Определение Московского городского суда от 18 декабря 2018 г. по делу N 4г-16263/2018

Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу Мозжилкиной Т.И., поступившую в кассационную инстанцию Московского городского суда 28 ноября 2018 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2018 г. по гражданскому делу N 2-1558/17 по иску Колосова Сергея Юрьевича к АО "Глобинвестстрой" о признании права собственности, регистрации договоров участия в долевом строительстве ,

УСТАНОВИЛ:

Колосов С.Ю. обратился в суд с иском к АО "Глобинвестстрой" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Решением Перовского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2017 г. иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2018 г. постановлено:

- решение Перовского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2017 г. отменить;

- в иске Колосова С.Ю, Мозжилкиной Т.И. к АО "Глобинвестстрой" о признании права собственности, регистрации договоров участия в долевом строительстве - отказать.

В кассационной жалобе Мозжилкиной Т.И. содержится просьба об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).

Оснований для пересмотра апелляционного определения в кассационном порядке, указанных в ст. 387 ГПК РФ, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам, приложенным к ней, не установлено.

Судом установлено и из представленных судебных постановлений следует, что строительство жилого дома по адресу:, осуществлялось АО "Глобинвестстрой" на основании распоряжений Правительства Москвы от 01 ноября 2005 г. N2184-РП "О застройке земельного участка по адресу:" от 07 декабря 2007 г. N2706-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 01 ноября 2005 г. N2184-РП", от 06 сентября 2011 г. N680-РП "О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу:", инвестиционного контракта N 01-8/108 от 09 декабря 2004 г, заключенного между 243 КЭО 37 ВА ВГК (СН) Министерства обороны РФ, ООО "Компания Русская недвижимость" (ЗАО "Глобинвестстрой" привлечено к участию Дополнительным соглашением N 01-8/9 от 24 марта 2005 г.) договора аренды земельного участка N141/3/А3-77, заключенного 30 октября 2014 г. с Министерством обороны РФ, зарегистрированного Управлением Росреестра по г. Москве 02 декабря 2014 г, номер регистрации 77-77-03/115/2014-002, разрешения на строительство N RU77177000-010429 от 26 декабря 2014 г, сроком действия до 31 декабря 2016 г, проектной декларации от 26 декабря 2014 г, положительного заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы от 26 января 2007 г. N168-П2/06 МГЭ, негосударственной экспертизы Рег. N4-1-1-0079-15 проектной документации без сметы и результатом инженерных изысканий (корректировка), Государственного автономного учреждения г. Москвы "Московская государственная экспертизы" (МОСГОРЭКСПЕРТИЗА) от 26 августа 2015 г. N79-Н-15/МГЭ/4215-1/4.

Ответчиком сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся; в настоящее время, согласно проектной декларации, срок окончания строительства, установленный до 31 декабря 2016 г, истек.

До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, строительство приостановлено.

02 декабря 2016 г. истцом Колосовым С.Ю. и АО "Глобинвестстрой" заключены договоры N700/2017-опт, N707/2017-опт, N777/2017-опт, N778/2017-опт, N779/2017-опт, N780/2017-опт, N781/2017-опт, N801/2017-нж, N802/2017-нж участия в долевом строительстве строящегося жилого дома по адресу:, в части приобретения в собственность 88 квартир и 2 нежилых помещений.

Также судом установлено, что истец Колосов С.Ю. и Мозжилкина Т.И. 22 октября 2017 г. заключили договор уступки права требования, по которому к Мозжилкиной Т.И. перешло право требования по договорам N707/2017-опт, N700/2017-опт от 02 декабря 2016 г. на соинвестирование строительства дома, заключенным между Колосовым С.Ю. и АО "Глобинвестстрой", в части приобретения в собственность квартиры с условным номером 1245, площадью 72,21 кв. м, блок Ж, секция 22, этаж 10, номер на площадке 4, кол-во комнат 2, квартиры с условным номером 1257, площадью 72,21 кв. м, блок Ж, секция 22, этаж 13, номер на площадке 4, кол-во комнат 2, квартиры с условным номером 1261, площадью 72,21 кв. м, блок Ж, секция 22, этаж 14, номер на площадке 4, кол-во комнат 2, квартиры с условным номером 25, площадью 35,48 кв. м, блок А, секция 1, этаж 10, номер на площадке 2, кол-во комнат 1, квартиры с условным номером 101, площадью 35,24 кв. м, блок А, секция 3, этаж 9, номер на площадке 4, кол-во комнат 1.

Стоимость квартир и нежилых помещений составила: по договору N700/2017-опт 63 744.200,00 руб, N707/2017-опт - 111.211.100,00 руб, N777/2017-опт - 115.948.300,00 руб. N778/2017-опт - 92.856.400,00 руб, N779/2017-опт - 122.314.400,00 руб, N780/2017-опт - 119.493.400,00 руб, N781/2017-опт - 24.385.400,00 руб, N801/2017-нж - 8.691.800,00 руб, N802/2017-нж - 13.949.000,00 руб.

В качестве подтверждений оплаты по указанным договорам Колосовым С.Ю. представлены квитанции к приходным кассовым ордерам N 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289 от 02 декабря 2016 г. и акты о полном исполнении финансовых обязательств со стороны истца по договорам N700/2017-опт, N707/2017-опт, N777/2017-опт, N778/2017-опт, N779/2017-опт, N780/2017-опт, N781/2017-опт, N801/2017-нж, N802/2017-нж подписанные 02 декабря 2016 г. истцом (Колосовым С.Ю.) и ответчиком (АО "Глобинвестстрой").

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчик своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнил; сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносились.

Судебная коллегия не согласилась с выводами суда первой инстанции, отменила решение, поскольку судом не были привлечены к участию в деле лица, права и обязательства которых затрагивает принятое решение; суду надлежало обсудить со сторонами вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц: Правительства г. Москвы, Минобороны РФ, АО "Мосотделстрой N1".

Постановляя по делу новое решение, судебная коллегия исходила из того, что истец не доказал наличие необходимых средств для приобретения объектов недвижимости более чем на полмиллиарда рублей; денежные средства Колосовым С.Ю. вносились не на счет в банке, а наличными средствами, в подтверждение чего представлены приходные кассовые ордера, подписанные генеральным директором АО "Глобинвестстроя" Михалевым М.И, привлеченным к уголовной ответственности по ч.4 ст. 159 УК РФ и пояснившим, что фактически генеральным директором не являлся, подписывал финансовые документы общества без какого-либо разбора и основания; монолитные работы по объекту строительства приостановлены с 02 июня 2016 г, консервация объекта не выполнена, степень готовности объекта является минимальной - 35%.

Выводы судебной коллегии, в части доводов заявителя, являются правильными, в апелляционном определении мотивированы и в жалобе по существу не опровергнуты.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права по доводам кассационной жалобы не установлено.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче кассационной жалобы Мозжилкиной Т.И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2018 г. по гражданскому делу N 2-1558/17 по иску Колосова Сергея Юрьевича к АО "Глобинвестстрой" о признании права собственности, регистрации договоров участия в долевом строительстве, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, отказать.

Судья

Московского городского суда Г.А. Аванесова