Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05 декабря 2018 г. по делу N 33-25959/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Малининой Н.Г,

судей

Кордюковой Г.Л,

Ничковой С.С.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 декабря 2018 года апелляционную жалобу Ермакова Андрея Владимировича на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 18 сентября 2018 года по делу N 2-2617/2018 по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к Ермакову Андрею Владимировичу, Аленину Александру Евгеньевичу, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г, объяснения ответчиков Ермакова А.В. и его представителя Судова Л.Н, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика Аленина А.В, представителя СПБ ГБУ "Горжилобмен" Мисюк А.С, представителя Администрации Центрального района Санкт-Петербурга Расторгуевой Я.И, представителя ГУ МЧС РФ по СПб и ЛО Шабановой Я.С, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Первоначально Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Ермакову А.В, Жилищному Комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что Ермаков А.В. зарегистрирован в комнате площадью 8,20 кв.м. в коммунальной квартире "... " в доме "... " по ул. "... " в Санкт-Петербурге с 10.06.1991 года. Ранее в указанном жилом помещении совместно с ответчиком были зарегистрированы его отец Е.В.Н. и жена отца Е.В.Н,, которые впоследствии сняты с регистрационного учета в связи с выбытием по адресу: "... ". Также ранее в указанном жилом помещении была зарегистрирована мать ответчика - Е.В.Н,, которая снята с регистрационного учета 29.03.2011 года по личному заявлению в связи с убытием по адресу: "... " 21.10.2016 г. между Ермаковым А.В. и Жилищным Комитетом Правительства Санкт-Петербурга в лице СПб ГБУ "Горжилобмен" заключен договор передачи в собственность Ермакова А.В. 8/49 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире "... " дома "... " по ул. "... " в Санкт-Петербурге, что соответствует комнате N "... " площадью 8,2 кв.м. Данный договор по мнению истца является незаконным, поскольку отцу ответчика на семью из трех человек, включая ответчика, была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 58,6 кв.м. по адресу: "... ". Е.В.Н,. и его супруга П.Г.А... освободили спорное жилое помещение. Ответчик с регистрационного учета не снят, тогда как не имел право пользования данным жилым помещением, в связи с чем договор приватизации комнаты площадью 8,2 кв.м. в коммунальной квартире "... " дома "... " по ул. "... " в Санкт-Петербурге, является незаконным.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 24 октября 2017 г. исковые требования администрации Центрального района Санкт-Петербурга оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 октября 2017 года решение оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 13 июня 2018 г. указанные решение суда и апелляционное определение были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

При новом рассмотрении настоящего дела с учетом того, что с 15 мая 2018 г. собственником спорного жилого помещения является Аленин А.Е, истец уточнил заявленные требования и просил признать недействительной ничтожную сделку - договор N "... " от 21 октября 2016 г. передачи в собственность Ермакова А.В. 8/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: "... ", признать недействительной государственную регистрацию перехода прав собственности от 22 ноября 2016 г. на 8/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: "... ", исключить из ЕГРП запись о праве собственности Ермакова А.В. на 8/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: "... ", признать отсутствующим право собственности Аленина А.Е. на 8/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: "... ".

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 18 сентября 2018 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Ермаков А.В. просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Судом не учтено отсутствие воли Ермакова А.В. на вселение в жилое помещение по адресу: "... ", не определена действительность договора купли-продажи от 04 апреля 2018 г.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без участия Пурмаль Г.А, Ермакова В.В, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение.

Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела Ермаков А.В. был зарегистрирован в комнате площадью 8,20 кв.м. в коммунальной квартире "... " дома "... " по ул. "... " в Санкт-Петербурге с 10.06.1991 г. по 01.06.2018 г. Ранее в указанном жилом помещении совместно с ответчиком были зарегистрированы отец Е.В.Н, жена отца Пурмаль Г.А, которые сняты с регистрационного учета 01.03.2016 г. и 22.04.2016 г. соответственно в связи с выбытием по адресу: "... ". Ранее в указанном жилом помещении была также зарегистрирована мать ответчика - Е.И.Н, которая снята с регистрационного учета 29.03.2011 г. по личному заявлению в связи с убытием по адресу: "... ".

Жилое помещение по адресу: "... " было предоставлено Ермакову В.Н. на семью из трех человек (сам Е.В.Н,, супруга П.Г.А... и сын Ермаков. А.В.) по договору социального найма жилого помещения на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов жилищного обеспечения Северо-Западного филиала ФКУ "Управление Госэкспертизы и жилищного обеспечения МЧС России" от 03.902.2015 г. Квартира предоставлена с условием освобождения ранее занимаемого жилого помещения - комнаты площадью 8,20 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: "... ". Квартира передана нанимателю 05 июня 2015 г. по акту приема-передачи. 10 ноября 2015 г. был заключен договор социального найма жилого помещения между ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу, являющемуся наймодатеелем, и Е.В.Н,, являющимся нанимателем, в договоре в качестве члена семьи указан сын Ермаков А.В.

Ермаков В.Н. состоял на учете нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма с 29 ноября 2007 г.

26 сентября 2016 г. Ермаков А.В. через МФЦ обратился с заявлением в СПБ ГКУ "Жилищное агентство Центрального района" об изменении договора социального найма в связи с признанием нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. В удовлетворении данного заявления Ермакову А.В. было отказано со ссылкой на то, что его отцу, в том числе и на самого ответчика была предоставлена двухкомнатная квартира с включением Ермакова А.В. в договор социального найма.В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд пришел к правильному выводу о том, что с момента заключения договора социального найма от 10 ноября 2015 г. Ермаков А.В. приобрел равные с нанимателем права и обязанности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "... ". В силу ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации утратил права и обязанности по договору социального найма жилого помещения комнаты -площадью 8,20 кв.м. в коммунальной квартире "... " дома "... " по ул. "... " в Санкт-Петербурге.

21 октября 2016 г. Ермаков А.В. заключил с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан. По указанному договору в собственность Ермакова А.В. переданы 8/49 долей в праве собственности на квартиру "... " в доме "... " по ул. "... " в Санкт-Петербурге, право собственности зарегистрировано 01 ноября 2016 г.

Согласно статье 2 ст. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу приведенных норм у Ермакова А.В. возникло право на приватизацию жилого помещения по адресу: "... ", тогда как в связи с утратой права пользования спорным жилым помещением Ермаков А.В. утратил право на приватизацию жилого помещения комнаты площадью 8,20 кв.м. в коммунальной квартире "... " дома "... " по ул. "... " в Санкт-Петербурге.

Согласно справке ГУ МЧС по Санкт-Петербургу от 20 августа 2018 г. жилое помещение, расположенное по адресу: "... ", предоставленное Е.В.Н... на условиях социального найма, в собственность граждан не передавалось, договор приватизации не заключался.

По сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу собственником спорного жилого помещения с 15 мая 2018 г. является Аленин А.Е.

Удовлетворяя требования истца о признании недействительным договора от 21.10.2016 г. передачи в собственность Ермакова А.В. 8/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: "... ", суд руководствовался положениями статей 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.4 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что действия Ермакова А.В, направленные на приобретение в собственность спорного жилого помещения, противоречат нормам действующего законодательства. Ермаков А.В. не был признан нанимателем спорного жилого помещения вместо первоначального нанимателя, право на приватизацию спорного жилого помещения у Ермакова А.В. отсутствовало. С учетом указанных обстоятельств суд пришел к обоснованному выводу о признании недействительным заключенного Ермаковым А.В. 21.10.2016 г. договора передачи в собственность Ермакова А.В. 8/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: "... " и применении последствий недействительного указанного договора: признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности от 22 ноября 2016 г. на 8/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: "... " от Санкт-Петербурга к Ермакову А.в.; исключении из ЕГРП записи о праве собственности Ермакова А.В. на 8/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: "... " долей; признании отсутствующим права собственности Аленина А.Е. на 8/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: "... ".

Судом дана надлежащая оценка представленным доказательствам. Постановленное судом решение следует признать законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, не могут являться основанием для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 18 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: