Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 20 декабря 2018 г. по делу N 33-10333/2018

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

судей

при секретаре

Кузнецовой Е.А,

Романовой Л.В,

Сыча М.Ю,

Медвидь А.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Частного предприятия "Интер-Консалтинг" к Ткаченко Владиславу Валентиновичу, Лысогорской Ольге Анатольевне, третье лицо: Бондарь Оксана Андреевна, о взыскании задолженности по договорам купли-продажи,

по апелляционной жалобе Частного предприятия "Интер-Консалтинг" на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 13 сентября 2018 года,

заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы, судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

04.06.2018 года Частное предприятие "Интер-Консалтинг" (далее: ЧП "Интер-Консалтинг") обратилось в суд с иском к Ткаченко В.В, Лысогорской О.А, в котором просило взыскать с Ткаченко В.В. 547050 рублей задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером N, а также нежилого здания с кадастровым номером N взыскать с Лысогорской О.А. 547050 рублей задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером N, а также нежилого здания с кадастровым номером N; взыскать судебные расходы.

В обоснование искового заявления ЧП "Интер-Консалтинг" указывало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ткаченко В.В. был заключен договор купли-продажи комплекса нежилых строений в составе лит. "А", лит. "В", лит. "Г", лит. "Д", лит. "Е"; лит. "Ж", лит. "3", лит. "И", лит. "ВЯ", лит. "Р", лит. "Л", лит. "Н", лит. "П", лит. "Ж1", лит. "М", лит. "О", расположенных по "адрес" в "адрес" на земельных участках, площадью 0,5171 га, площадью 0,0442 га, площадью 0,1100 га. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО10 и зарегистрирован в реестре за N.

ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с общедоступными данными, размещенными на сайте Росреестра, предприятию стало известно, что относительно этого же недвижимого имущества являющегося предметом вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилого здания общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый N, нежилого здания общей площадью 216,9 кв.м, кадастровый N, расположенных на земельном участке общей площадью 0,5171 га, кадастровый N, ранее в 2015 году уже был заключен договор купли-продажи и в ЕГРП была внесена соответствующая запись.

В дальнейшем, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Бондарь О.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключила от имени истца договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на условиях которого продала в общую долевую собственность ответчиков спорное имущество, а ответчики приобрели в равных долях (по 1/2) нежилое здание общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый N, также нежилое здание общей площадью 216,9 кв.м, кадастровый N, за 1094100 руб.

После получения всей информации относительно обстоятельств заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предприятию стало известно, что ответчики условия, принятые на себя п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ не выполнили, денежные средства, как это оговорено п. 3.2 на расчетный счет предприятия или в его кассу не перечислили и не внесли.

Истец считает, что Ткаченко В.В, достоверно зная о ранее заключенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, повторно подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наравне с иным имуществом повторно приобрел как имущество уже зарегистрированное за ним так, и имущество Лысогорской О.А. с целью уклониться от принятых на себя вышеуказанным договором обязательств по уплате оговоренных денежных средств.

Ответчики принятого на себя обязательства по оплате не выполнили.

Также ДД.ММ.ГГГГ ЧП "Интер-Консалтинг" обратилось в суд с иском к Ткаченко В.В, Лысогорской О.А, в котором просило взыскать с Ткаченко В.В. 646550 рублей задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания общей площадью 180,1 кв.м, кадастровый номер N и нежилого здания общей площадью 169,9 кв.м, кадастровой номер N; взыскать с Лысогорской О.А. 64655,0 рублей задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания общей площадью 180,1 кв.м, кадастровый номер N и нежилого здания общей площадью 169,9 кв.м, кадастровой номер N; судебные расходы.

В обоснование иска указало такие же доводы, как и в первом исковом заявлении.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исков ЧП "Интер-Консалтинг" отказано.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, ЧП "Интер-Консалтинг" принесло апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые заявления.

Апеллянт, в частности, указывает на то, что ответчики достоверно знали, что представитель ЧП "Интер-Консалтинг" Бондарь О.А. является неправомочным лицом в части расчетов по договору купли-продажи, поскольку доверитель была уполномочена лишь на заключение договора купли-продажи, а не на получение каких-либо платежей в пользу апеллянта. В связи с чем полагает, что суммы по договору купли-продажи подлежат уплате ЧП "Интер-Консалтинг".

Согласно п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку Бондарь О.А. не была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, чьи права и интересы затрагиваются спорным решением, судебная коллегия протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Представители Ткаченко В.В, Лысогорской О.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против удовлетворения исковых заяввлений.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание коллегии судей не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО11, зарегистрированного в реестре за N, истец являлся собственником недвижимого имущества - нежилое здание - склад, общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый N, нежилого здания - склада, общей площадью 216,9 кв.м, кадастровый N, нежилое здание - склад, общей площадью 180,1 кв.м, кадастровый N и нежилого здания - склада, общей площадью 169,9 кв.м, кадастровый N расположенных по "адрес" в "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ЧП "ИНТЕР-КОНСАЛТИНГ", в лице директора ФИО12 от имени которого на основании доверенности действовала Бондарь О.А. с одной стороны и Ткаченко В.В, Лысогорской О.А. с другой стороны, были заключены договора купли-продажи недвижимости, согласно которых Ткаченко В.В и Лысогорская О.А. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) недвижимое имущество - нежилое здание - склад, общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый N, нежилого здания - склада, общей площадью 216,9 кв.м, кадастровый N по адресу "адрес" в "адрес". Сумма договора включает цену нежилых зданий составляет 1 094 100,0 рублей (п. 3.1). Также приобрели нежилое здание - склад, общей площадью 180,1 кв.м, кадастровый N и нежилое здание - склада, общей площадью 169,9 кв.м, кадастровый N сумма договора составляет 1 293 100,0 рублей (п. 3.1).

В соответствии с п.п. 2.2.1 Договоров каждый покупатель должен уплатить сумму Договора указанную в п. 3.1 в порядке и на условиях предусмотренных п. 3.2, предусматривающий проведение расчетов по договору исключительно в рублях путем внесения денежных средств на счет или в кассу продавца.

Согласно п. 3.3 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатели произвели все расчеты с продавцом до подписания договора купли-продажи. Стороны претензий по расчету друг к другу не имеют.

Кроме этого представителем продавца (истца по делу) Бондарь О.А. дополнительно выданы расписки о получении денежных средств, в том числе и по указанному договору.

Полномочия Бондарь О.А, подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО13, зарегистрированной в реестре за N, согласно которой ЧП "ИНТЕР-КОНСАЛТИНГ", в лице директора ФИО12 уполномочивает Бондарь О.А. представлять интересы ЧП "ИНТЕР-КОНСАЛТИНГ", в том числе и по вопросу отчуждения (продажи) принадлежащего ЧП "ИНТЕР-КОНСАЛТИНГ" недвижимого имущества, а именно: комплекса нежилых зданий, общей площадью 2507,7 кв.м, расположенных по "адрес" в "адрес", Республики Крым и земельных участков, площадью 0,1100 га, 0,0441 га, 0,5171 га, расположенных по тому же адресу по цене, в порядке и на условиях, которые ей известны. Доверенность выдана сроком на 3 года и действительна до ДД.ММ.ГГГГ года

Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют регистрационные дела.

Приобретенные объекты недвижимости были переданы от продавца к покупателям в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует и не оспаривается сторонами спора, что кроме договоров от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами спора были заключены:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5171 кв. м, кадастровой N и расположенное на нем нежилое здание - склад, общей площадью 406,00 кв. м, кадастровый N, стоимостью 4500000 руб.;

- договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является магазин, общей площадью 82,4 кв. м, кадастровый N и гараж, общей площадью 65,6 кв. м, кадастровый N, стоимостью 511000 руб.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является контора, общей площадью 88,3 кв. м, кадастровый N и гараж, общей площадью 41,8 кв. м, кадастровый N, стоимостью 480655 руб.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является склад, общей площадью 37,0 кв. м, кадастровый N, стоимостью 136699,50 руб.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является склад лит. "Ж", общей площадью 340,80 кв. м, кадастровый N и земельный участок, общей площадью 1100 кв. м (0,1100 га), кадастровый N, стоимостью 3200000 руб.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является производственный цех лит. "С", общей площадью 286,5 кв. м, кадастровый N, стоимостью 529242,93 руб.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является магазин с пристройкой литера "Б1-б1", общей площадью 550,20 кв. м, кадастровый N и земельный участок, общей площадью 442 кв. м (0,0442 га), кадастровый N, стоимостью 555702 руб.

По указанным сделкам ответчики приобрели вышеперечисленное имущество, расположенное по адресу: "адрес", по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Представителем продавца - ЧП "Интер-Консалтинг" выступала Бондарь О.А, действующая как на основании выданной указанным предприятием нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, так и на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив имеющиеся в деле договоры, судебная коллегия установила, что общая сумма, подлежащая уплате ответчиками по всем вышеприведенным договорам, в том числе и по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, указанным в иске, составила 16800499,43 руб.

Иных сделок между сторонами спора о продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: "адрес", сторонами спора не заключалось.

Из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представитель ЧП "Интер-Консалтинг" - Бондарь О.А. согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ получили от Ткаченко В.В. и Лысогорской О.А. денежные средства всего в сумме 9000000 руб.

Кроме того, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ЧП "Интер-Консалтинг" - Бондарь О.А, действующая на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО13, также подтверждает, что получила от Ткаченко В.В. и Лысогорской О.А. по договорам купли-продажи недвижимости и земельных участков, которые расположены по адресу: "адрес", сумму в размере 10000000 гривен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25600000 руб. Также в расписке указывается, что расчет произведен полностью, претензий к Ткаченко В.В. и Лысогорской О.А. не имеет.

Проверив доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО13, судебная коллегия установила, что ЧП "Интер-Консалтинг", в лице директора ФИО14, поручило Бондарь О.А. представлять интересы предприятия, помимо прочего, по вопросам отчуждения (продажи) принадлежащего ЧП "Интер-Консалтинг" недвижимого имущества, а именно: комплекса нежилых строений общей площадью 2507,7 кв. м, находящегося по адресу: Республика Крым, "адрес" земельных участков площадью 0,1100 га, 0,0442 га, 0,5171 га, расположенных по тому же адресу объекта незавершенного строительства - торгово-производственной базы по цене, в порядке и на условиях, которые ей известны, для чего Бондарь О.А. предоставляются права заключать и подписывать договоры купли-продажи, договоры о расторжении договоров купли-продажи, предварительные договоры, договоры аванса, договоры задатка, аренды (субаренды) недвижимого имущества, определяя при этом его цену, сроки и другие условия на свое усмотрение, вносить изменения и дополнения в такие договоры, подписывать соответствующие договоры и изменения и дополнения к ним, в том числе и заявления о расчетах, осуществлять оплату по заключенным договорам и получать платежи.

Поскольку доверенность содержит полномочие Бондарь О.А. на получение платежей по заключенным договорам, при этом она выдала как расписку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9000000 руб, так и общую расписку после продажи всего недвижимого имущества на сумму 25600000 руб, т.е. превышающую стоимость проданных объектов недвижимости, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчики представили доказательства исполнения обязательства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - нежилое здание - склад, общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый N и нежилого здания - склада, общей площадью 216,9 кв.м, кадастровый N, нежилое здание - склад, общей площадью 180,1 кв.м, кадастровый N и нежилое здание - склада, общей площадью 169,9 кв.м, кадастровый N, следовательно, оснований для взыскания с них запрашиваемых сумм в пользу истца не имеется.

Касаемо ссылки ЧП "Интер-Консалтинг" на договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия считает необходимым указать на следующее.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЧП "Интер-Консалтинг" и Ткаченко В.В, предметом договора являются расположенные по адресу: "адрес" комплекс нежилых строений: конторы лит. А, гаражей лит. В, З, складов лит. Г, Д, Е, Ж, И, М, О, выгребной ямы лит. ВЯ, магазина лит. Р, навесов лит. Л, Н, П, Ж1, Ф, уборной лит. У, сооружений, магазина с пристройкой лит. Б1-б1, производственного цеха лит. С, душа лит. Т, а также трех земельных участков площадью 0,5171 га, 0,0442 га и 0,1100 га.

Однако, как было установлено судом, ЧП "Интер-Консалтинг" по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ продало перечисленное в нем недвижимое имущество и получило по ним соответствующую оплату. Указанное недвижимое имущество было передано согласно актов приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно имеющихся в деле свидетельств о государственной регистрации права, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и актов приема-передачи к ним за Ткаченко В.В. и Лысогорской О.А. зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество, перечисленное в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЧП "Интер-Консалтинг" не являлось собственником расположенных по адресу: "адрес" комплекса нежилых строений: конторы лит. А, гаражей лит. В, З, складов лит. Г, Д, Е, Ж, И, М, О, выгребной ямы лит. ВЯ, магазина лит. Р, навесов лит. Л, Н, П, Ж1, Ф, уборной лит. У, сооружений, магазина с пристройкой лит. Б1-б1, производственного цеха лит. С, душа лит. Т, а также трех земельных участков площадью 0,5171 га, 0,0442 га и 0,1100 га.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не порождает правовых последствий в виде обязанности ответчиков передать ЧП "Интер-Консалтинг" денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, следовательно, оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 13 сентября 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Частного предприятия "Интер-Консалтинг" к Ткаченко Владиславу Валентиновичу, Лысогорской Ольги Анатольевне, третье лицо: Бондарь Оксана Андреевна о взыскании задолженности по договорам купли-продажи от 04.06.2015 года отказать.

Председательствующий судья:

Судьи: