Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 декабря 2018 г. по делу N 33-4494/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Никодимова А.В, Осиповой А.А,

при секретаре Юдиной М.Д,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от 03 октября 2018 г, которым по иску Панченко А.И. к АМО "Томпонский район" о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск Панченко А.И. удовлетворить.

Взыскать с АМО "Томпонский район" РС(Я) в пользу Панченко А.И. денежную компенсацию за снесенное жилое помещение по адресу:.., принадлежащего Панченко А.И. на праве собственности, в размере 571459,68 руб, возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 8915 руб.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А, объяснение истца Панченко А.И, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Панченко А.И. обратился в суд к АМО "Томпонский район" с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу:... Жилой дом в 2009 г. в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу переселения. В сентябре 2017 г. дом был снесен. Согласия на переселение она не давала, договор мены не подписывала. 08 декабря 2017 г. обратилась к ответчику с заявлением о выплате выкупной стоимости снесенного жилого помещения. 19 марта 2018 г. обратилась к ответчику с заявлением о выдаче решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а также проекта соглашения об изъятии жилого помещения, ответа не последовало. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано, выкупная цена не выплачена до настоящего времени. Кадастровая стоимость жилого помещения на 01 янвааря 2013 г. составляет 571459,68 руб. Просила взыскать с МО "Томпонский район" выкупную стоимость жилого помещения вследствие признания дома аварийным, прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером N... площадью ******** кв.м. по адресу:.., взыскать расходы на уплату госпошлины в размере 8915 руб.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального права. Указывает, что Панченко А.И. уже воспользовалась правом предоставления ей другого жилого помещения взамен признанного аварийным.

Представитель ответчика АМО "Томпонский район", представитель третьего лица МО "Поселок Джебарики-Хая" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец Панченко А.И. в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, выслушав объяснение истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа с соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из материалов дела, Панченко А.И. является собственником жилого помещения по адресу:...

Жилой дом по адресу:... актом Межведомственной комиссии от 16 сентября 2009 г, назначенной распоряжением главы АМО "Поселок Джебарики-Хая" от 10 сентября 2009 г. N.., признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы", утвержденную Постановлением Правительства PC (Я) N 193 от 11 июня 2013 г.

15 января 2015 г. Панченко А.И. на имя главы МО "Поселок Джебарики-Хая" написала заявление о переносе ее очереди по расселению на следующий строящийся дом.

На основании заявления Панченко А.И. распоряжением главы АМО "Поселок Джебарики-Хая" N... от 18 апреля 2017 г. в рамках республиканской адресной программы по переселению истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу:... В данном жилом помещении Панченко А.И. проживала с апреля по декабрь 2017 г, оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

В последующем Панченко А.И. произвела мену... указанном доме с Г, что подтверждается распоряжением главы МО "Поселок Джебарики-Хая" N... от 29 декабря 2017 г. об обмене квартир.

30 ноября 2017 г. Панченко А.И. обратилась к главе МО "Поселок Джебарики-Хая" с заявлением об отказе от предоставленного жилого помещения и выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье.

08 декабря 2017 г. Панченко А.И. обратилась с заявлением на имя главы МО "Томпонский район" об отказе от... в связи с желанием получить выкупную стоимость за снесенное аварийное жилье. По акту приема-передачи фактически квартиру администрации МО "Поселок Джебарики-Хая" не передала, имеющийся в материалах дела акт приема-передачи от 29 декабря 2017 г. истцом не подписан.

Данные обстоятельства Панченко А.И. не отрицала, пояснив в суде апелляционной инстанции, что в марте 2017 г. заселилась в жилое помещение по адресу:.., затем обменяла ее на... этом же доме, впоследствии оставив ключи от квартиры в Администрации поселка, уехала из п. Джебарики-Хая и в настоящее время проживает в г. Нерюнгри и желает получить выкупную стоимость за аварийное жилое помещение.

При установленных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что ответчиком никаких действий по предоставлению жилого помещения либо выплате выкупной стоимости изымаемого жилья, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в отношении Панченко А.И. не совершено, нельзя признать правильным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Судебной коллегией установлено, что истцом в период реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы" заявления о выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение в адрес ответчика не направлялось. Истец Панченко А.И. по заявлению от 15 мая 2015 г. получила... новом доме по адресу:... взамен аварийного и проживала в ней с апреля по декабрь 2017 г, затем обменяла предоставленное жилое помещение на другое жилое помещение в данном доме. В настоящее время фактически проживает в г. Нерюнгри. Таким образом, ответчиком в отношении истца реализован механизм переселения из ветхого аварийного жилья и требование истца о выплате выкупной стоимости за признанное аварийным жилое помещение не основано на законе, поскольку истцом был избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска Панченко А.И. о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение.

В связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Панченко А.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от 03 октября 2018 г. по данному делу отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Панченко А.И. к АМО "Томпонский район" о взыскании выкупной стоимости жилого помещения отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Судьи: А.В.Никодимов

А.А.Осипова