Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2018 г. по делу N 33-54019/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Кочергиной Т.В, Раскатовой Н.Н,

при секретаре Хромовой А.Н,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Гончаровой И.М. по доверенности Топильского Ю.И.

на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 сентября 2018 года, которым постановлено:

"Взыскать с Гончаровой И.М. в пользу ТСЖ "Шмитовский 16" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 217.802,15 руб, пени в размере 44.045,61 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.818,48 руб.",

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Шмитовский 16" обратилось в суд с иском к Гончаровой И.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира N.., расположенная по адресу:.., находится в собственности ответчика, при этом истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом с 01.09.2015 г. Между тем, за период с ноября 2015 г. по март 2018 г. у Гончаровой И.М. образовалась задолженность в размере 217.802,15 руб. по оплате за содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, произвел начисление пени, размер которых составил 44.045,61 руб.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимала, обеспечила явку своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указав на необоснованность и незаконность заявленных истцом требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы жилищно-строительного кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры N.., расположенной по адресу:...

С 01.09.2015 г. ТСЖ "Шмитовский 16" является эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:.., осуществляющей техническое обслуживание, текущий ремонт жилого и нежилого фонда, объектов придомовой территории, а также оказанию собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений эксплуатационных и коммунальных услуг.

Ставки и тарифы утверждены на общих собраниях членов ТСЖ "Шмитовский 16".

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик, будучи собственником спорного жилого помещения, обязана участвовать в несении расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, однако она не выполняет своих обязательств по оплате обязательных платежей за принадлежащее ей жилое помещение. Также суд указал, что ответчиком не представлено, а судом не добыто бесспорных доказательств, что Гончарова И.М. не обладала информацией о новой управляющей организации. Представленные стороной ответчика документы о перечислении ООО "РЭУ" Русский монолит" денежных средств в счет погашения задолженности правомерно не были приняты судом во внимание, поскольку невозможно достоверно установить, что сумма в размере 12.809,85 руб, о чем указывает ответчик, была оплачена в счет погашения задолженности за ноябрь - декабрь 2015 года, кроме того, соответствующей квитанции за декабрь 2015 года ответчиком не представлено.

При этом судом была отвергнута ссылка представителя ответчика о том, что ООО "РЭУ Русский монолит" осуществляла эксплуатацию дома, расположенного по адресу:.., до марта 2016 года, поскольку судом достоверно установлено, что способ управление ТСЖ "Шмитовский 16" был реализован с 01.09.2015 г.

Также судом были отклонены доводы ответчика о несогласии с размером начисляемых ТСЖ сумм по оплате коммунальных платежей и других услуг, поскольку они были установлены на общем собрании ТСЖ, подтверждаются иными документами, представленными в материалы дело стороной истца, кроме того данные платежи не оспорены в установленном порядке и являются обязательными в силу требований ст. 46 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы представителя ответчика об отсутствии задолженности у ответчика перед ТСЖ, суд также принял во внимание, что обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, тогда как отсутствие такой задолженности не подтвердилось в ходе рассмотрения дела и были опровергнуты исследованной судом совокупностью доказательств.

Доводы ответчика о незаконности осуществления истцом деятельности по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, а также об отсутствии заключенного между сторонами договора, на основании которого с ответчика может взиматься плата за жилищно-коммунальные услуги, судом также были правомерно отклонены, так как правомочность истца по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом подтверждено материалами дела. Отсутствие договора управления многоквартирным домом не означает отсутствие между сторонами по делу правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку, являясь собственником квартиры, ответчик пользовалась услугами истца в силу расположения ее жилого помещения в обслуживаемом данной организацией многоквартирном доме.

Довод представителя ответчика о том, что квитанции, представленные стороной истца, ответчик не получала, суд признал несостоятельным, поскольку данный довод является голословным. Более того, обратное не освобождало бы ответчика от обязанности по ежемесячному внесению платы за жилое помещение, и предоставляемые коммунальные услуги. Доказательств в неполучении квитанций и наличия препятствий в их получении ответчиком не представлено.

Судебные расходы были взысканы с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют решения общего собрания членов ТСЖ "Шмитовский 16" об установлении тарифов за содержание и ремонт жилого помещения в размере 42 рублей за 1 кв. м и 17 рублей за 1 кв. м за охрану, не соответствует обстоятельствам и материалам дела. В материалах дела имеется протокол общего собрания членов ТСЖ "Шмитовский 16" от 27.12.2015 г. (л.д. 86-88), которым утверждена смета расходов и доходов товарищества на год (с декабря 2015 г. по декабрь 2016 г.) из расчета 59 руб. за 1 кв.м включая охрану. 42 рубля за 1 кв.м, взимаемые за содержание и ремонт жилого помещения, и 17 рублей за 1 кв.м, взимаемые за охрану, в совокупности составляют 59 рублей за 1 кв.м. Данное решение общего собрания членов ТСЖ "Шмитовский 16" на момент вынесения решения по настоящего делу недействительным не было признано. Кроме того, в материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ "Шмитовский 16" от 21 марта 2017 г, которым на год (с декабря 2016 г. по декабрь 2017 г.) была утверждена смета доходов и расходов товарищества из расчета 59 рублей за 1 кв.м площади собственников (плата за содержание жилого помещения) (л.д. 15-18). Данное решение общего собрания членов ТСЖ также не было признано недействительным на момент вынесения решения по настоящему делу.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерности взыскания судом пени в связи с неполучением ответчиком платежных документов по спорному помещения, а также о неправомерности взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2015 года повторяют те доводы ответчика по указанным вопросам, которые были изучены судом первой инстанции и которым была дана правильная оценка в решении суда, исходя из исследованных судом доказательств по делу, установленных на основе этих доказательств обстоятельств и подлежащих применению норм материального права.

Довод апелляционной жалобы о превышении указанного в квитанциях тарифа за тепловую энергию по сравнению с тарифом, по которому тепловая энергию отпускалась ТСЖ "Шмитовский 16" ПАО "МОЭК", не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку тариф за тепловую энергию, который был указан в квитанциях на имя Гончаровой И.М. за период с ноября 2015 г. по апрель 2016 г. включительно - 1944 рубля 62 копейки за 1 Гкалл, соответствует пункту 3 тарифов на тепловую энергию для населения горда Москвы, за исключением населения, проживающего на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, являющихся приложением 9 к постановлению Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. N 280-ПП (л.д. 182).

Довод апелляционной жалобы о том, что исковое заявление следовало оставить без движения, так как к нему не приложен расчет взыскиваемой суммы, чего судом не было сделано, не свидетельствует о грубом нарушении норм процессуального законодательства судом при рассмотрении настоящего дела, которое в силу положений ст. 330 ГПК РФ повлекло или могло повлечь за собой вынесение неправильного решения, в связи с чем данное процессуальное нарушение не может быть расценено как основание для отмены решения суда. Тем более, что к исковому заявлению были приложены все квитанции за спорный период, которые были выставлены истцом ответчику для оплаты жилищно-коммунальных услуг и из которых усматривается, какие суммы и за что истец просит взыскать с ответчика.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 сентября 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Гончаровой И.М. по доверенности Топильского Ю.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: