Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2018 г. по делу N 33-48576/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей Артюховой Г.М, Полковниква С. В.

при секретаре Дворской Л.Ю,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционной жалобе представителя Старостиной Э.А. по доверенности Артемовой Е.И. на решение Щербинского районного суда города Москвы от 22 декабря 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Старостиной Э.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилсовет" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, возмещении понесенных судебных расходов отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Старостина Э.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "Юридическое Агентство "Жилсовет", обосновывая свои требования тем, что между сторонами заключены инвестиционные договоры на строительство гаражных боксов N *** от 14 сентября 2011 года и N *** от 14 сентября 2011 года. Согласно пунктам 1.1, 1.2 договоров предметом договором является объединение вкладов и совместных действий сторон при строительстве пристройки к зданию гаражного комплекса и последующее приобретение истцом права собственности на гаражные боксы площадью по проекту 24 кв.м на первом этаже условный номер *** и на втором этаже условный номер ***. В соответствии со ст. 3 договоров, вкладом соинвестора должно было стать внесение денежных средств в размере 525 000 рублей и 522 917 рублей. Каких-либо претензий в связи с неисполнением истцом своих обязательств ответчик не заявлял. 10 октября 2012 года между истцом и ООО "Юридическое Агентство "Жилсовет" были подписаны акты приема-передачи гаражных боксов. Однако в нарушение условий договоров ответчик не обеспечил ввод комплекса с пристройкой в эксплуатацию. Данные гаражи в настоящее время являются объектами незавершенного строительства. С учетом уточненных требований просит признать за Старостиной Э.А. право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс N *** общей площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: ***; право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс N *** общей площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: ***, взыскать с ООО "Юридическое Агентство "Жилсовет" в пользу Старостиной Э.А. судебные расходы в размере 120 000 рублей.

Истец Старостина Э.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Артемова Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика ООО "Жилсовет", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Старостиной Э.А. по доверенности Артемова Е.И. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Старостиной Э.А, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ДГИ г.Москвы по доверенности Морозовой А.В, возражавшей против отмены решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2011 года между Старостиной Э.А. и ООО "Юридическое Агентство "Жилсовет" заключен инвестиционный договор на строительство гаражного бокса N ***.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора предметом договора является участие сторон в инвестировании работ по реконструкции гаражного комплекса ГСПК "Темп", и последующее приобретение соинвестором права собственности на гаражный бокс, площадью по проекту 24 кв.м на одно машиноместо, расположенный по адресу: ***, на первом этаже, условный N ***.

В соответствии со ст. 3 договора, вкладом соинвестора должно было стать внесение денежных средств в размере 500 000 рублей, из расчета инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади гаражного бокса равной 20 833 рубля 33 копейки.

В связи с увеличением площади объекта недвижимости на 1,1 кв.м стороны заключили дополнительное соглашение от 14 мая 2012 года об изменении стоимости гаражного бокса. Старостина Э.А. должна в течение пяти рабочих дней с момента получения настоящего дополнительного соглашения произвести доплату за дополнительную площадь в размере 22 917 рублей.

Также, 14 сентября 2011 года между Старостиной Э.А. и

ООО "Юридическое Агентство "Жилсовет" заключен инвестиционный договор на строительство гаражного бокса N ***.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора предметом договора является участие сторон в инвестировании работ по реконструкции гаражного комплекса ГСПК "Темп", и последующее приобретение соинвестором права собственности на гаражный бокс, площадью по проекту 24 кв.м на одно машиноместо, расположенный по адресу: ***, на втором этаже, условный N ***.

В соответствии со ст. 3 договора, вкладом соинвестора должно было стать внесение денежных средств в размере 500 000 рублей, из расчета инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади гаражного бокса, равной 20 833 рубля 33 копейки.

В связи с увеличением площади объекта недвижимости на 1,2 кв.м стороны заключили дополнительное соглашение от 14 мая 2012 года об изменении стоимости гаражного бокса. Старостина Э.А. должна в течение пяти рабочих дней с момента получения настоящего дополнительного соглашения произвести доплату за дополнительную площадь в размере 25 000 рублей.

10 октября 2012 года между Старостиной Э.А. и ООО "Юридическое Агентство "Жилсовет" были подписаны акты приема-передачи гаражных боксов.

Однако право собственности истец на указанные гаражные боксы оформить не имеет возможности, поскольку ответчик не представил необходимые для этого документы.

Как следует из ответа на запрос из Комитета государственного строительного надзора г. Москвы, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ***, Мосгосстройнадзором, не оформлялось.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что в реестре отсутствуют данные о годе ввода в эксплуатацию, а также о годе завершения строительства здания гаража, расположенного по адресу: ***.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08 июня 2007 года N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы N 426 от 18 мая 1999 года "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" установлено, что по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются о результатах инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое в материалы дела не представлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что в настоящий момент строительство здания гаражных боксов, расположенного по адресу: *** завершено, однако спорные нежилые помещения в виде гаражных боксов не введены в эксплуатацию, государственная регистрация права общей собственности не произведена. Вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты. Кроме того, отсутствует индивидуализация долей участников инвестиционной деятельности, истцом доказательств обратного суду не представлено, и судом не добыто.

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 22 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: