Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06 декабря 2018 г. по делу N 33-20233/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шакирьянова Р.В,

судей Гильмутдинова А.М, Миннегалиевой Р.М,

при секретаре судебного заседания Джураеве Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Кузьминой Н.Н. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 05 октября 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Кузьминой Н.Н. к Яруллину Ф.Ш, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании незаконной регистрации права собственности, обязании перенести забор, обязании произвести учет изменений земельного участка отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав пояснения Кузьминой Н.Н. в поддержку доводов жалобы, пояснения представителя Яруллина Ф.Ш. - Рылова Д.А, возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

Кузьмина Н.Н. обратилась в суд с иском к Яруллину Ф.Ш, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании незаконной регистрации права собственности, обязании перенести забор, обязании произвести учет изменений земельного участка.

В обоснование требований указано, что Кузьминой Н.Н. и ее матери Кузьминой А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес". 13 декабря 2017 года Кузьминой А.И, вследствие неоднократных противоправных действий со стороны соседей, ограничивающих доступ на указанный участок в районе расположенной калитки, а также подвергающих своими действиями ее жизнь и здоровье опасности, было написано обращение в исполком Высокогорского района с просьбой о передаче им в собственность земельного участка площадью 23 кв. м в порядке перераспределения. Данный участок находится между заборами соседних участков и используется ими в качестве прохода на участок с 1971 года. Никакая хозяйственная деятельность на данной части земли не ведется, кем-либо еще использоваться она не может, поскольку при этом автоматически создается препятствие для прохода на земельные участки. В ходе производства землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем Кузьминой Н.Н. и Кузьминой А.И, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями в результате реестровой ошибки, допущенной при переоформлении прав на земельный участок в 2011 году как ранее учтенный. В результате допущенной ошибки в свидетельствах о регистрации права собственности от 29 апреля 2011 года была указана общая площадь участка истца в размере 864 кв. м. 10 января 2018 года истец обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако получила отказ в исправлении реестровой ошибки путем внесений изменений в государственный кадастр в отношении принадлежащего Кузьминой Н.Н. и Кузьминой А.И. земельного участка в связи с наличием наложения их земельного участка на участок, принадлежащий Яруллину Ф.Ш. Подпись Яруллина Ф.Ш. в акте согласования границ отсутствует.

Считает, что в результате противоправных действий ответчика часть принадлежащего Кузьминым Н.Н, А.И. земельного участка, а также часть их квартиры оказались на участке, захваченном Яруллиным Ф.Ш. Регистрация права собственности ответчика произведена с нарушением норм закона, поскольку согласование границ земельных участков с собственниками смежного участка с кадастровым номером... не проводилось. На основании изложенного истец просила признать незаконной регистрацию прав собственности от 01 октября 2015 года на земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес"; обязать Яруллина Ф.Ш. перенести забор с участка истца с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес"; обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан в Высокогорском районе произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес"

Истец Кузьмина Н.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Яруллин Ф.Ш. и его представитель Рылов Д.А. исковые требования не признали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо Кузьмина А.И. в судебное заседании с иском согласилась.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Кузьмина Н.Н. просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что на основании государственных актов N РТ-16-22-009542, N РТ-16-22-045927 ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 950 кв. м. В результате допущенной ошибки в свидетельстве о праве собственности от 29 апреля 2011 года общая площадь земельного участка уменьшилась до 864 кв. м. В целях устранения допущенной ошибки Кузьмина Н.Н. 10 января 2018 года обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако получила отказ на основании имеющегося наложения земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику Яруллину Ф.Ш. О формировании земельного участка ответчика с кадастровым номером... истец не знала, акт согласования границ не подписывала. Полагает, что своими действиями ответчик произвел захват земельного участка истца, в результате чего площадь ее земельного участка уменьшилась. Данные обстоятельства нашли свое отражение в заключении кадастрового инженера при проведении кадастровых работ. По результатам контрольного замера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка истца со сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки. В силу вышеизложенного полагает, что выводы суда о недоказанности захвата Яруллиным Ф.Ш. земельного участка истца являются необоснованными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Кузьмина Н.Н. поддержала изложенные в апелляционной жалобе доводы.

Представитель Яруллина Ф.Ш. - Рылов Д.А. возражал против отмены решения суда.

Представитель ответчика Высокогорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором также просил оставить решение на усмотрение суда.

Третьи лица - кадастровый инженер Зарипов М.Ф, Кузьмина А.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене либо изменению решения суда не находит.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно пунктов 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", введенного в действие с 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании пунктов 1, 2 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что Кузьминой Н.Н. и Кузьминой А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 864 кв. м, с кадастровым номером.., занимаемый квартирой "адрес". Площадь и границы данного участка являются уточненными.

Яруллин Ф.Ш. приобрел соседний земельный участок площадью 611 кв. м, с кадастровым номером.., на основании договора купли-продажи земельного участка N 8 от 07 декабря 2015 года, заключенного с Исполнительным комитетом Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района. Площадь и границы данного участка являются уточненными.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером... Кузьмина Н.Н. и Кузьмина А.И. обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план от 25 мая 2018 года, согласно которому уточненная площадь участка составила 945 кв. м.

Разрешая спор, с учетом того, что при межевании своего земельного участка Кузьмина Н.Н. и Кузьмина А.И. включили в образуемый земельный участок земли, находящиеся в муниципальной собственности, а также принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения ответчиком прав истца, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с вышеизложенными выводами суда, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

Так, в заключении кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 25 мая 2018 года, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером... с границами земельного участка с кадастровым номером... не выявлено. Изложено, что между правообладателями данных участков возник спор, при этом отсутствует указание о том, в чем именно он заключается.

В судебном заседании представитель ответчика указал об отсутствии пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами... и...

Как следует из ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан от 02 апреля 2018 года в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером.., принадлежащего ответчику, производилось координирование поворотных точек фактических границ земельного участка, в результате чего установлено, что данный участок используется согласно предоставленной по документам площади и целевому назначению. Нарушений земельного законодательства не выявлено.

Из представленных истцом материалов усматривается, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером... согласно межевому плану от 25 мая 2018 года в границы ее участка включены земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, за счет чего площадь земельного участка увеличивается с 864 кв. м до 945 кв. м.

При этом доказательств нарушения ответчиком прав истца, в частности захвата Яруллиным Ф.Ш. принадлежащей истцу части земельного участка, либо участка земли, на который она претендует, суду не представлено. Соответственно доводы жалобы истца в этой части подлежат отклонению.

Кроме того, истцом также не представлено и доказательств осуществления регистрации прав ответчика на принадлежащий ему земельный участок с нарушением законных прав и интересов Кузьминых Н.Н, А.И.

Доводы апелляционной жалобы о наличии реестровой ошибки не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку допустимых доказательств в подтверждение того, что имеется реестровая ошибка в отношении принадлежащего Яруллину Ф.Ш. земельного участка с кадастровым номером.., наличие которой нарушало бы права истца, суду также не представлено.

Также не являются основанием для отмены решения суда и довод жалобы о том, что по государственному акту Кузьминой А.Е. выделялось 950 кв. м земли, поскольку правового значения при разрешении настоящего спора не имеет, так как право общей долевой собственности истца и третьего лица на участок площадью 864 кв. м зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 апреля 2011 года.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, приведенных в судебном решении, и не являются основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 05 октября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьминой Н.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи