Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 ноября 2018 г. по делу N 33-18771/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тютчева С.М.

судей Моисеевой Н.Н, Калимуллина Р.Я,

при секретаре судебного заседания Назиповой А.С.

с участием прокурора Кириллова Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Гареевой Л.Н. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 31 июля 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан "ТатЖилИнвест" удовлетворить.

Выселить Гарееву Л.Н. из комнаты "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для УФМС по г. Набережные Челны основанием для снятия ответчика с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с Гареевой Людмилы Николаевны в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан "ТатЖилИнвест" в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика Гареевой Л.Н, поддержавшей апелляционную жалобу, возражения представителей истца - Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан "ТатЖилИнвест" - Габидуллина Б.Д. и Ростовцевой Л.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИКПКГ "ТатЖилИнвест" обратилось в суд с иском к Гареевой Л.Н. об устранении препятствий в праве владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся по адресу: "адрес", выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указывая, что стороны 31.05. 2012 заключили договор накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья. Гареева Л.Н. выбрала комнату "адрес", стоимостью 420.000 рублей.

С начала действия договора ответчик перестала производить оплату, в результате чего образовалась задолженность. На основании протокола собрания членов Правления ИКПКГ "ТатЖилИнвест" от 15.02.2017 Гареева Л.Н. исключена из членов кооператива и договор с ней расторгнут, однако ответчик добровольно освобождать комнату отказывается.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе ответчик Гареева Л.Н. по мотиву незаконности и необоснованности просит об отмене решения и принятии по делу нового решения об отказе истцу в иске, ссылаясь на не установление по делу юридически значимых обстоятельств и неправильное применение норм материального права.

В частности, в жалобе указывается, что она выкупила уже ? части жилого помещения, истец же в момент заключения договора гарантировал, что после накопления 50% стоимости комнаты недвижимость будет переоформлена в её собственность, но данное обязательство не исполнил.

Другое жильё у ответчика отсутствует, она имеет возможность оплатить остаток долга - ? часть стоимости комнаты, всё это время ею оплачиваются коммунальные платежи, произведён ремонт комнаты, так как ранее это помещение не было пригодно для проживания. Считает, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору.

Судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об отказе истцу в иске.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ (с последующими изменениями) "О кредитной кооперации", член кредитного кооператива (пайщик) обязан, в том числе: соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

В силу статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судебным разбирательством установлено, что протоколом N 5 собрания членов Правления ИКПКГ "ТатЖилИнвест" от 18 мая 2012 года Гареева Л.Н. принята в члены ИКПКГ "ТатЖилИнвест" (л. д.18).

На общем собрании членов Правления ИКПКГ "ТатЖилИнвест" от 30.05.2012 утверждено решение о заключении договора купли-продажи и регистрации права собственности на комнату в общежитии, расположенную по адресу: "адрес" стоимостью 420.000 рублей по договору купли-продажи для пайщика кооператива Гареевой Л.Н. (л. д.19).

31.05.2012 ИКПКГ "ТатЖилИнвест" приобрёл в собственность по договору купли-продажи комнату "адрес" (л. д. 10-11).

Данная комната зарегистрирована на праве собственности за ИКПКГ "ТатЖилИнвест", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д.8 - 9).

31.05.2012 стороны заключили договор накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья, согласно которому кооператив приобрел в свою собственность комнату площадью 13,6 кв. м. в общежитии, находящемся по адресу: "адрес" стоимостью 420.000 руб. по договору купли-продажи для проживания в нём пайщика Гареевой Л.Н. (л. д. 20-21).

Гареева Л.Н. приняла на себя обязательства по оплате взносов в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

Стороны подписали график погашения платежей по договору займа от 31.05.2012 (л. д. 22-23).

В обоснование принятого по делу решения Набережночелнинский городской суд указывает, что свои обязательства по оплате паевых взносов ответчик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, кроме того Гареева Л.Н. исключена из членов потребительского кооператива, ИКПКГ "ТатЖилИнвест" как собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и предъявлять исковые требования о выселении.

С такими доводами согласиться нельзя, все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом не исследованы и не оценены, принятое по делу решение о выселении Гареевой Л.Н. из вышеуказанной комнаты без предоставления другого жилого помещения нельзя признать законным и обоснованным.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. ст. 328, 330 ч. 1 п. п. 1 и 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Как видно из материалов дела, решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 03.08.2016, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 24.10.2016, иск Гареевой Л.Н. удовлетворён частично, её исключение из членов ИКПКГ "ТатЖилИнвест" признано незаконным, признаны недействительными: одностороннее расторжение договора от 31.05.2012 накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья, решение собрания членов правления ИКПКГ "ТатЖилИнвест" от 27.03.2015 об исключении Гареевой Л.Н. из членов ИКПКГ "ТатЖилИнвест", расторжение договора накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья от 31.05.2012, решение собрания членов правления ИКПКГ "ТатЖилИнвест" от 15.01.2016 о продаже комнаты "адрес" (л. д. 118, 125).

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 13.01.2017 по иску Гареевой Л.Н. признан недействительным договор купли-продажи комнаты "адрес", заключённый 19.01.2016 между Панченко Р.Ф. и ИКПКГ "ТатЖилИнвест" (л. д, 128).

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17.05.2017 в пользу ИКПКГ "ТатЖилИнвест" с Гареевой Л.Н. взыскана задолженность по паевым взносам в счёт стоимости комнаты - 140.000 руб, по членским взносам - 14.948, 24 руб. и пени - 6.000 руб, по встречному иску Гареевой Л.Н. на ООО "УО "Челныстройремонт" возложена обязанность заключить с ней отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, открыть на имя Гареевой Л.Н. лицевой счёт для оплаты жилищно-коммунальных услуг за комнату N "адрес" (гражданское дело N 2 - 3004/2017).

Дополнительным решением от 31.05.2017 отказано в иске в части признания Гареевой Л.Н. должником по договору накопления денежных средств с целью покупки жилья.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11.07.2017 решение от 17.05.2017 разъяснено с указанием на то, что с Гареевой Л.Н. взыскана задолженность не по основным взносам, а в счёт стоимости комнаты в размере 140.000 руб. за период с февраля 2014 по февраль 2017 года (л. д. 67).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 04.09.2017 решение и дополнительное решение оставлены без изменения (л. д. 132, 136).

Согласно условий заключённого сторонами 31.05.2012 договора накопления денежных средств (паев) с целью покупки жилья, данный договор заключён сроком на 84 месяца - с 31.05.2012 по 31.05.2019, при этом Гареева Л.Н. обязуется оплачивать взносы в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора, платежи производятся путём внесения денежных средств в кассу кооператива либо в безналичном порядке (л. д. 20 - 21).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом обязательств по договору истец предъявил к ней иск о взыскании задолженности (при этом о выселении требования не заявлялись) и, как было указано выше, решением суда от 17.05.2017 и дополнительным решением 31.05.2017 в пользу ИКПКГ "ТатЖилИнвест" с Гареевой Л.Н. взыскана задолженность по паевым взносам в счёт стоимости комнаты, по членским взносам и пени, в части признания ответчика должником по договору накопления денежных средств с целью покупки жилья в иске отказано (гражданское дело N 2 - 3004/2017).

Несмотря на то, что данное судебное решение вступило в законную силу истец исполнительный лист в службу судебных приставов для исполнения не предъявил.

Согласно же п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С учётом изложенного, принимая во внимание факт взыскания с Гареевой Л.Н. в установленном законом порядке задолженности, которое она не возражает выплатить и выплачивает, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исключение ответчика 15.02.2017 из членов кооператива и расторжение договора правового значения не имеет по данному делу и это обстоятельство не могло служить основанием к её выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку вопрос о взыскании с неё задолженности уже был разрешён в установленном законом порядке, вступившее в законную силу решение суда подлежало исполнению при предъявлении истцом исполнительного листа в службу судебных приставов.

Доводы Гареевой Л.Н. о внесении ею на расчётный счёт ИКПКГ "ТатЖилИнвест" после принятия судебного решения от 17.05.2017 денежных средств, о её готовности погасить оставшуюся задолженность, в принятии которой кооператив создаёт препятствия, допустимыми доказательствами не опровергнуты, более того подтверждены копиями квитанций, представленных ею в материалы дела (л. д. 96 - 103, 139 - 147, 226 - 234).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 п. п.1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 31 июля 2018 года по данному делу отменить, принять новое решение.

В иске Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан "ТатЖилИнвест" к Гареевой Людмиле Николаевне о выселении из комнаты "адрес" без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи