Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2018 г. по делу N 33-54474/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе третьего лица фио на решение Тушинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору купли... продажи квартиры в размере суммы основного долга в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, 5... адрес, кадастровый номер 77:03:0004008:2001, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма",

Установила:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору купли... продажи от дата N 79, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество... квартиру, расположенную по адресу: адрес, 5... адрес, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что дата между сторонами был заключен договор купли... продажи квартиры N79, по которому истец передал в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес, 5... адрес, стоимостью сумма фио обязался оплатить стоимость квартиры в рассрочку, с уплатой ежемесячного платежа сумма, с учетом процентной ставки за пользование денежными средствами в размере 2% годовых, в случае расторжения трудового договора размер процентов составляет 15% годовых. В силу п.10.3 договора в случае расторжения трудового договора с покупателем, истец вправе требовать досрочного погашения задолженности по договору купли... продажи имущества. дата полномочия фио как генерального директора были прекращены, трудовой договор с ответчиком дата был расторгнут, в связи с чем, дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном погашении задолженности, однако ответчиком денежные средства до настоящего времени не возращены.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, из которых сумма... сумма основного долга, сумма... проценты за пользование денежными средствами, а также просил обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, 5... адрес, и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточнил исковые требования с учетом произведенных ответчиком платежей, просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования в части основного долга признала, в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество просила отказать, ссылаясь на то, что ответчик 25 лет проработал у истца, после увольнения в дата он добросовестно производил ежемесячные платежи, не допуская просрочки. Полагала, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется. Между сторонами ведутся переговоры по утверждению мирового соглашения. Ранее представила письменные возражения на иск (том 2 л.д.60... 68).

Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в части обращения взыскания на заложенное имущество. Полагал, что действия истца по увольнению фио без выплаты причитающихся сумм и предъявление требования о досрочном истребовании всей суммы задолженности при ранее согласованных условиях о рассрочке на 20 лет, свидетельствует о злоупотреблении правом, что является в свою очередь основанием для освобождения должника от обязательств. Также ссылался на то, что в отсутствие задолженности оснований для истребования всей суммы досрочно и обращение взыскания на заложенное имущество неправомерно.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит третье лицо фио, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав представителя третьего лица по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение сторон, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 309, 310, 334, 348, 395, 454, 486, 489 ГК РФ; ст.54, п. 5 ст. 54.1, п. 1 ст. 56 Федерального закона N 102... ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, фио в период с дата по дата состоял в трудовых отношениях с наименование организации, в должности генерального директора (т.1 л.д.12... 24).

дата между наименование организации и фио заключен договор купли... продажи N 79, предметом которого является передача в собственность покупателя фио квартиры, расположенной по адресу: адрес, 5... адрес, общей площадью 77,7 кв.м, стоимостью сумма Условиями договора предусмотрена рассрочка оплаты квартиры ежемесячной выплатой покупателем платежа в размере сумма до 30 числа каждого месяца (т.1 л.д. 25... 28).

Квартира передана ответчику по акту приема... передачи квартиры (т.1 л.д. 29).

Договор купли... продажи и право собственности фио на спорную квартиру зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по адрес (т.1 л.д. 34... 36,107... 112,191... 194).

Согласно п.3.1. договора купли... продажи размер процентов за пользование рассроченной суммой составляет 2% годовых. В случае прекращения (расторжения) трудового договора между покупателем и продавцом с момента прекращения (расторжения) указанного трудового договора проценты за пользование рассроченной суммой уплачиваются из расчета 15 % годовых.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что с момента передачи квартиры покупателю и до полной оплаты покупателем цены договора и процентов за пользование рассроченной суммой, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ.

В силу п.10.3. договора продавец имеет право досрочно потребовать от покупателя уплатить задолженность по цене договора при прекращении и/или расторжении трудового договора покупателем и продавцом.

дата решением внеочередного общего собрания акционеров наименование организации полномочия генерального директора фио прекращены, трудовой договор расторгнут дата (т.1 л.д. 12,19... 24).

В связи с прекращением полномочий фио в качестве генерального директора и расторжением трудового договора, у истца в соответствии с условиями договора (п.10.3 договора) возникло право требования от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору купли... продажи квартиры от дата

дата истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном погашении задолженности по договору купли... продажи квартиры N79 от дата (т.1 л.д. 30... 33), которое не было исполнено ответчиком.

Согласно уточненному расчету истца размер задолженности ответчика составляет сумма, из которых сумма основного долга... сумма, сумма процентов за пользование денежными средствами... сумма (т.2 л.д. 98... 99).

Указанный расчет произведен с учетом поступившей частичной оплаты (том 2 л.д.75... 85), а также не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Поскольку ответчиком не представлено суду первой инстанции относимых и допустимых доказательств того, что обязанность по оплате приобретенного имущества им полностью исполнена, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца и взыскал с ответчика задолженность по основному долгу в размере сумма и проценты за пользование в размере сумма

Поскольку судом было установлено, что исполнение покупателем обязательств по договору купли... продажи было обеспечено залогом квартиры по адресу: адрес, 5... адрес, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенную квартиру путем ее продажи с публичных торгов, что соответствует положениям ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 54, 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от дата N 102... ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры, суд принял во внимание заключение судебной оценочной экспертизы, выполненной наименование организации от дата, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, 5... адрес, составляет сумма (т. 2 л.д. 6... 31), в связи с чем установилначальную продажную цену заложенной квартиры в размере сумма (10817000 х 80%).

Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма

Доводы ответчика о том, что не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, поскольку просрочка оплаты задолженности составляла менее 3... х месяцев, суд первой инстанции нашел несостоятельными, поскольку из условий договора следует, что при прекращении трудового договора продавец вправе досрочно требовать возврата задолженности цены договора, то есть сумма задолженности по договору подлежала возврату в полном объеме, в размере всей суммы, а не ежемесячного платежа. На момент рассмотрения дела задолженность по договору в размере оставшейся (не выплаченной) суммы погашена не была, размер задолженности сторонами в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не оспаривался, составил сумму основного долга сумма, период задолженности составил более трех месяцев, с учетом того, что уведомление о досрочном погашении задолженности было отправлено в адрес ответчика дата, что также свидетельствуют и о несостоятельности доводов о несоблюдении истцом досудебного урегулирования спора (т.1 л.д.30... 33).

Также суд обоснованно отклонил доводы ответчика и третьего лица о наличии в действиях истца злоупотребления правом, поскольку право на досрочное истребование стоимости квартиры, а также изменение процентной ставки прямо предусмотрено условиями договора, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы третьего лица повторяют доводы, которые приводились ответчиком и третьим лицом в ходе судебного разбирательства, не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тушинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу... без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи