Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 декабря 2018 г. по делу N 33-4636/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе: председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Громацкой В.В., Местниковой С.А., с участием прокурора Никонова В.В., при секретаре Ноговицыной Е.И. рассмотрела в открытом судебном заседании 24 декабря 2018 года апелляционную жалобу представителя истца Федорова Е.К. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 8 ноября 2018 года, которым по делу по иску Окружной администрации города Якутска к Борисовой В.П., Борисову А.П., Ивановой М.С. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение

постановлено:

Иск удовлетворить в части.

Прекратить право собственности Борисовой В.П, Борисова А.П, Ивановой М.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: г... в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

Предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признать право собственности Борисовой В.П, Борисову А.П, Ивановой М.С. на жилое помещение по адресу:...

В остальной части отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г, пояснения представителя истца Федорова Е.К, ответчика Борисова В.П, его представителя Ли Н.Г, заключение прокурора Никонова В.В, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Борисовой В.П, Борисову А.П, Ивановой М.С. на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу:...

Вышеуказанный жилой дом в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках исполнения муниципальной программы "Обеспечение жильем населения ГО "город Якутск" на 2013-2019 годы" вышеуказанный дом, в котором находилось жилое помещение Борисовой В.П, Борисова А.П, Ивановой М.С. снесен.

Взамен указанного жилого помещения Борисовой В.П, Борисову А.П, Ивановой М.С. по Акту-приема передачи от 22 декабря 2016 года предоставлено жилое помещение, общей площадью 62,73 кв.м, расположенное по адресу:...

Окружная администрация города Якутска, указывая, что собственники изымаемого жилого помещения выбрали один из способов обеспечения жилищных прав, а именно предоставление другого жилого помещения, проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество ответчики получили 13 декабря 2017 года, однако оно по настоящее время не заключено, изымаемое жилое помещение не передано в муниципальную собственность, стоимость предоставленного жилого помещения составляет 3 763 208,46 руб, стоимость изымаемого жилого помещения постоянно действующей комиссией МКУ "ДЖО" ГО "город Якутск" согласована в размере 3 630 000 руб, разница между жилыми помещениями составляет 133 208,48 руб, которая подлежит взысканию с ответчиков, обратилась в суд с иском Борисовой В, Ивановой М.С. о принудительном изъятии жилого помещения, расположенного по адресу:... для муниципальных нужд, предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения по адресу:.., признании права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу:.., взыскании с ответчиков доплаты за разницу стоимости жилых помещений в размере 133 208,46 руб.

Судом принято вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Федоров Е.К. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части отказа в удовлетворении иска отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования о взыскании в пользу Окружной администрации города Якутска с Борисовой В.П, Борисова А.П, Ивановой М.С. доплаты за разницу стоимости жилых помещений в размере 133 208,46 руб. по тем основаниям, что спор в части стоимости изымаемой квартиры между сторонами отсутствовал, спор возник в части рыночной стоимости доли земельного участка, были предоставлены отчеты о рыночной стоимости доли земельного участка, составленные ООО "Метод" 2 декабря 2016 года и 15 декабря 2017 года и ООО "Эксперт" 3 декабря 2017 года, в решении от 8 ноября 2018 года суд принял отчет оценки ООО "Эксперт", отклонив два отчета ООО "Метод", эти выводы в дальнейшем, при рассмотрении дела в апелляционной инстанции не оспорены, не рассматривались апелляционной инстанцией, решений по ним не принималось, следовательно, отчет по земельному участку может считаться устоявшимся; решение постоянно действующей комиссии МКУ "Департамент жилищных отношений" от 12 декабря 2017 года, с утвержденным размером доплаты в размере 133 208,46 руб. принято администрацией без нарушений.

Изучив дело, проверив доводы апелляционной жалобы, представленные на нее возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим частичной отмене с принятием нового решения в отмененной части по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, разрешая настоящий спор и удовлетворяя требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу:... в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд с предоставлением возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения по адресу:... признанием права собственности ответчиков на него, обоснованно исходил из того, что ответчики в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрали предоставление другого жилого помещения, по настоящее время право собственности на аварийное жилое помещение за ответчиками не прекращено.

Решение суда в указанной части сторонами по делу не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Истец оспаривает решение суда в части отказа во взыскании с ответчиков в пользу истца доплаты за разницу стоимости жилых помещений в размере 133 208,46 руб.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска в указанной части, оценив отчеты ООО "Метод" от 2 декабря 2016 года, ООО "Эксперт" от 3 декабря 2017 года, ООО "Метод" от 15 декабря 2017 года, указал, что он за основу решения принимает отчет ООО "Метод" от 15 декабря 2017 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 2 600 000 руб.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

Как видно из представленных материалов и установлено судом, решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 декабря 2017 года иск Борисовой В.П, Борисова А.П, Ивановой М.С. к Окружной администрации города Якутска о взыскании разницы в стоимости квартир, а именно квартиры изымаемой по адресу:... с учетом доли земельного участка под данным жилым домом и квартиры предоставленной взамен изымаемой по адресу:.., отказано.

Суд при принятии указанного решения дал оценку, в том числе и отчетам ООО "Метод" от 2 декабря 2016 года, ООО "Эксперт" от 3 декабря 2017 года и ООО "Метод" от 15 декабря 2017 года и принял за основу решения суда отчет ООО "Эксперт".

Данное решение суда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2018 года оставлено без изменения.

Указанные решение суда и апелляционное определение судебной коллегии кассационной инстанцией не отменены и не признаны незаконными.

Таким образом, имеется решение суда между теми же лицами, в отношении одних и тех же жилых помещений, земельного участка. Следовательно, установленные данными решением суда и апелляционным определением обстоятельства имели преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Между тем, суд первой инстанции, рассматривая настоящий иск, фактически повторно дал судебную оценку отчетам ООО "Метод" от 2 декабря 2016 года, ООО "Эксперт" от 3 декабря 2017 года и ООО "Метод" от 15 декабря 2017 года, то есть переоценил выводы суда по ранее рассмотренному делу, что недопустимо в силу норм процессуального законодательства.

А потому решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований истца в указанной части.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Как видно из материалов дела, ответчики как собственники изъятого жилого помещения, воспользовались правом предоставления им другого жилого помещения. 22 декабря 2016 года по Акту - приема передачи жилого помещения приняли квартиру по адресу:... проживают в нем по настоящее время.

Согласно решению Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 декабря 2017 года стороны выразили согласие с размером рыночной стоимости изъятого жилого помещения, определенной отчетом ООО "Метод" в сумме 1 464 000 руб.

Согласно отчету ООО "Эксперт" рыночная стоимость доли земельного участка составляет 2 161 000 руб.

Согласно выписке из протокола N 112с от 12 декабря 2017 года заседания постоянно действующей комиссии Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" по переселению граждан, комиссия решиласогласовать сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 630 000 руб.

Стоимость предоставленного жилого помещения по адресу:... составляет 3 763 208,46 руб.

Судебная коллегия, определяя размер стоимости возмещения за изъятое жилое помещение, принимает определенную постоянно действующей комиссией Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" по переселению граждан стоимость возмещения в размере 3 630 000 руб.

Таким образом, разница между изъятым жилым помещением и предоставленным жилым помещением составляет 133 208,46 руб, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения ответчиков от оплаты разницы стоимости предоставленного жилого помещения и размера возмещения изъятого жилого помещения, а равно для отказа в удовлетворении иска в указанной части, у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца доплаты за разницу стоимости жилых помещений незаконным и необоснованным, подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска в указанной части.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 8 ноября 2018 года по данному делу в части отказа в удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к Борисовой В.П, Борисову А.П, Ивановой М.С. о взыскании доплаты за разницу стоимости жилых помещений отменить, в указанной части принять новое решение.

Взыскать с Борисовой В.П, Борисова А.П, Ивановой М.С. в пользу Окружной администрации города Якутска разницу в стоимости жилых помещений в размере 133 208,46 руб.

В остальной части указанное решение суда оставить без изменения.

Председательствующий В.Г. Васильева

Судьи В.В. Громацкая

С.А. Местникова