Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 декабря 2018 г. по делу N 33-20622/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г,

судей Калимуллина Р.Я. и Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Закировой А.Г,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Сабирова И.Ф. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 4 октября 2018 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Сабирова И.Ф. к Виноградовой Н.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сабиров И.Ф. обратился в суд с иском к Виноградовой Н.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. В обоснование иска указано, что между Хайруллиным Н.Х. и Виноградовой Н.В. заключен договор купли-продажи "адрес" от 9 августа 2016 года, в соответствии с условиями которого Хайруллин Н.Х. продал Виноградовой Н.В. "адрес", расположенную в "адрес", стоимостью 2300000 руб. Квартира передана ответчику 9 августа 2016 года по передаточному акту N9528/455н. Вместе с тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры, установленной договором, а именно оплачена стоимость квартиры в размере 2250000 руб, за ответчиком числится долг в размере 50000 руб. Денежные средства, переданные ответчиком по расписке по предварительному договору купли-продажи от 5 июля 2016 года, перешли в собственность истца на основании пункта 9.1 предварительного договора, поскольку в срок до 5 августа 2016 года стороны не заключили договор купли-продажи с подписанием акта. 1 июля 2018 года между истцом и Хайруллиным Н.Х. заключен договор уступки права требования, согласно которому Хайруллин Н.Х. уступил, а истец принял право требования от ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец просил взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 50000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9 августа 2016 года по 5 июля 2018 года в размере 8466 руб. 07 коп.

В судебном заседании Сабиров И.Ф. иск поддержал.

Виноградова Н.В. и ее представитель Илюков О.П. иск не признали.

Суд постановилрешение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе Сабиров И.Ф. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе ссылается на те же доводы, что и в обоснование своего искового заявления, выражает несогласие с выводами суда. Считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что исходя из буквального значения предварительного договора, договора купли-продажи, а также из действительной общей воли сторон с учетом цели договора, переданные Хайруллину Н.Х. денежные средства подлежали юридической квалификации не как аванс, а как задаток. Поскольку сделка в срок до 5 августа 2016 года не состоялась по вине Виноградовой Н.В, то сумма задатка в размере 50000 руб. осталась у Хайруллина Н.Х. и не поступила в зачет по договору купли-продажи квартиры, заключенному 9 августа 2016 года.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

В силу ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как видно из материалов дела, 5 июля 2016 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры с подписанием акта приема-передачи квартиры, находящейся по адресу: "адрес", в срок до 5 августа 2016 года.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры сторонами определена в размере 2300000 руб, которая не изменяется в одностороннем порядке.

Согласно п.5 договора купли-продажи покупатель передает, а продавец принимает денежные средства в размере 50000 руб. в целях обеспечения исполнения обязательств настоящего предварительного договора.

Согласно п.7 договора купли-продажи оставшуюся сумму 2250000 руб. покупатель обязуется передать, а продавец обязуется принять, при подписании основного договора и акта приема-передачи указанной квартиры.

Согласно п.9.1 договора купли-продажи в случае неисполнения обязательств со стороны покупателя, по обстоятельствам от него зависящим, уплаченные им денежные средства продавцом не возвращаются

9 августа 2016 года между Сабировым И.Ф, действующим от имени Хайруллина Н.Х, и ответчиком заключен договор купли-продажи "адрес", в соответствии с условиями которого Хайруллин Н.Х. продал ответчику "адрес", расположенную в "адрес" Республики Татарстан, стоимостью 2300000 руб.

Квартира передана ответчику 9 августа 2016 года по передаточному акту N9528/455н.

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи денежная сумма в размере 2300000 руб. в счет уплаты за приобретенную квартиру выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору.

Уплата денежной суммы, указанной в п.3.1.1 договора, осуществляется в два этапа: аванс в размере 1300000 руб. уплачивается покупателем из собственных средств в течение одного банковского дня после подписания настоящего договора в наличном порядке по расписке; окончательный расчет производится также в безналичном порядке не позднее 3 рабочих дней, считая с даты фактического получения покупателем предоставляемого ему ипотечного кредита по кредитному договору (пункт 3.1.2).

1 июля 2018 года между Хайруллиным Н.Х. и истцом заключен договор уступки прав (требований), согласно которому Хайруллин Н.Х. уступает право требования взыскания с ответчика задолженности в размере 50000 руб. по договору купли-продажи квартиры N9528/455н от 9 августа 2016 года.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что заключение договора купли-продажи квартиры 9 августа 2016 года, за пределами срока, установленного предварительным договором, произошло не по вине ответчика, и не может служить основанием для возврата истцу денежных средств. Подписанный впоследствии между сторонами договор купли-продажи квартиры и передаточный акт квартиры свидетельствует о том, что истец принял оплату в счет покупки квартиры в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Как правильно отмечено судом первой инстанции, заключенный между сторонами договор купли-продажи свидетельствует о том, что по указанному договору купли-продажи квартиры Хайруллин Н.Х. претензий к покупателю Виноградовой Н.В. не имеет, доказывает факт произведения расчета ответчиком по оспариваемым правоотношениям в полном объеме.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что с учетом возникших между сторонами правоотношений, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые по делу обстоятельства и надлежащим образом руководствовался при рассмотрении дела приведенными выше нормами законодательства, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения. Выводы суда соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены судебного решения.

Доводы жалобы о том, что денежные средства в размере 50000 руб. были переданы в качестве задатка, судебная коллегия принять не может.

В соответствии с положениями п.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора следует, что денежная сумма в размере 50000 руб. является авансом и получена продавцом в счет стоимости жилого помещения, поскольку в договоре не поименована задатком и договор не содержит предусмотренных п.п. 1, 2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Кроме того, обязательство по заключению договора купли - продажи квартиры исполнено 9 августа 2016 года, соглашение о цене квартиры и порядке оплаты между сторонами достигнуто, претензий стороны друг к другу не имеют.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны положенным в основу искового заявления, проверялись судом первой инстанции и признаны не состоятельными по основаниям, подробно изложенным в решении суда по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 4 октября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Сабирова И.Ф. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи