Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2018 г. по делу N 33-56386/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей Грибовой Е.Н, Кочергиной Т.В,

при секретаре Хромовой А.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Пчелина В.Б, Мальченкова Д.С. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 11 сентября 2018г, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Пчелина В.Б, Мальченкова Д. С. к Префектуре Северного административного округа г. Москвы о возмещении убытков, причиненных сносом гаражей, - отказать,

установила:

Пчелин В.Б, Мальченков Д.С. обратились с требованиями к Префектуре САО г. Москвы о взыскании денежных средств в разнице уплаченных по соглашению об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом гаража и его действительной стоимости, ввиду ненадлежащего исполнения Префектурой обязательств по предоставлению оценочной организации, осуществляющей оценку рыночной стоимости сносимых гаражей, реальной площади нежилых помещений, что привело к их значительному удешевлению и, как следствие, недоплате собственникам компенсации за снесенные по программе г. Москвы гаражи.

Истцы в судебном заседании требования явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Рубченкова О.Н. и Представитель третьего лица Лебедева М.В. просили в иске отказать, поскольку Префектура САО г. Москвы размеры спорных гаражей не определяла, так как этим должен был заниматься специалист оценочной компании.

Суд постановилобжалуемое решение, с которым не согласны Пчелин В.Б, Малченков Д.С. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истца Пчелина В.Б, представителя истца Мальченкова Д.С. по доверенности Ефимова В.В, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Государственным заказчиком объекта "Дороги и городские инженерные коммуникации для квартала по адресу: г. Москва, САО, Западное Дегунино, ул. Базовекая, вл.15" является Департамент строительства города Москвы. Застройщиком выступает КП "УГС". Технический заказчик и генподрядчик - ЗАО "Терра Аури".

В соответствии с постановлениями Правительства Москвы N 591-ПП от 10.09.2013 и N 63-ПП от 09.03.2011 для освобождения земельного участка, находящегося по адресу: ***, от расположенных на нем гаражных боксов было принято распоряжение префектуры САО от 28.03.2014 N 202 "Об утверждении списка владельцев гаражных боксов автостоянки "Северянин" ГУП "ГСП САО", попадающих под снос в рамках реализации городского заказа: "Дороги и городские инженерные коммуникации для квартала: г. Москва, САО. Западное Дегунино, ул. ****, 15".

Согласно п. 6.1.2. Постановления Правительства N 63-ПП от 09.03.2011 в редакции, действующей на дату принятия распоряжения, для составления списка владельцев гаражей префектура осуществляет прием от владельцев гаражей заявлений с соответствующими правоустанавливающими документами.

В соответствии с и. 6.2 указанного постановления префектура в пятидневный срок после утверждения адресного и пофамильного списков владельцев гаражей направляет Государственному заказчику Предприятию копию распоряжения с приложением правоустанавливающих документов и необходимые для проведения независимой оценки стоимости сносимых гаражей материалы.

Руководствуясь п.п. 6.1.2-6.2 Постановления N 63-ПП, для организации работ по выплате компенсации владельцам гаражных боксов и для проведения независимой оценки стоимости сносимых гаражей префектурой САО г. Москвы техническому заказчику строительства ЗАО "Терра Аури" направлено Распоряжение от 28.03.2014 N 202 с приложением всех имеющихся правоустанавливающих документов, переданных владельцами гаражей, в том числе по боксам Истцов.

Заказчиком оценки стоимости указанных гаражных боксов являлся технический заказчик проекта - ЗАО "Терра Аури".

По итогам оценки стоимости гаражных боксов, проведенной ООО "Научно- производственный центр "СОЮЗОЦЕНКА", составлен Отчет N ***Э от 25.07.2014.

В соответствии с Отчетом общая рыночная стоимость гаражей составила 17 765 000 рублей. В том числе стоимость гаража Пчелина В.Б (гараж-бокс N *** площадью *** кв м.) - 824770 руб, а гаража Мальченкова Д.С. (гараж-бокс N ***площадью ***) - 760 143 руб.).

Сводный сметный расчет строительства вышеуказанного объекта, включающий затраты на выплату компенсаций по сносу рассматриваемых гаражных боксов, получил положительное заключение Мосгосэкспертизы и утвержден Решением заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы М.Ш. Хуснуллина 20.02.2015 от N 27-УПД.

Таким образом, бюджетом города Москвы были предусмотрены расходы на выплату компенсаций по сносу указанных гаражных боксов в размере 17 765 000 руб.

Предоставленный Истцами отчет об оценке N **** об определении рыночной стоимости 18 гаражей, расположенных по адресу: г. Москва, ул. ****, напротив вл. 4-6, составленный 25.02.2014 г. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" не может быть принят судом во внимание, поскольку составлен на основании копий Свидетельств о праве на машиноместа, выданных ГУП г. Москвы "Гаражно-стояночное предприятие САО" (п. 7.9 Отчета).

При этом в указанных Свидетельствах отсутствуют сведения о площади гаражных боксов (л. 71, 77 Отчета). Каких-либо документов, подтверждающих заявленные площади гаражей N *** кв.м. и N *** кв.м. в Отчете не представлено.

Истцами подписаны Соглашения NС/67 от 21.01.2015, N **** от 23.01.2015, согласно п.п. 1.1, 1.2 которых КП "УГС" обязуется выплатить Владельцам денежную компенсацию в размере и сроки, установленные в Соглашении, а Владельцы обязуются освободить занимаемые ими гаражные боксы N ***, N *** расположенные на автостоянке "Северянин" ГУП "ГСП САО" по адресу: г. Москва, район Западное Дегунино, ул. ****, вл.***, от имущества и автотранспортного средства в течение 5 календарных дней после поступления денежных средств на счет, указанный в Соглашениях.

Денежная компенсация в соответствии с Отчетом от 25 июля 2014 года N 261/1-Э об оценке рыночной стоимости гаражей для хранения личного автотранспорта, расположенных по адресу; г. Москва, САО, район Западное Дегунино, ул. ****, вл.*** автостоянка "Северянин" ГУП "ГСП САО", выполненный ООО "Научно-производственный центр "СОЮЗОЦЕНКА", составляет 760 143 руб. и 824 770 руб. соответственно.

Соглашение подписано Истцами, денежные средства в счет компенсации перечислены Истцам в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N*** от 02.11.2015, *** от 10.12.2015, не оспаривалось и стороной истцов.

Сторонами подписаны Акты об освобождении гаражного комплекса под снос, в соответствии с которыми Истцы передали освобожденные от материальных ценностей и автотранспорта гаражи N *** и N ***. Соглашения и Акты подписаны Истцами без оговорок и разногласий, что подтверждает согласие Истцов с суммами компенсации, составленными на основе вышеуказанного Отчета об оценке.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд первой инстанции обосновано пришел к выводу об отказе в их удовлетворении. При этом суд верно исходил из того, что соглашения NС/67 от 21.01.2015, N С/70 от 23.01.2015 были подписаны истцами без оговорок и разногласий, не изменены, не расторгнуты, не признаны недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суды неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, не принял во внимание отчет об оценке от 25.02.2014 г. N *** без непосредственного исследования и надлежащей оценке письменного доказательства, направлены на оспаривание обоснованности выводов судов обеих инстанций об установленных обстоятельствах, иную оценку доказательств, повторяют позицию истца, заявленную в суде первой инстанции.

Иные доводы жалобы были предметом подробного изучения суда первой инстанции, повторяют доводы, изложенные в суде первой инстанции, направлены на оспаривание выводов суда и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку фактически сводятся к несогласию с той правовой оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции и иному толкованию правовых норм. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 11 сентября 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Пчелина В.Б, Мальченкова Д.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: