Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 ноября 2018 г. по делу N 33-10287/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.А,

судей Белоусовой В.В, Сыча М.Ю,

при секретаре Медвидь А.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Исмаиловой Зульбии Джалиловны к Администрации города Джанкоя Республики Крым, Литвиновой Елене Ильиничне, Литвинову Станиславу Анатольевичу, Литвиновой Лилии Анатольевне, Литвинову Эдуарду Анатольевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе Исмаиловой Зульбии Джалиловны на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 07 сентября 2018 года,

установила:

Исмаилова З.Д. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Требования мотивированы тем, что 13.02.2008 года между Исмаиловой З.Д. и ФИО9 заключен договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Указанный договор зарегистрирован на товарной бирже "Южно-Украинская универсальная биржа".

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности ей отказано в совершении регистрационного действия.

ФИО9 умерла, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную долю жилого дома.

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 07 сентября 2018 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Исмаилова З.Д. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу по мотивам, изложенным в ней.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что Исмаилова З.Д. является собственником 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли продажи, удостоверенного Джанкойской нотариальной конторой 06.06.2000 года, реестр N, зарегистрированного Джанкойским МБРТИ 21.06.2000 года, реестр 243.

Сособственниками указанного жилого дома по 1/8 доле каждый являются:

- Литвинова Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской нотариальной конторой 09.02.1982 года, реестр 632, зарегистрированного Джанкойским БТИ 12.02.1982 года, реестр 243;

- Литвинов С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской нотариальной конторой 09.02.1982 года, реестр 632, зарегистрированного Джанкойским БТИ 12.02.1982 года, реестр 243;

- Литвинова Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской нотариальной конторой 09.02.1982 года, реестр 632, зарегистрированного Джанкойским БТИ 12.02.1982 года, реестр 243;

- Литвинов Э.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской нотариальной конторой 09.02.1982 года, реестр 632, зарегистрированного Джанкойским БТИ 12.02.1982 года, реестр 243.

Собственником 1/5 доли указанного домовладения являлась ФИО9 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Джанкойской нотариальной конторой 25.10.1965 года, реестр 3935, зарегистрированного Джанкойским БТИ 05.11.1965 года, реестр 243.

Указанные сведения подтверждаются ответом о предоставлении информации ГУП РК "Крым БТИ" в городе Джанкой N от 06.06.2018 года (л.д.69).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии N, выданным Джанкойским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС МЮ Республики Крым (л.д.7).

После смерти Портянко А.Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, что подтверждается данными официального сайта Федеральной нотариальной палаты, ответами нотариусов Джанкойского районного нотариального округа (л.д. 102, 105,107,110-111).

13.02.2008 года между Исмаиловой З.Д. и ФИО9 заключен договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Указанный договор зарегистрирован на товарной бирже "Южно-Украинская универсальная биржа" (л.д.8-13).

Указанный договор не был удостоверен нотариально и зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

К правоотношениям по заключению договора купли-продажи недвижимости 13.02.2008 года на товарной бирже "Южно-Украинская универсальная биржа" подлежат применению правовые нормы государства Украины, поскольку сама сделка совершена на территории Украины и спорное недвижимое имущество, также находилось на территории Украины.

Согласно статьи 202 Гражданского кодекса Украины, сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Украины, основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент её совершения одной из сторон (сторонами) требований, которые установлены частями 1-3, 5,6 статьи 203 настоящего Кодекса.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Украины, содержание сделки не может противоречить нормам Гражданского кодекса Украины, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле, сделка должна совершаться в письменной форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий.

Статья 655 Гражданского кодекса Украины закрепляет законодательное определение договора купли-продажи, согласно которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно части 4 статьи 656 Гражданского кодекса Украины, к договорам купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено законом об этих видах договоров или не следует из их сути.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 15 Закона Украины "О товарной бирже" от 10.12.1991 года, сделка, зарегистрированная на бирже, не подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно письма Министерства юстиции Украины от 16.01.2004 года М-32/64, договоры зарегистрированные на бирже, не приравниваются к нотариально удостоверенным, в связи с чем необходимо соблюдать законодательно установленную форму соглашений об отчуждении недвижимого имущества, независимо от места, где эти сделки заключаются. В связи с чем, договоры о приобретении на биржевых торгах объектов недвижимого имущества требуют оформления в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, Гражданский кодекс Украины устанавливал порядок заключения договоров купли-продажи всех без исключения объектов недвижимого имущества, согласно которого договор купли продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Истец, предъявляя иск, ссылается на положения статьи 15 Закона Украины "О товарной бирже" от 10.12.1991 года (в редакции от 15.05.2003 года), согласно которой биржевой контракт считается заключенным с момента его регистрации на бирже и не подлежит нотариальному удостоверению.

В то же время согласно части 2 статьи 210 Гражданского кодекса Украины договора, подлежащие государственной регистрации являются заключенными с момента их государственной регистрации.

Гражданский кодекс Украины введен в действие с 01.01.2004 года, его положения должны применяться с учетом действия закона во времени по принципу приоритета той нормы, которая принята позднее.

В силу части 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Таким образом, договор, заключенный 13.02.2008 года между Исмаиловой З.Д. и ФИО9 является недействительным (ничтожным), поскольку не соблюдены требования по его нотариальному удостоверению и регистрации.

Согласно статьи 216 Гражданского кодекса Украины недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата, в частности тогда, когда полученной услуге возместить стоимость того, что получено по ценам, существующим на момент возмещения.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания за истицей права собственности на 1/5 долю спорного жилого дома.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими что не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела и постановилзаконное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 07 сентября 2018 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Исмаиловой Зульбии Джалиловны оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи