Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2018 г. по делу N 33-23898/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гизатуллина А.А,

судей Гареевой Д.Р. и Мартыновой Н.Н,

при секретаре Медведевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибрахмановой Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТАЛАН-УФА" (далее - ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-УФА") о защите прав потребителей, по апелляционной жалобе Хабибрахмановой Р.М. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 октября 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гизатуллина А.А, выслушав объяснения представителя Хабибрахмановой Р.М. - Таюпова Р.Г, поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-УФА" - Ахметсафиной Г.Ф, поддержавшей решение суда, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хабибрахманова Р.М. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-УФА" о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между Хабибрахмановой Р.М. и ООО "ТАЛАН-УФА", в размере 197 434,16 руб, компенсации морального вреда - 500 000 руб, штрафа - 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, возмещении расходов на оплату юридических услуг - 13 300 руб, на изготовление графика сравнения - 200 руб.

В обоснование иска указано, что 13 ноября 2017 г..между Хабибрахмановой Р.М. и ООО "ТАЛАН-УФА" заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Жилым домом по настоящему договору является многоэтажный жилой дом, литер 1 в квартале, ограниченном адрес. Объектом долевого строительства является структурно обособленное помещение - квартира N.., комната общей площадью 21,9 кв.м, кухня общей площадью 11,2 кв.м, холл общей площадью 4,53 кв.м, санузел общей площадью 3,8 кв.м, площадь балкона 3,67 кв.м, общая площадь объекта недвижимости 45,1 кв.м. Согласно пункту 2.1 общая сумма (цена договора), подлежащая уплате участником, составляет 3 180 100 руб. Цена договора полностью выплачена застройщику. В соответствии с пунктом 1.5 договора N... участия в долевом строительстве жилого дома срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 31 июля 2018 года. В силу пункта 2.7 договора стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению площади объекта долевого строительства.

Согласно договору N... сумма площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства составляет 45,1 кв.м. В акте N... от 13 июля 2018 г..по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от 13 ноября 2017 г, указано, что по результатам замеров, произведенных Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация", размер площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства составляет 44,6 кв.м. Стоимость объекта недвижимости, указанная в пункте 2.1 договора N... участия в долевом строительстве жилого дома, определена в размере 3 180 100 руб, стоимость 1 кв.м составляет 70 512,20 руб. Поскольку застройщик не применил понижающий коэффициент при расчете цены договора, истец считает, что застройщик обязан выплатить истцу денежные средства в размере 197 434,16 руб.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ООО "ТАЛАН-УФА" на надлежащего ответчика - ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-УФА".

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 октября 2018 г. в удовлетворении исковых требований Хабибрахмановой Р.М. отказано.

В апелляционной жалобе Хабибрахманова Р.М, настаивая на удовлетворении исковых требований, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что застройщик обязан учитывать установленный федеральным органом исполнительной власти понижающий коэффициент балкона, как при определении цены договора в ивде суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, так и как произведения цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Вывод суда о том, что застройщик имеет право не определять общую приведенную площадь и не указывать площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентом, не соответствует действительности, а также положениям статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Приказа Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения". Суд не исследовал и не дал должной оценки акту N... к договору участия в долевом строительстве жилого дома об отклонении фактических размеров суммы общей площади жилого помещения от проектной. По мнению истца, застройщик в одностороннем порядке с целью невыплаты 23 269,02 руб. истцу в акте сдачи-приемки указывает общую площадь 40,6 кв.м, а в площади балкона - 4 кв.м. Кроме того, в приложении к техническому паспорту жилого здания (строения) - в экспликации по этажному плану значится лоджия в квартире 274, в то время как договором N... предусмотрен балкон.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на его апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Установлено, что 13 ноября 2017 г. между Хабибрахмановой Р.М. и ООО "ТАЛАН-УФА" (переименован в ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-УФА") заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно указанному договору, жилым домом является многоэтажный жилой дом, литер 1 в квартале, ограниченном адрес. Объектом долевого строительства является структурно обособленное помещение - квартира N.., комната общей площадью 21,9 кв.м, кухня общей площадью 11,2 кв.м, холл общей площадью 4,53 кв.м, санузел общей площадью 3,8 кв.м, площадь балкона 3,67 кв.м, общая площадь объекта недвижимости 45,1 кв.м. (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая сумма (цена договора), подлежащая уплате участником, составляет 3 180 100 руб.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению площади объекта долевого строительства.

Также из договора участия в долевом строительстве жилого дома от 13 ноября 2017 г. следует, что общая площадь объекта долевого строительства, включающая в себя площадь балкона, составляет 45,1 кв.м.

Из акта N... от 13 июля 2018 года к договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от 13 ноября 2017 года следует, что по результатам замеров, произведенных Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация", размер площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства составляет 44,6 кв.м.

Также судом установлено, что ввиду отклонения фактических размеров суммы общей площади жилого помещения от проектной площади в меньшую сторону на 0,5 кв.м, разница в цене договора в сумме 35 256,10 руб. была компенсирована застройщиком участнику долевого строительства - Хабибрахмановой Р.М. Данное обстоятельство истцом не отрицается.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Хабибрахмановой Р.М, суд первой инстанции исходил из того, что Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора участия в долевом строительстве, предусмотрено несколько способов определения стоимости объекта строительства. И только по одному из вариантов расчета стоимости застройщик исходит из общей приведенной площади объекта строительства с применением понижающего коэффициента в отношении балкона/лоджии/террасы. В рассматриваемом договоре участия в долевом строительстве застройщиком применен иной предусмотренный законом способ определения стоимости квартиры - а именно сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) жилого дома и проведение работ по благоустройству прилегающей к жилому дому территории в соответствии с проектом (пункт 1.2 договора).

Судебная коллегия соглашается с оспариваемым решением, поскольку выводы суда первой инстанции аргументированы ссылками на нормы законодательства, подлежавшие применению, и подтверждаются материалами дела.

Пунктом 7 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по указанным объектам недвижимости применяются положения статей 1 - 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, и с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как усматривается из представленных в дело документов, разрешение на строительство многоэтажного жилого дома, в котором расположена квартира истца, выдано ответчику (прежнее наименование - ООО "Ньюко") 31 декабря 2014 г. Договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении указанного многоквартирного дома заключен 05 марта 2015 г, то есть до принятия вышеуказанного Федерального закона от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ и, соответственно, до даты государственной регистрации Публично-правовой компании "Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома от 13 ноября 2017 г.), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из пункта 2.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома N... от 13 ноября 2017 г, общая сумма (долевого участия) ("Цена договора"), подлежащая уплате Участником, составляет 3 180 100 руб. и включает в себя в соответствии с вышеназванным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ: сумму денежных средств на оплату услуг застройщика; сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) жилого дома и проведение работ по благоустройству прилегающей к жилому дому территории; сумму экономии средств (в случае её образования) при строительстве жилого дома, которая будет являться дополнительным вознаграждением застройщика и участнику не возвращается.

Таким образом, определенный в договоре участия в долевом строительстве способ формирования цены договора полностью соответствовал требованиям статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Довод истца о том, что при наличии в составе приобретаемой квартиры балкона, застройщик обязан рассчитать стоимость данного объекта строительства только исходя из приведенной площади с применением понижающего коэффициента, установленного Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N854/пр не состоятелен.

Из содержания статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ, во взаимосвязи с остальными положениями указанного нормативно-правового акта, а также другими нормами законодательства, регулирующего спорные правоотношения, следует, что определение цены такого жилого помещения исходя из приведенной площади, то есть с применением понижающих коэффициентов в отношении балкона/лоджии/террасы, является не обязанностью застройщика, а его правом. Из вышеприведенной нормы следует, что даже при наличии в составе возводимой квартиры балкона/лоджии/террасы, её цена (цена договора) может быть определена без применения понижающих коэффициентов, а именно, как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования истца о возврате излишне уплаченной в счет стоимости объекта строительства суммы, является то, не был ли введен участник долевого строительства в заблуждение относительно цены договора.

В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом и добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ устанавливает необходимость соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

При этом в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В договоре N... участия в долевом строительстве жилого дома от 13 ноября 2017 г. цена договора, соответствующая стоимости приобретаемой истцом квартиры, указана и составляет 3 180 100 руб. Также в договоре приведена общая площадь объекта строительства - приобретаемой истцом квартиры - 45,1 кв.м. Также в договоре отдельно указаны площади каждого обособленного помещения - жилой комнаты (21,9), кухни (11,2), санузла (3,8), холла (4,53), а также балкона без понижающего коэффициента (3,67). При этом указано, что сумма площади балкона/лоджии/террасы и общей площади составляет 45,1 кв.м. (л.д.15-16). Таким образом, в договоре застройщик указал общую фактическую площадь квартиры подлежащую возведению и передаче истцу за 3 180 100 руб.

Более того, в Приложении N1 к договору участия, приведено наглядное изображение схемы квартиры с указанием фактической площади каждого помещения, включая фактической площади балкона.

Ввиду вышеуказанных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что несмотря на то, что в Приложении N1 площадь квартиры названа приведенной, фактически она не является таковой, поскольку площадь указана полностью, без применения понижающего коэффициента.

При таких данных судебная коллегия приходит к выводу о том, что противоправных действий со стороны ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-УФА", а также нарушения потребительских прав Хабибрахмановой Р.М. при подписании с ней договора участия в долевом строительстве допущено не было. Вся необходимая информация о технических характеристиках квартиры, цене квартиры и порядке определения этой цены, были доведены до истца, которая могла ознакомиться с информацией, внести свои предложения по вопросам участия в строительстве квартиры либо отказаться от заключения договора участия в долевом строительстве.

Учитывая, что основания для удовлетворения основного требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, отсутствуют, то производные требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов обоснованно оставлены без удовлетворения.

Апелляционная жалоба не содержит каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, а содержит попытку дать юридическое обоснование правовой позиции Хабибрахмановой Р.М. по делу. Эта позиция суду была известна, всем юридически значимым обстоятельствам и доказательствам в решении дана правильная оценка. Основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеются.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от

05 октября 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Хабибрахмановой Р.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Шарипова Г.М.