Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 декабря 2018 г. по делу N 33-25720/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Сухаревой С.И.

судей

Петровой Ю.Ю. и Кудасовой Т.А.

при секретаре

Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 декабря 2018 года апелляционную жалобу Томашевского Александра Богдановича на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 3 июля 2018 года по делу N 2-288/2018 по иску Садового Дмитрия Александровича к ООО "Питер-Констракшн" о признании договора исполненным, о регистрации договора долевого участия N... от "дата", взыскании компенсации морального вреда, признании право на долю в объекте незавершенного строительства, по иску Томашевского Александра Богдановича к ООО "Питер-Констракшн" о регистрации договора N... от "дата", признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании недействительным договора долевого участия N... от "дата".

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И, объяснения представителя Томашевского А.Б. - Пушкарева К.А. по доверенности N... N... от "дата", представителя Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга - Касьяновой Д.В. по доверенности N... от "дата", судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Садовый Д.А. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Питер-Констракшн" о признании договора исполненным, о регистрации договора долевого участия N... от "дата", заключенного между ООО "Питер-Констракшн" и Садовым Д.А, без участия ответчика, без учета запретов и арестов, наложенных в отношении имущества и имущественных прав данного общества, взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей; признании права на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/49 в виде машиноместа - условный N... во встроенном паркинге, в строящемся многоквартирном доме со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: "адрес", с прилегающей территорией - "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N...

В обоснование исковых требований Садовый Д.А. указал, что "дата" между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве N.., предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт "адрес", с прилегающей территорией - "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N... В качестве объекта долевого участия в строительстве указано индивидуально-определенное машиноместо в подземной автостоянке (характеристики: условный N... ) во встроенном паркинге, располагающееся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 800 000 рублей. По условиям договора долевого участия истец обязался выплатить данную денежную сумму, а ответчик построить и передать указанное машиноместо. Истцом в указанный срок внесена общая сумма в размере 800000 рублей, "дата" между сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов. Однако, договор долевого участия до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован. По мнению истца, с "дата" по "дата" года ответчик уклонялся от подачи указанного договора на государственную регистрацию. Возможности самостоятельно выполнить действия по постановке объектов незавершенного строительства на кадастровый учет у истца нет, а бездействие ответчика создает препятствия для реализации его законных прав.

Томашевский А.Б. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о регистрации договора N... от "дата", признании права собственности на 1/49 доли в общей долевой собственности, соответствующей машиноместу с местами общего пользования пропорционально доле со следующими проектными характеристиками: этаж - цокольный, предварительный (условный) N.., "адрес", во встроенном паркинге, в строящемся многоквартирном доме со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу. "адрес", с прилегающей территорией - "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N... ; признании недействительным договора долевого участия N... от "дата".

В обоснование исковых требований Томашевский А.Б. указал, что "дата" между Томашевским А.Б. и ЗАО "ИВИ-93" заключен договор N... совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: "адрес", с прилегающей территорией - участок "адрес"). Объем инвестирования по договору составляет 60 000 у.е.

Свои обязательства Томашевский А.Б. выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N... от "дата", N... от "дата", N... от "дата". "дата" между ЗАО "ИВИ-93", ООО "Звезда Севера" и Томашевским А.Б. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ЗАО "ИВИ-93" уступает, а ООО "Звезда Севера" принимает права и обязанности в полном объеме по договору N... совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома по адресу: "адрес", с прилегающей территорией - "адрес" от "дата" N... "дата" между Томашевским А.Б. и ответчиком заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: "адрес", с прилегающей территорией - "адрес". В соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 договора инвестирования N... от "дата" инвестиционный взнос Томашевского А.Б. на строительство помещений составил 1 800 000 рублей. "дата" между Томашевским А.Б. и ответчиком заключено соглашение к договору N... совместного инвестирования от "дата", согласно которому ответчик обязуется зачесть ранее внесенные Томашевским А.Б. по договору N... от "дата" денежные средства в сумме 1 800 000 рублей в счет оплаты цены договора N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: "адрес", с прилегающей территорией - "адрес" от "дата". В соответствии с договором N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: "адрес", заключенным между Томашевским А.Б. и ответчиком, цена договора составляет 900 000 рублей.

Предметом договора является 1/49 доли в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующая машиноместу с местами общего пользования пропорционально доле. "дата" между Томашевским А.Б. и ответчиком подписан акт прекращения взаимных обязательств зачетом взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению, что задолженность ООО "Питер-Констракшн" перед Томашевским А.Б. в сумме 1 800 000 рублей и задолженность Томашевского А.Б. перед ООО "Питер-Констракшн" в сумме 900 000 рублей являются встречными однородными требованиями и прекращаются зачетом на сумму 900 000 рублей. Договор долевого участия N... от "дата" заключен между Томашевским А.Б. и ответчиком во исполнение Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2014 года N 260.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 3 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований Садового Д.А. и Томашевского А.Б. отказано.

В апелляционной жалобе Томашевский А.Б. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, принять по делу новое решение.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без участия истцов, ответчика и третьих лиц, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение. Согласно отчету об отслеживании отправлений Садовый Д.А. получил судебное уведомление 7 декабря 2018 года, его представитель был извещен по телефону 10 декабря 2018, о причинах неявки истец Садовый Д.А. и его представитель не сообщили. ООО "Питер-Констракшн", Томашевский А.Б, Управление Росреестра, Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга также извещены по почте, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы Томашевского А.Б, заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Из материалов дела следует, что "дата" между ООО "Питер-Констракшн" и Томашевским А.Б. подписан договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: "адрес", по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N... Ориентировочным сроком окончания строительно-монтажных работ объекта является "дата". Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства индивидуально-определенное изолированное жилое помещение в течение 60 календарных дней после окончания срока строительно-монтажных работ. Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченым

органом разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.6 договора от "дата" предметом договора является 1/49 доля в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующая машиноместу с местами общего пользования пропорционально доле, именуемая далее - "машиноместо".

Согласно пункту 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по настоящему договору (цена договора), составляет 900 000 рублей.

Согласно пункту 9.1 договора настоящий договор и дополнительные соглашения к нему подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считается заключенным с момента регистрации.

Договор участия в долевом строительстве N... от "дата" государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.

"дата" между Томашевским А.Б. (цедент), обществом с ограниченной ответственностью "Питер-Констракшн" (цессионарий) и обществом с ограниченной ответственностью "Звезда Севера" (дольщик) подписан договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору N... совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома по адресу: "адрес" от "дата", заключенному между цедентом и дольщиком. Согласно договору стороны установили, что стоимость уступаемых прав требования по настоящему договору составляет 1800000 рублей.

"дата" общество с ограниченной ответственностью "Питер-Констракшн" (сторона 1) и Томашевский А.Б. (сторона 2) подписали соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом взаимных требований. В пункте 3 указано, что стороны пришли к соглашению, что задолженность стороны-1 перед стороной -2 в сумме 1800000 рублей и задолженность стороны-2 перед стороной-1 в сумме 900000 рублей, являясь встречными однородными требованиями, соответствуют требованиям статьи 410 Гражданского кодекса РФ и прекращаются зачетом на сумму 900000 рублей. Согласно п.5 соглашения задолженность стороны-2 перед сороной-1 в размере 900000 рублей по договору N... участия в долевом строительстве от "дата" прекращается полностью.

Томашевский А.Б. просил признать недействительным договор долевого участия от "дата" N... между ООО "Питер-Констракшн" (застройщик) и Садовым Д.А. (участник долевого строительства). В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 договора, своими

силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машиноместо - условный N... во встроенном паркинге, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо во встроенном паркинге, по акту приема-передачи.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации договора долевого участия N... между ООО "Питер-Констракшн и Садовым Д.А. в связи с наложением ареста на объект недвижимого имущества, наличием запрета на совершении регистрационных действий, что является препятствием для осуществления регистрации договора. В связи с истечением срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, недействительность срока передачи объекта долевого строительства не позволяет внести необходимую запись в ЕГРН. Принимая решение, суд исходил также из того, что ООО "Питер-Констракшн" до настоящего времени не в полном объеме реализовал постановление Правительства Санкт-Петербурга N 260 от 14 апреля 2014 г, в целях исключения двойных продаж, пришел к выводу об отказе истцу в исковых требованиях. Требования Томашевского А.Б. о признании недействительным договора долевого участия от "дата" N... суд нашел не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что истцом не были указаны какие-либо основания для признания договора недействительным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не усматривает оснований для отмены по существу правильного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года, по смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу имеется постановление судебного пристава-исполнителя Выборгского районного отдела судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу "... " вынесенное по материалам исполнительных производств N.., N... от "дата", в соответствии с которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащего ООО "Питер-Констракшн" права аренды на земельный участок по адресу: "адрес" кадастровый N...

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу имеется постановление от "дата" N... судебного пристава-исполнителя Восточного отдела судебных приставов Приморского района УФССП по Санкт-Петербургу "... " вынесенное по материалам исполнительного производства N... -ИП от "дата", в соответствии с которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащего ООО "Питер-Констракшн" права аренды на земельный участок по адресу: "адрес"), кадастровый N...

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу имеется постановление от "дата" N... судебного пристава-исполнителя Восточного отдела судебных приставов Приморского района УФССП по Санкт-Петербургу "... " вынесенное по материалам исполнительного производства N... от "дата", в соответствии с которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащего ООО "Питер-Констракшн" права аренды на земельный участок по адресу: "адрес", кадастровый N...

Наличие указанных запретов является препятствием к осуществлению государственной регистрации договора.

"дата" в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства объектов Правительством Санкт-Петербурга принято постановление N 260 "О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес"), предусматривающее условие о заключении ООО "Питер-Констракшн" с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров.

Сведения о включении Томашевского А.Б. в указанный реестр в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, машноместо по акту приема-передачи Томашевскому А.Б. не передавалось, характеристики позволяющие идентифицировать данный объект, не определены, Томашевскому А.Б. правомерно отказано в признании права собственности на 1/49 доли в общей долевой собственности, соответствующей машиноместу с местами общего пользования пропорционально доле во встроенном паркинге, в строящемся многоквартирном доме со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу. "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N...

Является правомерным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования Томашевского А.Б. о признании недействительным договора долевого участия N... от "дата", учитывая, что ни Томашевский А.Б, ни Садовый Д.А. не включены в настоящее время в реестр дольщиков в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2014 года N 260, при этом договор инвестирования N... от "дата" с Томашевским А.Б. расторгнут, а договор долевого участия N... от "дата" в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы Томашевского А.Б, о том, что он выполнил свои обязательства по договору инвестирования N... от "дата" году в полном объеме, в связи с чем за ним должно быть признано право собственности на объект долевого строительства, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, по существу доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 3 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: