Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 октября 2018 г. по делу N 33-21987/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А.

судей

Петровой Ю.Ю, Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Кузнецовой К.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 октября 2018 года гражданское дело N 2-2069/18 по апелляционной жалобе Шаверина Анатолия Дмитриевича на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2018 года по иску Шаверина Анатолия Дмитриевича к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки в деревянных оконных рамах, установленных в жилом помещении; обязании произвести текущий ремонт жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А, объяснения истца Шаверина А.Д, поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Шаверин А.Д. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", в котором просил обязать СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" безвозмездно устранить выявленные недостатки в деревянных оконных рамах, установленных во всех трех жилых комнатах в квартире N 96 в доме 20 корпус 1 по проспекту Королева в Санкт-Петербурге; обязать СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", как наймодателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения N 55/6-17 от 23.03.2017 года, произвести текущий ремонт в вышеуказанной квартире.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 06 марта 2017 года он и члены его семьи во исполнение решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 июля 2011 года по гражданскому делу N 2-6394/2011 года были выселены из двух квартир "адрес". 23 марта 2017 года между истцом и СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" был заключен договор социального найма на вышеуказанную квартиру N 96 на основании распоряжения администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 15 марта 2017 года N 1435-р. В апреле 2017 года истцом были обнаружены недостатки в деревянных оконных рамах, установленных во всех трех жилых комнатах в вышеуказанной квартире. Истец, ссылаясь на положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210, п.п. 1 и 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ, указал, что 06 марта 2017 года ему было предоставлено жилое помещение, находящееся в ненадлежащем состоянии, в котором не был произведен текущий ремонт, перед вселением его и членов его семьи, в связи с тем, что в указанном жилом помещении никто не проживал в период с мая 2008 года до 06 марта 2017 года.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований Шаверина А.Д. отказано.

В апелляционной жалобе истец Шаверин А.Д. просит решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2018 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчики Администрация Приморского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", третье лицо ООО "Ай Си" не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участника процесса, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что решением жилищной комиссии от 23 июля 2009 года (протокол N 12) принято решение о предоставлении Шаверину А.Д. и членам его семьи квартиры "адрес"

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 июля 2011 года по гражданскому делу N 2-6394/2011 были удовлетворены исковые требования Военного прокурора 301 военной прокуратуры гарнизона о выселении Шаверина А.Д. О.Ю.Г, Ш.С.А, Ш.Е.А, Ш.Д.А. из квартир "адрес" в квартиру N... в этом же доме.

Распоряжением ТУ Росимущества в Санкт-Петербурге от 21 ноября 2011 года N786-р квартиры "адрес" изъяты из федеральной собственности и переданы в государственную собственность Санкт-Петербурга, право государственной собственности было зарегистрировано 21 февраля 2012 года.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 апреля 2016 года по гражданскому делу N 2-3665/2016 были удовлетворены исковые требования администрации Приморского района Санкт-Петербурга о выселении Шаверина А.Д. и членов его семьи О.Ю.Г, Ш.С.А, Ш.Е.А, Ш.Д.А. из квартир "адрес"

Из материалов дела следует, что в настоящее время Шаверин А.Д. является нанимателем жилого помещения - квартиры "адрес" на основании договора социального найма N55/6-17 от 23 марта 2017 года, заключенного с СПбГУ "Жилищное агентство Приморского района".

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подп. "в" п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель.

Пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Из содержания пункта 5 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 следует, что работы по смене и восстановлению отдельных элементов оконных и дверных (приборов) и заполнений относятся к текущему ремонту.

Как указывалось выше, 23 марта 2017 года между истцом и СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" заключен договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры, квартира передана истцу в технически исправном состоянии, в квартире установлены стеклопакеты (без трещин, без царапин, без следов краски и сварки), пластиковые профили не имеют повреждений.

Никаких доказательств, подтверждающих, что квартира была передана в технически неисправном состоянии, требующем капитального ремонта, истцом не представлено.

В соответствии с п. 4 договора социального найма на нанимателя возлагается обязанность производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, принимая во внимание, что устранение неисправности оконных рам относится к текущему ремонту жилого помещения, в силу действующего жилищного законодательства Российской Федерации текущий ремонт жилого помещения должен производиться самим истцом, как нанимателем жилого помещения, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции оснований для удовлетворения исковых требований Шаверина А.Д.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам, являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Шаверина Анатолия Дмитриевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: