Определение Московского городского суда от 26 декабря 2018 г. по делу N 4г-17253/2018

Судья Московского городского суда Г.А. Тихенко, изучив кассационную жалобу представителя К.А.А. по доверенности Павлова А.Н., поступившую в Московский городской суд 14.12.2018 г., на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 22.03.2018 г. (в редакции определения того же суда от 06.08.2018 г. об исправлении описки) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.09.2018 г. по гражданскому делу по иску К.А.А. к

К.И.В. о прекращении договора о совместной деятельности, взыскании суммы неосновательного обогащения, возврате истцу в натуре неосновательно полученное ответчиком имущество, передав в собственности конкретные объекты недвижимого имущества, взыскании всех доходов, которые извлек ответчика в виде стоимости конкретных помещений в составе объекта недвижимости, проданных ответчиком, без распределения прибыли, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, судебных расходов, по встречному иску К.И.В. у К.А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,

установил:

К.А.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к К.И.В. о прекращении договора о совместной деятельности, взыскании суммы неосновательного обогащения, возврате истцу в натуре неосновательно полученного ответчиком имущества путем передачи в собственность истца конкретных объектов недвижимого имущества, взыскании всех доходов, которые извлек ответчик, в виде стоимости конкретных помещений в составе общего объекта недвижимости, проданных ответчиком без распределения прибыли, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, судебных расходов. Иск мотивирован тем, что между сторонами 30.03.2012г. был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады пропорционально, по 50%, а также усилия и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели: приобретения земельного участка в г.Сочи, Краснодарский край; оформления необходимой документации и совершения необходимых действий для строительства на приобретенном земельном участке многоквартирного дома; реализации объекта недвижимости третьим лицам по максимально возможной выгодной рыночной стоимости, с распределением между сторонами полученной прибыли, в соответствии с условиями Договора. При этом, стороны определили в своих обязательствах (п.2.1-2.7 договора), что первоначальным вкладом в общее дело, для приобретения земельного участка площадью

700 кв.м, с кадастровым номером *, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерации, Краснодарский край, г..Сочи, * район, сдт "*", участок N178; стороны соединят денежные вклады в общей сумме 6 900 000 руб, от каждой стороны по 3 450 000 руб. Согласно условиям договора приобретенное и созданное в процессе исполнения договора (строительства) недвижимое имущество (жилой дом), будет находиться в личной собственности ответчика либо по дополнительному соглашению между сторонами будет иметь иной режим собственности. Ответчик обязался организовывать и осуществлять полный комплекс работ, необходимых для строительства жилого дома, проведения отделочных работ жилого дома, проведения всех требующихся инженерных коммуникаций, для чего в частности, организовать закупку и доставку необходимых строительных материалов, заключать необходимые договоры, осуществлять наем необходимых специалистов и разнорабочих, подготовить все необходимые и согласованные в требуемом законом порядке строительные и иные проекты, планы, сметы, получать необходимые технические условия, проектную документацию и согласовывать подключение к жилому дому всех центральных коммуникаций; кроме того, осуществлять дополнительное финансирование для приобретения необходимых материалов и выполнения дополнительных работ. После завершения строительно-отделочных работ стороны обязались совершить необходимые действия для продажи жилого дома и распределить полученную прибыль, которая согласно ст. 3 договора была определена как разница между ценой, вырученной от продажи объекта недвижимости, и стоимостью вкладов сторон, предполагавшуюся к распределению также поровну, т.е. по 50%. Согласно п. 3.1 договора, все финансовые взаиморасчеты сторон должны были оформляться дополнениями к договору и подтверждаться собственноручными расписками.

Кроме того, согласно п. 2.8 договора, стороны обязаны предоставлять друг другу любую информацию и документацию, относящуюся к ходу выполнения работ и осуществления иных обязанностей по договору. Истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства по договору, в частности, предусмотренные п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договора, произведя в течение 2012г.- 2015гг. финансирование на общую сумму 36 200 000 руб, что подтверждается пятью собственноручно составленными расписками ответчика на эти суммы, переданные ему от истца во исполнение условий договора. Однако ответчиком условия настоящего договора не были исполнены надлежащим образом, допущены многочисленные факты недобросовестного поведения, которые могут свидетельствовать, в том числе, о мошенническом хищении принадлежащих истцу денежных средств, переданных ответчику во исполнение договора, по факту чего истцом подано заявление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела. Ответчик не осуществлял внесение вкладов пропорционально с истцом, не предоставлял полной, достоверной и объективной информации и документов; не произвел всего надлежащего комплекса работ, не произвел всех необходимых действий, нацеленных на реализацию помещений в объекте недвижимости по максимально возможной рыночной стоимости. Объект недвижимости, возведенный усилиями сторон по договору, состоит из технического подполья и трех этажей, с 32 жилыми помещениями, общей площадью

1685 кв.м. Согласно отчету N17/027-А об оценке стоимости строительства Объекта недвижимости не завершено строительство 4-го этажа (т.н. "мансардный", не оформленный согласно действующему законодательству РФ). По состоянию на 23.03.2017г. весь объем денежных затрат на создание объекта недвижимости стоит меньше всех затраченных (переданных ответчику) истцом денежных средств и составляет 32 015 000 руб, а без учета инфляции и удорожания строительных материалов по состоянию на 30.04.2013г. (на дату обмеров БТИ) строительство объектов недвижимости обошлось ответчику еще дешевле - 28 182 000 руб, что подтверждается проведенным в досудебном порядке экспертным оценочным исследованием ООО "Сочинское агентство оценки". С учетом уточнения исковых требований истец К.А.А. просил прекратить правоотношения между сторонами, расторгнув договор о совместной деятельности от 30.03.2012г.; взыскать в пользу истца сумму неосновательного обогащения - полученных ответчиком денежных средств в размере 36 200 000 руб.; возвратить истцу в натуре неосновательно полученное (сбереженное) имущество, передав в собственность истца конкретные объекты недвижимого имущества, приобретенные и построенные ответчиком за счет средств истца, а именно: 23/50 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 700+/-9 кв.м, расположенный по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, р-н *, с/т "*", уч. N178, с кадастровым номером *; жилое помещение 26-27, расположенное на этаже N1, площадью 55,2 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н *, ул. *, д. 37, с кадастровым номером *; жилое помещение 9-12, расположенное на этаже N1, площадью 36,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н *, ул. *, д. 37, с кадастровым номером *; жилое помещение 28-31, расположенное на этаже N1, площадью

44,9 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н *, ул. *, д. 37, с кадастровым номером *; нежилое помещение

2,3,32,71, расположенное на этаже N1, N2, N3, Техническом подполье Nб/н, площадью 212,2 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н *,

ул. *, д. 37, с кадастровым номером *; нежилое помещение 1, техническое подполье Nб/н, площадью 238,1 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н *, ул. *, д. 37, с кадастровым номером *; взыскать с ответчика все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из неосновательно полученного от истца, в виде стоимости конкретных помещений в составе объекта недвижимости, проданных ответчиком без распределения прибыли между сторонами, на общую сумму 16 090 000 руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, в размере 14 163 315, 78 руб.; возместить истцу понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Ответчик К.И.В. предъявил встречный иск к К.А.А. о взыскании неосновательного обогащения, который мотивирован тем, что 30.03.2012г. между сторонами заключен договор о совместной деятельности, который не соответствует п.2 ст. 1041 ГК РФ, т.к. согласно п.1.1 договора целью совместной деятельности являлось извлечение прибыли, при этом ни одна из сторон соглашения не имеет статуса индивидуального предпринимателя. В силу нарушения сторонами установленного законом запрета на его заключение договор о совместной деятельности от 30.03.2012г. согласно ст. 168 ГК РФ является ничтожным. В связи с ничтожностью договора о совместной деятельности стоимость имущества, полученного К.А.А. по расписке от 18.12.2015г, является неосновательным обогащением последнего. Сумма неосновательного обогащения составила 6 722 981 руб. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2015г. по 18.07.2017г. составляет 958640,79 руб. К.И.В. с учетом уточнения встречных исковых требований просил взыскать с К.А.А. сумму неосновательного обогащения в размере 7 298 081 руб.; сумму процентов согласно ст. 395 ГК РФ в размере 958 640, 79 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения; взыскать с К.А.А. расходы по оплате государственной пошлины. Также К.И.В. просил применить срок исковой давности по требованиям К.А.А. о расторжении договора о совместной деятельности от 30.03.2012г. и взыскании сумм неосновательного обогащения по распискам от 05.10.2012г. на сумму 10 000 000 руб, от 23.06.2012г. на сумму 4 500 000 руб, от 08.05.2013г. на сумму 10 000 000 руб, от 30.03.2012г. на сумму 3 450 000 руб.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 22.03.2018 г. (в редакции определения того же суда от 06.08.2018 г. об исправлении описки), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.09.2018 г, постановлено:

Исковые требования К.А.А, к К.И.В, о прекращении договора о совместной деятельности, взыскании суммы неосновательного обогащения, возврате истцу в натуре неосновательно полученное ответчиком имущество, передав в собственность истца конкретные объекты недвижимого имущества, взыскании всех доходов, которые извлек ответчик в виде стоимости конкретных помещений в составе общего объекта недвижимости, проданных ответчиком, без распределения прибыли, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с К.И.В. в пользу К.А.А. сумму доходов, которые он извлек в виде стоимости конкретных помещений в составе объекта недвижимости, проданных ответчиком, без распределения прибыли, в размере 5 025 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33325,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований К.И.В. к К.А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов - отказать.

Не согласившись с указанными выше судебными постановлениями, представитель К.А.А. обратился в Московский городской суд с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос об их отмене и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов,

а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела допущено не было.

Судом первой инстанции установлено, что Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30.03.2012г. между сторонами заключен договор о совместной деятельности. Согласно п.1.1 договора стороны обязуются соединить свои вклады пропорционально, по 50%, а также усилия, и совместно действовать без образования юридического лица для достижения общей цели - приобретения земельного участка в городе Сочи, Краснодарский край, оформления необходимой документации и совершения необходимых действий для строительства на приобретенном земельном участке многоквартирного жилого дома (далее также - Объект недвижимости), его реализации третьим лицам, с распределением между сторонами полученной прибыли, в соответствии с условиями договора. Согласно п.2.1 договора стороны обязуются внести вклады в общее дело: для приобретения земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, * р-н, сдт "*", участок N178. Стороны соединяют денежные вклады в общей сумме 6 900 000 руб, от каждой стороны по ? от указанной суммы (по 3 450 000 руб.). Согласно п. 3.1 договора после продажи (отчуждения) объекта недвижимости, чистую прибыль от такой продажи, определяемую как разница между ценой, вырученной от продажи Объекта недвижимости, и стоимостью вкладов сторон, стороны распределяют между собой по 50%. Все финансовые взаиморасчеты сторон оформляются дополнениями к договору и подтверждаются собственноручными расписками (п. 3.3 Договора).

Согласно расписке от 30.03.2012г, выданной ответчиком, К.И.В. получил от К.А.А. денежные средства в размере 4 000 000 руб, переданных ему согласно п.п. 1.1, 2.1, 3.3 Договора от 30.03.2012г. о совместной деятельности, из которых сумма 3 450 000 руб. передана ему на приобретение в собственность у Драгинской С.Д. земельного участка размером 700 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г..Сочи, * район, СДТ "*", участок N178, а

550 000 руб. передано в счет исполнения дальнейших действий по указанному договору.

Согласно распискам от 23.06.2012г, 05.10.2012г, 09.05.2013г, 18.12.2015г, выданным ответчиком, К.И.В. получил от К.А.А. для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. *, д. 37, денежные средства в размере

4 500 000 руб, 10 000 000 руб, 10 000 000 руб, 7 700 000 руб. Факт получения денежных средств по указанным распискам ответчиком не оспаривался.

Согласно договору купли-продажи от 04.04.2012г. следует, что Д.С.Д. передала в собственность К.И.В. земельный участок N178, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером N*, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, * р-н, стд "*". По соглашению сторон указанный земельный участок продан за 990 000 руб. (п.2.1 Договора). Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому вышеуказанный участок принадлежит на праве собственности К.И.В.

Также судом установлено, что на данном земельном участке построен жилой дом общей площадью 1685 кв.м (этажность 3), право собственности на который было зарегистрировано на ответчика К.И.В.

В регистрационном деле содержатся следующие договоры купли-продажи помещений, расположенных в указанном жилом доме, и долей в праве собственности на земельный участок.

Так, согласно договору купли-продажи от 18.07.2014г, заключенному между К.И.В. и Б.А.С, покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) в кредит, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. *, д. 37, пом. 82-85 (п.1.1. Договора). Одновременно с отчуждением помещения отчуждается 1/50 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Согласно п.1.5 Договора объект недвижимости продается по цене 500 000 руб.

Согласно договору N1 от 24.02.2014г. купли-продажи К.И.В. обязуется передать в собственность покупателю В.А.Е, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение N 22-23, общей площадью 31,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д. 37, пом. 22-23 (п.1.1. Договора). Цена помещения, передаваемого по настоящему Договору, составляет 200 000 руб. (п. 2.1 Договора).

Согласно договору купли-продажи от 01.07.2014г. К.И.В, (продавец) и К.Д.А, действующая за себя, а также за своего малолетнего сына К.И.А, а также К.А.В, действующий за себя, а также за своего малолетнего сына К.Н.А. (Покупатели) заключили договор о нижеследующем: продавец передает в общую долевую собственность, а покупатели оплатили и принимают в соответствии с условиями настоящего договора по ? доли каждый, следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, площадь: общая 33,4 кв.м, этаж 1, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д. 37 пом. 24-25 (п.1 Договора). Указанное недвижимое имущество продается за 500 000 руб. (п.4 Договора).

Согласно договору купли-продажи от 25.09.2015г. К.И.В. продал, а

Т.А.А. купил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, общей площадью 37 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д. 37, пом. 6-8, состоящую из комнат. Указанная квартира продается за 750 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 03.08.2015 г. К.И.В. передал в собственность Кузнецовой Е.В, а последняя приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: жилое помещение N4-5, общей площадью

46,6 кв.м, кадастровый номер: *, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37. Цена помещения составляет

990 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 18.12.2015г. К.И.В. передал, а

М.М.А. принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 34.3 кв.м, этаж 2, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д. 37, пом. 53-55 и 1/50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н *, сдт "*", уч. N178, категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 700 кв.м, кадастровый номер: *. Указанное недвижимое имущество стороны оценили в 200 000 руб, из которых стоимость помещения составляет 195 000 руб, стоимость 1/50 доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 5000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 12.05.2014г. К.И.В. (продавец) передает в собственность, а покупатель К.И.В. оплатил и принимает в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, площадь: общая 28,5 кв.м, этаж 1, адрес: г. Сочи, * район, ул. *, д 37, пом. 20-21 Указанное недвижимое имущество продается за

200 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 18.04.2016г. К.И.В. (продавец) передал, а покупатель Я.В.С. в лице К.А.А. приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерации, Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д 37, пом. 13-16. Одновременно с отчуждением помещения отчуждается 1/50 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Указанное недвижимое имущество продается за 200 000 руб.

Согласно договору купли- продажи от 12.12.2014г. К.И.В. (продавец) обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель Ф.Е.И. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение N75-77 общей площадью 37 кв.м, расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37. Цена помещения, передаваемого по настоящему договору, составляет 200 000 руб.

Согласно договору купли- продажи от 02.10.2015г. К.И.В. (продавец) обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель К.Е.В. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение N72-74 общей площадью 46.6 кв.м, кадастровый номер: * расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу : Краснодарский край,

г. Сочи, * район, ул. *, д.37. Цена помещения, передаваемого по настоящему договору составляет 990 000 руб.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 18.08.2014г, заключенного между К.И.В. и М.А.С, М.А.А, следует, что покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору N* от 18.08.2014г. покупает у продавца в общую совместную собственность объект недвижимости, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д. 37, пом. 78-81. Объект недвижимости продается по цене 500 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 16.11.2015г. К.И.В. обязуется передать в собственность, а покупатель К.З.Б. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение назначение: жилое, площадь общая 46.5 кв.м, этаж 2, расположенное в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, * район, д. 37, пом 43-46; 1/50 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилое строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадью 700 кв.м, кадастровый номер: *, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, * район, сдт "*", уч. 178. Продавец продает, а покупатель покупает указанное недвижимое имущество за 200 000 руб, из них стоимость помещения составляет 190 000 руб.; стоимость 1/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 10 000 руб.

Согласно договору купли-продажи помещения от 05.05.2014г. К.И.В. (продавец) обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель С.А.А. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение N63-66 общей площадью 47.6 кв.м, расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37. Цена помещения, передаваемого по настоящему договору составляет 200 000 руб.

Согласно договору N2 купли-продажи помещения от 05.05.2014г. К.И.В. (продавец) обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель С.А.А. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение N67-70 общей площадью 41.4 кв.м, расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37. Цена помещения, передаваемого по настоящему договору составляет 200 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 18.12.2015г. К.И.В. передал, а покупатель, М.М.А. принял и оплатил, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 32,2 кв.м, этаж:2, находящее по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37, пом. 50-52 и 1/50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерации, Краснодарский край, г. Сочи, * район, сдт "*", уч. 178 Указанное недвижимое имущество стороны оценили в 200 000 рублей, из которых стоимость помещения составляет 195 000 руб, стоимость

1/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 5 000 руб.

Согласно договору купли - продажи недвижимого имущества от 16.10.2015г. продавец К.И.В. продал, т.е. передал в собственность покупателя Колесниковой М.А, а покупатель принял в собственность и уплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение N56-58, назначение: жилое, общей площадью 38 кв.м, расположенное на 2 этаже в жилом доме N37 по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. * и 1/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок N178 с кадастровым номером *, общей площадью 700 кв.м, по адресу: Российская Федерации, Краснодарский край, г. Сочи, * район, сдт "*". По соглашению сторон недвижимое имущество продано по цене 200 000 руб, из которых стоимость помещения составляет 195 000 руб, стоимость, а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 5 000 руб.

Согласно договору купли-продажи помещения от 08.10.2014г. К.И.В. (продавец) обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель Х.И.В. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение N59-62, общей площадью 29,3 кв.м, Расположенное на

2 этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37, пом. 59-62. Цена помещения, передаваемого по настоящему договору составляет 200 000 руб.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 18.07.2014г. заключенного между К.И.В. и Б.А.С, покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору N* от 18.08.2014г, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д. 37, пом. 86-88. Объект недвижимости продается по цене 500 000 руб...

Согласно договору купли-продажи от 18.12.2015г. К.И.В. передал, а покупатель, М.М.А. принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 46,6 кв.м, этаж:2, находящее по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37, пом 33-35 и 1/50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерации, Краснодарский край, г. Сочи, * район, сдт "*", уч. 178 Указанное недвижимое имущество стороны оценили в

200 000 рублей, из которых стоимость помещения составляет 195 000 руб, стоимость 1/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 5 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 21.01.2015г. продавец К.И.В. продал, а покупатель М.П.А. покупает в собственность помещение, назначение: жилое, общей площадью 37 кв.м, расположенное на 2 этаже, в доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37, пом. 36-38. Жилое помещение продается по цене 200 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 13.05.2016г. продавец К.И.В. передает в собственность, а покупатель М.Н.Н. приняла в собственность и уплатила в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 32,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, помещение 89-91 в жилом доме N37 по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *. Указанная квартира продана за 850000 руб.

Согласно договору купли- продажи помещений от 18.07.2015г. продавец

К.И.В. передал в собственность, а покупатель К.М.Л. оплатила и приняла в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 34,3 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37, пом. 92-94 Указанное имущество продано за 200 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 24.08.2015г. продавец К.И.В. передал в собственность, а покупатель Б.Н.В. оплатила и приняла в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 38 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 95-97. Адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37, Указанное имущество продано за 200 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 29.03.2016г. продавец К.И.В. продал, а покупатель Ч.Н.Ф. купила в собственность помещение N98-101, назначение: жилое, общей площадью 29,3 кв.м, этаж 3, находящейся по адресу: Краснодарский край,

г. Сочи, * район, ул. *, д.37. По соглашению сторон покупатель купил у продавца указанное помещение за 1 300 000 руб.

Согласно договору купли- продажи помещения от 21.10.2015г. К.И.В. (продавец) обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель Н.А.Е. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 32,2 кв.м, расположенное на

2 этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, * район, ул. *, д.37, пом. 47-49. Цена помещения, передаваемого по настоящему договору составляет 200 000 руб.

Таким образом, доход К.И.В. от продажи вышеуказанного имущества составил 10 050 000 руб. (500 000 руб. + 200 000 руб. + 500 000 руб. + 750 000 руб. +

990 000 руб. + 195 000 руб. + 200 000 руб. + 200 000 руб. + 200 000 руб. + 990 000 руб. +

500 000 руб. + 190 000 руб. + 200 000 руб. + 200 000 руб. + 195 000 руб. + 195 000 руб. + 200 000 руб. + 500 000 руб. + 195 000 руб.+ 200 000 руб. + 850 000 руб. + 200 000 руб. + 200 000 руб. + 1 300 000 руб. + 200 000 руб.).

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства оспаривалось, что ответчиком истцу не возвращались денежные средства. Так, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что К.И.В. передавал истцу денежные средства, вырученные от реализации квартир, в том числе непосредственно путем передачи доверенным лицам

К.А.А. квартир во вновь построенном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. *, д.37. В период с 2013-2015 года К.И.В. было уплачено истцу денежными средствами и посредством передачи доверенным лицам К.А.А. права собственности на 5 квартир по адресу: г. Сочи, ул. *, д. 37, всего более 15 000 000 руб. При этом К.А.А. не выдавал письменных расписок. Единственная имеющаяся расписка датирована 18.12.2015г. и подтверждает факт получения К.А.А. трех квартир в жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. *, д. 37, общей площадью 121,4 кв.м, что истцом необоснованно не учитывается.

В подтверждение своих доводов стороной ответчика представлена расписка от 18.12.2015г, выданная истцом К.А.А, согласно которой К.А.А. принял у К.И.В. три квартиры по адресу: г. Сочи, ул. *, д.37, в счет своей доли по договору о совместной деятельности. Написание указанной расписки истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству сторон были допрошены свидетели: М.М.А, К.М.Л, Б.А.Н, Ж.Е.Н, М.А.С, С.Д.И.

Свидетель М.М.А. показал суду, что знаком с истцом К.А.А. на протяжении 20 лет. По просьбе истца он одолжил ему денежные средства в размере 5 000 000 рублей, срок возврата не оговаривался, расписки нет. Истец не смог возвратить денежные средства, предложил в качестве гарантии оформить право собственности на помещение. Свидетель выдал доверенность, ему оформили право собственности. С ответчиком К.И.В. свидетель не знаком. Стоимость, по которой свидетелю продали квартиру, затрудняется назвать, порядка 190 000-200 000 руб. Свидетелю оформили три квартиры. Квартиру свидетель купил лично, по договорам произвел оплату, в последующем квартиры хотел бы продать.

Из показаний свидетеля Кузьменко М.Л. следует, что она купила квартиру у ответчика К.И.В. Ответчик говорил, что он уходит от налогов, от того в договоре не была указана реальная стоимость. Продавались ли жилые помещения в доме за 200 000 руб, свидетель не знает. Чтобы довести дом до нужного состояния, ответчик не вкладывал ни копейки, дом был без инфраструктуры, хотя квартиры уже продавали. Не распродано где-то пять квартир. Свидетель приобрела квартиру в 2016г. Истца К.А.А. она не знает. Ответчик К.И.В. продал помещение, в котором невозможно проживать.

Из показаний свидетеля Б.А.Н. следует, что она приобрела помещение у К.И.В. за 57 000 руб. за кв.м, на стадии строительства, документы заполняли в банке. В договоре стоит стоимость в размере 500 000 руб, рыночная стоимость в районе 3 000 000 руб. Родственники свидетеля также покупали помещения у К.И.В, также по ипотеке, та же разница между уплаченной ценой и договором. О том, что истец

К.А.А. является соинвестром, свидетель узнала в 2016г. К.И.В. ничего не достраивал. Жилые помещения переданы, постоянных коммуникаций нет. Истец появился, когда в доме были серьезные проблемы. Было собрание жильцов дома, претензии были к истцу, т.к. ответчик не приехал. Жильцы сетями пользуются, вода нелегальна, электричество 15 квт на дом, дом без газа. Заселено 16 квартир. Пожарной сигнализации нет, кабелей нет, все канализационные и сантехнические работы проводились в 2013-2014гг.

Свидетель Ж.Е.Н. пояснил, что спорный дом он достраивал, его нанимал К.И.В. К.А.А. ему не знаком. В обязанности свидетеля входил завоз материалов. В мае 2014г. начали работы, жилой дом частично остеклен оконными рамами, внутренней отделки не было, крыша - деревянная фанера в один слой. Выполнили фасадные работы, внутренние работы. Оплата производилась наличными. Работы выполняла бригада. Кто строил дом и откуда привлекались денежные средства, свидетель не узнавал. Стоимость его работ составила 27 000 руб. Работу закончили в апреле 2016г, были задержки с финансированием.

Свидетель М.А.С. показал, что он не знаком с К.А.А, знает

К.И.В, у которого приобрел помещение за 2 200 000 руб. Есть облицовка здания, лестничные проемы, перекрытия на балконе. Потолков в доме нет, нет подключения воды.

Из показаний свидетеля С.Д.И. следует, что она заключила договор с К.И.В, внесла предоплату в размере 500 000 рублей, однако нет ни квартиры, ни денег.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, применив положения ст.ст. 15, 168, 309, 310, 393, 395, 420, 421, 422, 1041, 1102, 1109 ГК РФ, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении первоначального иска К.А.А. и об отказе в удовлетворении встречного иска К.И.В. При этом суд исходил из того, что оснований для признания договора о совместной деятельности ничтожной сделкой и взыскании с К.А.А. в пользу К.И.В. неосновательного обогащения по доводам встречного иска не имеется, поскольку стороны по своему усмотрению определили условия договора, которые закону не противоречат; заключение сторонами договора на указанных в нем условиях являлось добровольным волеизъявлением сторон; по договору К.А.А. свои обязательства в части передачи денежных средств выполнил в полном объеме.

Проверяя решение в апелляционном порядке по доводам жалоб сторон, судебная коллегия с выводами районного суда обоснованно согласилась, отметив, что в своем встречном иске К.И.В, ссылаясь на ничтожность договора о совместной деятельности на основании ст.ст. 168, п. 2 ст. 1041 ГК РФ, требования о признании договора недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки не заявлял; также суд первой инстанции верно исходил из того, что оснований для прекращения правоотношений сторон и взыскания с К.И.В. в пользу К.А.А. неосновательного обогащения по доводам первоначального иска также не имеется, поскольку из представленной стороной ответчика технической документации следует, что работы по строительству объекта производились, ответчиком были организованы и оплачены работы на общую сумму около 30 000 000,00 рублей; в жилом доме имеются достроенные объекты недвижимого имущества в виде квартир, часть из которых была продана ответчиком, в связи с чем нельзя прийти к выводу о том, что ответчиком не был внесен свой вклад в строительство жилого дома; при этом суд правильно отметил, что истец К.А.А. был осведомлен о ходе строительства дома, что подтверждает представленная ответчиком электронная переписка по вопросам, связанным со строительством жилого дома; отчет о затратах, направленный К.А.А. 16.01.2014 года, содержит в себе информацию о размере финансирования каждого из товарищей по договору; возможные допущенные нарушения норм и правил при строительстве в данном случае не являются предметом требований; то обстоятельство, что строительство дома не принесло предполагаемого дохода, само по себе основанием для расторжения договора являться не может.

Кроме того, нельзя не принять во внимание то обстоятельство, что один из объектов недвижимого имущества в доме был продан К.И.В. покупателю Яроцкой В.С. в лице ее представителя К.А.А.-истца по делу. Согласно договору и жилое помещение, и доля в праве собственности на земельный участок были отчуждены за 200 000 руб, что опровергает доводы истца К.А.А. о том, что он не был осведомлен, по какой цене продаются объекты. Помимо этого, нельзя не принять во внимание, что К.А.А. получил от ответчика в счет причитающейся ему доли три квартиры в жилом доме. Вместе с тем, установив, что ответчик К.И.В, получив доход от продажи объектов недвижимого имущества по вышеперечисленным договорам купли-продажи на общую сумму

10 050 000 руб, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 5 025 000 руб, что составляет ? долю вырученных денежных средств от продажи объектов недвижимого имущества.

Расходы по оплате государственной пошлины взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Доводы настоящей кассационной жалобы основаны на неверном толковании заявителем норм права, направлены на оспаривание выводов судов об установленных обстоятельствах, переоценку доказательств, были предметом подробного изучения судов первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая оценка, они не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке и основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии служить не могут, поскольку применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судебной коллегией либо опровергали ее выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, кассационная жалоба не содержит.

Фактически доводы кассационной жалобы истца направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, что в силу ст. 390 ГПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Судебные постановления вынесены с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к установленным правоотношениям, сомнений в их законности не имеется, а поэтому основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя К.А.А. по доверенности Павлова А.Н. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 22.03.2018 г. (в редакции определения того же суда от 06.08.2018 г. об исправлении описки) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.09.2018 г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции

отказать.

Судья Московского

городского суда Г.А. Тихенко