Определение Московского городского суда от 26 декабря 2018 г. по делу N 4г-17426/2018

Судья Московского городского суда Г.А. Тихенко, изучив кассационную жалобу представителя истца В.Е.А. по доверенности Захарова Н.О., поступившую в Московский городской суд 17.12.2018 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.09.2018 г. по гражданскому делу по иску В.Е.А. к ГСК "Аэлита", П.А.Э. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец В.Е.А. обратился в суд с иском к ответчику ГСК "Аэлита" о признании права собственности на гаражный бокс N 98, расположенный по адресу: г.Москва,

ул. П, д.3б, стр.2, пом. ХХIV, указывая в обоснование исковых требований, что является владельцем и пользователем данного гаражного бокса в ГСК "Аэлита", является членом указанного ГСК; первоначальным обладателем бокса была С.А.И, потом П.А.Э, которая уступила гаражный бокс истцу; пай за бокс выплачен полностью, ответчик осуществляет внесение арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем полагает, что в силу ст.ст.218, 219 ГК РФ у него возникли правовые основания для признания за ним права собственности на гаражный бокс.

Истец В.Е.А. и его представитель по доверенности Захаров Н.О. в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ГСК "Аэлита" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Крылова Г.Г. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 11.10.2017 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.09.2018 г. постановлено:

Решение Преображенского районного суда г.Москвы от 11 октября 2017 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований В.Е.А. к ГСК "Аэлита", П.А.Э. о признании права собственности на гаражный бокс - отказать.

Не согласившись с вышеуказанным апелляционным определением, представитель истца обратился в Московский городской суд с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение, которым заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Проверяя решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебная коллегия пришла к правомерному выводу о его отмене, поскольку районным судом при его принятии были нарушены нормы процессуального права.

Учитывая, что предметом рассмотрения является спор в отношении гаражного бокса N 98, расположенного по адресу: г.Москва ул.П. д.3б, стр.2, а в обоснование исковых требований истец указывал, что пай за указанный гаражный бокс выплачен не позднее 21 июня 1988 года, предыдущий владелец гаражного бокса П. А.Э. передала истцу права на пай в соответствии с распиской от 14.12.2003г, однако, к участию в деле П. А.Э. судом первой инстанции привлечена не была, в то время как рассмотрение спора затрагивает ее права и интересы, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2018 года постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.07.2018 г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве ответчика привлечена П.А.Э.

Истец В.Е.А. и его представитель по доверенности Захаров Н.О. в заседание судебной коллегии явились, доводы искового заявления и апелляционной жалобы поддержали, просили отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК "Аэлита" по доверенности Фомин Н.А. в заседание судебной коллегии явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика П.А.Э. по доверенности Антонов А.Д. в заседание судебной коллегии явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Префектуры ВАО г.Москвы по доверенности Николаева Т.Л. в заседание судебной коллегии явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества г.Москвы, Управления Росреестра по г.Москве в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено, что ГСК "Аэлита" создан на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся от 23.12.1970 г, которым постановлено зарегистрировать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для 25 автомашин индивидуальных владельцев с присвоением кооперативу наименования "Аэлита". Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся N 926 от 15.05.1972 г. функции заказчика по строительству гаражей для гаражно-строительного кооператива "Аэлита" в микрорайоне "Гольяново" переданы Академии Наук СССР. Решением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся N 2438 от 30.08.1977 г. Академии наук СССР отведен земельный участок площадью 0,3 га в Гольяново по Проектируемому проезду N 1951 в границах согласно представленному плану для строительства гаража-стоянки манежного типа емкостью на 100 мест для кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки "Аэлита". Разрешительным письмом Управления регулирования застройки и отвода земель от 15.09.1977 г. Академии наук СССР отведен вышеуказанный земельный участок площадью 0,3 га в Гольяново по проектируемому проезду N 1951 в границах согласно представленному плану для строительства гаража-стоянки манежного типа емкостью на 100 мест для кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки "Аэлита".

12.09.1986г. гаражи ГСК "Аэлита" в количестве 11 блоков приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию.

В мае 1996 года Распоряжением префекта ВАО г. Москвы N 835 установлено право пользования земельным участком площадью около 0,57 га во вл. 9 по Камчатской улице гаражно-строительному кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Аэлита" согласно представленному плану для использования участка под эксплуатацию сооружений в соответствии с уставными видами деятельности на условиях аренды сроком на 5 лет.

Согласно справке Московского ТБТИ объект нежилое здание по адресам: Проектируемый проезд N 1951, Камчатская улица, владение 9, П. улица, владение 3Б, строение 1 и объект: нежилое здание по адресу: П. улица, 3Б, стр.1, являются одним и тем же объектом.

Также судом установлено, что 29.08.2007 г. между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ГСК "Аэлита" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N* от 29.08.2007 г, согласно условий которого земельный участок с кадастровым номером N * площадью 5 735 кв.м. из состава земель населенных пунктов по адресу: г.Москва, ул. П, вл. 3Б, предоставлен в аренду для эксплуатации 111 кирпичных гаражей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, гаражный бокс N 98 по адресу: г.Москва, р-н *, ул.П, д.3б, стр.2, пом. ХХIV, площадью 21 кв.м, 25.05.2012г. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является владельцем гаражного бокса N 98, расположенного по адресу: г.Москва, ул.П, д.3б, стр.2,

пом. ХХIV, в подтверждение чего истцом представлена карточка бокса N98, из которой следует, что пайщиком и владельцем спорного объекта являлась С.А.Н. (период членства в ГСК 05.04.1978г. - без даты), затем П.А.Э. (период членства в ГСК без даты - 14.12.2013 г.), затем с 14.12.2003 г. - В.Е.А. Также истцом была представлена справка ГСК "Аэлита" от 07.08.2017 г. N16/17, согласно которой пай за бокс N 98 выплачен полностью не позднее 21.06.1988 г, задолженность по уплате членских взносов отсутствует.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истцом была представлена справка ГСК "Аэлита" от 17.07.2018г. N2/18, согласно которой пай за бокс N 98 выплачен полностью, задолженность по уплате членских взносов отсутствует.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований В.Е.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс N 98, расположенный по адресу: г..Москва, ул.П, д.3б, стр.2, пом. ХХIV, поскольку представленные истцом справка ГСК "Аэлита" от 07.08.2017 г..N16/17 о выплате за указанный гаражный бокс не позднее 21.06.1988 г, а также справка ГСК "Аэлита" от 17.07.2018г. N2/18, выплату пая не подтверждают; указанные справки не содержат даты выплаты пая и его размер, не содержат сведений о лице, которое произвело выплату пая, какие-либо финансовые документы, подтверждающие выплату пая, в материалы дела не представлены, как истцом, так и представителем ответчика ГСК "Аэлита"; также в материалы дела не представлены документы, подтверждающие прием истца В.Е.А. в члены ГСК, в частности, решения общего собрания членов ГСК по данному вопросу, а также документы, подтверждающие в установленном законом порядке передачу ему пая иными членами ГСК "Аэлита", равно как не представлено документов, подтверждающих распределение истцу либо иным лицам (С.А.Н, П.А.Э.) соответствующего гаража; истцом не приведено правовых и фактических оснований, подтверждающих как возникновение у истца предусмотренных законом оснований на спорный бокс, так и оснований перехода прав на гаражный бокс от С.А.И. к П.А.Э. и впоследствии к В.Е.А, поскольку в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, из представленных суд документов, а именно решения исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся N 2438 от 30.08.1977 г..Академии наук СССР, указано, что земельный участок площадью 0,3 га в Гольяново по Проектируемому проезду N 1951 в границах согласно представленному плану для строительства гаража-стоянки манежного типа емкостью на 100 мест для кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки "АэлитаN, а не для целей капитального строительства (возведение объектов недвижимости). Также судебная коллегия отметила, что решением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся N 2438 от 30.08.1977 г..Академии наук СССР отведен земельный участок площадью

0,3 га, а по договору краткосрочной аренды земельного участка N* от 29.08.2007 г, заключенному между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ГСК "Аэлита", в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером

N * площадью 5 735 кв.м. Земельный участок предоставлен ГСК "Аэлита" по договору аренды, а факт постановки объекта на кадастровый учет и присвоение почтового адреса, создание и функционирование ГСК в соответствие с действующим законодательством, уплата арендных платежей, отсутствие зарегистрированных прав на бокс не могут служить основанием для возникновения права на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года

N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

При вышеизложенных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований В.Е.А. судебная коллегия обоснованно не нашла, поскольку доказательств того, что в установленном законом порядке ГСК "Аэлита" был выделен земельный участок для строительства именно капитальных гаражей с получением необходимых на момент их возведения разрешений, суду не представлено, а кроме того, в нарушение ст. 218 ГК РФ истцом не представлены платежные документы в подтверждение оплаты паевого взноса, перехода пая от иных лиц в установленном законом порядке, при том, что в справках, выданных в 2017и 2018 годах председателем ГСК, сведения о лице, выплатившем пай, дате выплаты пая и его размере, переходе пая, отсутствуют.

Доводы настоящей кассационной жалобы отражают правовую позицию истца, поддерживаемую им в ходе рассмотрения настоящего дела судами нижестоящих инстанций, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу ст. 390 ГПК РФ, не содержат указаний на существенные нарушения норм процессуального права, имевшие место при разбирательстве данного дела, не влияют на правильность обжалуемого судебного постановления и не могут повлечь его отмену применительно к требованиям ст. 387 ГПК РФ.

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя истца В.Е.А. по доверенности Захарова Н.О. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.09.2018 г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского

городского суда Г.А. Тихенко