Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2018 г. по делу N 33-4410/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.,

судей Местниковой С.А, Кычкиной Н.А,

при секретаре Семеновой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании "12" декабря 2018 года

апелляционную жалобу представителя истцов на решение Алданского районного суда РС (Я) от 03 октября 2018 года, которым

по делу по иску Клемешовой Светланы Ивановны,Клемешова Федора Егоровича, Козачок Жанны Федоровны к администрациимуниципального образования "Город Алдан" о признании объектанедвижимости блоком жилого дома блокированной жилой застройки, обязатьУправление Росреестра по PC (Я) внести изменения в ЕГРН по объектурасположенного по адресу: PC (Я) г. Алдан, ул. Слепнева д. 89 кв. 2, указавнаименование объекта: блок жилого дома блокированной застройки, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении исковых требований Клемешовой Светланы Егоровны,Клемешова Федора Егоровича, Козачок Жанны Федоровны к администрациимуниципального образования "Город Алдан" о признании объектанедвижимости блоком жилого дома блокированной жилой застройки, обязатьУправление Росреестра по PC (Я) внести изменения в ЕГРН по объектурасположенного по адресу: PC (Я).., указавнаименование объекта: блок жилого дома блокированной застройки,-отказать.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В, судебная коллегия

установила:

Клемешова С.И, Клемешов Ф.Е, Козачок Ж.Ф. обратились в суд с иском к муниципальному образованию "Город Алдан" о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной жилой застройки, мотивируя тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: PC (Я)... Обратились с заявлением в администрацию МО "Город Алдан" о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности объект (квартира). Ответчиком было отказано в предоставлении земельного участка. Квартира формально считается квартирой в многоквартирном доме в связи, с чем истцы не могут реализовать в общую долевую собственность земельный участок на котором расположен объект недвижимости. Просили признать объект недвижимости квартиру, общей площадью 82,3 кв.м, расположенного по адресу:... блоком жилого дома блокированной застройки. Обязать Управление Росреестра по PC (Я) внести изменения в ЕГРН по объекту расположенного по адресу:.., указав наименование объекта: блок жилого дома блокированной застройки.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истцов обратился в суд с апелляционной жалобой, полагая выводы, сделанные судом, неправомерными, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражения на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов, суд исходил из того, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир жилым домом блокированной застройки не имеется.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 82,33 кв.м. с кадастровым номером N... по адресу:.., что подтверждается свидетельством государственной регистрации от _______

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером N... общей площадью 584 кв.м.

Указанный земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное вид использования: под индивидуальную застройку.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 10.02.2015 г. следует, что объект недвижимого имущества по адресу:... является двухквартирным домом, 1977 года постройки, состоящим из двух квартир N... и N...

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, указанный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из представленных материалов дела следует, что жилой дом является единым целым, имеет общий соединенный фундамент, общую объединенную крышу, общие стены.

Данное обстоятельство не отрицалась стороной истца.

Принадлежащий истцам земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами населенных пунктов. К основным видам ее разрешенного использования относится индивидуальное жилищное строительство, блокированная жилая застройка относится к условно разрешенным видам использования.

Согласно пункту 6 статьи 37 ГрК РФ предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Однако, как усматривается из материалов дела, решение об изменении целевого назначения земельного участка, разрешенного вида его использования в установленном законом порядке не принималось.

То обстоятельство, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный выход, не позволяет считать указанную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности истцам блоком жилого дома блокированной застройки.

При изложенных обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований является правильным.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь отмену решения. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 03 октября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: В.В. Громацкая

Судьи: Н.А. Кычкина

С.А. Местникова