Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 декабря 2018 г. по делу N 33-9546/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего Дубинина А.И,

судей Шеховцовой Э.А, Турлаева В.Н,

при секретаре судебного заседания Костине Э.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сурцева А.Н.

на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 19 сентября 2018 года по гражданскому делу по иску Сердюкова А.А, Стрелковой Л.В, Сорокиной Т.А, Подлесной Н.А, Михеевой Л.Н, Милородова А.В, Земцевой В.П, Галушко Н.Н, Коваленко В. Г. к ответчикам администрации Изобильненского городского округа "адрес", Сурцева А.Н. о признании незаконным выделение и постановку земельных участков на государственный кадастровый учет, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительными договоров аренды, применения последствий недействительности сделок, признании возражений необоснованными,

заслушав доклад судьи Шеховцовой Э.А, судебная коллегия

установила:

В суд обратились представители истцов по доверенностям Губарева О.А, Горяйнов М.В. к ответчикам администрации Изобильненского городского округа "адрес", Сурцева А.Н. с требованиями: признать незаконным выделение и постановку земельных участков с КН N на государственный кадастровый учет; исключить сведения из ЕГРН о земельных участках с КН N; признать недействительными договоры аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией Изобильненского городского округа и Сурцева А.Н. на земельные участки с N применить последствия недействительности сделок и прекратить право аренды ответчика Сурцева А.Н. на земельные участки с КН N признать возражения администрации Изобильненского городского округа необоснованными.

Требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН N площадью 13773710 кв.м.

С целью выделения земельного участка в счет своих долей, истцами был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером Ермоленко И.А. Участок выделялся с целью его дальнейшего использования для сельхозпроизводства.

В соответствии с п.9-11 ст. 13.1 ФЗ N101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ДД.ММ.ГГГГ в газете " "данные изъяты" было опубликовано извещение участников долевой собственности земельного участка с КН N о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выделения в счет земельных долей. В установленный законом срок возражений от участников коллективно долевой собственности не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер, выполнивший работы по подготовке проекта межевания, уведомил истцов о поступивших возражениях на проект межевания от администрации Изобильненского городского округа "адрес", который не является участником долевой собственности.

Свои возражения ответчик мотивировал тем, что образуемый в счет выдела земельный участок площадью 41,21 га совпадает с границами земельных участков с кадастровыми номерами N, образованными в 2015-2016 годах публичным органом из земель государственная собственность на которые не разграничена; земельные участки с кадастровыми номерами N не относятся к землям долевой собственности, не входят в состав земельного участка N и обременены правом аренды согласно договорам N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ; в проекте межевания отсутствуют документы, подтверждающие включение или исключение из состава земельного участка с кадастровым номером N земельных участков с кадастровыми номерами N

Истцы считают указанные возражениями необоснованными, действия администрации Изобильненского муниципального района по формированию участка незаконными по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении земельного фонда колхозов и совхозов в связи с их реорганизацией и выдачей свидетельств на право собственности на землю" была утверждена экспликация земельных фондов в разрезе землепользователей и землевладельцев.

В соответствии с данной экспликацией в собственность Союза арендаторов колхоза " "данные изъяты"" был предоставлен земельный участок общей площадью 11 291 га.

На основании постановления главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "О выдаче свидетельств на право собственности на землю" 1722 членам колхоза " "данные изъяты"" были выданы свидетельства о праве собственности на землю (долю в праве общей долевой собственности на земельный участок).

Кроме этого, решением Изобильненского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по иску Калашникова Н.В. был установлен размер земельной доли в Союзе арендаторов колхоза " "данные изъяты"" в натуральном (физическом) выражении равном 6,34 га.

Решением общего собрания собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес" ССПК (колхоз) " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ, собственники 1510 долей произвели выдел самого крупного массива из вышеуказанного участка - земельного участка общей площадью 9573,61723 га с кадастровым номером: N

Решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях С.и И. к администрации "адрес" об истребовании имущества из чужого незаконного владения было отказано. В основу решения были положены выводы судебной экспертизы, которая определиламестоположение земельных участков, относящихся к государственной собственности, до разграничения и местоположение земель общей долевой собственности, переданных Союзу арендаторов колхоза " "данные изъяты"" в 1992 году, в настоящее время имеющий N и статус "ранее учтенный".

Земельный участок, формируемый истцами в настоящее время в счет выдела земельных долей, согласно вышеуказанному судебному экспертному заключению, относится к N и после 1992 не мог быть включен в фонд перераспределения администрации "адрес", так как был передан в общую долевую собственность граждан. В настоящее время границы земельного участка с N не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако право общей долевой собственности на указанный участок никем не прекращено и не оспорено.

Администрация Изобильненского городского округа не является участником общей долевой собственности и не имеет права производить формирование земельных участков из земель находящихся в общей долевой собственности, а также распоряжаться ими по собственному усмотрению (передавать в аренду или распоряжаться иным способом до признания указанных земель невостребованными).

Согласно возражений Администрации Изобильненского городского округа, границы формируемого многоконтурного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровыми номерами N, образованными в 2015-2016 годах публичным органом из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, указанные земельные участки сформированы не за счет земель, госсобственность на которую не разграничена, а за счет земельного участка с КН N находящегося в общей долевой собственности. Также указанные земельные участки незаконно переданы в аренду Сурцева А.Н. в соответствии с договорами аренды. Просили удовлетворить заявленные требования.

Обжалуемым решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 19 сентября 2018 года исковое заявление истцов Сердюкова А.А, Стрелковой Л.В, Сорокиной Т.А, Подлесной Н.А, Михеевой Л.Н, Милородова А.В, Земцевой В.П, Галушко Н.Н, Коваленко В. Г, к ответчикам Администрации Изобильненского городского округа "адрес", Сурцева А.Н. о признании незаконным выделение и постановку земельных участков на государственный кадастровый учет, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительными договоров аренды, применения последствий недействительности сделок, признании возражений необоснованными - удовлетворено.

Признано незаконным выделение и постановку земельных участков с КН N на государственный кадастровый учет.

Исключены сведения из ЕГРН о земельных участках с КН N

Признаны недействительными договоры аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией "адрес" и Сурцева А.Н. на земельные участки с КН N

Применены последствия недействительности сделок и прекратить право аренды ответчика Сурцева А.Н. на земельные участки с КН N и N.

Признаны возражения администрации Изобильненского городского округа необоснованными.

В апелляционной жалобе Сурцева А.Н. просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, полагая, что экспертное заключение не отвечает требованиям законодательства, поскольку как таковое экспертное исследование не проводилось, в исследовательской части экспертного заключения дана ссылка на проведенное ранее по делу N экспертное исследование, которое отсутствует в материалах дела. Таким образом, не соответствующее требованиям действующего законодательства экспертное заключение, не может быть положено в основу решения суда.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца по доверенности Губарева О.А. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражениях на нее, выслушав представителя истца Губарева О.А, просившую оставить решение суда без изменения, представителя ответчика Сурцева А.Н. Фомину Е.В, поддержавшую доводы жалобы, представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа СК Кульпинову Т.А, просившую оставить решение суда без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5, 9 - 15 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что истец Сердюкова А.А. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН N площадью 13773710 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N N. Его доля в праве составляет 361,8 б/га.

Истица Михеевой Л.Н. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН N площадью 13773710 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N. Ее доля в праве составляет 361,8 б/га.

Истец Милородова А.В. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН N площадью 13773710 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N N. Его доля в праве составляет 361,8 б/га.

Истица Стрелковой Л.В. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН N площадью 13773710 кв.м, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ее доля в праве составляет 1/39.

Истица Сорокиной Т.А. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН N площадью 13773710 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ее доля в праве составляет 3/39.

Истица Подлесной Н.А. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН N площадью 13773710 кв.м, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ее доля в праве составляет 3/39.

Истица Земцевой В.П. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН N площадью 13773710 кв.м, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ее доля в праве составляет 6/39.

Истица Галушко Н.Н. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН N площадью 13773710 кв.м, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ее доля в праве составляет 2/39.

Истец Коваленко В. Г. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН N площадью 13773710 кв.м, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Его доля в праве составляет 6/39.

С целью выделения земельного участка в счет своих долей, истцами был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером Ермоленко И.А..

В соответствии с п.9-11 ст. 13.1 ФЗ N101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, ДД.ММ.ГГГГ в газете " "данные изъяты"" было опубликовано извещение участников долевой собственности земельного участка с КН N о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выделения в счет земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер, выполнивший работы по подготовке проекта межевания, уведомил истцов о поступивших возражениях на проект межевания от администрации Изобильненского городского округа "адрес".

Свои возражения администрация Изобильненского городского округа "адрес" мотивировала тем, что образуемый в счет выдела земельный участок площадью 41,21 га совпадает с границами земельных участков с кадастровыми номерами N образованными в 2015-2016 годах публичным органом из земель государственная собственность на которые не разграничена; заказчиком работ Горяйнов М.В. и кадастровым инженером Ермоленко И.А. ошибочно определено местоположение выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка, так как земельные участки с кадастровыми номерами N не относятся к землям долевой собственности, не входят в состав земельного участка с кадастровым номером N обременены правом аренды по договорам аренды земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ N и от ДД.ММ.ГГГГ N соответственно; в проекте межевания отсутствуют документы, подтверждающие включение или исключение из состава земельного участка с кадастровым номером N земельных участков с кадастровыми номерами N

Из изложенных норм права усматривается, что правом на подачу возражений относительно выдела земельного участка в счет земельных долей, находящихся в общедолевой собственности, наделены только иные участники общедолевой собственности.

Судом установлено, что администрация Изобильненского городского округа не является участником общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН N от ДД.ММ.ГГГГ.

В возражениях на проект межевания первый заместитель главы администрации Изобильненского городского округа "адрес" Форостянов В.В. указывает, что образуемый в счет выдела земельный участок площадью совпадает с границами земельных участков с кадастровыми номерами N, земельные участки с кадастровыми номерами N не относятся к землям долевой собственности, не входят в состав земельного участка с кадастровым номером N

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

С целью установления наличия пересечения спорных земельных участков судом по делу согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе судебного разбирательства установлено и из заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, участки N образованы из земельного участка N (остаток коллективно - долевой собственности в границах колхоза "данные изъяты"").

В процессе исследования выявлено наличие пересечений (наложений): участок N) полностью находится в границах контура 22 секции XX (пастбища), площадь пересечения равна площади участка N (2) полностью находится в границах контура 76 секции XX (пастбища), площадь пересечения равна площади участка N полностью находится в границах контура 76 секции XX (пастбища), площадь пересечения равна площади участка N кв.м.

Доводы жалобы, касающиеся несогласия с выводами заключения экспертов, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку экспертами исследовались все имеющиеся в деле документы и картографические материалы. Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные при исследовании, в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты обладают специальными познаниями в области землеустройства, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда первой инстанции и судебной коллегии не имеется оснований не доверять заключению экспертов. Вопреки доводам жалобы, каких-либо противоречий в заключении экспертов не содержится, при ответе на вопросы эксперт исходили из того, что участок единого землепользования поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, его границы в соответствии с земельным законодательством не определены.

Вместе с тем, учитывая заключение эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N образованы из земельного участка N (остаток коллективно - долевой собственности в границах колхоза " "данные изъяты"") и полностью находится в границах указанного земельного участка, находящегося в общедолевой собственности.

Кроме того, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В ст. 13 ч 4 ФЗ N 101 от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ)) законодателем предусмотрено право подачи возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка только участниками долевой собственности, администрация Изобильненского городского округа "адрес" к таковым не относится и полномочий от них не имеет, а другими участниками общей долевой собственности возражения не подавались.

Возражения администрации Изобильненского городского округа "адрес" по выделению земельных участков нельзя признать обоснованными и соответствующими положению ст. 13 и 13.1 ФЗ N 101 от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Суд пришел к выводу, что земельные участки с КН N сформированы в нарушение требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем признал их выделение и постановку на кадастровый учет незаконной и исключил сведения о данных земельных участках из ЕГРН.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о признании незаконными действия администрации "адрес" по передаче земельных участков с КН N в аренду ответчику Сурцева А.Н.

Судом учтено, что земельные участки, переданные в аренду Сурцева А.Н, были сформированы из земельного участка N, находящегося в общедолевой собственности, при этом сторона сделок (на момент их заключения - администрация "адрес") не являлась собственником передаваемых в аренду земельных участков, следовательно, спорные договоры аренды судом признаны недействительными, в связи с чем, правомерно применены последствия недействительности сделок, прекращено право аренды ответчика Сурцева А.Н. на земельные участки с КН N

Принимая во внимание положения п. 2 ст. 168 ГК РФ, договор аренды, заключенный ответчиками, является недействительным (ничтожным), как сделка, нарушающая требования закона и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Учитывая, что заключение договора аренды повлекло возникновение у З. права аренды на земельный участок, которое зарегистрировано в ЕГРП, применение последствий недействительности ничтожной сделки влечет признание отсутствующим обременения прав на земельные участки в виде права аренды.

Учитывая, что заключение договора аренды повлекло возникновение у Сурцева А.Н. права аренды на земельный участок, которое зарегистрировано в ЕГРП, применение последствий недействительности ничтожной сделки влечет признание отсутствующим обременения прав на земельные участки в виде права аренды.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 19 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сурцева А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: