Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 10 декабря 2018 г. по делу N 33-4059/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.,

судей Громацкой В.В, Кычкиной Н.А,

при секретаре Ноговицыной Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании "10" декабря 2018 года

апелляционную жалобу ответчика на решение Ленского районного суда РС (Я) от 12 сентября 2018 года, которым

по делу по иску администрации муниципального образования "Город Ленск" к Ощепкову Павлу Иннокентьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск администрации муниципального образования "Город Ленск" удовлетворить.

Взыскать с Ощепкова Павла Иннокентьевича в пользу администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 921 630 (девятьсот двадцать одна тысяча шестьсот тридцать) рублей 45 копеек.

Взыскать с Ощепкова Павла Иннокентьевича в доход местного бюджета МО "Ленский район" PC (Я) государственную пошлину в размере 12 416 (двенадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей 30 копеек.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В, объяснения ответчика Ощепкова П.И. и его представителя Моякунова А.П, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Город Ленск" обратилась в суд с иском к Ощепкову П.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, 03 июня 2013 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности N.., расположенного по адресу... в районе производственной базы ООО "АвтоДом" со сроком аренды с 03.06.2013 по 03.06.2016. Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора, в связи, с чем по состоянию на 13.03.2018 г. числится задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2015 по 03 июня 2016 в размере 717 407,50 руб, пени в размере 204 222,95 руб. всего 921 630,45 руб.

31 июля 2017 г. в адрес ответчика было направлено письмо о погашении долга по арендной плате за пользование земельным участком, однако оставлено без удовлетворения. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 921 630,45 руб.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением, ответчик Ощепков П.И. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с нарушениями судом первой инстанции норм материального и процессуального права и несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам по делу. Указывает, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, также на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления указанных требований за 2015 г.

Апелляционным определением от 26 ноября 2018 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку дело судом первой инстанции рассмотрено в отсутствие ответчика Ощепков П.И, который не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец АМО "Город Ленск" не явилась, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрела дело в отсутствие истца, участвующего в деле.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Ощепкова П.И. и его представителя Моякунова А.П, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. ст. 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 января 2008 г. N26 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.п. 1.1. п. 1 указанного Положения предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления.

Судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждено, что 03.06.2013 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N.., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером N... из земель населенных пунктов, общей площадью 6738 кв.м, с разрешенным видом использования для строительства мойки на 2 поста, находящийся по адресу:... в районе производственной базы ООО "АвтоДом", со сроком аренды на 3 года с 03.06.2013 г. по 03.06.2016 г.

03.06.2013 г. между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством.

Арендные платежи по настоящему договору начинают исчисляться с 03.06.2013 г. и вносятся ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% о суммы просроченных платежей за каждый день просрочки расчетного периода (п. 3.5 договора). Однако, при расчете задолженности истец произвел расчет неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Срок аренды истек 03.06.2016г.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 13 марта 2018 г. по арендной плате за период с 01.03.2015 г. по 03.06.2016 г. составила 717 407,50 рублей, пени 204 222,95 рублей, всего 921 630,45 рублей.

31.07.2017 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об имеющейся задолженности, однако данное уведомление оставлено без удовлетворения.

Ответчиком доказательств обратного не представлено.

В судебном заседании ответчик заявил о применении срока исковой давности в пределах 3-х лет.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 3.3 указанного договора аренды арендные платежи исчисляются с даты указанной в пункте 2.1 договора аренды земельного участка вносятся ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Истец обратился в суд с иском 25.04.2018 г. задолженность ответчика определяется в пределах 3-х лет, то есть с 01.04.2015 г.

Согласно расчету истца задолженность за 1 квартал 2015 г. с 01.03.2015 г. по 31.03.2015 г. в сумме 47 827,17 руб. предъявлены за пределами срока исковой давности и подлежат исключению.

Таким образом, с ответчика Ощепкова П.И. подлежит взысканию задолженность за период 01.04.2015 г. по 03.06.2016 г. (921 630,45 руб. - 47 827,17 руб.) в сумме 669 580,33 руб.

Судебная коллегия, установив, что обязательства по договору аренды земельного участка не были исполнены ответчиком надлежащим образом, им не вносилась арендная плата в предусмотренные договором сроки, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что арендная плата подлежит взысканию с Ощепкова П.И. в пользу истца в пределах срока исковой давности за период с 01.04.2015 г. по 03.06.2016 г. в размере 669 580,33 руб. Взыскание пени, с применением ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 100 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 895, 80 руб.

В связи с допущенными процессуальными нарушениями, решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) 12 сентября 2018 года, подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленского суда Республики Саха (Якутия) от 12 сентября 2018 года по данному делу отменить и принять новое решение.

Иск администрации муниципального образования "Город Ленск" удовлетворить частично.

Взыскать с Ощепкова Павла Иннокентьевича в пользу администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 669 580 (шестьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 33 копеек и пени 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с Ощепкова Павла Иннокентьевича в доход местного бюджета МО "Ленский район" PC (Я) государственную пошлину в размере 10 895 (десять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 80 копеек.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: В.Г. Васильева

Судьи: Н.А. Кычкина

В.В. Громацкая