Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 17 декабря 2018 г. по делу N 33-20791/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шакирьянова Р.В,

судей Гильмутдинова А.М, Миннегалиевой Р.М,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Фалалеевой О.Ю. на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 12 октября 2018 года, которым постановлено:

иск Шалина С.В. к Фалалеевой О.Ю. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами..,..,..,.., принадлежащих Фалалеевой О.Ю..

В удовлетворении встречных исковых требований Фалалеевой О.Ю. к Шалину С.В. о признании реестровой ошибкой сведения в ГКН и исключении из них сведений на строение - здание родильного отделения с кадастровым номером... - отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав пояснения представителя Фалалеевой О.Ю. - Гараевой Д.Г. в поддержку доводов жалобы, пояснения Шалина С.В. и его представителя Пермякова Е.И, возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

Шалин С.В. обратился с иском к Межмуниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, Фалалеевой О.Ю. об исправлении реестровой ошибки, обязании Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами..,..,..,...

В обоснование требований указано, что он является собственником нежилого здания, общей площадью 634,6 кв. м с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес". Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании решения Елабужского городского суда Республики Татарстан от 11 декабря 2013 года. При рассмотрении гражданского дела истцу стало известно, что под принадлежащим ему нежилым зданием образованы земельные участки с кадастровыми номерами..,..,..,... Собственником вышеуказанных земельных участков является ответчик Фалалеева О.Ю. Таким образом границы образованных земельных участков Фалалеевой О.Ю. пересекают земельный участок, на котором расположен объект недвижимости истца. В связи с изложенным Шалин С.В. просил суд обязать Межмуниципальный отдел по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами..,..,..,...

Фалалеева О.Ю. обратилась со встречным иском к Шалину С.В. о признании реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 17 октября 2012 года за Фалалеевой О.Ю. 10 января 2013 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером... Ответчику Шалину С.В. принадлежит объект в виде здания родильного отделения с кадастровым номером... Объект Шалина С.В. находится на земельном участке Фалалеевой О.Ю. Полагает, что при постановке на кадастровый учет объекта Шалина С.В. произошла реестровая ошибка.

В ходе рассмотрения дела истец Шалин С.В. и его представитель Пермяков Е.И. уточнили исковые требования, просили признать сведения кадастрового учета о границах земельных участков с кадастровыми номерами..,..,..,.., принадлежащих Фалалеевой О.Ю, реестровой ошибкой.

В ходе рассмотрения дела представитель Фалалеевой О.Ю. - Гараева Д.Г. уточнила встречные исковые требования, просила обязать отдел по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по Республика Татарстан исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости и исключить из них сведения на строение - здание родильного отделения с кадастровым номером.., принадлежащее Шалину С.В.

В судебном заседании истец Шалин С.В. поддержал уточненные исковые требования, возражал против уточненных встречных исковых требований Фалалеевой О.Ю.

Представитель ответчика Фалалеевой О.Ю. - Гараева Д.Г. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Елабужскому муниципальному и Менделеевскому районам Управления Росреестра оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Фалалеева О.Ю. просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что объект недвижимости Шалина С.В. находится на земельном участке, принадлежащем Фалалеевой О.Ю, при этом право собственности истца на здание зарегистрировано позднее, на основании решения суда. При рассмотрении указанного дела Шалин С.В. скрыл факт наличия собственника земельного участка под зданием, в связи с чем Фалалеева О.Ю. не была привлечена к участию в деле. Полагает, что выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчика, в связи с неполным предоставлением информации, являются неверными

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Фалалеевой О.Ю. - Гараева Д.Г. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Истец Шалин С.В. и его представитель Пермяков Е.И. возражали против отмены решения суда.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Елабужскому муниципальному и Менделеевскому районам Управления Росреестра Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы приходит к выводу о том, что оно подлежит частичной отмене.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 330

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела видно, что истец Шалин С.В. является собственником нежилого здания, общей площадью 634, 6 кв. м с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес". Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании заочного решения Елабужского городского суда Республики Татарстан от 03 октября 2013 года.

Как указывает истец, ему стало известно, что под принадлежащим ему нежилым зданием образованы земельные участки с кадастровыми номерами..,..,..,... и границы образованных земельных участков пересекают земельный участок, на котором расположен объект недвижимости истца.

Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости собственником земельных участков с кадастровыми номерами..,..,..,... является ответчик Фалалеева О.Ю.

Решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от 02 марта 2015 года отказано в удовлетворении иска Шалина С.В. к Фалалеевой О.Ю, открытому акционерному обществу "Земельная корпорация "Лидер", муниципальному унитарному предприятию "Агентство по привлечению инвестиций и развитию территорий" о признании недействительным и отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 мая 2015 года решение Елабужского районного суда Республики Татарстан от 02 марта 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Шалина С.В. - без удовлетворения.

Определениями Елабужского городского суда Республики Татарстан от 15 августа 2017 года и от 24 мая 2018 года по настоящему делу назначены землеустроительные экспертизы, проведение которых поручено ООО "Земельное бюро".

Согласно заключению эксперта ООО "Земельное бюро" "данные изъяты" N 105/14 от 13 марта 2018 года следует, что ошибки допущенные при оформлении строения с кадастровым номером... повлекли за собой возникновение реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами..,..,..,...

Экспертом ООО "Земельное Бюро" "данные изъяты" в заключении от 03 сентября 2018 года N 373/14 при ответе на вопрос о том, имеются ли какие-либо реестровые или технические ошибки при постановке на кадастровый учет строения с кадастровым номером... указано, что противоречивость сведений Единого государственного реестра недвижимости, которая выражается в том, что здание с кадастровым номером... и земля под этим зданием принадлежат разным собственникам, возникла не из за технической или реестровой ошибки, а в результате регистрации права собственности Шалина С.В. на основании заочного решения Елабужского городского суда Республики Татарстан от 03 октября 2013 года.

Разрешая спор суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца Шалина С.В, поскольку судебной землеустроительной экспертизой установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки. При этом каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы землеустроительной экспертизы, сторонами в материалы гражданского дела не представлено.

Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", введенного в действие с 01 января 2017 года, предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенной нормы закона исправление реестровой ошибки, о чем в своих требованиях просит истец, в силу действующего законодательства возможно в том случае, если будет установлено, что содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения были воспроизведены на основании документов, содержащих ошибочные сведения.

Между тем доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие реестровой ошибки в отношении принадлежащих ответчику земельных участков, в материалы дела не представлено.

Содержащийся в положенном в основу при вынесении решения суда заключении эксперта ООО "Земельное Бюро" "данные изъяты" вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами..,..,..,... экспертом не обоснован. Кроме того, эксперт в данном ею заключении указывает о том, что противоречивость сведений Единого государственного реестра недвижимости, которая выражается в том, что здание с кадастровым номером... и земля под этим зданием принадлежат разным собственникам, возникла не из за технической или реестровой ошибки, а в результате регистрации права собственности Шалина С.В. на здание на основании заочного решения Елабужского городского суда Республики Татарстан от 03 октября 2013 года.

В данном случае судебная коллегия усматривает наличие спора о правах истца и ответчика на принадлежащие им объекты недвижимости, который путем исправления реестровой ошибки разрешению не подлежит, так как в силу статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки не должно повлечь за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости, что фактически произойдет в случае удовлетворения как иска Шалина С.В, так и встречного иска Фалалеевой О.Ю.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Шалина С.В. к Фалалеевой О.Ю. об исправлении реестровой ошибки.

По тем же основаниям, изложенным выше, судебная коллегия считает правильным вывод суда об отказе в удовлетворении встречного иска Фалалеевой О.Ю. к Шалину С.В. о признании реестровой ошибки и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о здании, принадлежащем истцу.

Таким образом, оспариваемое решение подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований Шалина С.В. к Фалалеевой О.Ю. об исправлении реестровой ошибки, с принятием в этой части нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 12 октября 2018 года по данному делу отменить в части удовлетворения исковых требований Шалина С.В. к Фалалеевой О.Ю. об исправлении реестровой ошибки, приняв в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Шалина С.В. к Фалалеевой О.Ю. об исправлении реестровой ошибки отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи