Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 10 декабря 2018 г. по делу N 33-4386/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Никодимова А.В., Местниковой С.А., при секретаре Юдиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

"10" декабря 2018 года

апелляционную жалобу представителя Окружной администрации города Якутска Егоровой В.П. на решение Якутского городского суда от 14 августа 2018 г, которым по делу по иску Суюмбаева М.К. к Окружной администрации города Якутска о признании гражданина, проживающим на условиях социального найма

п о с т а н о в л е н о :

Иск удовлетворить.

Признать Суюмбаева М.К. проживающим в комнате N... в доме по адресу:... на условиях договора социального найма.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу Суюмбаева М.К. государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В, выслушав пояснения истца Суюмбаева М.К, его представителя Мекумянова В.П, представителя ответчика ОА г. Якутска Федорова Е.К, судебная коллегия

установила:

Суюмбаев М.К. обратился с иском в суд к Окружной администрации города Якутска о признании его проживающим на условиях договора социального найма по адресу:...

В судебном заседании истец, его представитель Мекумянов В.П. иск поддержали и пояснили, что истец был принят в ОАО "ДСК" ******** с мая 2012 года, до этого с 31 марта 2011 года работал без приказа. Для проживания ему с семей была выделена комната по адресу:... После того, как 29 апреля 2015 года данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, истец полагает, что имеет право претендовать на признание его проживающим по договору социального найма, поскольку законно проживает в указанной комнате, оплачивает коммунальные платежи, другого жилья не имеет, досудебный порядок по данному спору жилищным законодательством не предусмотрен.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Окружной администрации города Якутска Егорова В.П. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Суюмбаева М.К, ссылается на то, что Суюмбаев М.К. не признавался малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, в администрации города Якутска не состоит, решение о предоставлении жилого помещения Суюмбаеву М.К. на условия договор социального найма уполномоченным органом не принималось.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон и их представителей, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истец с 11 апреля 2011 года проживает по адресу:...

В указанное жилое помещение был вселен по направлению генерального директора ОАО "ДСК", указанный жилой дом ранее принадлежал ОАО "ДСК".

Впоследствии распоряжением Окружной администрации г.Якутска "О принятии в муниципальную собственность Городского округа "Город Якутск" недвижимого имущества Открытого акционерного общества" N N... от 29 апреля 2015 года жилой дом по адресу:.., был передан и принят в муниципальную собственность.

Установив, что истец в указанную квартиру был вселен на законных основаниях, постоянно проживает в квартире и состоит на регистрационном учете, несет расходы по содержанию указанной квартиры, производит текущий и капитальный ремонт, иного жилья на праве собственности или социального найма истец не имеет, руководствуясь ст. 47, 50, 51 ЖК РСФСР, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Суюмбаева М.К. и признал его проживающим в комнате N... в доме по адресу:... на условиях договора социального найма.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, полагая их основанными на неправильно определенных обстоятельствах дела (пп.1 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

По ранее рассмотренному делу по иску Суюмбаева М.К. к ОАО "ДСК" о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение по адресу.., суд давал оценку данному жилищному спору, установив, на основании апелляционного определения от 15 мая 2013 года, что у истца право пользования спорной комнатой возникло на условиях коммерческого (краткосрочного) найма жилого помещения.

В данном случае договором не установлен конкретный срок действия договора в виде периода, поэтому в силу требований закона данный договор был продлен в связи с отсутствием определенного периода действия на максимальный срок - пять лет.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, по смыслу ст. 684 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на жилые помещения возникло у Окружной администрации города Якутска в 2015 году, поскольку первоначальные передачи правового значения не имеют в связи с их судебными оспариваниями и отменой. Так, 25 февраля 2011 года постановлением Конституционного Суда РС(Я) N1-П распоряжение Правительства РС(Я) 10.12.1997 года N 1557-р "О передаче трех общежитий по ул.Автодорожная, 40, 40/1, 40/2 ОАО "ДСК" признано не соответствующим Конституции РС(Я).

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что Суюмбаев М.К, будучи вселенным в жилое помещение 11 апреля 2011 года, продолжает пользоваться объектом недвижимости до настоящего времени по договору коммерческого найма, продленного на основании п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ.

В данном случае на момент, когда новый собственник приобрел помещение (29 апреля 2015 года), это не повлекло расторжения или изменения договора коммерческого найма с Суюмбаевым М.К. в этом жилом помещении. Однако из этого не следует возникновения у Суюмбаева М.К. права проживания на договору социального найма, в связи с чем требования Суюмбаева М.К. не могут быть удовлетворены.

На основании вышеизложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске Суюмбаева М.К. к Окружной администрации города Якутска о признании гражданина, проживающим на условиях социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда от 14 августа 2018 г. по данному делу отменить, вынести новое решение, которым в иске Суюмбаева М.К. к Окружной администрации города Якутска о признании гражданина, проживающим на условиях социального найма, - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

А.В.Никодимов

Судьи: С.А.Местникова