Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2018 г. по делу N 33-55111/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С,

судей Фурс Е.Н,

Олюниной М.В,

при секретаре Каманиной Ю.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней истца Периа Антона Евгеньевича на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 08 августа 2018 года по иску Периа Антона Евгеньевича к ЗАО "ФЦСР", ЗАО "ФЦСР инвест" о признании права собственности,

которым в удовлетворении исковых требований Периа А.Е. отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец Периа А.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО "ФЦСР", ЗАО "ФЦСР инвест", в котором просил признать право собственности на:

- нежилые помещения первого этажа общей площадью 829,1 кв.м, расположенные по адресу: ххх, а именно:

Номер помещения

Характеристика помещения

Тип

Площадь ориентировочная кв.м

VII

NN комн. 1-8

учрежденческие

103,2

VIII

NN комн. 1-9

учрежденческие

121,6

IX

NN комн. 1-10

учрежденческие

131,5

X

NN комн. 1-13

учрежденческие

123,7

XI

NN комн. 1-8

учрежденческие

88,1

XII

NN комн. 1-7

учрежденческие

90,9

XIV

NN комн. 1-12

учрежденческие

117,6

XV

NN комн. 1-7

учрежденческие

52,5

- нежилые помещения подвала общей площадью 422,8 кв.м, расположенные по адресу: ххх, а именно:

Номер помещения

Характеристика помещения

Тип

Площадь ориентировочная

I

NN комн. 1-15

прочие

144,1

II

NN комн. 2,3,4,6,7,8,9,10

прочие

51,1

IV

NNкомн. 14,15,18,19,20,21,

22,23,24,35,36,37,38,39,40,41,42,

47,48.49,52,58,59,60,61,62

прочие

227,6

Требования мотивированы тем, что 19 декабря 2001 года между Правительством г. Москвы и ЗАО "ФЦСР" был заключен Инвестиционный контракт N ДМЖ.01.ЗАО.00309, в соответствии с которым ЗАО "ФЦСР" приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов N 47, 50 района Филевский парк ЗАО г. Москвы в целях создания жилищного фонда общей площадью не менее 53,5 тыс. кв.м, а также объектов социально-бытового назначения, в том числе произвести проектно-изыскательские, строительно-монтажные и пусконаладочные работы в отношении жилого дома по строительному адресу: ххх.

Строительство жилого дома по строительному адресу: ххх, начато ЗАО "ФЦСР" в марте 2005 года.

Жилой дом введен в эксплуатацию в 2011 году, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Новозаводская, д. 8.

В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту N ДМЖ.01.ЗАО.00309 в части нежилой площади и площади подземного гаража-стоянки от 18 августа 2014 года, подписанного между Правительством г. Москвы и ЗАО "ФЦСР", ЗАО "ФЦСР" в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству жилого дома на территории ЗАО г. Москвы по адресу: ххх, с правом получения доли нежилых помещений в жилом доме для расчета с привлеченными соинвесторами, согласно данным ТЮТИ "Западное-1" города Москвы, в том числе:

- нежилые помещения первого этажа общей площадью 829,1 кв.м, в том числе:

Номер помещения

Характеристика помещения

Тип

Площадь ориентировочная кв.м

VII

NN комн. 1-8

учрежденческие

103,2

VIII

NN комн. 1-9

учрежденческие

121,6

IX

NN комн. 1-10

учрежденческие

131,5

X

NN комн. 1-13

учрежденческие

123,7

XI

NN комн. 1-8

учрежденческие

88,1

XII

NN комн. 1-7

учрежденческие

90,9

XIV

NN комн. 1-12

учрежденческие

117,6

XV

NN комн. 1-7

учрежденческие

52,5

- нежилые помещения подвала общей площадью 422,8 кв.м, в том числе:

Номер помещения

Характеристика помещения

Тип

Площадь ориентировочная

I

NN комн. 1-15

прочие

144,1

II

NN комн. 2,3,4,6,7,8,9,10

прочие

51,1

IV

NNкомн. 14,15,18,19,20,21,

22,23,24,35,36,37,38,39,40,41,42,

47,48.49,52,58,59,60,61,62

прочие

227,6

Таким образом, взаиморасчеты и распределение нежилых площадей в жилом доме по Инвестиционному контракту между Правительством г. Москвы и ЗАО "ФЦСР" произведены полностью, что подтверждается Актом о результатах частичной реализации от 18 августа 2014 года.

01 октября 2000 года между ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" был заключен Договор ххх о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача ЗАО "ФЦСР" в пользу ЗАО "ФЦСР инвест" части правомочий по инвестированию строительства "стартовых" жилых домов ориентировочной общей площадью 86 000 кв.м с встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и подземными гаражами по строительному адресу: квартал 47, 50 района Филевский парк ЗАО г. Москвы, с правом получения доли жилых и нежилых площадей, в качестве результата инвестиций, в собственность инвестора ЗАО "ФЦСР инвест".

В соответствии с Протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом доме по адресу: ххх от 20 августа 2014 года к Договору N 610-ИЮ ЗАО "ФЦСР" передало ЗАО "ФЦСР инвест" право на получение в собственность вышеуказанных нежилых помещений.

Взаиморасчеты по Договору N 610-ИЮ между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается Актом выполнения инвестиционных обязательств от 20 августа 2014 года.

14 мая 2007 года между ЗАО "ФЦСР инвест" и Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" заключен Договор ххх инвестирования в строительство, предметом которого являлась передача ЗАО "ФЦСР инвест" в Компанию "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования в строительство ряда объектов, в том числе жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новозаводская, д. 8, с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в жилом доме вышеуказанных нежилых помещений.

В порядке исполнения своего обязательства по Договору ххх Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" перечислила в ЗАО "ФЦСР инвест" совокупный инвестиционный взнос в размере 15 070 000 долларов США, в том числе инвестиционный взнос в строительство жилого дома в размере 1 240 941 доллар США.

Согласно Акту о частичной реализации Договора ххх инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, подписанного сторонами 05 ноября 2009 года, Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" выполнила свое обязательство по внесению в ЗАО "ФЦСР инвест" инвестиционного взноса 1 240 941 доллар США в строительство жилого дома и приобрело право требования по передаче в собственность вышеуказанных нежилых помещений.

01 июля 2014 года между Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" и ООО "Литовская деревня" был заключен Договор ххх уступки права требования по договору N ххх инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, в соответствии с которым Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" уступила, а ООО "Литовская деревня" приняло по Акту от 01 июля 2014 года право требования к ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" по Договору ххх инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, заключенному на основании Договора ххх о долевом инвестировании строительства от 01 октября 2000 года, в части реализованного Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства жилого дома, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по Договору ххх не имеется. ЗАО "ФЦСР инвест" дал согласие на заключение Договора ххх, также подписав его.

Согласно акту частичного выполнения Договора ххх инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, подписанного 25 августа 2014 года между ЗАО "ФЦСР инвест" и ООО "Литовская деревня", ЗАО "ФЦСР инвест" передало, а ООО "Литовская деревня" приняло вышеуказанные нежилые помещения в жилом доме во владение и пользование.

22 марта 2018 года между ООО "Литовская деревня" и Периа А.Е. заключен Договор уступки права требования по договору ххх инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, в соответствии с которым ООО "Литовская деревня" уступило, а Периа А.Е. принял по Акту от 01 мая 2018 года право требования к ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" по Договору ххх инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, заключенного на основании Договора N 610-ИЮ о долевом инвестировании строительства от 01 октября 2000 года, в части реализованного Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства жилого дома, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений.

Периа А.Е. принял вышеуказанные нежилые помещения в жилом доме во владение и пользование. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по договору не имеется.

Ответчики о переуступке права требования в пользу истца письменно уведомлены как ООО "Литовская деревня", так и истцом.

Вместе с тем, ЗАО "ФЦСР" уклонилось от включения истца в Реестр участников к Договору ххх на основании заключенного им с ООО "Литовская деревня" Договора.

После выполнения всех обязательств по вышеуказанным договорам, истец на законных основаниях фактически владеет и пользуется нежилыми помещениями, а также несет затраты по техническому обслуживанию и содержанию нежилых помещений.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Периа А.Е. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель истца Периа А.Е. по доверенности Бакин А.Е, который доводы апелляционной жалобы поддержал, а также представитель ответчика ЗАО "ФЦСР инвест" по доверенности Козин Д.В, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, о бсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, руководствовался положениями ст.ст.11, 12, 196, 200, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.16, 17 "Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу 24 апреля 2018 года решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 марта 2018 года установлено, что 19.12.2001 года между ЗАО "ФЦСР", и Правительством города Москвы был заключен Инвестиционный контракт N ДМЖ.01.ЗАО.00309 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов N47, N50 района Филевский парк (в редакции Дополнительных соглашений N1 от 12.12.2006, N2 от 01.07.2010).

В соответствии с актом частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N ДМЖ.01.ЗАО.00309 в части нежилой площади и площади подземного гаража-стоянки ЗАО "ФЦСР" произвело работы по финансированию и строительству жилого дома на территории Западного административного округа города Москвы по адресу: ххх) в полном объеме.

Жилой дом по адресу: ххх, введен в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2011 ххх.

01.10.2000 между ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" заключен Договор N 610-ИЮ о долевом инвестировании строительства. Предметом Договора N610-ИЮ явилась передача ЗАО "ФЦСР" в пользу ЗАО "ФЦСР инвест" части правомочий по инвестированию строительства Объекта.

В соответствии с Протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом доме по адресу: ххх от 20.08.2014 ЗАО "ФЦСР" передало ЗАО "ФЦСР инвест" право на получение в собственность:

- нежилые помещения первого этажа общей площадью 829,1 кв.м, расположенные по адресу: ххх, а именно:

Номер помещения

Характеристика помещения

Тип

Площадь ориентировочная кв.м

VII

NN комн. 1-8

учрежденческие

103,2

VIII

NN комн. 1-9

учрежденческие

121,6

IX

NN комн. 1-10

учрежденческие

131,5

X

NN комн. 1-13

учрежденческие

123,7

XI

NN комн. 1-8

учрежденческие

88,1

XII

NN комн. 1-7

учрежденческие

90,9

XIV

NN комн. 1-12

учрежденческие

117,6

XV

NN комн. 1-7

учрежденческие

52,5

- нежилые помещения подвала общей площадью 422,8 кв.м, расположенные по адресу: г. ххх, а именно:

Номер помещения

Характеристика помещения

Тип

Площадь ориентировочная

I

NN комн. 1-15

прочие

144,1

II

NN комн. 2,3,4,6,7,8,9,10

прочие

51,1

IV

NNкомн. 14,15,18,19,20,21,

22,23,24,35,36,37,38,39,40,41,42,

47,48.49,52,58,59,60,61,62

прочие

227,6

Местоположение нежилых помещений, подлежащих передаче, приведено в приложении, являющемся неотъемлемой частью протокола окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом доме по адресу: ххх от 20.08.2014.

Согласно акту выполнения инвестиционных обязательств от 20.08.2014 по договору N 610-ИЮ ЗАО "ФЦСР инвест" выполнил свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме.

Взнос ЗАО "ФЦСР инвест" зачтен в качестве инвестиционного взноса за нежилые помещения первого этажа общей площадью 829,1 кв.м, и нежилые помещения подвала общей площадью 422,8 кв.м, по адресу: ххх.

14.05.2007 между ЗАО "ФЦСР инвест" и Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" заключен Договор ххх инвестирования в строительство.

Предметом названного договора (в редакции дополнительных соглашений б/н от 24.07.2007, N2 от 01.10.2007, N3 от 20.03.2008, N4 от 02.11.2009) явилась передача прав инвестирования (в том числе) в строительство Объекта от ЗАО "ФЦСР инвест" к Компании "Орленгтон Консалтинг Лимитед" с правом на получение в качестве результата инвестиционной деятельности (в том числе) нежилые помещения первого этажа общей площадью 829,1 кв.м, и нежилые помещения подвала общей площадью 422,8 кв.м, по адресу: ххх.

Инвестиционный взнос в строительство нежилых помещений первого этажа общей площадью 829,1 кв.м, и нежилых помещений подвала общей площадью 422,8 кв.м, по адресу: ххх внесен Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" в полном объеме, что подтверждается Актом о частичной реализации Договора ххх от 05.11.2009.

01.07.2014 между Компанией "Орленгтоц Консалтинг Лимитед" и Обществом с ограниченной ответственностью "Литовская деревня" заключен Договор ххх уступки права требования по Договору ххх инвестирования в строительство от 14.05.2007.

В соответствии договором цессии ООО "Литовская деревня" приняло права требования к ЗАО "ФЦСР инвест" по Договору ххх инвестирования в строительство от 14.05.2007 заключенного между Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" и ЗАО "ФЦСР инвест", на основании Договора Nххх о долевом инвестировании строительства от 01.10.2000, заключенного между ЗАО "ФЦСР инвест" и ЗАО "ФЦСР".

22.03.2018 между ООО "Литовская деревня" и Периа А.Е. заключен договор уступки права требования по договору ххх инвестирования в строительство от 14.05.2007.

В соответствии с указанным договором ООО "Литовская деревня" уступило, а Периа А.Е. принял права требования к ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест", принадлежащие ООО "Литовская деревня" на основании инвестиционного контракта N ДЖМ.01.ЗАО.00309 от 19.12.2001, заключенного между Правительством г. Москвы и ЗАО "ФЦСР", договора хх о долевом инвестировании строительства от 01.10.2000, заключенного между ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест", договора ххх инвестирования в строительство от 14.05.2007, заключенного между ЗАО "ФЦСР инвест" и Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" ххх) (юридическое лицо по законодательству Республики Кипр, учреждено и зарегистрировано в Республике Кипр 29.12.2006 под регистрационным номером 189707); договора N 01/07-ИН-Нз уступки права требования от 01.07.2014 по договору ххх инвестирования в строительство от 14.05.2007, заключенного между Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" и Цедентом.

Согласно акту приема-передачи имущественных прав к договору от 01.05.2018 Периа А.Е. принял нежилые помещения во владение и пользование. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по договору не имеется.

ООО "Литовская деревня" уведомило ответчиков о переуступке права требования.

Между тем, решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 марта 2018 года установлено, что оговор N 610-ИЮ о долевом инвестировании строительства от 01.10.2000 и Договор N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14.05.2007 надлежит квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В пункте 5.2. договора N610-ИЮ установлено предварительное согласие ответчика на перевод долга, тем не менее, в нарушение ст. 391 ГК РФ материалы дела не содержат доказательств получения ЗАО "ФЦСР" уведомлений о состоявшемся переводе долга.

Также в нарушение пункта 6.1. договора истцом не представлено доказательств регистрации договора N610-ИЮ в реестре участников, при том, что данным пунктом договора установлено, что договор о передаче прав третьим лицам, незарегистрированным в Реестре Участников, не имеет юридической силы.

Поступление ответчику требования о повторном включении истца в Реестр участников инвестиционного договора спустя 9 месяцев после подачи иска по настоящему спору и спустя 10 лет после заключения договора перевода долга идут вразрез с принципами разумности сроков уведомления о совершении сделки, и не может считаться Уведомлением о состоявшейся сделке перевода долга.

Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права требования. По смыслу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации только существующее право может быть предметом уступки.

Однако, в силу установленных Арбитражным судом г. Москвы в соответствии со ст. 391 ГК РФ обстоятельств ничтожности договора ххх уступки права требования по договору ххх инвестирования в строительство от 14.05.2007г, заключенного 01.07.2014 года между Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" и ООО "Литовская деревня", ООО "Литовская деревня" передало Периа А.Е. по договору цессии несуществующее право требования.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что Периа А.Е. приобрел право требования к ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "ФЦСР инвест" в результате договора цессии, в связи с чем должен рассматриваться в качестве правопреемника прежнего кредитора ООО "Литовская деревня" в отношениях с ответчиками, основанных на договоре ххх, поэтому Периа А.Е. не вправе оспаривать факты и правоотношения, установленные ранее вынесенным решением суда, независимо от того, что сам истец в рассмотренном судом деле не участвовал, обоснованно отказал Периа А.Е. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа представленных доказательств, которым дал надлежащую оценку.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имеются ранее принятые решения о признании права собственности на машиноместа за другими физическими лицами, не могут повлечь отмену решения, поскольку правоотношения застройщика или инвестора с другими дольщиками, участником которых Периа А.Е. не является, не создает для него безусловного возникновения права на объекты.

Регистрация права собственности на часть объектов за Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед", на что ссылается апеллянт, на правильность принятого решения не влияет, поскольку данные объекты, в отличие от спорных, были внесены в реестр участников в соответствии с условиями договора N846ИЮ.

В целом, доводы жалобы об исполнении последующими участниками обязательств по оплате передаваемого права, наличии согласия инвестора на заключение договора цессии, направлены на пересмотр ранее принятых арбитражным судом судебных актов по искам ООО "Литовская деревня", которые для Периа Е.А. как правопреемника ООО "Литовская деревня" носят преюдициальный характер и являются обязательными.

Так, решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 августа 2017 года установлено, что в нарушение п.5.2 договора ххх не получено предварительное согласие ЗАО "ФЦСР" на перевод долга, отсутствуют доказательства уведомления ЗАО "ФЦСР" о переводе долга, а также договор о передаче прав третьим лицам не внесен в реестр участников, как того требует п.6.1 договора N846ИЮ.

К аналогичным выводам пришел Арбитражный суд г. Москвы в решении, принятом 23 марта 2018 года, одновременно отметив, что уведомление о переводе долга через 10 лет после перевода долга не может считаться уведомлением о состоявшейся сделке.

При изложенных обстоятельствах ранее принятыми судебными актами арбитражного суда установлен факт нарушения условий перевода долга, который признан несостоявшимся, в силу чего у ООО "Литовская деревня" не возникло права требования передачи спорных объектов, и как следствие такого права не возникло и у Периа Е.А.

Одновременно судебная коллегия отмечает, что оплата уступаемого права от ООО "Литовская деревня" к Периа Е.А. произведена последним за счет векселей, переданных ему Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед", то есть первоначальный участник, претендовавший на спорные объекты, уступил право требования, получив от ООО "Литовская деревня" оплату за передаваемое право, а затем профинансировал сделку по передаче этого же права в интересах последнего кредитора, что свидетельствует о наличии в действиях указанных лиц общего материального интереса.

Иные доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалоб не имеется.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 08 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней Периа Антона Евгеньевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи