Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2018 г. по делу N 33-16164/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н. М.,

судей Удова Б. В, Бобровой Ю. М,

при секретаре Шумлянской В. В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Удова Б. В. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков Бугрецовой Т. Б, ДГИ г. Москвы, апелляционным жалобам лиц, не привлеченных к участию в деле - Горюнова В. П, Ефимова В. О. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 10 августа 2017 года об установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Истец Арбузова М.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Бугрецовой Т.Б, Департаменту городского имущества города Москвы, ФГБУ ВКП Росреестра по г. Москве, в котором просила:

- установить границы земельного участка по адресу: ******, площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****в следующих координатах:

N Координата Координата Дир. Углы Гор. Расст.

Точек Х(м) У(м) (м)

1 ***** -**** **** ****

2 **** -**** **** ****

22 **** -**** **** ****

23 **** -**** **** ****

24 **** -**** **** ****

17 **** -**** **** ****

18 **** -**** **** ****

19 **** **** **** ****

20 **** **** **** ****

21 **** **** **** ****

1 **** ****

-произвести реальный раздел земельного участка по адресу: ****, площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****;

-выделить Арбузовой М. Е. земельный участок площадью **** кв.м. с присвоением отдельного кадастрового номера в следующих координатах:

N Координата Координата Дир. Углы Гор. Расст.

Точек Х(м) У(м) (м)

1 **** **** **** ****

2 **** -**** **** ****3 **** **** **** ****4 **** **** м 1,00

5 **** **** **** ****6 **** **** **** ****7 **** **** **** ****

8 **** **** **** ****

9 **** -**** **** ****

10 **** -**** **** ****

11 **** -**** **** ****

12 **** -**** **** ****

13 **** -**** **** ****14 **** -**** **** ****

15 **** -**** **** ****

16 **** -**** **** ****17 **** -**** **** ****

18 **** -**** **** ****

19 **** -**** **** ****20 **** -**** м ****21 **** -**** **** ****

1 **** -****

-выделить Бугрецовой Т. Б. земельный участок площадью **** кв.м. с присвоением отдельного кадастрового номера в следующих координатах:

N Координата Координата Дир. Углы Гор. Расст.

Точек Х(м) У(м) (м)

****

-прекратить право долевой собственности на земельный участок по адресу: ****, площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****.

В обоснование исковых требований истец указала, что вступившим в законную силу решением суда между Арбузовым Е.Б. и Бугрецовой Т.М. разделен жилой дом по адресу: ****, находящийся на земельном участке площадью **** кв.м. с кадастровым номером **** по тому же адресу. После смерти Арбузова Е.Б. его правопреемником является Арбузова М.Е. Для проведения работ по газификации выделенной в соответствии с решением суда квартиры N 2 требуется межевание земельного участка с внесением сведений о его границах в ГКН. Предлагаемый Арбузовой М.Е. вариант раздела земельного участка является приемлемым, не нарушает прав Бугрецовой Т.И, от добровольного раздела земельного участка и согласования его границ ответчик отказывается.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб и дополнений к апелляционной жалобе просят ответчик Бугрецова Т.И, ответчик Департамент городского имущества города Москвы, а также не привлеченные к участию в деле судом первой инстанции Горюнов В.П, Ефимов В.О.

В силу положений п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела усматривается, что решение по существу заявленных требований постановлено без привлечения к участию в рассмотрении дела сособтвенников смежных земельных участков Горюнова В.П. и Ефимова В.О, права и законные интересы которых затронуты обжалуемым решением.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым отменить судебное решение как вынесенное с существенным нарушением норм процессуального права.

Определением от 14 мая 2018 года Судебная коллегия Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, одновременно привлекла к участию в деле Горюнова В.П, Ефимова В.О, Попову Г.С, Шарапову А.В, Булычеву (Андрианычеву) Т.С.

Истец Арбузова М.Е. и ее представитель Худокормов А.А. в заседании судебной коллегии заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы Путенко М.В, представитель ответчиа Бугрецовой Т.Б. по доверенности Бугрецова О.А. в заседании судебной коллегии против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель Горюнова В.П. по доверенности Бояринов А.В. в заседании судебной коллегии против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил заявленные требования удовлетворить с учетом выводом судебной землеустроительной экспертизы.

Остальные участники разбирательства дела в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Решением Солнцевского районного суда г.Москвы от 13 августа 2013 года, вступившим в законную силу10 декабря 2013 года, постановлено:

- р азделить дом, расположенный по адресу: **** согласно представленному варианту раздела, в соответствии с которым:

- Арбузову Е.Б. передать в собственность часть жилого дома (квартира 1), согласно поэтажному плану и экспликации ТБТИ Западное N 2, включающую следующие помещения:

помещение 16 - часть кухни -площадью 5,7 м кв, помещение аб - часть веранды

площадью 8,2 м кв, жилая комната 3 площадью 7,7 м кв, жилая комната 4 площадью 9,4 м кв, жилая комната 5 площадью 17,2 м кв, а всего помещений жилой площадью 34, 3 м кв, общей площадью 40 м. кв, а с учетом вспомогательных помещений, которые не входят в общую площадь дома - 48,2 м кв, а также строительные конструкции, находящиеся над передаваемыми помещениями, включая крышу;

- Бугрецовой Т.Б. передать в собственность часть жилого дома (квартира 2), согласно поэтажному плану и экспликации, включающую следующие помещения:

помещение 1 а - часть кухни - площадью 4,6 м кв, помещение аа - часть веранды площадью 22,8 м кв, помещение 2 - коридор площадью 4,7 м кв, жилая комната 7 площадью 6,8 м кв, жилая комната 6 площадью 9,4 м кв, а всего помещений жилой площадью 16,2 м кв, общей площадью 25, 5 м. кв, а с учетом вспомогательных

помещений, которые не входят в общую площадь дома - 48, 3 м. кв, а также строительные конструкции, находящиеся над передаваемыми помещениями, включая крышу;

- прекратить право долевой собственности на дом по адресу: **** ;

- взыскать с Арбузова Е.Б. в пользу Бугрецовой Т.Б. 100197 рублей в качестве

денежной компенсации за разницу в жилой площади, а именно 9,05 м кв.;

- возложить на опекуна Арбузова Е.Б. - Арбузову М.Е. обязанности по проведению работ по изоляции частей жилого дома (квартир), а именно монтажных и демонтажных работ: возведение перегородки между оконными проемами и частями кухни, монтажу оконного проема в помещении 16, возведение перегородки между помещениями аа и аб, возведение перегородки между помещениями 2 и 3, зашивкой дверного проема между комнатами 5 и 6, помещениями 2 и 5 и в помещении 1, а также: демонтаж оконного блока в помещении 1, установку дверного проема между помещениями 1аи аа, установку дверного проема между помещениями 16 и аб, установка дверного проема между помещениями 6 и 7, установку дверного проема между помещениями 3 и 5;

- возложить на опекуна Арбузова Е.Б.- Арбузову М.Е. обязанность по проведению работ, связанных с газификацией квартиры N 2 включая получение в ГУП ""МОСГАЗ" ТУ, проекта и проведению вентиляционного канала;

- расходы, связанные с демонтажными и монтажными работами необходимыми для изоляции частей жилого дома, а также расходы по газификации квартиры N 2 Бугрецовой Т.Б, а именно оплата изготовления технической документации, оплату работ по подводке газовой трубы в квартиру, проведение вентиляционного канала возложить на Арбузова Е.Б.;

- до газификации квартиры N2 обеспечить ответчице Бугрецовой Т.Б. свободный доступ к газовому оборудованию истца, путем передачи ответчице Бугрецовой Т.М. ключей от квартиры N 1 опекуном истца Арбузовой М.Е.;

- решение является основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности Арбузова Е.Б. и Бугрецовой Т.Б. на доли указанного жилого дома и регистрации за ними права собственности на указанные в резолютивной части настоящего решения помещения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что 29 августа 2016 года Арбузов Е.Б. скончался. Его правопреемником, принявшим наследство, является дочь - Арбузова М.Е. Другие лица к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Арбузова Е.Б. не обращались.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указвала, что между Арбузовой М.Е. и Бугрецовой Т.Б. сложились конфликтные отношения, не позволяющие разделить земельный участок в досудебном порядке. Спорный земельный участок имеет кадастровый номер **** декларированной площадью **** кв.м. по адресу: ****, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время земельный участок принадлежит Арбузовой М.Е. и Бугрецовой Т.Б. (по ? доле в праве собственности у каждой). Бугрецова Т.Б. отказывается подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. Как утверждает истец, предложенный ею вариант раздела земельного участка технически возможен, соответствует долям истца и ответчика в праве собственности, не нарушает прав ответчика и смежных землепользователей.

В силу положений ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, среди которых, описание местоположения объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, законом установлены признаки земельноо участка, позволяющие его индивидуализировать, определить его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что границы спорного земельного участка с кадстровым номером **** не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Также в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что спорный земельный участок с кадстровым номером ****граничит:

- по северо-восточной границе: с индивидуальным земельным участком с кадстровым номером **** по адресу: ****, собственниками которого являются Горюнов В.П, Ефимов В.О, Шарапова Л.В, Попова Г.С.;

- по северо-западной границе: с индивидуальным земельным участков с кадастровым номером **** по адресу: ****;

- по западной и юго-западной границам: с индивидуальным земельным участком с кадастровым номером **** по адресу: **** (собственником которого является Базылева Т.С.);

- по юго-восточной границе: с землями общего пользования (ул. Варваринская).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 июня 2018 года по делу назначена судебно-землеустроительная экспертиза, порученная экспертам ООО "ПИП ВИСХАГИ-Центр-Геоинформ", в том числе с целью предложения вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером ****.

Согласно заключению судебных экспертов от 12 ноября 2018 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером **** с расположенным на нем жилым домом соответствуют следующим данным:

N на плане

Координаты фактической границы земельного участка

****

с кад. N ****

длины линий

****

Площадь земельного участка с кадастровым номером **** по фактическому пользованию составляет **** кв.м.

В результате экспертного исследования, судебными экспертами предложен следующий вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ****, исходя из его документарной площади **** кв.м, с расположенным на нем жилым домом, с учетом реального раздела дома на основании решения Солнцевского районного суда города Москвы от 13.08.2013 по делу N 2-1514/13, с соблюдением следующих условий:

1. Юго-восточная (смежная землям общего пользования) и северо-восточная (смежная с земельным участком д. 21 стр. 1) границы установлены с учетом сложившегося порядка пользования (по границам ограждений),

2. Юго-западная границы установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером **** по сведениям из ЕГРН, которая, как установили эксперты, соответствует границе, восстановленной по Плану от 14.10.1982 г. и по Акту о разделе домовладения от 15.08.1948 г,

3. Северо-западная граница установлена с учетом соблюдения площади земельного участка по правоудостоверяющим документам - **** кв.м.

Координаты границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015001:1218 по варианту экспертов

X (м)

Y (м)

****

Площадь земельного участка с кадастровым номером ****, восстановленная по Варианту экспертов, составляет **** кв.м.

Раздел земельного участка с кадастровым номером ****, с выделением части земельного участка принадлежащего Арбузову Е.Б. в отдельный участок, с учетом реального раздела дома на основании решения Солнцевского районного суда города Москвы от 13.08.2013 по делу N 2-1514/13, возможен.

В результате экспертного исследования судебными экспертами представлен следующий вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015001:1218, с выделением дух земельных участков, принадлежащих Арюузову Е.Б. и Бугрецовой Т.Б, учетом следующих условий:

1. Площадь каждого из образуемых земельных участков составляет **** кв.м, что соответствует размеру доли Арбузова Е.Б. (1/2) и Бугрецовой Т.Б. (1/2) на земельный участок с кадастровым номером **** площадью **** кв.м.

2. Внешние границы земельных участков Арбузова Е.Б. и Бугрецовой Т.Б. установлены в соответствии границами участка с кадастровым номером ****, сформированными экспертами и изложенными судом в вышеуказанной части.

3. Внутренняя общая граница земельных участков Арбузова Е.Б. и Бугрецовой Т.Б, проходящая по зданию жилого дома с кадастровым номером ****, сформирована с учетом реального раздела дома с кадастровым номером ****, описанного в решении Солнцевского районного суда города Москвы от 13.08.2013.

4. Внутренняя смежная граница земельных участков Арбузова Е.Б. и Бугрецовой Т.Б. сформирована таким образом, чтобы образуемые земельные участки имели форму, не препятствующую рациональному использованию земельных участков по их назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.

Координаты границы земельного участка Арбузова Е.Б, образованного по варианту экспертов из земельного участка с кадастровым номером ****

X (м)

Y (м)

****

Площадь земельного участка Арбузова Е.Б, образованного по варианту экспертов из земельного участка с кадастровым номером ****, - **** кв.м.

Координаты границы земельного участка Бугрецовой Т.Б, образованного по варианту экспертов из земельного участка с кадастровым номером ****

X (м)

Y (м)

****

Площадь земельного участка Бугрецовой Т.Б, образованного по варианту экспертов из земельного участка с кадастровым номером ****, - **** кв.м.

В силу положений ст. 67,86 ГПК РФ, оценка собранных по делу доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, входит в компетенцию суда и производится с учетом иных подтвержденных в ходе рассмотрения дела обстоятельств. Судебная коллегия признает составленное экспертами заключение достоверным и обоснованным, поскольку его выводы согласуются с иными собранными по делу доказательствами. Экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами специализированного экспертного учреждения, предупрежденными об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Оснований не доверять выводам судебных экспертов суд не усматривает.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, в результате которой определены границы спорного земельного участка, не пересекающиеся со смежными участками, что, в связи с указанным, не влечет нарушение прав собственником и правообладателей смежных земельных участков, а также учитывая обоснованность требований истца, соответствующих положениям ст. 252 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о целесообразности раздела спорного земельного участка между правообладателями Арбузовой М.Е. (являющейся правопреемником Арбузова Е.Б.) и Бугрецовой Т.Б. по представленному судебными экспертами варианту, описанному выше.

При этом, доводы ответчиков о том, что границы спорного земельного участка не установлены, хотя и являются фактически верными, не препятствуют суду рассмотреть заявленные требования по существу, поскольку во внесудебном порядке границы участка согласованы не были, а в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела все правообладатели смежных участков, привлеченные к участию в деле, своих возражений относительно определенных судебными экспертами границ участка с кадастровым номером **** не заявили. Более того, как отмечалось выше, при определении границ участка судебными экспертами установлено, что таковые не пересекаются с площадью смежных участков, в связи с чем фактический раздел спорного участка исходя из предложенного экспертами варианта будет направлен на рациональное разрешения возникшего гражданско-правового спора без ущерба интересов третьих лиц. Доводы ответчика Департамента городского имущества города Москвы о том, что за получением государственной услуги по согласованию границ земельного участка и внесению сведений о таких границах, определенных в результате согласования, в ЕГРН стороны в установленном порядке в Департамент не обращались, не являются основанием для реализации сособственником земельного участка права на выделение его доли в натуре. При этом, с учетом предусмотренного в соответствии со ст. 12 ГК РФ способа защиты права в виде признания такового, дополнительное обращение в Департамент за предоставлением государственной услуги по определению границ участка признается судебной коллегией избыточной мерой для реализации прав, поскольку сведения о праве собственности сторон на образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером **** будут внесены в ЕГРН не на основании акта определения границ участка, а на основании судебного решения, определившие такие границы.

Обстоятельств, препятствующих судебной коллегии произвести раздел спорного земельного участка в соответствии с предложенным судебными экспертами вариантом, в ходе рассмотрения заявленных требований, не установлено. Выводы судебных экспертов о целесообразности предложенного варианта раздела участка со стороны ответчиков в установленном порядке не опровергнуты, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части установления границ земельного участка с кадастровым номером ****, а также в части раздела названного земельного участка и выделения из него равных частей в пользу каждого из сособственников - Арбузовой М.Е, Бугрецовой Т.Б. по предложенным судебными экспертами вариантам, указанным судом выше.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда города Москвы от 10 августа 2017 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Арбузовой Маргариты Евгеньевны удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: **** площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Координаты границы земельного участка с кадастровым номером ****

X (м)

Y (м)

****

Произвести реальный раздел земельного участка по адресу: **** площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****.

Выделить Арбузовой Маргарите Евгеньевне земельный участок площадью **** кв.м. с присвоением отдельного кадастрового номера в следующих координатах:

Координаты границы земельного участка Арбузовой Е.Б, образованного из земельного участка с кадастровым номером ****

X (м)

Y (м)

****

Выделить Бугрецовой Тамаре Борисовне земельный участок площадью **** кв.м. с присвоением отдельного кадастрового номера в следующих координатах:

Координаты границы земельного участка Бугрецовой Т.Б, образованного из земельного участка с кадастровым номером ****

X (м)

Y (м)

****

Прекратить право долевой собственности на земельный участок по адресу: ****, площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****.

Настоящие решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права долевой собственности Арбузова Е.Б. и Бугрецовой Т.Б. на земельный участок по адресу: ****, площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, и регистрации права собственности Арбузовой М.Е. и Бугрецовой Т.Б. на вновь образованные в результате натурального раздела земельные участки, соответствующие вышеуказанным координатам с присвоением соответствующим участкам отдельных кадастровых номеров.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.