Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2018 г. по делу N 33-24371/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Осетровой З.Х,

судей: Нурисламова Ф.Т,

Гибадуллиной Л.Г,

при секретаре Атналине В.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 октября 2018 года, которым постановлено:

исковые требования Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан, Русаковича А.А, Росс В.А, Нагаевой Ф.Ф. к Мигранову Р.А, Аюпову М.Р, Аюповой Н.Ю. о признании недействительными решений общих собраний собственников корпуса... и автостоянки, расположенных по адресу:.., проведенных в форме очно-заочного голосования с... по.., оставить без удовлетворения.

Взыскать с Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан в пользу ООО "НПП "Промжилстрой" расходы по оплате расходов на проведение судебной экспертизы в размере...

Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х, судебная коллегия

установила:

Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан, Русакович А.А,, Росс В.А, Нагаев Ф.Ф. обратились в суд с иском к Мигранов Р.А, Аюпов М.Р, Аюповой Н.Ю. о признании недействительными решений собраний собственников помещений в нежилых зданиях, расположенных по адресу:... (корпус... и автостоянка) в форме очно-заочного голосования от...

Требования мотивированны тем, что решения собраний собственников помещений в нежилых зданиях, расположенных по адресу:... (корпус... и автостоянка) являются недействительными в связи с тем, что нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум для проведения собрания, комплекс зданий Бизнес-центра "Капитал", состоящий из комплекса зданий, расположенных по адресам:.., расположен на едином земельном участке и связан общими инженерными сетями.

Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан, Русакович А.А,, Росс В.А, Нагаев Ф.Ф. просили суд признать недействительными: решение внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу:... (корпус... ), в форме очно-заочного голосования от... ; решение внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу:... (автостоянка), в форме очно-заочного голосования от...

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ее подателем ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывается на то, что нежилые здания по адресу:... (корпус 5),... (корпус 6 и здание автостоянки) являются в совокупности единым недвижимым комплексом, и при имеющейся схеме подключения коммуникаций, самостоятельная раздельная их эксплуатация не представляется возможной. Заключение эксперта... -ГО от.., выполненное ООО "НПП "Промжилстрой", не соответствует требованиям, предусмотренным частью 3 статьи 67 ГПК РФ, и является недостоверным доказательством, поскольку наличие в нем многочисленных противоречий и ошибок дают основание усомниться в правильности и обоснованности данного заключения. Суд грубо нарушил принципы оценки доказательств исходя из их достоверности, а также принципы законности и обоснованности судебного решения, не вызвав в судебное заседание эксперта ООО "НПП "Промжилстрой" для дачи пояснений по экспертному заключению... -ГО от.., и в зависимости от данных ответов решить вопрос о необходимости проведения повторной экспертизы.

Поскольку корпус... и автостоянка представляют собой единый объект, построенный и введенный в эксплуатацию одновременно актом приемки объекта капитального строительства от.., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию... от.., то ответчиками Аюпов М.Р, Мигранов Р.А, Аюповой Н.Ю. должно было быть инициировано и проведено единое собрание собственников всех помещений нежилого здания по адресу:... (включая собственников помещений корпуса... и собственников помещений автостоянки) с кворумом не менее... кв.м. голосов, однако в нарушение требований закона, ответчики провели отдельно собрание для корпуса... и отдельно для автостоянки, чем нарушили требования части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. К участию в деле не было привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, которому принадлежит доля участия в уставном капитале в размере... поскольку оспариваемые решения собрания влекут за собой уменьшение количества площадей, находящихся в управлении истца и существенное уменьшение его выручки, получаемой от деятельности по управлению комплексом нежилых зданий, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов учредителей Фонда.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы наряду с ответчиками по делу являются собственниками нежилых помещений здания, расположенного по адресу:...

Как следует из протокола N б/н от.., по инициативе ответчика Аюпов М.Р, собственниками помещений в здании корпуса.., расположенного по адресу:.., проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования с... по...

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

1. Об избрании Председателя, Секретаря общего собрания и возложении на Председателя и Секретаря общего собрания функций счетной комиссии.

2. Об отказе от услуг Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан по управлению нежилым зданием (корпус... ).

3. О выборе ООО УК "Сфера" управляющей организацией по управлению нежилым зданием (корпус... ).

4. Об утверждении условий договора управления нежилым зданием (корпус... ) с ООО УК "Сфера".

5. Об утверждении тарифа за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании (корпус... ).

6. Об определении лица, уполномоченного подписывать договор управления от имени собственников.

7. О возложении обязанности на ООО УК "Сфера" заключить договоры ресурсоснабжения.

8. Об определении способа доведения до собственников помещений в нежилом здании сообщений о проведении общих собраний собственников и решений, принятых на общем собрании.

9. Об определении места хранения протокола общего собрания.

Из протокола N б/н от... следует, что по инициативе ответчика Мигранов Р.А. собственниками помещений в здании автостоянки, расположенном по адресу:.., проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования с... по...

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

1. Об избрании Председателя, Секретаря общего собрания и возложении на Председателя и Секретаря общего собрания функций счетной комиссии.

2. Об отказе от услуг Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан по управлению нежилым зданием (автостоянка).

3. О выборе ООО УК "Сфера" управляющей организацией по управлению нежилым зданием (автостоянка).

4. Об утверждении условий договора управления нежилым зданием (автостоянка) с ООО УК "Сфера".

5. Об утверждении тарифа за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании (автостоянка).

6. Об определении лица, уполномоченного подписывать договор управления от имени собственников.

7. О возложении обязанности на ООО УК "Сфера" заключить договоры ресурсоснабжения.

8. Об определении способа доведения до собственников помещений в нежилом здании сообщений о проведении общих собраний собственников и решений, принятых на общем собрании.

9. Об определении места хранения протокола общего собрания.

Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью "Партнер-Уфа" от.., на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы и даны ответы:

Вопрос... : Может ли корпус.., расположенный по.., считаться отдельным зданием и независимым от других корпусов, расположенных по... ?

Ответ на вопрос... : в случае условного демонтажа корпуса.., корпус... с одной из сторон (со стороны примыкания корпуса... ) останется без наружной ограждающей конструкции, корпус... будет незащищен от внешних факторов. В первую очередь это касается обеспечения температурно-влажностного режима в помещениях и шумоизоляции.

Вопрос... : Являются ли корпуса здания, расположенные по.., и корпус.., расположенный по.., одним единым зданием?

Ответ на вопрос... : Учитывая ответ на вопрос.., корпус.., расположенный по.., является одним единым зданием с остальными корпусами, расположенными по...

Определением от... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "НПП "Промжилстрой" (..,... ). Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Являются ли единым зданием или отдельными зданиями следующие объекты недвижимости:

- корпус.., кадастровый.., площадью... кв.м, расположенный по адресу:... ;

- здание автостоянки, кадастровый.., площадью... кв.м, расположенное по адресу:... ;

- корпус.., расположенный по адресу:... ?

Имеется ли техническая возможность подключения внутренних инженерных сетей вышеуказанных объектов недвижимости к наружным инженерным сетям?

В случае заложения сквозных проемов в коридорах третьего и четвертого этажей корпуса... и корпуса.., сможет ли корпус... функционировать как самостоятельное здание, с условием соблюдения всех предъявляемых к капитальным строениям требований?

Согласно выводам экспертного заключения... -ГО от... :

Ответ на вопрос... : Корпус... и корпус... являются отдельными зданиями. В конструктивном плане, корпус... и корпус... выполнены по абсолютно различным конструктивным схемам. Между несущими конструкциями (фундаментами, несущими стенами, монолитным каркасом) корпус... и... выполнен деформационный шов.... Фундаменты корпуса... выполнены ленточными, по естественному основанию, из сборных ж/б блоков ФБС. Фундаменты корпуса... выполнены в виде единой монолитной фундаментной плиты. Несущими надземными конструкциями корпуса... являются кирпичные стены. Несущими надземными конструкциями корпуса... являются каркас из монолитных колонн, простенков и плит перекрытия.

Корпус... и автопарковка являются отдельными зданиями. Фундаменты корпуса... и автопарковки выполнены в виде двух разных монолитных фундаментных плит. Несущими конструкциями корпуса... и автопарковки являются два различных каркаса из монолитных колонн, простенков и плит перекрытия. Между несущими конструкциями (фундаментами, несущими стенами, монолитным каркасом) корпуса... и автопарковки выполнен деформационный шов.

Ответ на вопрос... : При выполнении условий, указанных в Постановлении Правительства РФ от... "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", техническая возможность для подключения вышеуказанных объектов недвижимости к наружным инженерным сетям имеется.

Ответ на вопрос... : В случае заложения сквозных проемов в коридорах третьего и четвертого этажей корпуса... и корпуса.., корпус... не сможет функционировать как самостоятельное здание, с условием соблюдения всех предъявляемых к капитальным строениям требований. Корпус... и корпус.., а также все остальные корпуса не смогут отапливаться без нормальной работы ЦТП, расположенной в корпусе... Горячее водоснабжение корпуса... невозможно без функционирования водяного узла в корпусе...

Из материалов дела следует, что корпус.., корпус... и здание автостоянки расположены по разным адресам, имеют различные кадастровые номера, построены в разное время и каждое здание отдельно введено в эксплуатацию в разное время:

- Корпус... : год постройки.., кадастровый.., адрес:... Корпус... введен в эксплуатацию на основании акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта...

- Корпус... : год постройки -.., кадастровый.., адрес:...

Корпус... был принят в эксплуатацию отдельным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию... -ПА от...

- Автостоянка: год постройки -.., кадастровый.., адрес:...

Таким образом, факт постановки корпуса.., корпуса... и здания автостоянки на государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера подтверждает существование вышеуказанных зданий с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенных вещей.

Как следует из материалов дела, все собственники помещений корпуса... и автостоянки были надлежащим образом уведомлены инициаторами собраний Мигранов Р.А. и Аюпов М.Р. о проведении общих собраний собственников за... путем направления собственникам сообщений о проведении собраний заказными письмами, что подтверждается почтовыми квитанциями от... с реестром отправлений.

В сообщениях о проведении собраний собственников корпуса... и автостоянки были указаны дата и время окончания приема решений собственников:... до...

По указанному адресу с... по... (... находился представитель ответчиков - инициаторов собрания.., которая принимала листы голосования от собственников.

Все желающие собственники беспрепятственно выразили свое волеизъявление, приняли участие в голосовании путем предоставления листов голосования в указанном месте.

В сообщениях о проведении собраний был указан контактный номер лица, который осуществлял сбор листов голосования...

Допрошенная в качества свидетеля... подтвердила, что ею от имени инициаторов собраний проводился сбор листов голосования с... по... (до... по адресу:.., корпус... (отдельный вход со стороны.., вторая дверь справа от Сбербанка). Для связи с собственниками ей был предоставлен мобильный телефон с номером... который был указан в сообщениях о проведении собраний. Часть собственников и арендаторов звонили по указанному номеру телефона по вопросам, связанным с голосованием. Все желающие принять участие в голосовании связались с... и сдали заполненные листы голосования.

Также судом установлено, что на очной части собраний... в... присутствовали и участвовали в обсуждении вопросов повестки представители истца Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан, занимающие руководящие должности (...

Представителями истца Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан, а также истцом Русакович А.А, в судебном заседании не оспаривался факт участия их на очной части собраний, проводимых... в...

В соответствии со сведениями государственного кадастрового учета на здание корпуса.., общая площадь нежилых помещений составляет... что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Соответственно, для того чтобы собрание состоялось, необходим кворум, более... голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в корпусе...

В общем собрании собственников корпуса.., проводимом в форме очно-заочного голосования с... по.., приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов... голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в здании корпуса.., что подтверждается письменными решениями собственников (бюллетенями для голосования).

В соответствии со сведениями государственного кадастрового учета на здание автостоянки, общая площадь нежилых помещений составляет... что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Соответственно, для того чтобы собрание собственников автостоянки состоялось, необходим кворум, более чем... голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в здании автостоянки.

В общем собрании собственников здания автостоянки, проводимом в форме очно-заочного голосования с... по.., приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов... от общего количества голосов всех собственников помещений в здании автостоянки, что подтверждается письменными решениями собственников (бюллетенями для голосования).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований истца, исходил из того, что здание корпуса... и здание автостоянки, расположенные по адресу:.., являются отдельными зданиями. Проверив ведомости подсчета голосов и письменные решения собственников (листы голосования), приложенные к протоколам общих собраний, суд нашел расчет голосов собственников корпуса... и автостоянки правильным и пришел к выводу о наличии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в здании корпуса... и проведения общего собрания собственников помещений в здании автостоянки, законности как процедуры созыва общего собрания, так и принятых данным собранием решений в целом.

Судебная коллегия с постановленным по делу судебным решением соглашается, поскольку оно основано на правильном применении вышеприведенных норм материального права и надлежащей правовой оценке представленных сторонами доказательств, которые всесторонне и тщательно исследованы судом.

Довод о том, что нежилые здания по адресу:... автостоянки) являются в совокупности единым недвижимым комплексом, и при имеющейся схеме подключения коммуникаций, самостоятельная раздельная их эксплуатация не представляется возможной, является несостоятельным поскольку опровергается экспертным заключением... -ГО от.., согласно которому, указанные объекты являются отдельными зданиями.

Довод о том, что заключение эксперта... -ГО от.., выполненное ООО "НПП "Промжилстрой", не соответствует требованиям, предусмотренным частью 3 статьи 67 ГПК РФ, и является недостоверным доказательством, поскольку наличие в нем многочисленных противоречий и ошибок дают основание усомниться в правильности и обоснованности данного заключения, судебной коллегией отклоняется. Указанное экспертное заключение является допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять его выводам у судебной коллегии не имеется. Оно выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию для проведения подобного рода исследований и достаточный стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключении по статье 307 УК РФ. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны.

Довод о том, что суд грубо нарушил принципы оценки доказательств исходя из их достоверности, а также принципы законности и обоснованности судебного решения, не вызвав в судебное заседание эксперта ООО "НПП "Промжилстрой" для дачи пояснений по экспертному заключению... -ГО от.., и в зависимости от данных ответов решить вопрос о необходимости проведения повторной экспертизы, является несостоятельным, поскольку эксперт ООО "НПП "Промжилстрой" вызывался в судебное заседание для дачи пояснений путем направления в его адрес телефонограммы... однако на судебное заседание не явился.

Довод о том, что поскольку корпус... и автостоянка представляют собой единый объект, построенный и введенный в эксплуатацию одновременно актом приемки объекта капитального строительства от.., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию... от.., то ответчиками Аюпов М.Р, Мигранов Р.А, Аюповой Н.Ю. должно было быть инициировано и проведено единое собрание собственников всех помещений нежилого здания по адресу:... (включая собственников помещений корпуса... и собственников помещений автостоянки) с кворумом не менее... м. голосов, однако в нарушение требований закона, ответчики провели отдельно собрание для корпуса... и отдельно для автостоянки, чем нарушили требования части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, является несостоятельным, поскольку направлен на переоценку установленных судом обстоятельств и выводов суда. Корпус... и автостоянка являются отдельными зданиями.

Довод о том, что к участию в деле не было привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, которому принадлежит доля участия в уставном капитале в размере... поскольку оспариваемые решения собрания влекут за собой уменьшение количества площадей, находящихся в управлении истца и существенное уменьшение его выручки, получаемой от деятельности по управлению комплексом нежилых зданий, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов учредителей Фонда, не может повлечь отмену состоявшегося по делу судебного постановления, поскольку суд первой инстанции при рассмотрении указанного спора, руководствуясь нормами ГПК РФ, не усмотрел правовых оснований для привлечения указанного лица к участию в деле. Кроме того, каких-либо ходатайств от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о привлечении к участию в деле, не поступало.

Фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с результатами экспертного заключения... -ГО от.., оснований сомневаться в выводах которого, у судебной коллегии не имеется, кроме того, доводы апелляционной жалобы фактически аналогичны тем, которые были предметом исследования судом первой инстанции и подтверждения не нашли. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.

Судом фактические обстоятельства по делу установлены правильно, собранные по делу доказательства исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая оценка.

Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий Осетрова З.Х.

Судьи Нурисламов Ф.Т.

Гибадуллина Л.Г.