Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 декабря 2018 г. по делу N 33-20525/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой,

судей Л.Ф. Митрофановой, Р.Р. Хасаншина

при секретаре судебного заседания Р.Р. Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Ф. Гареева на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 09 октября 2018 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Руслана Фаритовича Гареева к муниципальному казенному учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным расчета арендной платы, взыскании уплаченных денежных средств.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав Р.Ф. Гареева в поддержку доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Р.Ф. Гареев обратился к муниципальному казенному учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее Земельно-имущественная палата) с иском о признании недействительным расчета арендной платы, взыскании уплаченных денежных средств.

В обоснование указал, что 28 декабря 2017 года заключил с Земельно-имущественной палатой договор аренды земельного участка общей площадью 2078 кв. м, при этом расчет арендной платы Земельно-имущественная палата произвела с 15 февраля 2017 года, тогда как до заключения договора аренды от 28 декабря 2017 года указанный земельный участок в его пользовании не находился в связи с наличием арендных отношений в отношении данного земельного участка между ответчиком и иной организацией.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Р.Ф. Гареев просил признать недействительным расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 28 декабря 2017 года в части начисления арендной платы с 15 февраля 2017 года до 28 декабря 2017 года, внести изменения в указанный договор аренды в части указания срока его действия с 28 декабря 2017 года, взыскать с ответчика в его пользу излишне уплаченные денежные средства в размере 472341,81 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Р.Ф. Гареев и его представитель Д.Г. Гараева исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Земельно-имущественной палаты К.В.Чершинцева с иском не согласилась.

Судом в иске отказано.

В апелляционной жалобе Р.Ф. Гареев просит об отмене решения суда, настаивая на своих доводах об отсутствии оснований для взимания с него арендной платы за период до заключения договора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Р.Ф. Гареев апелляционную жалобу поддержал по приведенным в ней доводам.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 28 декабря 2017 года N ТО-06-071-2551 Р.Ф. Гарееву в соответствии с постановлением Главы Елабужского муниципального района от 15 февраля 2017 года за N 160 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 2078 кв. м под АГЗС ( "адрес").

01 апреля 2016 года за Р.Ф. Гареевым зарегистрировано право собственности на АГЗС на основании договора купли-продажи имущества от 24 февраля 2016 года.

Письмом от 29 марта 2017 года N 1005 Земельно-имущественная палата предложила Р.Ф. Гарееву уплатить 85880, 45 рублей за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01 апреля 2016 года (с даты регистрации права собственности на здание АГЗС) до 15 февраля 2017 года (до даты принятия решения о передаче Р.Ф. Гарееву в аренду земельного участка).

Указанные денежные средства в размере 386461,81 рублей и 85880,45 рублей Р.Ф. Гареев уплатил, в подтверждение чего представлены чеки-ордера от 16 мая 2017 года, от 09 августа 2018 года.

09 августа 2018 года Земельно-имущественная палата и Р.Ф. Гареев подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 28 декабря 2017 года и в этот же день заключили договор купли-продажи указанного земельного участка N ТО-06-072-4230.

Разрешая по существу заявленные Р.Ф. Гареевым требования о признании недействительным расчета арендной платы, взыскании уплаченных денежных средств, суд первой инстанции пришел к выводу об их необоснованности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

Доводы истца о неправильном начислении ответчиком арендной платы не являются основаниями для отмены постановленного судом решения, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как установлено пунктом 2 указанной статьи, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В данном случае согласно пункту 2.1 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 28 декабря 2017 года срок его действия был установлен с 15 февраля 2017 года по 14 февраля 2022 года, при этом Р.Ф.Гареев подписал расчет арендной платы к указанному договору с февраля 2017 года по декабрь 2017 года на общую сумму 386461,81 рублей.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, в связи с чем не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

При таком положении судебная коллегия считает, что решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 09 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Ф.Гареева - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи