Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2018 г. по делу N 33-54552/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Вьюговой Н.М.

и судей Мухортых Е.Н, Бобровой Ю.М,

при секретаре Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе ответчика С.Ю.А. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 июля 2018 года, которым постановлено:

исковые требования СНТ "Единство" к С.Ю.А. о понуждении заключить договор, взыскании задолженности, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с С.Ю.А. в пользу СНТ "Единство" задолженность в размере 269 200 руб. 00 коп, пени в размере 64 437 руб. 50 коп, в счет возврата госпошлины 12 536 руб. 38 коп.

Обязать С.Ю.А. заключить с СНТ "Единство" договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Единство" в редакции утвержденной решением общего собрания членов СНТ "Единство" от 29 апреля 2017 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления С.Ю.А. к СНТ "Единство" о признании права, обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ - отказать,

установила:

СНТ "Единство" обратилось в суд с иском к С.Ю.А. и после уточнения исковых требований просило обязать ответчика заключить договор на пользование общей инфраструктурой СНТ в редакции, утвержденной общим собранием членов СНТ "Единство" от 29.04.2017, взыскать с С.Ю.А. в пользу СНТ "Единство" задолженность по оплате членских взносов и задолженность по внесению обязательных платежей (неосновательное обогащение, возникшее с момента выхода из товарищества 15.10.2017) за период с ноября 2014 года по июнь 2018 года за участки NN 15, 16 в размере 272 200 руб. 00 коп, пени за несвоевременное внесение платежей за период с ноября 2014 года по июнь 2018 года в размере 64 437 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований указало о том, что ответчик является собственником земельных участков N N 15, 16 по адресу: ***, на территории СНТ "Единство". С 24.09.2006 по 15.10.2017 ответчик являлся членом СНТ "Единство". Начиная с ноября 2014 года, С.Ю.А. оплачивает утвержденные решением общего собрания взносы не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность. Решением общего собрания членов СНТ "Единство" от 22.04.2017 утверждены форма и условия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Единство". Заключить договор ответчик отказывается, передал договор на заключение в собственной редакции, что противоречит решению общего собрания членов СНТ "Единство" от 22.04.2017.

Ответчик С.Ю.А. предъявил встречный иск к СНТ "Единство" о признании факта, что гражданско-правовые отношения, где СНТ "Единство", с одной стороны, совершает действия по ремонту, обслуживанию и содержанию имущества общего пользования и действия гражданина (истца по встречному иску), не являющимся членом СНТ с другой стороны, по оплате таких действий, являются услугой и должны основываться на договоре возмездного оказания услуг с применением норм гл. 39 ГК РФ и Закона РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей"; признании права истца, согласно ст. 10 Закон РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", требовать от СНТ "Единство" определять стоимость каждой услуги; признании права истца, согласно ст. 1 ГК РФ и п. 2 ст. 16 Закон РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", не исполнять требование СНТ "Единство" обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг); признании права истца, согласно ст. 1 ГК РФ и п. 3 ст. 16 Закон РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", на отказ от услуги, которой он не пользуется и отказ от соответствующей оплаты за неиспользованную услугу; признании права истца, согласно ст. 1 ГК РФ и п. 3 ст. 16 Закон РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", на отказ от создания имущества в СНТ для получения услуги, которой он не будет пользоваться; об обязании СНТ "Единство" заключить договор об оказании услуг по пользованию объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "Единство" по представленному проекту.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности участок в СНТ "Единство" по адресу: ***, площадью 2000 кв. м. Членом СНТ "Единство" он не является с 15.10.2017. В соответствии со ст.445 ГК РФ, при выходе из членов СНТ "Единство" С.Ю.А. предложил СНТ оферту договора. СНТ отклонило его вариант договора и предложило свой вариант договора. СНТ не направило извещение об акцепте либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), чем нарушило нормы действующего законодательства (п.1 ст. 445 ГК РФ). С.Ю.А. как сторона договора может предложить свой вариант договора.

В ходе рассмотрения дела по существу С.Ю.А. неоднократно уточнял встречные исковые требования, согласно последней редакции уточненного встречного искового заявления, С.Ю.А. уточнил перечень имущества общего пользования и инфраструктуры, которым намерен пользоваться согласно договору и вносит изменения в проект договора в п. 1.2, исключает из договора п. п. 10.3 и 10.4, а также уточняет перечень объектов инфраструктуры и общего пользования, указанных в Приложении к договору, в связи с чем, просил суд принять уточненный проект договора об оказании услуг по пользованию объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "Единство".

Представитель истца (ответчика по встречному иску) СНТ "Единство" в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал по основаниям письменных возражений, согласно которым редакция договора, представленная СНТ "Единство", полностью соответствует действующему законодательству, никак не ущемляет прав ответчика по сравнению с другими собственниками земельных участков, членами СНТ. Размер платежей ответчика не будет превышать размер платежей для членов СНТ. Предложенная С.Ю.А. редакция договора, утверждена общим собранием СНТ "Единство", решение общего собрания не оспаривалось. Суду предоставлены документы, подтверждающие наличие инфраструктуры на территории СНТ "Единство", проведение работ по его содержанию в надлежащем состоянии, сметы расходов, отчеты ревизора за спорный период, которые подтверждают обоснованность и законность ведения финансово-хозяйственной деятельности СНТ "Единство". Вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

Ответчик (истец по встречному иску) С.Ю.А. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования СНТ не признали по доводам письменных возражений, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что С.Ю.А. не согласен с представленными СНТ расчетами, так как они произведены без учета внесенных С.Ю.А. оплат. За период с ноября 2014 года по январь 2015 года включительно за участок N 16 СНТ предъявляет требования по оплате задолженности в размере 3 000 руб. Исковое заявление подано 09.02.2018, т.е. за пределами срока исковой давности. СНТ не представлено доказательств, что С.Ю.А. пользуется всеми объектами инфраструктуры и объектами общего пользования, в мае 2010 года у С.Ю.А. на участке установлена канализационная система, в связи с чем он не должен нести расходы на строительство канализационного коллектора, которым пользоваться не будет. Решения о размере целевого взноса на усиление безопасности на общем собрании не принималось. Представленные сметы не подтверждаются документами о принятии их на общем собрании. Включение в расчет задолженности заработной платы, премий руководству, охране, рабочему СНТ, налогов, государственных пошлин, услуг юриста, бухгалтерии и банка, хозяйственные расходы неправомерно. Указанные расходы не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры СНТ, так как связаны непосредственно с обслуживанием деятельности СНТ. Указанные затраты должны покрываться за счет членских взносов, а ответчик, не являясь членом СНТ, не должен оплачивать средства, необходимые для нужд товарищества. СНТ не представлено доказательств бездоговорного пользования ответчиками какими-либо объектами инфраструктуры СНТ, услугами СНТ, а также доказательств (например, платежные документы) соответствия установленной платы (взыскиваемой суммы денег) размеру фактических расходов, затраченных СНТ на содержание именно объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик С.Ю.А, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

Ответчик С.Ю.А. и его представитель по доверенности И.Г.Ф. в судебном заседании коллегии доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.

Представитель истца СНТ "Единство" по доверенности М.С.Б. в судебном заседании коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда возражал.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, СНТ "Единство", в соответствии с уставом, является некоммерческой организацией, учрежденной для решения общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в том числе для обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческого некоммерческого объединения.

С.Ю.А. является собственником земельных участков N N 15, 16 расположенных на территории СНТ "Единство" по адресу: ***.

В период с 24.09.2006 по 15.10.2017 С.Ю.А. был членом СНТ "Единство".

Согласно выписке из протокола N18, общим собранием членов СНТ "Единство" от 18.10.2014 большинством голосов было принято решение: установить членский взнос на период 2 кв. 2014 года - 1 кв. 2015 года с участка члена СНТ в размере 4 000 руб. в месяц, при условии, что во владении данного члена нет смежных участков; установить членский взнос на период 2 кв. 2014 года - 1 кв. 2015 года с участка члена СНТ (или родственников), во владении которого (которых) два или более смежных участков, в размере 4 000 руб. в месяц за каждый участок, на котором расположено жилое строение, и 1000 руб. в месяц, за каждый смежный участок без жилого строения. Членские взносы оплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится взнос.

Из выписки из протокола N19 усматривается, что общим собранием членов СНТ "Единство" от 16.05.2015 большинством голосов было принято решение: установить членский взнос на период 2 кв. 2015 года - 1 кв. 2016 года с участка члена СНТ в размере 1 000 руб. в месяц, при условии, что во владении данного члена нет смежных участков; установить членский взнос на период 01 апреля 2015 года по 31 марта 2016 года с участка члена СНТ (или родственников), во владении которого (которых) два или более смежных участков, в размере 4 000 руб. в месяц за каждый участок, на котором расположено жилое строение, и 1 000 руб. в месяц, за каждый смежный участок без жилого строения. В случае строительства жилого строения на смежном участке без строений, взнос на этот участок будет начисляться в размере 4 000 руб. в месяц, начиная со следующего месяца после заливки фундамента под строение. Членские взносы оплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится взнос.

Согласно выписке из протокола N 20, общим собранием членов СНТ "Единство" от 23.04.2016 большинством голосов было принято решение: установить членский взнос на период 01 апреля 2016 года по 31 марта 2017 года с участка члена СНТ в размере 4 000 руб. в месяц, при условии, что во владении данного члена нет смежных участков; установить членский взнос на период 01 апреля 2016 года по 31 марта 2017 года с участка члена СНТ (или родственников), во владении которого (которых) два или более смежных участков в размере 4 000 руб. в месяц за каждый участок, на котором расположено жилое строение, и 1 000 руб. в месяц, за каждый смежный участок без жилого строения. В случае строительства жилого строения на смежном участке без строений, взнос на этот участок будет начисляться в размере 4 000 руб. в месяц, начиная со следующего месяца после заливки фундамента под строение. Членские взносы оплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится взнос. Большинством голосов было принято решение установить целевой взнос в размере 20 000 руб. (на усиление безопасности поселка, а именно систему видеонаблюдения, усиление периметра поселка, изменение работы охраны на КПП и другое). Если член товарищества владеет одним участком или несколькими участками, расположенными не рядом друг с другом, он платит полный целевой взнос, то есть 20 000 руб. за каждый участок. Если член товарищества владеет 2 или более участками, находящимися рядом, и при этом на этих участках находится только одно жилое строение, то за 1 участок он платит полный целевой взнос, то есть 20 000 руб. А за каждый следующий 50% от целевого взноса, то есть 10 000 руб. В случае продажи такого участка или строительства на нем жилого строения, будет проводиться доначисление целевого взноса до полной величины. Срок оплаты до 31.07.2016.

В соответствии с выпиской из протокола N21, решением общего собрания членов СНТ "Единство" от 22.10.2016 установлен членский взнос на период 01 ноября 2016 года по 31 марта 2017 года с участка члена СНТ в размере 5 000 руб. в месяц, при условии, что во владении данного члена нет смежных участков: членский взнос на период 01 ноября 2016 года по 31 марта 2017 года с участка члена СНТ (или родственников), во владении которого (которых) два или более смежных участков в размере 5 000 руб. в месяц за каждый участок, на котором расположено жилое строение, и 1 250 руб. в месяц, за каждый смежный участок без жилого строения. В случае строительства жилого строения на смежном участке без строений, взнос на этот участок будет начисляться в размере 5 000 руб. в месяц, начиная со следующего месяца, после заливки фундамента под строение. Членские взносы оплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится взнос. Большинством голосов было принято решение установить целевой взнос в размере 60 000 руб. (на строительство канализационного коллектора). Срок оплаты до 31.12.2016. Начисление взноса осуществляется по принципу: если член товарищества владеет одним участком или несколькими участками, расположенными не рядом друг с другом, он платит полный целевой взнос, то есть 60 000 руб. за каждый участок; если член товарищества владеет 2 или более участками, находящимися рядом, и при этом на этих участках находится только одно жилое строение, то за 1 участок он платит полный целевой взнос, то есть 60 000 руб. А за каждый следующий 50% от целевого взноса, то есть 30 000 руб. В случае продажи такого участка или строительства на нем жилого строения, будет проводиться доначисление целевого взноса до полной величины.

Согласно выписке из протокола N22, общим собранием членов СНТ "Единство" от 29.04.2017 большинством голосов было принято решение избрать председателем правления СНТ "Единство" Антонова М.Г, установить членский взнос на период 2 кв. 2017 года - 1 кв. 2018 года с участка члена СНТ в размере 5 600 руб. в месяц, при условии, что во владении данного члена нет смежных участков. Установить членский взнос на период 2 кв. 2017 года - 1 кв. 2018 года с участка члена СНТ (или родственников), во владении которого (которых) два или более смежных участков в размере 5 600 руб. в месяц за каждый участок, на котором расположено жилое строение (вне зависимости от того поставлено ли оно на кадастровый учет, оформлено ли надлежащим образом право собственности), и 1400 руб. в месяц, за каждый смежный участок без жилого строения. В случае строительства жилого строения на смежном участке без строений, взнос на этот участок будет начисляться в размере 5 600 руб. в месяц, начиная со следующего месяца, после заливки фундамента под строение. Членские взносы оплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится взнос. Большинством голосов принято решение установить целевой на 2017 года взнос в размере 20 000 руб. (строительство канализационного коллектора). Если член товарищества владеет одним участком или несколькими участками, расположенными не рядом друг с другом, он платит полный целевой взнос, то есть 20 000 руб. за каждый участок. Если член товарищества владеет 2 или более участками, находящимися рядом, и при этом на этих участках находится только одно жилое строение, то за 1 участок он платит полный целевой взнос, то есть 20 000 руб. А за каждый следующий 50% от целевого взноса, то есть 10 000 руб. В случае продажи такого участка или строительства на нем жилого строения, будет проводиться доначисление целевого взноса до полной величины. Срок оплаты взноса определить до 30.06.2017.

Большинством голосов было принято решение срок оплаты всех целевых взносов, утвержденных до 31.05.2015, продлить до 31.08.2017.

В соответствии с выпиской из протокола N21 от 22.10.2016, общим собранием членов СНТ принято решение о том, что 1 января каждого года на всех членов СНТ "Единство", у которых не выплачены целевые взносы в полном объеме, делать начисление пени в размере 10 % от суммы их задолженности по целевым взносам на 31 декабря предыдущего года.

Согласно выписке из протокола N9 от 12.09.2009 общим собранием членов СНТ принято решение об установлении пени по членским взносам: если просрочка члена СНТ "Единства" по оплате ежемесячных членских взносов достигла 6 или более месяцев, делать начисление пени в размере 25 % от суммы их задолженности по членским взносам за каждый месяц просрочки платежа. Правило начинает действовать с 1 октября 2009 года.

Из представленного СНТ "Единство" расчета следует, что у С.Ю.А. образовалась задолженность: по оплате членских взносов и задолженность по внесению обязательных платежей (неосновательное обогащение, возникшее с момента выхода из товарищества 15.10.2017) за период с ноября 2014 года по июнь 2018 года, за участки N N 15, 16 в размере 272 200 руб. 00 коп, пени за несвоевременное внесение платежей за период с ноября 2014 года по июнь 2018 года в размере 64 437 руб. 50 коп.

Судом установлено, что С.Ю.А. продолжает пользоваться всей инфраструктурой СНТ, куда входит имущество общего пользования, в том числе дороги, ограждения, ворота, площадка с контейнерами для сбора мусора, объекты энергоснабжения, система водоснабжения и др, требующее содержания и обслуживания. За период с ноября 2014 года по июнь 2018 года С.Ю.А. плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ осуществлял не в полном объеме, будучи членом СНТ - не в полном объеме платил членские и целевые взносы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 272 200 руб. 00 коп.

Принимая во внимание, что С.Ю.А. обязан оплачивать содержание и развитие инфраструктуры в размере и на условиях, определенных общими собраниями членов СНТ вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор с СНТ или нет, а также задолженность по оплате членских и целевых взносов, образовавшуюся до 15.10.2017, решения общего собрания СНТ, которыми установлены размеры взносов, не оспорены, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200, 1102 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 19 ФЗ Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 269 200 руб. 00 коп, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом по основному иску срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ноябрь, декабрь 2014 года, январь 2015 года за уч. N 16.

При этом суд отклонил доводы С.Ю.А, указав, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Достоверных и убедительных доказательств того, что ответчик не использует объекты инфраструктуры СНТ, кроме договора на монтаж оборудования для устройства наружной канализации в 2010 году, ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от обязанностей оплаты членских и целевых взносов, установленных общим собранием членов СНТ, в период, когда С.Ю.А. являлся членом СНТ, судом не установлено.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в оплате членских и целевых взносов, суд, проверив и признав обоснованным представленный истцом расчет, также взыскал с С.Ю.А. в пользу СНТ "Единство" пени за период с мая 2015 года по июнь 2018 года в размере 64 437 руб. 50 коп.

Оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с С.Ю.А. в пользу СНТ "Единство" задолженности вышеуказанный период у судебной коллегии не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что при вынесении решения о взыскании долга суд не учел внесенные ответчиком платежи.

Так, согласно представленной в материалы дела квитанции 05.03.2015 С.Ю.А. оплатил членские взносы за 2015 год в размере 48 000 руб.(л.д. 275 т.1).

Вместе с тем, из расчета истца и его письменных объяснений следует, что поступившие от ответчика денежные средства в указанном размере зачтены в счет ранее возникшей задолженности по оплате членских взносов за период июль 2013 г. - июль 2014 г, август 2014 г. Тогда как, и зменять назначение платежа вправе только собственник перечисляемых денежных средств.

В этой связи принятое решение в части размера взысканной с С.Ю.А. в пользу СНТ "Единство" задолженности и пени подлежит изменению.

С С.Ю.А. в пользу СНТ "Единство" надлежит взыскать задолженность в размере 221 200 руб. ( 269 200 руб. - 48 000 руб.), а также пени, размер которых, судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств дела, несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным определить в сумме 30 000 руб, что позволит установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Иные внесенные ответчиком платежи в счет оплаты членских взносов при расчете взыскиваемой задолженности истцом были учтены в соответствии с их целевым назначением, а при отсутствии такового - с учетом ранее возникшей задолженности по оплате членских взносов, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии задолженности по оплате взносов коллегия находит необоснованными.

Довод апелляционной жалобы о том, что принятый за основу выводов расчет задолженности является неправильным, взыскиваемые с ответчика суммы включают расходы по оплате труда сотрудников СНТ, не может быть принят во внимание, поскольку начисление платы за содержание общего имущества СНТ в спорный период производилось в соответствии с решениями общих собраний членов СНТ "Единство", которыми утверждались сметы доходов и расходов товарищества, определялся размер платы за содержание общего имущества для каждого собственника земельного участка, в том числе - расходы на содержание дорог, канализации, оплату электроэнергии, в том числе со включением расходов на оплату труда, охрану, по управлению и содержанию инженерных систем, уборку территории, хозяйственные расходы. Данные расходы обусловлены необходимостью содержать надлежащим образом общее имущество на территории СНТ, а потому ответчик, ведущий садоводство в индивидуальном порядке и пользующийся объектами общей инфраструктуры СНТ, обязан их оплачивать.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании с ответчика задолженности, включающей заработную плату членам Правления СНТ, о том, что данные расходы не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры СНТ, должны покрываться за счет членских взносов, а ответчик, не являясь членом СНТ, не должен их оплачивать, отмену или изменение решения суда не влекут.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу положений ст. 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников земельных участков.

Ответчик С.Ю.А, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, обязан нести расходы в том же объеме, что и члены СНТ "Единство".

Доводам ответчика о том, что он всеми объектами общей инфраструктуры СНТ не пользуется, на его земельном участке находится индивидуальная канализационная система, в связи с чем он не обязан нести расходы по содержанию всех объектов общего пользования, суд в решении дал правовую оценку, указав на их необоснованность, с чем судебная коллегия соглашается.

С доводом апелляционной жалобы о том, что при вынесении решения суд не учел, что с 06.06.2017 два земельных участка ответчика объединены в один, в связи с чем он не обязан оплачивать взносы исходя из двух земельных участков, коллегия согласиться не может.

Исходя из положений Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и исключительного права общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения на установление размера членских и иных взносов ( статья 21 названного Федерального закона), не исключается возможность установления размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего члену указанного объединения или садоводу, ведущему индивидуальное хозяйство, установления обязанности по уплате членских и иных взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения или садоводу земельных участков, поскольку наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.

Что касается решения суда в остальной части, то оснований не согласиться с ним коллегия не находит.

Судом установлено, что решением общего собрания членов СНТ "Единство" от 29.04.2017 утверждены форма и условия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Единство".

12 октября 2017 года и 20 ноября 2017 года в адрес С.Ю.А. истцом был направлен договор о пользовании инфраструктурой и иными объектами общего пользования, форма которого утверждена на общем собрании, от заключения которого С.Ю.А. отказался, предложив свой вариант договора, который СНТ исходя из интересов других собственников не заключило.

Разрешая спор в указанной части, суд руководствовался ст. 421, п. 1 ст. 445 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 19, 20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и пришел к выводу о том, что истец вправе потребовать обязать ответчика С.Ю.А. заключить договор пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, утвержденный решением общего собрания членов СНТ "Единство" от 29.04.2017.

При этом суд исходил из того, что с момента выхода из состава членов СНТ "Единство" ответчик продолжает пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ. Решением общего собрания членов СНТ "Единство" от 29.04.2017 были утверждены текст и форма договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. При этом в добровольном порядке договор ответчиком не заключен. Решение в установленном порядке оспорено не было и недействительным не признано. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, осуществляется на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

Доказательств того, что договор о пользовании имуществом и объектами инфраструктуры СНТ, в редакции, утвержденной решением общего собрания членов СНТ, предусматривает для ответчика по основному иску иной перечень объектов инфраструктуры и иной размер платежей за их пользование, чем для членов СНТ, материалы дела не содержат.

Рассматривая встречные исковые требования С.Ю.А. об обязании СНТ заключить договор об оказании услуг по пользованию объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ по представленному им проекту, суд оснований для их удовлетворения не нашел, учитывая, что представленный проект договора С.Ю.А. вышеуказанным условиям не отвечает, заключение с С.Ю.А. договора в предложенном им варианте приведет к нарушению баланса прав и обязанностей других собственников земельных участков.

Иные требования С.Ю.А, указанные в первоначальном встречном исковом заявлении, суд также посчитал необоснованными и в их удовлетворении отказал.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что СНТ не вправе требовать от ответчика заключения договора о пользовании объектами общего пользования, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Так, в соответствии с п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Частью 1 статьи 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

По смыслу приведенных норм права, обязанность заключить договор на пользование объектами инфраструктуры возникает как у садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, так и у некоммерческого объединения. Иной подход ставит участников данных правоотношений в неравное положение.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

С учетом установленных обстоятельств и на основании вышеуказанных положений Закона, а также положений ст. ст. 421, 445 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что заключение договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садоводами индивидуалами с СНТ "Единство" для С.Ю.А, не являющегося членом СНТ, является обязательным.

Удовлетворяя иск СНТ "Единство" в указанной части, суд проанализировал условия договора в редакциях, предложенных СНТ и С.Ю.А, и обоснованно исходил из того, что условия договора в редакции, утвержденной общим собранием членов СНТ от 29.04.2017, соответствуют требованиям закона. Судом принято во внимание, что договор утвержден общим собранием членов СНТ от 29.04.2017, никем не оспорен и в установленном порядке незаконным не признан. Предложенный ответчиком для заключения с СНТ вариант договора о пользовании общим имуществом судом был исследован и ему была дана соответствующая правовая оценка. Оснований для заключения договора пользования объектами общей инфраструктуры товарищества на предложенных ответчиком условиях судом не установлено.

При этом не имеет правового значения для отмены обжалуемого решения ссылка в жалобе на то, что к участку ответчика не подведена канализация, в которой ответчик не нуждается, поскольку земельный участок ответчика расположен в пределах территории СНТ "Единство", что в силу закона предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Довод ответчика в апелляционной жалобе об отсутствии в материалах дела доказательств несения расходов на содержание имущества общего пользования отмену решения суда не влечет, поскольку в подтверждение несения указанных расходов истца суду представлены протоколы общего собрания членов СНТ "Единство", в которых, помимо утверждения смет на следующий год, члены СНТ удовлетворительно оценивали работу по содержанию территории и оборудования территории за предыдущие года.

Иные д оводы апелляционной жалобы повторяют позицию С.Ю.А, высказанную в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Учитывая, что решение суда изменено в части размера взысканных задолженности и пени, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ имеются основания для перераспределения судебных расходов. С С.Ю.А. в пользу СНТ "Единство" надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 022 руб, пропорционально размеру удовлетворенных имущественных и имущественных, не подлежащих оценке, требований.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 июля 2018 года изменить в части размера взысканных задолженности, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с С.Ю.А. в пользу СНТ "Единство" задолженность в размере 221 200 руб, пени в размере 30 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 022 руб.

В остальной части решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: