Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 27 ноября 2018 г. по делу N 33-2553/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - Сиюхова А.Р,

судей Аутлева Ш.В, Мамия М.Р,

при секретаре судебного заседания Добриной Н.А,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Заиченко А.В. на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 24.08.2017 года, которым постановлено:

- исковые заявление ООО КБ "Газтрансбанк" к ООО "Центр Высоких Технологий" и Заиченко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Центр Высоких Технологий" и Заиченко А.В, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: Республики Адыгея, Майкопский район, "адрес" в пользу ООО КБ "Газтрансбанк" сумму задолженности по кредитному договору в размере 17525972 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1. Земельный участок, площадью 581 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес", Кадастровый (или условный) N;

2. Земельный участок, площадью 436 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес" (или условный) N;

3. Земельный участок, площадью 430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес" (или условный) N;

4. Земельный участок, площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес" (или условный) N;

5. Земельный участок, площадью 524 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес" (или условный) N;

6. Земельный участок, площадью 565 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес" (или условный) N;

7. Земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес" (или условный) N;

8. Земельный участок, площадью 428 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес" (или условный) N;

9. Земельный участок, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес" (или условный) N;

10. Земельный участок, площадью 725 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес" (или условный) N;

11. Земельный участок, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес" (или условный) N;

12. Земельный участок, площадью 596 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

13. Земельный участок, площадью 496 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

14. Земельный участок, площадью 587 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

15. Земельный участок, площадью 585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

16. Земельный участок, площадью 451 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

17. Земельный участок, площадью 583 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

18. Земельный участок, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

19. Земельный участок, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

20. Земельный участок, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

21. Земельный участок, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

22. Земельный участок, площадью 526 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

23. Земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

24. Земельный участок, площадью 452 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

25. Земельный участок, площадью 645 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

26. Земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

27. Земельный участок, площадью 548 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

28. Земельный участок, площадью 2879 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N.

29. Земельный участок, площадью 436 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N.

Определив порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с судебной экспертизой N 06-144 в размере 80% от рыночной стоимости указанной экспертом.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Центр Высоких Технологий" имущество:

- автомобиль легковой Chevrolet GMT 900 (Tahoe), 2011 года выпуска, идентификационный номер VIN: N, ПТС N "адрес".

Определив порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с судебной экспертизой N06-144.

- автомобиль грузовой бортовой Nissan Diesel, 2004 года выпуска, идентификационный номер VIN: отсутствует, ПТС N "адрес", шасси NМК25В-00859.

Взыскать с ООО "Центр Высоких Технологий" и Заиченко А.В, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: Республики Адыгея, Майкопский район, "адрес" в пользу ООО КБ "Газтрансбанк" государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Взыскать с ООО "Центр Высоких Технологий" и Заиченко А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Республики Адыгея, "адрес" пользу ООО КБ "Газтрансбанк" расходы на проведение экспертизы в размере 300000 рублей.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р, изложившего обстоятельства дела и доводы апелляционных жалоб, объяснения ответчика Заиченко А.В, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО КБ "Газтрансбанк" Тирского А.Д, просившего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Заиченко А.В. - без удовлетворения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

представитель ООО КБ "Газтрансбанк" обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ООО "Центр Высоких Технологий" и Заиченко Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указал, что 25.12.2014 года между Коммерческим банком "Газтрансбанк" и ООО "Центр Высоких Технологий" был заключен Кредитный договор N14/00286 (далее кредитный договор).

На основании кредитного договора Заемщику был выдан кредит в сумме 28000000 (Двадцать восемь миллионов) рублей на пополнение оборотных средств и погашение ссудной задолженности со сроком погашения 08.12.2017 года под 20% годовых.

Указал, что задолженность по кредитному договору До настоящего времени Заемщиком не погашена. 26.04.2017 года Заемщику была направлена претензия с уведомлением о расторжении кредитного договора 05.05.2017 года и требованием о погашении задолженности до 19.05.2017 года. Претензия получена Заемщиком 16.05.2017 года.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Заемщик обязан возвращать Банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором. Кредит Заемщиком погашается в соответствии с условиями кредитного договора (раздел 4 кредитного договора).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение ссуды по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части ссуды, займодавец вправе потребовать взыскания неустойки по договору.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика перед Банком образовалась задолженность по кредитному договору с сумме - 17525972 рублей 60 копеек; из них сумма задолженности по основному долгу 16900000 рублей, по процентам 596383 рублей 56 копеек, проценты на просроченный основной долг 29 589 рублей 04 копеек.

В качестве обеспечения возврата кредитов Банком были заключены следующие договоры:

- договор о залоге движимого имущества N14/00286/2 от 25.12.2014 года (далее договор залога 1) с Залогодателем -1. Договор залога 1 заключен в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору. Предметом договора залога 1 является следующее имущество:

- автомобиль легковой Chevrolet GMT900 (Tahoe), 2011 года выпуска, идентификационный номер VIN: N, ПТС N "адрес";

- автомобиль грузовой бортовой Nissan Diesel, 2004 года выпуска, идентификационный номер VIN: отсутствует, ПТС N "адрес", шасси NМК25В-00859;

- договор поручительства N14/00286/3 от 25.12.2014 года с Заиченко А.В... В соответствии с договором поручительства N14/00286/3 от 25.12.2014 года Заиченко А.В. обязался при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком кредитного договора солидарно с Заемщиком нести ответственность перед Банком и отвечать перед ним всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами.

Договор ипотеки (залога недвижимости) N15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 года в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2015 года (далее договор залога 2) с Заиченко А.В... Договор залога 2 заключен в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору. Предметом договора залога 2 является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 581 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 578 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 576 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 572 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 524 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 565 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 601.9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 725 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 596 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 496 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 587 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 583 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 526 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 645 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 548 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N;

- земельный участок, площадью 2879 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, "адрес"-район "адрес". Кадастровый (или условный) N.

Просил определить порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в следующих размерах:

1) земельный участок. Кадастровый N, залоговая стоимость - 567200 рублей;

2) земельный участок. Кадастровый N, залоговая стоимость - 527200 рублей;

3) земельный участок. Кадастровый N, залоговая стоимость - 528800 рублей;

4) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 527200 рублей;

5) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 567200 рублей;

6) Земельный участок. Кадастровый номер:, 23:43:0434001:2359 залоговая стоимость - 481600 рублей;

7) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 527200 рублей;

8) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 2176000 рублей;

9) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 426400 рублей;

10) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 636800 рублей;

11) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 448000 рублей;

12) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 448000 рублей;

13) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 448000 рублей;

14) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 448000 рублей;

15) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 524000 рублей

16) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 448000 рублей;

17) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 448000 рублей;

18) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 512000 рублей;

19) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 436000 рублей;

20) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 516000 рублей;

21) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 514400 рублей;

22) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 510400 рублей;

23) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 508000 рублей;

24) Земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 506400 рублей;

25) земельный участок. Кадастровый N залоговая стоимость - 502400 рублей;

26) земельный участок. Кадастровый N, залоговая стоимость - 460800 рублей;

27) земельный участок. Кадастровый N, залоговая стоимость - 496800 рублей;

28) земельный участок. Кадастровый N, залоговая стоимость - 527200 рублей.

Просил обратить взыскание на на принадлежащие ответчику Заиченко А.В. земельные участки и принадлежащее ООО "Центр Высоких Технологий" имущество в виде:

- атомобиля легкового Chevrolet GMT900 (Tahoe), 2011 года выпуска, идентификационный номер VTN: N, ПТС N "адрес", определив порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 750000 рублей;

- атомобиля грузового бортового Nissan Diesel, 2004 года выпуска, идентификационный номер VIN: отсутствует, ПТС N "адрес", шасси NМК25В-00859, определив порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1000000 рублей, и на принадлежащие ответчику Заиченко А.В. указанные земельные участки.

Рассмотрев исковое заявление ПАО АКБ "Новация", судья Майкопского районного суда Республики Адыгея вынес вышеуказанное решение от 24.08.2017 года о его частичном удовлетворении.

В апелляционной жалобе ответчик Заиченко А.В. просит отменить решение суда, провести по делу повторную оценочную экспертизу и вынести по делу новое решение, определив начальную стоимость реализации заложенного имущества на основе его рыночной стоимости.

В обоснование доводов жалобы указывает, что установленная в соответствии с заключением судебной экспертизы ЧУ "Судебная экспертная лаборатория" рыночная стоимость объектов недвижимости не могла быть положена в основу решения, как начальная цена реализации данных объектов, так как указанное заключение экспертизы выполнено с многочисленными нарушениям без непосредственного исследования предметов оценки, без учета существующих на земельных участках объектов недвижимости и наличия дорог с гравийной отсыпкой.

Считает, что установление начальной цены реализации земельных участков в размере 80% от рыночной стоимости, установленной заключением судебной оценочной экспертизы ЧУ "Судебная экспертная лаборатория" нарушает его права как поручителя и должника, так как установленная экспертами рыночная стоимость является заниженной и недостоверной.

В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик Заиченко А.В. просит отменить решение Майкопского районного суда от 24.08.2017 года и дополнительное решение Майкопского районного суда от 23.11.2017 и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование доводов жалобы помимо доводов, приведенных основной апелляционной жалобе, указывает, что решение Майкопского районного суда от 24.08.2017 года вынесено без его участия, что его не известили своевременно о дате и времени судебного заседания, что суд не имеет права устанавливать цену реализации, что это прерогатива судебного пристава-исполнителя.

Указывает, что оценка рыночной стоимости земельных участков произведена экспертом с грубыми нарушениями, так как оценка их рыночной стоимости произведена без учета наличия на этих участках фундаментов, которые увеличивают их стоимость, что суд не предоставил ему право на обжалование дополнительного решения Майкопского районного суда от 23.11.2017 года.

Указывает, что суд при назначении судебной экспертизы поручил её проведение экспертному учреждению, о котором не ходатайствовали стороны.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского районного суда от 24.08.2017 года и дополнительное решение Майкопского районного суда от 23.11.2017 года подлежат оставлению без изменения.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом первой инстанции ответчик ООО "Центр Высоких Технологий" заключил с ООО КБ "Газтрансбанк" кредитный договор N14/00286 от 25.12.2014 года, в соответствии с которым Банк предоставил ООО "Центр Высоких Технологий" кредит в сумме - 28 000 000 рублей на пополнение оборотных средств и погашение ссудной задолженности со сроком погашения до 08.12.2017 года под 20% годовых.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору Заемщиком не погашена. 26.04.2017 года ответчику ООО "Центр Высоких Технологий" была направлена претензия с уведомлением о расторжении кредитного договора 05.05.2017 года и требованием о погашении задолженности до 19.05.2017 года. Претензия получена ответчиком 16.05.2017 года.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора ответчик обязан возвращать Банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором. Кредит ответчиком погашается в соответствии с условиями кредитного договора (раздел 4 кредитного договора).

Таким образом, по состоянию на 05.05.2017 года у ответчика ООО "Центр Высоких Технологий" перед Банком образовалась задолженность по кредитному договору с сумме - 17 525 972 рублей 60 копеек, из которых из сумма задолженности по основному долгу 16 900 000 рублей, сумма задолженности по процентам 596383 рублей 56 копеек, проценты на просроченный основной долг 29589 рублей 04 копеек. Указанная задолженность ответчиками не оспорена.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ООО КБ "Газтрансбанк" были заключены следующие договоры:

Договор о залоге движимого имущества N14/00286/2 от 25.12.2014 года (далее договор залога 1) с Залогодателем-1. Договор залога 1 заключен в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Центр Высоких Технологий" по кредитному договору. Предметом договора залога 1 является следующее имущество:

- автомобиль легковой Chevrolet GMT900 (Tahoe), 2011 года выпуска, идентификационный номер VIN: N, ПТС

N "адрес";

Согласно договору поручительства N14/00286/3 от 25.12.2014 года, заключенному с Заиченко А.В, он обязался при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком ООО "Центр Высоких Технологий" обязательств по кредитному договору солидарно с ним нести ответственность перед Банком и отвечать перед ним всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами.

В соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) N5/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 года в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2015 года (далее договор залога 2) Заиченко А.В. в обеспечение исполнения обязательств ООО "Центр Высоких Технологий" по кредитному договору предоставил в залог земельные участки.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил ответчику ООО "Центр Высоких Технологий" кредит в полном объеме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с определением Майкопского районного суда от 03.06.2017 года по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости предметов залога - земельных участков принадлежащих Заиченко А.В. и автомобилей, принадлежащих ООО "Центр Высоких Технологий".

Согласно заключения судебной оценочной экспертизы ЧУ "Судебная экспертная Лаборатория" N06-144 стоимость земельных участков и автомобилей составила:

Земельный участок, площадью 581 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 643000 рублей;

Земельный участок, площадью 436 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 502000 рублей;

Земельный участок, площадью 430 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 495000 рублей;

Земельный участок, площадью 450 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 516000 рублей;

Земельный участок, площадью 524 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 586000 рублей;

Земельный участок, площадью 565 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 626000 рублей;

Земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N; рыночная стоимость 659000 руб.

Земельный участок, площадью 428 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 495000 рублей;

Земельный участок, площадью 510 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 575000 рублей;

Земельный участок, площадью 725 кв. с кадастровым (или условным) номером: N - 772000 рублей;

Земельный участок, площадью 510 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 575000 рублей;

Земельный участок, площадью 596 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 654000 рублей;

Земельный участок, площадью 496 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 559000 рублей;

Земельный участок, площадью 587 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 645000 рублей;

Земельный участок, площадью 585 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 645000 рублей;

Земельный участок, площадью 451 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 517000 рублей;

Земельный участок, площадью 583 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 642000 рублей;

Земельный участок, площадью 510 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 575000 рублей;

Земельный участок, площадью 526 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 588000 рублей;

Земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 659000 рублей;

Земельный участок, площадью 452 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 518000 рублей;

Земельный участок, площадью 645 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 701000 рублей;

Земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 659000 рублей;

Земельный участок, площадью 548 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 612000 рублей;

Земельный участок, площадью 2879 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 2545000 рублей;

Земельный участок, площадью 436 кв.м с кадастровым (или условным) номером: N - 496000 рублей.

Рыночная стоимость автомобиля легковой Chevrolet GMT 900 (Tahoe), 2011 года выпуска, идентификационный номер VIN: N, ПТС N "адрес", с учетом округления составляет 1357000 рублей.

Рыночная стоимость автомобиля грузовой бортовой Nissan Diesel, 2004 года выпуска, идентификационный номер VIN: отсутствует, ПТС N "адрес", шасси NМК25В-00859, с учетом округления составляет 642000 рублей.

При определении стоимости заложенного имущества, суд первой инстанции правильно исходил из стоимости указанного имущества, определенной в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы ЧУ "Судебная экспертная Лаборатория" N06-144.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Доводы жалобы ответчика о том, что установление начальной цены реализации земельных участков в размере 80% от рыночной стоимости, установленной заключением судебной оценочной экспертизы нарушает его права как поручителя и должника, являются необоснованными, поскольку в соответствии с п.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп, вступ. в силу с 01.07.2018), в случае, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Доводы жалобы ответчика Заиченко А.В. о том, что указывает, что решение Майкопского районного суда от 24.08.2017 года вынесено без его участия, что его не известили своевременно о дате и времени судебного заседания, являются необоснованными, поскольку в материалах дела имеются направленные в его адрес извещения о дате и времени судебного заседания, а также расписки о получении извещений.

Доводы жалобы ответчика о том, что суд при назначении судебной экспертизы поручил её проведение экспертному учреждению, о котором не ходатайствовали стороны, являются необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 79 ГПК РФ выбор экспертного учреждения и окончательный круг вопросов по экспертизе, определяется судом, а не сторонами по делу.

С учетом вышеуказанных норм законодательства, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, установленной заключением судебной оценочной экспертизы ЧУ "Судебная экспертная Лаборатория" N06-144.

При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно установлены все юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда подтверждены материалами дела, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского районного суда от 24.08.2017 года по иску

ООО КБ "Газтрансбанк" к ООО "Центр Высоких Технологий" и

Заиченко А.В. и дополнительное решение Майкопского районного суда от 23.11.2017 года подлежат оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ответчика Заичекно А.В. - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от

24.08.2017 по иску ООО КБ "Газтрансбанк" к ООО "Центр Высоких Технологий" и Заиченко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога и дополнительное решение Майкопского городского суда от 23.11.2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Заиченко А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий А.Р. Сиюхов

Судьи Ш.В. Аутлев

М.Р. Мамий

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.