Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2018 г. по делу N 33-52445/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика наименование организации по доверенности фио на решение Кунцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную на 12 этаже, по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:07:0008005:2071, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершей дата

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:07:0008005:2071).

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования по закону. В обоснование своих требований истец указала, что в дата ее матери фио было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании Договора от дата, заключенного межу наименование организации и фио, для проживания фио и ее семьи (п.4 Договора). дата в указанное жилое помещение были зарегистрированы фио, а также члены ее семьи - дочь фио, внук фио паспортные данные, внук фио паспортные данные дата фио умерла. дата 22-ой МГНК заведено наследственное дело N 438/96 к имуществу умершей фио Наследницей, принявшей наследство по закону после смерти фио является дочь - фио. Наследственное дело N 438/96 находится в производстве нотариуса адрес фио, однако истице было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право собственности умершей на жилое помещение не зарегистрировано. Истица указывает, что с момента вселения в данное жилое помещение по настоящее время она проживает с членами своей семьи в данном жилом помещении, открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состояние квартиры. Истица указывает, что согласно п.15 Договора дата, заключенного между ее матерью фио и ответчиком, по истечению срока аренды и выполнения фио обязательств по настоящему Договору, АО передаст фио указанную квартиру в собственность. Согласно п.3 Договора наименование организации сдает фио указанную квартиру в аренду на шесть лет, начиная с дата с оплатой ежемесячно по сумма. Сумма Договора составляет сумма. фио свои обязательства по договору исполнила, внесла ответчику, обусловленную договором сумму в размере сумма, в полном объеме в дата. Однако оформить свое право собственности на данное жилое помещение не успела, поскольку дата умерла.

Истица указывает, что дата на имя фио поступило письмо от ответчика о необходимости обратиться в юридический отдел для завершения процесса передачи квартиры в собственность. Истица несколько раз обращалась к ответчику с вопросом об оформлении квартиры, однако ответчик не знал, как после смерти фио, произвести оформление на имя истицы. дата истица обратилась к ответчику с письменным заявлением, с просьбой передать в ее собственность занимаемое жилое помещение, в оформлении квартиры ей было отказано, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную на 12 этаже, по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:07:0008005:2071, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершей дата

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, против удовлетворения требований возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Нотариальной палаты адрес, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались судом надлежащим образом, отзыв на иск не представили, причина неявки суду не известна.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика наименование организации по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

На заседание судебной коллегии истец фио, представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, представителя Нотариальной палаты адрес не явились, извещены о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе ( ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 624 ГК РФ предусматривает, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Вместе с тем в п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также закрепляет, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Между тем в параграфе 4 главы 34 ГК РФ установлены особенности правового регулирования правоотношений в связи с арендой зданий и сооружений.

Согласно положениям п. п. 1 - 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок после истечения изначально установленного в нем срока, в государственной регистрации не нуждается.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом первой инстанции было установлено, что наименование организации является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес. Право собственности возникло у ответчика на основании договора от дата заключенного между Департаментом муниципального жилья Правительства адрес и адрес о передаче указанного жилого помещения в собственность адрес, зарегистрированного дата за N 2-931887, Свидетельства о собственности на жилище N1230143 от дата

дата между фио и Акционерным обществом Моспромстрой был заключен Договор, согласно которого, адрес предоставило фио, как работнику ответчика, с которым она состояла в трудовых отношениях, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, для проживания фио и ее семьи (п.4 Договора). дата в указанное жилое помещение были зарегистрированы фио, а также члены ее семьи - дочь фио, внук фио паспортные данные, внук фио паспортные данные Согласно п.3 Договора наименование организации сдает фио указанную квартиру в аренду на шесть лет, начиная с дата с оплатой ежемесячно по сумма. Сумма Договора составляет сумма. Согласно п.15 Договора от дата, по истечению срока аренды и выполнения фио обязательств по настоящему Договору, АО передаст фио указанную квартиру в собственность.

В судебном заседании суда первой инстанции установлено, что фио состояла в трудовых отношениях с ответчиком, что подтверждается представленной в материалы дела копией трудовой книжки фио, не оспаривалось ответчиком, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, внесла ответчику, обусловленную договором сумму в размере сумма в дата, что подтверждается Архивной справкой от дата N10/03-М-426 об удержаниях по шифру N90 и N101 из заработной платы фио за период 1993-1996г.г, а также копиями лицевых счетов фио Из представленных документов следует, что за период с даты заключения договора дата по дата включительно, из заработной платы фио удержано в общей сложности сумма ( дата - сумма, дата - сумма, дата - сумма, дата - сумма).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что фио сумму, обусловленную в Договоре (п. 3) в размере сумма, выплатила в полном объеме, в дата, исполнив тем самым принятые на себя обязательства. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

дата фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, соответственно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение не успела. дата 22-ой МГНК заведено наследственное дело N 438/96 к имуществу умершей фио Наследницей, принявшей наследство по закону после смерти фио является дочь - фио иные лица к нотариусу за принятием наследства не обращались. Наследственное дело N 438/96 находится в производстве нотариуса адрес фио Истице было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право собственности умершей на жилое помещение не зарегистрировано.

Также судом первой инстанции установлено, что истец и члены ее семьи с момента вселения в данное жилое помещение по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные платежи, следят за техническим состояние квартиры, что подтверждается имеющимися в деле документами, не отрицается стороной ответчика. Ответчик требований о расторжении договора от дата ни фио, ни истице не направлял.

дата ответчик направил на имя фио письмо с предложением в соответствии с п.15 договора оформить квартиру в собственность. дата на имя фио поступило письмо от ответчика о необходимости обратиться в юридический отдел для завершения процесса передачи квартиры в собственность. Истец несколько раз обращалась к ответчику с вопросом об оформлении квартиры, однако ответчик не знал, как после смерти фио, произвести оформление на имя истицы. дата истица обратилась к ответчику с письменным заявлением, с просьбой передать в ее собственность занимаемое жилое помещение, в оформлении квартиры ей было отказано.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что договором аренды от дата стороны установили право арендатора на получение в собственность спорного жилого помещения, после исполнения фио принятых на себя обязательств по данному договору. В данном договоре стороны определили, что общая сумма по договору составляет сумма, у фио возникло право на оформление права собственности на спорное жилое помещение, поскольку ею были исполнены обязательства по договору, а именно, выплата определенной договором суммы денежных средств в дата, таким образом, выкуп спорного жилого помещения фактически состоялся, однако фио не успела оформить свое право собственности поскольку дата умерла.

Суд первой инстанции также указал, что доводы представителя ответчика о том, что договором аренды не определена выкупная цена, является несостоятельным, поскольку в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора дата следует, что стороны определили право фио на передачу ей в собственность спорной квартиры, после исполнения ею принятых на себя обязательств, сумма договора определена сторонами в размере сумма, которая по существу и является выкупной ценой.

Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери фио Из представленной в материалы дела копии наследственного дела N438/96 следует, что истицей было заявлено о принятии после смерти матери спорного жилого помещения, а также иного имущества. Нотариусом истице были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад, земельные участки. Таким образом, истица фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее матери, в том числе и в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес. кор.1, кв.43, истица с момента вселения и по настоящее время проживает в данном жилом помещении с членами своей семьи, оплачивает коммунальные платежи, следит за ее техническим состоянием, вступила во владение и пользования данным жилым помещением после смерти фио

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истицы, за истицей подлежит признанию право собственности на жилое помещение в виде квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м, расположенной на 12 этаже, по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:07:0008005:2071), в порядке наследования по закону после смерти фио, умершей дата

Имеющиеся в деле доказательства согласуются между собой и не содержат противоречий, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 199 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика наименование организации по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи