Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2018 г. по делу N 33-53353/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрела в судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Кунцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсации морального вреда - сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца. Иск мотивирован тем обстоятельством, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось обязательство ответчика по передаче истцу квартиры с условным номером 1-408, находящейся по адресу: адрес, ЖК адрес. В соответствии с условиями договора передача объекта должна состояться в срок не позднее дата Объект передан истцу дата

В процессе приемки квартиры, истцом были выявлены множественные недостатки ее качества. В связи с чем, истец направил в адрес ответчика мотивированный отказ от приемки объекта с требованием устранить выявленные недостатки.

Ответ на указанную претензию от ответчика не был получен, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании первой инстанции истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании первой инстанции представитель ответчика иск не признал, по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм действующего законодательства.

В заседание судебной коллегии явился истец фио и его представитель по ордеру фио, которые доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Представитель наименование организации по доверенности фио в заседание коллегии явился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу истца без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дата между сторонами был заключен договор N ДИ78К-1.4-408 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч.78, предметом которого являлось обязательство ответчика по передаче истцу однокомнатной квартиры с условным номером 1-408, находящейся по адресу: адрес, после завершения строительства многоквартирного дома и принятии его в эксплуатацию.

Согласно п.5.1 Договора, застройщик обязан передать участнику объект не позднее дата

Согласно п.5.2 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Пунктом 5.3 Договора определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта, установленного в п.5.1 Договора, уведомляет участника о завершении строительства жилого дома и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, готовности к передаче объекта, а также о необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении, либо вручается участнику лично под расписку, по адресу, указанному в п.11.3 договора.

Согласно п.5.4 Договора, участник обязуется в срок передачи объекта, установленный застройщиком, с момента получения уведомления застройщика, прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта, а также произвести доплату цены (при необходимости ее уточнения). Если у участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течение 3 рабочих дней обязуется представить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта.

дата застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

дата ответчик в адрес истца направил уведомление о готовности к передаче объекта и необходимости его принятия, что подтверждается почтовой квитанцией и списком почтовых отправлений.

дата, дата, дата, дата, дата, дата истец направил в адрес ответчика претензии об устранении недостатков в объекте.

дата, дата истец направил в адрес ответчика претензии об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

дата между сторонами подписан передаточный акт к договору N ДИ78К-1.4-408 участия в долевом строительстве от дата, по которому объект долевого строительства был передан истцу.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из положений ч.4 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома (п.5.3) ответчик, в установленный законом и договором срок своевременно приступил к исполнению своих обязательств по договору и направил в адрес истца уведомление об окончании строительства и готовности к передаче объекта.

И пришел к выводу о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства возникло в результате действий самого истца, у которого отсутствовали основания для отказа в принятии квартиры по причине наличия в ней недостатков.

Указанные в акте осмотра недостатки, как указал суд не относятся к числу существенных, и не исключали возможность использования квартиры по ее назначению.

Квартира передавалась без чистовой отделки, и отмеченные истцом недостатки, как полагал суд, возможно было устранить в процессе ремонтных работ.

В связи с чем, у истца не имелось оснований для отказа в принятии квартиры.

С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона. (ч.5 ст.8 ФЗ 214-ФЗ)

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.6 ст.8 ФЗ 214-ФЗ)

Согласно ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1)

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных целей, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 ФЗ N214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст.8 Федерального закона N214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договора срока (ч.3 ст.8 ФЗ 214-ФЗ)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст.8 ФЗ 214-ФЗ)

Как следует из материалов дела, дата застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. дата ответчик в адрес истца направил уведомление о готовности к передаче объекта и необходимости его принятия, что подтверждается почтовой квитанцией и списком почтовых отправлений, и дата получено истцом. дата истцом совместно с представителем застройщика был произведен осмотр жилого помещения и были выявлены недостатки квартиры, зафиксированные в акте осмотра. В связи с этим акт приема-передачи не был подписан (ч.5 ст.8 ФЗ 214-ФЗ)

Отказывая в иске о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, суд первой инстанции исходил из того, что истец уклоняется от принятия квартиры.

Однако, в данном случае, коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы истца о том, что недостатки в квартире истца относятся к параметрам строительной готовности объекта долевого строительства, предусмотренного приложением N 1 к договору участия в долевом строительстве "Технические характеристики" и являются основанием для отказа в подписании передаточного акта.

Так, как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, истец дата, дата, дата, дата, дата, дата направил в адрес ответчика претензии об устранении недостатков в объекте, которые фактически являются письменными мотивированным отказами от подписания передаточного акта в связи с имеющимися недостатками передаваемого объекта.

дата, дата истец направил в адрес ответчика претензии об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Только дата между сторонами был подписан передаточный акт к договору N ДИ78К-1.4-408 участия в долевом строительстве от дата, по которому объект долевого строительства был передан истцу, причем те недостатки, которые были при первоначальной передаче квартиры, ответчиком были устранены.

При этом коллегия обращает внимание на то, что ответчик, в связи с не подписанием акта о передаче квартиры, после получения уведомления истцом дата, не направил, как того требует ФЗ N 214-ФЗ, односторонний акт приема передачи квартиры истцу.

Как следует из материалов дела, истец обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объёме.

Таким образом, поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, постановлены при неправильном применении норм материального права и оценке доказательств, то постановленное решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований истца.

Так, истец просил взыскать неустойку за период с дата (срок сдачи объекта) по дата (передача квартиры по акту) в размере сумма Расчет истца, приведенный в иске является правильным.

Однако, поскольку коллегия пришла к выводу об отмене решения и об удовлетворении требований частично, то в силу того, что со стороны ответчика в отзыве на исковое заявление указывалось на применении ст.333 ГК РФ, в случае удовлетворения требований, то коллегия полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до сумма При этом коллегия исходит из того, что необходимо учитывать компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником, которая должна служить средством обогащения кредитора, соотношение размера неустойки и цены договора, а также принимает во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей ( статья 13), о компенсации морального вреда ( статья 15).

Поскольку коллегия пришла к выводу о том, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, как потребителя, то в соответствии с вышеизложенными нормами закона коллегия полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В соответствии со ст.103, 98 ГПК РФ с ответчика в том числе подлежат взысканию расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям в бюджет Москвы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от дата отменить.

Постановить новое решение, которым исковые требования фио к наименование организации удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: