Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 12 декабря 2018 г. по делу N 33-985/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Имансакиповой А.О,

судей - Кокшаровой Е.А, Черткова С.Н,

при секретаре - Абашкиной А.Ф,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Белешева В.И. Чунижековой Р.К. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 27 сентября 2018 года, которым

в удовлетворении искового заявления Белешева В.И. к ООО "Горно-Алтайская строительная компания" (далее - "ГАСК") о признании недействительным акта приема-передачи квартиры N 21, общей площадью 33,3 кв.м, расположенной на мансардном этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: "адрес" от 14 января 2015 года между ОАО "Катуньгэсстрой" и ООО "ГАСК" и применении последствий недействительности сделки; признании акта приема передачи квартиры от 26 января 2015 года заключенным между сторонами ОАО "Катуньгэсстрой", ООО "ГАСК" и Белешевым В.И.; признании сделки уступки права требования от 18 декабря 2015 года состоявшейся; признании Белешева В.И. добросовестным участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес"; внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора уступки требования от 18 декабря 2015 года; признании за Белешевым В.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"; внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", на имя Белешева В.И, отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Имансакиповой А.О, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Белешев В.И. обратился в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявлением к ООО "Горно-Алтайская строительная компания" (далее ООО "ГАСК") с требованиями о признании недействительным акта приема-передачи квартиры от 14.01.2015 года, применении последствий недействительности сделки, признании акта приема-передачи квартиры от 26.01.2015 года заключенным между сторонами ОАО "Катуньгэсстрой", ООО "ГАСК" и Белешевым В.И, признании сделки уступки права требования от 18.12.2015 года состоявшейся; признании Белешева В.И. добросовестным участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес", признании за Белешевым В.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Требования мотивированы тем, что Белешев В.И. на основании договора уступки права требования, заключенного между ООО "ГАСК" и Белешевым В.И. от 18.12.2015 года, акта зачета взаимных требований от 18.12.2015 года, договора займа от 16.12.2014 года, заключенного между Белешевым В.И. и ООО "ГАСК", является участником долевого строительства многоквартирного дома. Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.12.2015 года ООО "ГАСК" признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим назначен Муканов В.И. В отношении генерального директора ООО "ГАСК" возбуждено уголовное дело по обвинению в хищении денежных средств дольщиков. Белешев В.И. является потерпевшим по уголовному делу. Истец предпринимал попытки получить документы для регистрации права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру за ООО "ГАСК" зарегистрировано на основании договора N 21 участия в долевом строительстве от 28.12.2013 года, акта приема передачи спорной квартиры от 14.01.2015 года. Однако имеется еще один акт приема-передачи квартиры от 26.01.2015 года, куда вписаны фамилия, имя, отчество истца, куда также вписаны показания счетчиков. При подписании указанного акта истцу были переданы ключи от квартиры.

Акт от 14.01.2015 года подписан задним числом. В связи с изложенным, действия ОАО "Катуньгэсстрой" и ООО "ГАСК" по подписанию акта приема-передачи от 14.01.2015 гола, после подписания акта от 26.01.2015 года, нельзя признать добросовестными. Истец является третьим лицом, чьи права нарушены путем подписания акта от 14.01.2015 года. Регистрация права собственности квартиры за истцом невозможна, поскольку такая регистрация произведена на основании акта от 14.01.2015 года. Данные обстоятельства являются основанием для признания акта приема-передачи от 14.01.2015 года недействительным. Учитывая то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по уплате спорной квартиры, истец на основании акта приема-передачи от 26.01.2015 года, договора уступки права требования от 18.12.2015 года имеет право на спорную квартиру. С момента передачи квартиры по акту приема-передачи от 26.01.2015 года истец проживает с семьей в спорной квартире, несет бремя ее содержания, выполняет все обязательства собственника. В основание заявленных требований истец ссылается на положения ст. 1, 10, 168 ГК РФ.

Определением суда от 12.09.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Синий С.С, ОАО "Катуньгэсстрой".

Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласилась представитель Белешева В.И. Чунижекова Р.К, в апелляционной жалобе указывает, что не согласна с произведенной судом оценкой представленных доказательств. В акте приема-передачи от 26.01.2015 года отражены передача квартиры ОАО "Катуньгэсстрой" и соответственно согласование передачи квартиры ООО "ГАСК" третьему лицу Белешеву В.И. В момент составления акта квартира была осмотрена и принята именно Белешевым В.И, ему были вручены ключи от квартиры. В договоре долевого участия не предусмотрена возможность составления нескольких актов приема-передачи, в данном случае акт от 26.01.2015 года является заключенным, а акт приема-передачи от 14.01.2015 года составлен задним числом. Обязательства по договору долевого участия выполнены с подписанием акта от 26.01.2015 года и фактической передачей квартиры, а не при подписании акта от 14.01.2015 года задним числом в марте 2015 года. Пояснения истца и свидетеля Нупбаевой А.И. не нашли оценки в решении суда. Присутствием при сдаче документов на государственную регистрацию представителя ООО "ГАСК" признан факт приема-передачи квартиры и того, что сделка состоялась. Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о допросе в качестве свидетеля Панова С.М. и истребовании документов из реестрового дела на квартиру.

Проверив материалы дела, заслушав Белешева В.И. и его представителя Чунижекову Р.К, поддержавших апелляционную жалобу, представителя ООО "ГАСК" Муканова В.И, просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Разрешая требование истца о признании акта приема-передачи от 14.01.2015 года недействительным, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания данного акта приема-передачи незаключенным.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может ввиду следующего.

На основании ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как усматривается из материалов дела, 28.11.2013 года между застройщиком ОАО "Катуньгэсстрой" и участником долевого строительства ООО "Горно-Алтайская Строительная компания" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N. По условиям договора ООО "ГАСК" должна быть передана квартира N 21 в указанном жилом доме. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

30.12.2014 года исполнительно-распорядительным органом МО "Город Горно-Алтайск" разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

Из акта приема-передачи от 14.01.2015 года следует, что ОАО "Катуньгэсстрой" передало ООО "ГАСК" однокомнатную квартиру N21 (строительный номер 21), общей площадью 33,3 кв.м, расположенную на мансардном этаже в первом подъезде в жилом доме по адресу: "адрес".

21.09.2017 года ООО "ГАСК" зарегистрировано право собственности на квартиру N 21 в жилом доме N 12 по адресу: "адрес". Основанием для регистрации права собственности явились - договор участия в долевом строительстве от 28.12.2013 года, заключенный между ОАО "Катуньгэсстрой" и ООО "ГАСК", а также акт приема-передачи квартиры от 14.01.2015 года.

Вместе с тем, истцом в обоснование иска представлен акт приема-передачи от 26.01.2015 года, согласно которому спорная квартира передана ОАО "Катуньгэсстрой" ООО "ГАСК", после графы "квартира передается в следующем состоянии:" указаны фамилия, имя, отчество истца - Белешев В.И, показания счетчиков горячего, холодного водоснабжения, показания прибора учета электрической энергии, а также то, что ключи в количестве 5 штук переданы.

Из пояснений свидетеля Нупбаевой А.И. усматривается, что фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи от 26.01.2015 года, а акт от 14.01.2015 года был составлен и подписан после передачи квартиры Белешеву В.И. с целью документального оформления права собственности ООО "ГАСК" на квартиру с последующим переходом права собственности к Белешеву В.И.

Согласно справке уличного комитета от 18.07.2017 года Белешев В.И.с супругой Белешевой Е.А. и детьми - Белешевым А.В, 2009 года рождения, Белешевым Д.В, 2011 года рождения, Белешевой К.В, 2015 года рождения, проживает по адресу: "адрес".

В справке от 27.09.2018 года, выданной ООО УК "Тихий дворик", указано, что плата за содержание жилья по "адрес", коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 года по 31.08.2018 года производились с июля 2016 года, квитанции об оплате для сверки предоставлены Белешевым В.И. Поступлений на расчетный счет сумм оплаты по коммунальным услугам, содержанию жилья и взносу на капитальный ремонт от ООО "ГАСК" не производилось.

С учетом совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе пояснений свидетеля Нупбаевой А.И, подпись которой стоит как в акте приема-передачи от 14.01.2015 года, так и в акте приема-передачи от 26.01.2015 года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что квартира по акту приема-передачи от 14.01.2015 года не передавалась ОАО "Катуньгэсстрой" ООО "ГАСК", а была передана застройщиком Белешеву В.И. на основании акта от 26.01.2015 года, в связи с чем акт от 14.01.2015 года является недействительным.

Поскольку акт приема-передачи от 14.01.2015 года, на основании которого зарегистрировано право собственности ООО "ГАСК" на спорную квартиру, является недействительным, запись об этом подлежит исключению из ЕГРН.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе Белешеву В.И. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 16.12.2014 года между Белешевым В.И. (займодавец) и ООО "ГАСК" (заемщик) заключен договор займа, согласно которому займодавец передает на условиях договора в собственность заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей Заемщик по истечении срока займа, обязуется возвратить займодателю сумму займа в размере 1 000 000 рублей и оплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 5,5% годовых. Сумма займа предоставляется на срок до 31.01.2015 года.

Пунктом п. 2.6 договора предусмотрено, что по согласованию сторон договора, сумма займа может быть возвращена иными платежными средствами, не запрещенными законодательством Российской Федерации, в том числе помещением (квартирой, общей площадью по проекту не менее 32,32 кв.м, расположенной на 6 этаже), расположенным по адресу: "адрес" (строящийся многоквартирный жилой дом).

Белешевым В.И. переданы ООО "ГАСК" денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру N от 16.12.2014 года.

Согласно представленному истцом договору уступки права требования от 18.12.2015 года ООО "ГАСК" уступает, а Белешев В.И. принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО "ГАСК" на основании договора N21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.11.2013 года, заключенного с ОАО "Катуньгэсстрой" и оплачивает ООО "ГАСК" за уступку права требования сумму в размере 1 055 301 рубля 37 копеек.

В акте зачета взаимных требований от 18.12.2015 года указано, что ООО "ГАСК" и Белешев В.И. производят зачет взаимных однородных требований (по договору займа от 16.12.2014 года и договору цессии от 18.12.2015 года) на сумму 1 055 301 рубль 37 копеек.

Заключение договора займа, а в последующем договора уступки права требования свидетельствует о том, что ООО "ГАСК" не имело цели приобретения квартир в строящемся многоквартирном доме в свою собственность. Ответчик, являясь фактически посредником между истцом и ОАО "Катуньгэсстрой", преследовало цель привлечь денежные средства истца с последующей их передачей застройщику для строительства многоквартирного жилого дома по "адрес", а Белешев В.И. - приобретение в собственность спорной квартиры.

Вместе с тем, обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Однако в нарушение указанных требований ООО "ГАСК" осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по договору займа и договору уступки права требования, не прошедшему государственную регистрацию.

Таким образом, по существу в данном случае правоотношения по участию в долевом строительстве возникли между истцом и ОАО "Катуньгэсстрой", именно Белешев В.И. является непосредственным участником долевого строительства жилого дома, а не ООО "ГАСК", о чем также свидетельствует и факт передачи застройщиком квартиры и ключей от нее Белешеву В.И.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по оформлению имущественных прав истца на квартиру, судебная коллегия считает, что в данном случае нарушены права, законные интересы Белешева В.И. и его семьи, имеющей ребенка-инвалида, денежные средства которой привлечены для строительства многоквартирного дома, и полагает возможным признать за ним право собственности на спорную квартиру N21, расположенную по "адрес".

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным в части отказа истцу в удовлетворении требований о признании недействительным акта приема-передачи от 14.01.2015 года, признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении требований Белешева В.И. о признании акта приема-передачи от 14.01.2015 года недействительным, признании за ним права собственности на спорную квартиру, и внесении об этом записи в ЕГРН.

Ввиду того, что нарушенное право истца восстановлено и за ним признано право собственности на квартиру, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения иных заявленных Белешевым В.И. требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 27 сентября 2018 года в части отказа Белешеву В.И. в удовлетворении искового заявления к ООО "Горно-Алтайская строительная компания" о признании недействительным акта приема-передачи квартиры N 21, общей площадью 33,3 кв.м, расположенной на мансардном этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: "адрес" от 14 января 2015 года между ОАО "Катуньгэсстрой" и ООО "ГАСК", признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Белешева В.И. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", отменить.

Принять по делу в указанной части новое решение, которым признать акт приема-передачи квартиры N 21, общей площадью 33,3 кв.м, расположенной на мансардном этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: "адрес" от 14 января 2015 года недействительным.

Признать за Белешевым В.И. право собственности на квартиру, общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская строительная компания" и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Белешева В.И. на квартиру, общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

В остальной части решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 27 сентября 2018 года оставить без изменения.

Председательствующий судья - А.О. Имансакипова

Судьи - Е.А. Кокшарова

С.Н. Чертков