Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2018 г. по делу N 33-51602/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Васильевой Е.В, Раскатовой Н.Н,

при секретаре Артемьевой М.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Агеева В.К.

на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 08 августа 2018 года, которым постановлено:

"В удовлетворении требований Агеева В.К. к Булановой А.В, Хрисанову В.В. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.",

УСТАНОВИЛА:

Агеев В.К. обратился в суд с иском к Булановой А.В, Хрисанову В.В. о расторжении договора ренты, на условиях пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлся собственником комнаты N... в коммунальной квартире, расположенной по адресу:.., площадью:... м 2, на праве собственности, на основании договора передачи, заключенного... г..с Управлением Муниципального Жилья САО г..Москвы.... г..между Агеевым В.К. и.., был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору ренты, истец передал... бесплатно комнату N.., жилой площадью... м 2, расположенную по адресу:... Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением получателю ренты осуществляется в натуре, а именно: предоставление комнаты N... в пожизненное пользование и проживание Получателю ренты; - обеспечение потребности Получателя ренты в одежде, питании, лекарственных препаратах, уходе, оплатой ритуальных услуг по захоронению; в обмен на полученную бесплатно комнату N... предоставить Агееву В.К. три минимальных оплаты труда в месяц, где общий объем вышеуказанного содержания составляет два минимальных размера оплаты труда в месяц, уплачивать налоги на данную недвижимость, расходы по содержанию и ремонту квартиры, дома, придомовой территории. Обязательства по договору... исполнялись в полном объеме.... г..между Агеевым В.К, и..,.., семьей.., заключены договоры купли-продажи и соглашение о новации, удостоверенные нотариусом, согласно которым обязательства по ранее заключенному договору ренты на условиях пожизненного содержание с иждивением Агеева В.К. на комнату N1, в квартире по адресу:.., прекращаются в части ренты и залога и заменяются другими обязательствами. Агеев В.К. отказывается от права проживания и пользования, от права ренты и залога на комнату N...

Далее... продает данную комнату N... и обязуется обеспечивать истца питанием, уходом, одеждой, лекарственными препаратами, оплатой ритуальных услуг по захоронению, тремя минимальными размерами оплаты труда, где два из них ? общее содержание, местом постоянного пожизненного проживания и пользованием квартирой, расположенной по другому адресу:.., которую... покупает у семьи... на денежные средства, полученные от... при покупке... у... комнаты N.., и за аналогичную цену. Также после вышеизложенных обстоятельств,... в полном объеме и надлежащем виде исполнял взятые на себя обязательства.

В... г.... скончался. Его наследниками являлись - Буланова А.В. (... ), Хрисанов В.А. (... ). После принятия наследства, ответчики обязательства по договору не исполняли. Истец вынужден после смерти... самостоятельно себя обслуживать, рассчитывать только на свою пенсию, чтобы оплачивать за ответчиков все коммунальные услуги, электроэнергию, обеспечивать себя продуктами питания, лекарственными препаратами, одеждой, производить ремонт квартиры. Кроме того, ответчики препятствуют ему проживать в квартире, в результате чего он вынужден арендовать иное жилье.

Истец Агеев В.К. в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал.

Ответчик.., являющийся также представителем на основании доверенности ответчика Булановой В.В, в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что он не исполнял обязательства по договору, поскольку в период с... г. по... г. содержался в местах лишения свободы. Обязательства же по договору после смерти... исполняли Буланова В.В. и его (... ) супруга.

В ранее данных суду пояснениях Буланова В.В. указала, что бывали случаи, когда Агеев В.К. пропадал на длительное время, в результате чего она обращалась в органы МВД с заявлением о его розыске. После возвращения, Агеев В.К. рассказывал, что он находился в каком-то доме на берегу реки, где было много таких как он.

Также Хрисанов В.В. пояснил, что с момента освобождения из мест лишения свободы Агеева В.К. он не видел, поскольку он снова пропал, каким-либо образом с ним связаться не представляется возможным.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 604 Гражданского кодекса РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества

В соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно требованиям ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Агеев В.К. являлся собственником комнаты N... в коммунальной квартире, расположенной по адресу:.., жилой площадью... м 2, на праве собственности, на основании договора передачи, заключенного... г. с Управлением Муниципального Жилья САО г. Москвы, зарегистрированного в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы... г. за N.., Свидетельство о регистрации права собственности на жилище за N... от... г.

... г. между Агеевым В.К. и... был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно договору ренты истец передал... бесплатно комнату N.., жилой площадью... м 2, расположенную по адресу:.., стоимостью 135.691,92 руб.

Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением получателю ренты осуществляется в натуре, а именно: предоставление комнаты N... в пожизненное пользование и проживание получателю ренты; обеспечение потребности получателя ренты в одежде, питании, лекарственных препаратах, уходе, оплатой ритуальных услуг по захоронению; в обмен на полученную бесплатно комнату N... предоставить Агееву В.К. три минимальных оплаты труда в месяц, где общий объем вышеуказанного содержания составляет два минимальных размера оплаты труда в месяц; уплачивать налоги на данную недвижимость, расходы по содержанию и ремонту квартиры, дома, придомовой территории.

... г. между Агеевым В.К,..,.., и семьей... заключены договоры купли-продажи и соглашение о новации, удостоенные нотариусом, согласно которым обязательства по ранее заключенному договору ренты на условиях пожизненного содержание с иждивением Агеева В.К. на комнату N.., в квартире по адресу:... прекращаются в части ренты и залога и заменяются другими обязательствами.

Так, Агеев В.К. отказывается от права проживания и пользования, от права ренты и залога на комнату N..,... продает данную комнату N... и обязуется обеспечивать истца питанием, уходом, одеждой, лекарственными препаратами, оплатой ритуальных услуг по захоронению, тремя минимальными размерами оплаты труда, где два из них - общее содержание, местом постоянного пожизненного проживания и пользованием квартирой, расположенной по другому адресу:.., которую... покупает у семьи... на денежные средства, полученные от... при покупке... у... комнаты N.., и за аналогичную цену.

... г.... умер, в права наследования после смерти плательщика ренты вступили его дети - ответчики Буланова А.В. и Хрисанов В.В, в том числе, и на квартиру, в которой прописан и проживает истец (по адресу:... ), что подтверждается материалами наследственного дела.

В период с... г. по... г. Хрисанов В.В. содержался в местах лишения свободы, откуда был освобожден по отбытии срока наказания (т.1 л.д. 232).

Из пояснений ответчика Булановой А.В, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что с момента вступления в наследство и принятия обязанностей по договору пожизненного содержания она ухаживала за Агеевым В.К, убиралась в квартире, покупала ему продукты, одежду, ежемесячно передавала Агееву В.К. около 20.000,00 руб. Поскольку ее брат - Хрисанов В.В. находился в местах лишения свободы, за него (Хрисанова В.В.) за Агеевым В.К. помогала ухаживать его (Хрисанова В.В.) жена -... В январе 2015 г. Агеев В.К. пропал. После возвращения он пояснил, что проживал в Сызрани, куда его увез.., где помимо него было еще много людей. В 2017 г. Агеев В.К. снова пропал и до настоящего времени его местонахождение неизвестно. После исчезновения Агеева В.К. в квартире по адресу:.., стали проживать посторонние люди.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением ОМВД России по Тимирязевскому району (т.2 л.д. 37), согласно которому в отношении Агеева В.К. по заявлению Булановой А.В. от 03.02.2015 г. заводилось розыскное дело по категории "без вести пропавший". 27.11.2015 г. розыскное дело было прекращено на основании заявления Агеева В.К.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учтя показания свидетелей Кирсановой Н.В, Сухарева А.М, Хирсановой О.В, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не представлено каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях ответчиками условий договора пожизненного содержания с иждивением.

Так, суд указал, что в подтверждение обстоятельства оплаты коммунальных и иных платежей стороной ответчиков в материалы дела представлены квитанции и платежные документы (т.2 л.д. 50-144).

Кроме того, судом правомерно были отклонены доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что в настоящее время он не имеет возможности проживать в квартире, расположенной по адресу:.., поскольку ответчики произвели действия по сдаче указанного помещения в аренду третьим лицам, поскольку из имеющихся в материалах дела доказательств (т.2 л.д. 36 - постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) следует, что... проживал в квартире по адресу:... по договору аренды от 24.04.2015 г, заключенным между ним и гр..., действующим на основании доверенности от Агеева К.В. (т.2 л.д. 43). Также сдача в наем указанного жилого помещения именно Агеевым В.К. подтверждается представленным в материалы дела договором аренды жилого помещения от 04.03.2017 г, заключенным с... (т.2 л.д. 45-49).

Каких-либо доказательств, подтверждающих факты чинения Агееву В.К. со стороны ответчиков препятствий в проживании в квартире, расположенной по адресу:.., истцом суду не представлено.

Также суд критически отнёсся к приложенным к исковому заявлению чекам, свидетельствующим о приобретении продуктов питания, строительных материалов и иных бытовых товаров, поскольку из указанных чеков невозможно установить, кем именно были сделаны указанные покупки. Кроме того, учитывая преклонный возраст истца, а также то обстоятельство, что магазины расположены в различных частях города Москвы, а также в различных городах регионов Российской Федерации, суд усомнился в доводах истца о том, что данные покупки были сделаны именно истцом.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

В своей апелляционной жалобе истец полагает, что судом не было учтено, что ответчик Хрисанов В.В. не мог исполнять обязательства по договору ренты в связи с отбытием наказания по приговору суда, при этом считая, что факт исполнения обязательств по договору ренты за Хрисанова В.В. его супругой, судом доказан не был.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанным доводом апелляционной жалобы, поскольку из имеющихся в материалах дела копий квитанций и чеков усматривается, что на протяжении 2016 и 2017 года супругой ответчика Хрисанова В.В. надлежащем образом исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг. Кроме того, позиция ответчиков была подтверждена допрошенными в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей, оснований сомневаться в которых у судебной коллегии не имеется.

При этом истец полагает, что исполнение обязательств за Хрисанова В.В. третьим лицом является изменением договора ренты, на которое он согласие не давал.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным доводом в виду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 313 Гражданского кодекса РФ кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В соответствии с п. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Таким образом, исполнение обязательств за своего супруга по договору ренты являлось по своей правовой природе действиями в чужом интересе, при этом истец на протяжении длительного времени фактически принимал исполнение от супруги ответчика.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и направлены исключительно на переоценку доказательств, которым в решении суда была дана надлежащая правовая оценка, при этом истцами в обоснование своих доводов не приведено каких-либо ссылок на обстоятельства, которые могли бы вызвать сомнения относительно выводов суда.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 08 августа 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Агеева В.К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: