коллегия соглашается выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на исследованных в ходе судебного разбирательства материалах дела и положениях действующего законодательства.

В настоящее время самовольная постройка в виде бани находится на земельном участке, с кадастровым номером 02:09:070201:365 по адресу: РБ, адрес, д. Веселая Роща, адрес, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Из сообщения Межмуниципального отдела по Белебеевскому и адресм Росреестра по РБ от сентября 2018 года следует, что дело правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества. расположенного по адресу: РБ, адрес, д. Веселая Роща, адрес, в 20 м, юго-восточнее адрес архиве отдела отсутствует. Государственная регистрация на запрашиваемый объект не проводилась.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не учтено, что разрешения на возведение объекта вспомогательного назначения не требуется, несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у ФИО1 какого-либо права на занятие спорного земельного участка и размещения на нем бани, не представлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы жалобы относительно того, что истцом не доказан факт нахождения бани на ее земельном участке, судебной коллегией также отклоняются, поскольку материалами дела подтверждено, что самовольная постройка в виде бани находится на земельном участке, с кадастровым номером 02:09:070201:365 по адресу: РБ, адрес, д. Веселая Роща, адрес, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Ссылка в апелляционной жалобе на отсутствие доказательств нарушения прав истца расположением на спорном земельном участке бани является необоснованным. В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ владелец земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку принадлежащая ответчику баня расположена на земельном участке, находящемся во владении истца, в отсутствие на то законных оснований, данное обстоятельство само по себе свидетельствует о нарушении прав истца.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, поскольку сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, повторяют позицию стороны ответчика, которая была известна суду первой инстанции и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных по делу доказательств, оснований для которой, судебная коллегия не усматривает.

Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определили установилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Ю.Ю. Троценко

Судьи С.С. Абдуллина

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Гареева Л.Р.