Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым по делу N 33-9790/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Аврамиди Т.С,

судей: Рошка М.В, Хмарук Н.С,

при секретаре: Садыховой К.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Зинченко Василия Григорьевича, Куханева Вячеслава Ивановича, Никифоровой Ольги Васильевны, Байлова Максима Геннадьевича, Ярышевой Екатерины Сергеевны к Товариществу собственников недвижимости "Дом у парка", Цепкало Галине Ивановне о признании решения незаконным, третье лицо- Графчева Надежда Степановна, по апелляционной жалобе Товарищества собственников недвижимости "Дом у парка" на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 11 июля 2018 года,-

установила:

25.01.2018 года Зинченко В.Г, Куханев В.И, Никифорова О.В, Байлов М.Г, Ярышева Е.С. обратились в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости "Дом у Парка" о признании незаконным решения общего собрания членов ТСН "Дом у Парка", оформленного протоколом от 30 августа 2017 года N 1 (начало собрания 25 июня 2017 года).

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками нежилых помещений (апартаментов), расположенных по "адрес". 25 июня 2017 года состоялось собрание членов ТСН "Дом у Парка", которое было созвано по инициативе ответчика, по итогам собрания составлен протокол N 1 Указанное решение принято в форме очно-заочного голосования с существенными нарушениями требований закона, в частности нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, протокол не подписан ревизором, отсутствуют доказательства наличия кворума при принятии решений.

Также, нарушен принцип утверждения новой сметы на основании анализа предыдущего периода и утверждения отчета ревизора. Протокол общего собрания членов Товарищества оформлен с нарушением действующего законодательства. При подсчете голосов отсутствовал реестр членов ТСН "Дом у Парка".

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 11 июля 2018 года исковые требования удовлетворены.

Признано недействительным оформленное протоколом от 25 июня 2017 года решение общего собрания членов ТСН "Дом у Парка", расположенного по "адрес".

Ответчики не согласились с решением суда и подали апелляционную жалобу.

В обоснование апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права, просят отменить решение суда, в удовлетворении иска отказать.

В частности, указывают, что суд первой инстанции не выяснил обстоятельства по делу, а именно, что обосновывал свои выводы положениями статьи 45-47 ЖК РФ, которая регламентирует правовые нормы для общего собрания собственников помещений, а не для общего собрания товарищества собственников недвижимости, которые регламентируются положения ст. 145-146 ЖК РФ.

Истец Куханев В.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, поэтому судебная коллегия полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей ответчика, истца Ярышеву А.А, представителя истца Никифоровой О.В, представителя Зинченко В.Г, Графчеву Н.С, доклад по делу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений и постановлений других органов.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Материалами дела установлено, что Согласно реестра членов Товарищества собственников недвижимости по состоянию на 25.06.2017 года, членами ТСН "Дом у Парка являются 29 собственников помещений (л.д.179 т.2).

Членство в ТСН "Дом у Парка 27 собственников подтверждается заявлениями о вступлении в члены ТСН в многоквартирном доме, расположенном по "адрес" (л.д. 64-89 ч.2).

Согласно ранее принятого решением членов ТСН "Дом у Парка" было определено, что информация о созыве общего собрания будет размещаться на доске объявлений в подъезде дома или путем рассылки сообщений членам ТСН но электронной почте.

Согласно предоставленных ответчиком доказательств имели место объявления (л.д.196-197 т.1).

На основании Протокола N1 общего собрания членов ТСН "Дом у Парка" начало собрания 25.06.2017 года были решены вопросы по следующей повестке дня:

Избрание председателя и секретаря собрания.

Избрание счетной комиссии.

Принятие отчета правления ТСН "Дом у Парка" о финансово- хозяйственной деятельности с августа 2016 по июнь 2017 год.

Принятие отчета ревизора ТСН "Дом у Парка" о работе с августа 2016 по июнь 2017 год.

Избрание Правления Товарищества.

Избрание Ревизора

Утверждение штатного расписания.

Утверждение годовой сметы доходов и расходов Товарищества за период с июля 2017 года по июль 2018 года

Утверждение размера членских взносов Товарищества в размере 42,4 рубля за квадратный метр с общей площади апартаментов и нежилых помещений собственников.

Принятие решения о проведении ежегодных Общих собраниях Товарищества в период с июля по сентябрь (л.д.53 т.1)

Членам Товарищества принадлежит общая площадь 2302,5 кв.м. (29 членов).

В голосовании приняли участие собственники, обладающих 26 количеством голосов (2090,9 кв.м.), что составляет 90,81% от общего числа голосов членов ТСН.

Как установлено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Исходя из положений ст. 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества; общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения по вопросам, за исключением отнесенных настоящим Кодексом к компетенции общего собрания, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, кворум рассчитывается от 50% членов ТСН, а не собственников помещений в МКД.

Товарищество собственников недвижимости "Дом у Парка" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 05 октября 2015 года с присвоением ОГРН "данные изъяты", ИНН "данные изъяты", место нахождения: "адрес"-а (л.д. 105-113).

Согласно п. 13.2.1 Устава Товарищества собственников недвижимости "Дом у Парка" уведомление о проведение общего собрания Товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, на электронную почту членам Товарищества по адресам, указанным ими или размещением объявлений на дверях подъездов и досках (л.д. 137).

Согласно п. 13.3 Устава Товарищества общее собрание членов Товарищества правомочно, имеется кворум, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

К компетенции общего собрания вы том числе относиться и установление размера и периодичности платежей и взносов товарищества, избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества (л.д.138 т.2).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решений на нем регулируется статьями 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Порядок организации, проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСН установлен ст. ст. 145 - 146 ЖК РФ, при этом в силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, если иное не установлено настоящим разделом, на порядок проведения общего собрания членов ТСН распространяются положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, но не являются членами ТСН, только Байлов М.Г. и третье лицо Графчева Н.С. являются членами ТСН.

Частью 1 ст. 143.1 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества собственников жилья, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, к которым относится общее собрание членов товарищества.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ст.181.2 ГК РФ).

Согласно п. 109 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положение раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способов управления многоквартирным домом, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, принятие решения о пользовании общим имуществом собственников.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из данных оспариваемого протокола вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на голосование не ставились и не разрешались.

П. 3 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее число членов ТСН "Дом у Парка" составляет 29 человек, 2302,5 площади, участие в голосовании принимали 26 членов, которые обладают 90,81% голосов или 2090,9 кв.м.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что при принятии решения отсутствовал кворум, однако рассчитывал данный кворум не от числа голосов членов ТСН, а от общего количества собственников помещений в доме, которые не входят в Товарищество и не могли голосовать на общем собрании ТСН.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов пояснил, что собрание недействительно так, как избрали ревизором Куханева В.И, который не является собственником помещения и не мог быть избран ревизором, так же разрешался вопрос о размере коммунальных платежей, которые необоснованные.

Представитель ответчика ТСН "Дому Парка" суду пояснил, что согласны с тем, что не имели права избирать ревизором Куханева В.И, он распорядился своей собственностью, не является членом ТСН и собственником помещения в МКД, однако они этого не знали, Куханев В.И. это скрыл.

Судебная коллегия отклоняет доводы истцов, что в компетенцию общего собрания ТСЖ не входит разрешение вопроса об утверждении целевых членских взносов на содержание общего имущества исходя из следующего.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества; общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения по вопросам, за исключением отнесенных настоящим Кодексом к компетенции общего собрания, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Пунктом 13.7.7 Устава ТСН "Дом у Парка" к компетенции общего собрания членов товарищества, в том числе, отнесено установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Исходя из анализа указанных норм, следует, что компетенции общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества собственников жилья различные.

В соответствии с частью 1 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии со статьями 181.3, 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспоримое решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании указанных положений закона истцы должны были представить доказательства о том, что они вправе оспаривать решения собрания членов ТСН, участниками которого они не являются, кроме Байлова М.Г. и Графчевой Н.С, и принятым решением были нарушены их права.

Учитывая вышеизложенное, права истцов, не являющихся членами ТСН не нарушены, а права Байлова М.Г. и Графчевой Н.С. нарушает только пункт об избрании ревизором Товарищества Куханева В.И, что не оспаривали и ответчики.

Решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска подлежит отмене с принятием нового решения о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН "Дом у Парка", оформленное протоколом N1 от 30.08.2017 года в части избрания ревизором Товарищества Куханева В.И. в удовлетворении иной части иска необходимо отказать.

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 11 июля 2018 года в части отказа в удовлетворении иска в апелляционном порядке не обжаловалось и в апелляционном порядке не пересматривалось.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 11 июля 2018 года в части удовлетворения исковых требований Зинченко Василия Григорьевича, Никифоровой Ольги Васильевны, Байлова Максима Геннадьевича, Ярышевой Екатерины Сергеевны отменить и принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН "Дом у Парка", оформленное протоколом N1 от 30.08.2017 года в части избрания ревизором Товарищества Куханева В.И.

В удовлетворении иной части требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: