Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2018 г. по делу N 33-54140/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Леоновой С.В,

судей Исюк И.В, Нестеровой Е.Б,

при секретаре Родиной С.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Исюк И.В. дело по апелляционной жалобе ответчика Григорьева А.Р. в лице представителя по доверенности Бурцева А.А. на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 14 августа 2018 года по делу по иску Балынина А. В. к Григорьеву А. Р, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве, к Управлению Росреестра по Москве об определении границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, обязании произвести постановку на учет с уточненными границами, иску Попова О. Ю. к Григорьеву А. Р, к Управлению Росреестра по Москве, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве об установлении границ земельного участка, которым постановлено:

Исковые требования Балынина А. В. и Попова О. Ю. - удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх, ххх, ххх.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ххх, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: ххх в соответствии со схемой 3 судебного экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

X

Y

1

-16365.06

-14675.35

15,02

123° 17' 43"

2

-16373.31

-14662.79

2,32

123° 17' 43"

3

-16374.58

-14660.85

9,49

211° 30' 41"

4

-16382.67

-14665.81

5,72

211° 30' 41"

5

-16387.55

-14668.80

3,20

169° 28' 15"

6

-16390.70

-14668.22

45.61

210° 8' 42"

7

-16430.15

-14691.12

19.36

297° 9' 0"

8

-16421.31

-14708.35

65.22

30° 23' 55"

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ххх, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: ххх в соответствии со схемой 3 судебного экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

X

Y

9

-16432.21

-14687.07

25.30

76° 32' 6"

10

-16426.32

-14662.47

6,49

92° 49' 38"

11

-16426.64

-14655.99

15.24

111° 21' 52"

12

-16432.19

-14641.80

28.94

210° 31' 44"

13

-16457.12

-14656.50

44.65

210° 31' 44"

14

-16495.57

-14679.18

10,74

210° 31' 44"

15

-16504.82

-14684.63

4,51

301° 39' 41"

16

-16502.45

-14688.47

35.38

301° 39' 41"

17

-16483.88

-14718.59

60.53

31° 23' 3"

В остальной части заявленных требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Балынин А.В. обратился в суд с иском к Григорьеву А. Р, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве, к Управлению Росреестра по Москве об определении границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, обязании произвести постановку на учет с уточненными границами, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: г. ххх, земельный участок приобретен по договору купли-продажи. В июне 2017 года в процессе подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка было установлено, что участки, принадлежащие Григорьеву А.Р. с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх, накладываются на границы участка истца от точки н8 до точки н5.

Попов О.Ю. обратился в суд с иском к Григорьеву А.Р, к Управлению Росреестра по Москве, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве об установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: г. ххх, документ-основание договор купли-продажи от 11.06.1996 года. В процессе подготовки межевого дела кадастровым инженером Великановой М.Л. было установлено, что участки Григорьева А.Р. с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх пересекают границу участка Попова О.Ю. от точки н.3 до точки н.10. С момента приобретения жилого дома и земельного участка границы никогда не изменялись, однако Григорьев А.Р. отказывается от подписи в проектном плане границ земельного участка Попова О.Ю.

Определением Троицкого районного суда Москвы от 20 марта 2018 года гражданское дело N2-452/18 по иску Балынина А.В. и гражданское дело N2-324/18 по иску Попова О.Ю. объединены в одно производство.

Истец Попов О.Ю. в заседание суда первой инстанции явился.

Представитель истцов Игнатов Д.В. в заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Балынин А.В. в заседание суда первой инстанции не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Григорьев А.Р. в заседание суда первой инстанции не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Москве, ФГБУ ФКП "Росреестра" по Москве в заседание суда первой инстанции не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представлено.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель ответчика Григорьева А.Р. по доверенности Бурцев А.А, полагая решение суда незаконным, необоснованным, ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права и неправильное установление обстоятельств дела, указывает на то, что границы участков истцов не соответствуют правоустанавливающим документам, о чем указано в заключении судебной экспертизы, однако дальнейший вывод эксперта и суда противоречит данному факту; решением суда установлены новые границы участков без учета мнения органов местного самоуправления.

Выслушав представителя ответчика Григорьева А.Р. по доверенности Бурцева А.А, который доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, возражения представителя истцов Балынина А.В. и Попова О.Ю. по доверенностям Игнатова Д.В, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит состоявшееся решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону N218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Балынин А.В. на основании договора купли-продажи от 31 июля 1998 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ххх площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: ххх.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ххх.

Согласно заключению кадастрового инженера Великановой М.Л. было выявлено наличие пересечения уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх.

Попов О.Ю. на основании договора купли-продажи от 11 июня 1996 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ххх, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: ххх.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ххх выявлено наличие пересечения уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх.

Судом первой инстанции в рамках рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков с КN ххх, ххх, ххх, ххх, ххх фактическому землепользованию - объекты капитального строительства, находящиеся на земельном участке Попова О.Ю. частично расположены на земельных участках с кадастровыми номерами ххх и ххх, объект капитального строительства, находящийся на земельном участке Балынина А.В. расположен на земельном участке с кадастровым номером ххх.

Экспертом установлено, что имеющееся несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН может являться как реестровой ошибкой, так и некорректным освоением территории в случае, если ограждения и объекты капитального строительства, возведенные на земельных участках истцов, установлены после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ххх, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх, ххх, ххх.

Экспертом представлены возможные варианты определения границ земельных участков истцов с учетом правоустанавливающих документов, данных ЕГРН в части площадных характеристик и фактического землепользования.

Представленные варианты определения границ участков Попова О.Ю. и Балынина А.В. возможны при условии: либо внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с КN ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, которые пересекают границы участков истцов; либо аннулирования сведений о границах земельных участков с КN ххх, ххх, ххх, ххх, ххх.

Согласно варианту, представленному на схеме 3, площади спорных земельных участков составляют: участок Попова О.Ю. с КN ххх - 1200 кв.м; участок Балынина А.В. с КN ххх - 3000 кв.м.; участок с КN ххх - 2100 кв.м.; участок с КN ххх - 1168 кв.м.; участок с КN ххх - 1268 кв.м, участок с КN ххх - площадь земельного участка уменьшается на площадь наложения на земельный участок Попова О.Ю. и составляет 1741 кв.м, участок с КN ххх - площадь земельного участка уменьшается на площадь наложения на земельный участок Балынина А.В. и составляет 1495 кв.м.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, суд нашел возможным установить границы земельных участков, принадлежащих истцам согласно схемы 3, разработанной с учетом правоустанавливающих документов, данных ЕГРН в части площадных характеристик и фактического землепользования и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх, ххх, ххх.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу названных норм закона и основываясь на установленных обстоятельствах дела, суд первой инстанции не нашел оснований, предусмотренных законодательством, для удовлетворения заявленных требований об обязании провести постановку на кадастровый учет и выдать выписки.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, полагая их обоснованными и согласующимися с собранными по делу доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что границы участков истцов не соответствуют правоустанавливающим документам, о чем указано в заключении судебной экспертизы, однако дальнейший вывод эксперта и суда противоречит данному факту, судебная коллегия признает несостоятельными и отклоняет, поскольку судебным экспертом были предложены несколько вариантов определения границ земельных участков, из которых судом выбран один по мотивам, изложенным в решении.

Что касается доводов жалобы ответчика о том, что решением суда установлены новые границы участков без учета мнения органов местного самоуправления, то судебная коллегия отмечает, что в соответствии с нормами действующего законодательства, суд вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки на основании заявления заинтересованных лиц, однако указанные нормы не содержат указания на обязательный учет мнения органов самоуправления, при том, что все участки по рассматриваемому делу находятся в собственности физических лиц.

По существу, доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе выражают несогласие с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления.

При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда г. Москвы от 14 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Григорьева А.Р. в лице представителя по доверенности Бурцева А.А, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: