Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 17 декабря 2018 г. по делу N 33-7156/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н,

судей Перминовой Н.А. и Слободянюк Т.А,

при секретаре Тырышкиной Н.Н,

рассмотрев в судебном заседании 17 декабря 2018 года дело по апелляционной жалобе представителя Морозовой Ю.А. Усачевой Т.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 05 октября 2018 года, которым

Признана недействительной справка Жилищно- строительного кооператива за "Номер обезличен" от "Дата обезличена" за "Номер обезличен", выданная Морозовой ФИО17.

Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за Морозовой ФИО18 на "Адрес обезличен" от "Дата обезличена" / номер регистрации.., признано отсутствующим право собственности за Морозовой ФИО19 на ? долю квартиры по адресу : "Адрес обезличен".

Признано право собственности за Мальцевым ФИО20 на ? долю квартиры по адресу : "Адрес обезличен".

В иске Морозовой ФИО21 к Мальцеву ФИО22 и Сыктывкарскому отделению филиала АО "Ростехинвентаризацичя - Федеральное БТИ" по Республике Коми о признании права общей долевой собственности Мальцева ФИО23 на "Адрес обезличен", отсутствующим и признании недействительной записи реестровой книги Сыктывкарского бюро технической инвентаризации о регистрации права собственности за Морозовой ФИО24 и Мальцевым ФИО25 по ? за каждым на "Адрес обезличен", признании недействительным регистрационного удостоверения Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от "Дата обезличена" за "Номер обезличен", отказано.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А, объяснения Морозовой Ю.А, ее представителя Усачевой Т.А, объяснения Мальцева Ф.В. и его представителя Поповой И.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мальцев Ф.В. первоначально обратился в суд с иском к Морозовой Ю.А, просил признать справку ЖСК N27 от "Дата обезличена" за "Номер обезличен", выданную Морозовой Ю.А, недействительной и признать отсутствующим право собственности за Морозовой Ю.А на ? долю "Адрес обезличен". Впоследствии истец требования уточнил: просил признать недействительной справку ЖСК-27 от "Дата обезличена", признать отсутствующим право собственности за Морозовой Ю.А. на ? долю кВ. "Адрес обезличен", признать недействительным свидетельство о праве собственности Морозовой Ю.А. на данное жилое помещение и признать за Мальцевым Ф.В. право собственности на ? долю кВ. "Адрес обезличен".

Морозова Ю.А. обратилась к Мальцеву Ф.В. и Сыктывкарскому отделению филиала АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по Республике Коми" с иском о признании права общей на ? долю кВ "Адрес обезличен" у Мальцева Ф.В. отсутствующим, признать недействительной запись реестровой книги Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от "Дата обезличена" за "Номер обезличен" о регистрации права собственности за Морозовой Ю.А и Мальцевым Ф.В недействительным и также признать недействительным регистрационное удостоверение Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от "Дата обезличена" года за "Номер обезличен".

В судебном заседании Мальцев Ф.В. и его представитель на требованиях настаивали, с требованиями Морозовой Ю.А. не согласились. Представитель Морозовой Ю.А на своих требованиях настаивала, с требованиями противоположной стороны не согласилась. Представитель ЖСК N 27 с требованиями Мальцева Ф.В не согласен и поддержал требования Морозовой Ю.А, Морозова Ю.А просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное заявление. Сыктывкарское отделение филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Республике Коми" участия в судебном заседании не приняли, извещались, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Управление Росреестра по РК направило письменные пояснения на иск.

Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель Морозовой Ю.А, указывая на неправильное применение норм материального права и неправильную оценку юридически значимых обстоятельств дела.

Мальцевым Ф.В. представлены возражения на апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что "Адрес обезличен" была предоставлена Мальцеву В.Н. (отцу Мальцева Ф.В.) по ордеру "Номер обезличен" от "Дата обезличена" на основании решения исполнительного комитета Октябрьского Совета народных депутатов г Сыктывкара, дом являлся кооперативным и находился в ведении ЖСК "Номер обезличен". Мальцев В.Н. являлся членом Жилищно- строительного кооператива "Номер обезличен". Согласно справки ЖСК "Номер обезличен" от "Дата обезличена" за "Номер обезличен" Мальцеву В.Н. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: "Адрес обезличен". Паевой вступительный взнос 5320 рублей внесен в апреле 1987 года Окончательная стоимость 8871, 68 рублей внесена в мае 1991 года и за период проживания задолженности не имеется.

Суду представлено заявление Мальцева В.Н. от "Дата обезличена" в ЖСК "Номер обезличен" о выходе из членов ЖСК "Номер обезличен" в связи с передачей пая сожительнице Морозовой Ю.А, зарегистрированной в данном жилом помещении.

Также имеется заявление от "Дата обезличена" Морозовой Ю.А. в ЖСК "Номер обезличен" о принятии ее в члены ЖСК "Номер обезличен" в связи с передачей паенакопления от Мальцева В.Н.

В соответствии с договором от "Дата обезличена" Мальцев В.Н. подарил "Адрес обезличен" по ? доле Морозовой Ю.А и своему сыну Мальцеву Ф.В. Договор дарения заверен нотариально и в реестровой книге Сыктывкарского бюро технической инвентаризации сделана запись о регистрации права собственности по ? доле данной квартиры за Мальцевым Ф.В и Морозовой Ю.А.

"Дата обезличена" ЖСК -27 была выдана справка Морозовой Ю.А. о том что она является собственником "Адрес обезличен". Дата вступления в ЖСК 27 - 1990 год, пай полностью выплачен в 1991 году. На основании данной справки Морозовой Ю.А. в Управлении Росреестра и картографии по РК "Дата обезличена" выдано свидетельство на право собственности на указанную квартиру полностью.

Являясь собственником квартиры, Морозова Ю.А. обратилась в суд с иском к Мальцеву В.Н. о признании его утратившим права пользования спорным жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета в жилом помещении. Решением Сыктывкарского городского суда в рамках дела за "Номер обезличен", вступившим в законную силу, Мальцев В.Н. признан утратившим право пользования "Адрес обезличен" и снят с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Заявляя исковые требования Мальцев Ф.В. полагал, что исключение Мальцева В.Н. из ЖСК 27 и перевод пая на Морозову Ю.А. произведен незаконно, решения общего собрания об исключении Мальцева В.Н. из членов кооператива и принятии в члены Морозовой Ю.А. не принималось. Справка на имя Морозовой Ю.А. о полной выплате пая на "Адрес обезличен" является незаконной, так как имеется ранее выданная справка ЖСК о выплате пая Мальцевым В.Н. Квартира по ? доле перешла от Мальцева В.Н. к Мальцеву В.Ф. и Морозовой Ю.А. на основании договора дарения от "Дата обезличена", который не признан недействительным, никем не оспорен и органы Бюро технической инвентаризации правомерно произвели регистрацию права собственности "Дата обезличена" по ? доле за Мальцевым В.Ф. и за Морозовой Ю.А. на спорную квартиру.

Представитель Морозовой Ю.А. полагал, что Морозова Ю.А. является членом кооператива на законных основаниях в связи с передачей пая от Мальцева В.Н, следовательно, является собственником на основании справки ЖСК 27 от "Дата обезличена", выданной на законных основаниях. Мальцев В.Н. был исключен из членов ЖСК и не мог распорядиться спорной квартирой, соответственно, у Мальцева Ф.В. отсутствует право собственности на 1/2 долю "Адрес обезличен", запись в реестровой книге Бюро технической инвентаризации от "Дата обезличена" о регистрации права собственности по ? доле на квартиру за Мальцевым В.Ф и Морозовой Ю.А является незаконной.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Морозовой Ю.А. и удовлетворяя требования Мальцева Ф.В, суд первой инстанции полагал, что Морозова Ю.А. не приобрела право собственности на спорную квартиру путем передачи паевых взносов за спорное жилое помещение в 1990 году от Мальцева В.Н. и фактическим собственником жилого помещения оставался Мальцев В.Н.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которым правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным сторонами доказательствам в совокупности, дана надлежащая оценка.

Законом "О собственности в СССР", вступившим в действие с "Дата обезличена" было установлено, что лицо, полностью выплатившее паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на жилое помещение. Согласно сведениям с ЖСК- 27 пай выплачивался с 1988 года по 1990 год, как следует из ничем не опороченной справки ЖСК от "Дата обезличена" и выплачен Мальцевым В.Н. полностью за спорное жилое помещение.

В соответствии с п.2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" и ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", если жилое помещение принадлежало члену кооператива на праве собственности, никто, кроме собственника, не вправе был им распорядиться. Таким образом, с 1 июля 1990 года факт полной выплаты паевого взноса влек наделение члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение.

Своими правами собственника Мальцев В.Н. распорядился, заключив "Дата обезличена" договор дарения "Адрес обезличен" по ? доле Морозовой Ю.А и своему сыну Мальцеву Ф.В. Указанная сделка нотариально удостоверена и зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии с Порядком государственного учета жилищного фонда, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР 10 февраля 1985 года N 136, действовавшим до 13 октября 1997 года, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе его регистрации и технической инвентаризации учреждениями системы министерств жилищно - коммунального хозяйства союзных республик, созданных в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности (органами БТИ). Основной задачей при ведении такого учета являлось получение и фиксация данных о количественном и качественном составе, а также принадлежности объектов жилого фонда.

Согласно статье 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку договор дарения от "Дата обезличена". оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности Мальцева Ф.Н. и Морозовой Ю.А. на спорную квартиру возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации и до введения в действие Закона N 122-ФЗ, вступившего в силу в январе 1998 года.

Статьей 6 (ч.1) данного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В связи с изложенным нельзя признать состоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что Мальцев В.Н. не мог распорядиться спорной квартирой, поскольку по его заявлению от "Дата обезличена" пай был передан Морозовой Ю.А, а также требования Морозовой Ю.А. о признании недействительной записи в реестровой книге БТИ.

Пункт 2 статьи 14 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-ХI "О кооперации в СССР" предусматривал, что высшим органом управления кооператива является общее собрание. Общее собрание решало вопросы о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива.

В соответствии с п.4 статьи 12 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-ХI "О кооперации в СССР" член кооператива может быть исключен из кооператива по решению его общего собрания в случаях, предусмотренных Уставом.

Пунктом 6.1 Устава Жилищно- строительного кооператива N 27, принятого 26 февраля 1995 года и зарегистрированного 29 марта 1995 года, установлено, что общее собрание пайщиков (членов кооператива) принимает решение о передаче пая кооператива другим членам его семьи, которые с ним проживают и предоставлении им квартиры (комнаты).

Как видно из материалов дела, решение собрания по заявления Мальцева В.Н. и Морозовой Ю.А. об исключении из кооператива и вступлении в кооператив не принималось.

Морозова Ю.А, подписывая "Дата обезличена". договор дарения и принимая от Мальцева В.Н. в дар ? долю квартиры не могла не знать о том, что Мальцев В.Н. осуществляет данное распоряжение, являясь собственником квартиры в виду полностью выплаченного пая. Договор дарения ею не оспорен. Ссылки в судебном заседании на то, что подписываемый договор она не читала и полагала, что речь идет лишь о передаче пая судебной коллегией не принимаются, поскольку Морозова Ю.А. являлась совершеннолетней, обладала дее- и правоспособностью.

Поскольку данный договор дарения является действующим и недействительным не признавался, то у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания отсутствующим права собственности на ? долю "Адрес обезличен", зарегистрированного в установленном законом порядке.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств, не имеется.

С учетом изложенного, принятое по делу решение следует признать законным, а доводы апелляционной жалобы - необоснованными.

Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда не установлено.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает необходимым уточнить абзац второй резолютивной части решения суда в связи со следующим.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. N 122-ФЗ свидетельство о государственной регистрации является документом, лишь подтверждающим факт государственной регистрации права на недвижимое имущество, поэтому оснований для признания его недействительным не имеется. Приходя к правильному выводу о том, что регистрация права собственности на спорную квартиру за Морозовой Ю.А. в полной доле является недействительной, суду следовало признать недействительной именно регистрационную запись.

Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 05 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Морозовой ФИО26 Усачевой Т.А. - без удовлетворения.

Уточнить резолютивную часть решения суда, изложив абзац второй в следующей редакции:

Признать недействительной регистрационную запись... о государственной регистрации права собственности за Морозовой ФИО27 на "Адрес обезличен" от "Дата обезличена", признать отсутствующим право собственности за Морозовой ФИО28 на ? долю квартиры по адресу : "Адрес обезличен".

Председательствующий-

Судьи-