Постановление Верховного Суда Республики Дагестан от 03 октября 2018 г. по делу N 4Г-1502/2018

Советский районный суд г. Махачкалы

судья Арсланалиев А.Х.

Суд апелляционной инстанции:

Верховный Суд Республики Дагестан

Ибрагимова А.М,

Галимова Р.С. (докл, о/м),

Абдуллаев М.М.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

г. Махачкала 3 октября 2018 года

Президиум Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Орцханова А.И,

членов президиума Абдулхалимова М.М, Загирова Н.В, Магомедова М.А, Мустафаевой З.К, Османова Т.С,

рассмотрел по кассационной жалобе представителя истца Кебедова А.Р. по доверенности Умаханова К.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 2 августа 2018 года гражданское дело по иску Кебедова А.Р. к Ахмедову З.М. и Хожаковой X.А. о признании договора купли-продажи квартиры от 30 мая 2017 года и передаточного акта от 30 мая 2017 года недействительными, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Хожаковой Х.А. на квартиру ".", признании за ним право собственности на указанную квартиру.

Заслушав доклад члена президиума Загирова Н.В, обсудив заявление Кебедова А.Р. о возврате кассационной жалобы, президиум

установил:

Кебедов А.Р. обратился в суд с иском к Ахмедову З.М. и Хожаковой X.А. о признании недействительными - договора купли-продажи квартиры от 30 мая 2017 года, заключенного между Ахмедовым З.М, действующим от имени истца по доверенности, и Хожаковой Х.А.; передаточного акта от 30 мая 2017 года, подписанного Ахмедовым З.М, действующим от имени истца по доверенности, и Хожаковой Х.А.; аннулировании в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Хожаковой Х. А. на квартиру ".", площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером N; признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

Исковые требования были мотивированы тем, что в начале 2017 года он решилпродать принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру ".", площадью 78,5 кв.м, с дорогим евроремонтом. Указанная квартира стала собственностью истца на основании решения суда от 23 декабря 2013 года. Право собственности было зарегистрировано в Росреестре 15 января 2015 года. Стоимость квартиры для продажи была определена семьей истца в "." рублей. Свою помощь в продаже этой квартиры истцу предложил ответчик А. З.М. Они договорились, что квартира будет продана не менее чем за "." рублей. Вопросы оформления сделки купли-продажи, перехода права собственности А. З.М. взял на себя, для чего истец выдал ему доверенность от 26 мая 2017 года, а также предоставил нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение квартиры.

Доверенность была выдана истцом Ахмедову З.М. после того, как он известил истца о том, что нашел покупателя на квартиру. Выдав доверенность, истец предоставил Ахмедову З.М. и оригиналы всех документов на квартиру: кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это было важно, так как квартира была не дешевая, стать жертвой мошенников истец не собирался.

Через некоторое время истец узнал, что А. З.М. заключил от его имени договор купли-продажи квартиры с ответчицей Хожаковой Х.А. Право собственности Хожаковой X.А. на спорную квартиру было зарегистрировано 13 июня 2017 года, при этом цена сделки по договору указана "." рублей. А. З.М. в нарушение прав покупателя, Хожаковой X.А. спорную квартиру не продавал, а переоформил на нее право собственности. В мае 2017 года он проживал с ответчицей Хожаковой X.А. в гражданском браке, они совместно вселились в квартиру истца, при этом с истцом никаких финансовых расчетов не было произведено.

А. З.М. обещал истцу, что Хожакова X.А. со дня на день принесет "." рублей, и они рассчитаются с истцом, но через некоторое время истец узнал, что Хожакова X.А. не собирается платить истцу за приобретенную квартиру. Истец никому из них расписки о получении денежных средств за проданную квартиру не давал.

Заключение договора купли-продажи при условии, что цена сделки составит "." рублей, нарушает права истца на получение соразмерной цены за продаваемую собственность. Оспариваемая сделка была совершена на явно невыгодных для истца условиях и в ущерб его интересам. Это условие крайне невыгодно для истца, поскольку квартира площадью 78,5 кв.м с дорогим евроремонтом в новом элитном доме в г. Махачкале никак не может стоить "." рублей, ее стоимость в разы выше. У истца никаких долговых обязательств перед ответчиками не было, чтобы истец в зачет долгов передавал бы им по заниженной стоимости спорную квартиру.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 3 мая 2018 года постановлено:

"Исковые требования Кебедова А.Р. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 30 мая 2017 года, заключенный Ахмедовым З. М, действующим от имени Кебедова А. Р. по доверенности, и Хожаковой Х. А, а также передаточный акт от 30 мая 2017 года, подписанный Ахмедовым З.М, действующим от имени Кебедова А.Р. по доверенности и Хожаковой Х.А.

Применить следующие последствия недействительности сделки:

обязать Хожакову Х. А. возвратить Кебедову А. Р. квартиру "адрес" площадью 78,5 кв.м с кадастровым номером N;

обязать Кебедова А. Р. выплатить Хожаковой Х. А. стоимость квартиры в размере "." рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Хожаковой Х. А. на "адрес" г. Махачкалы площадью 78,5 кв.м с кадастровым номером N.

В остальной части иска отказать".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 2 августа 2018 года постановлено:

"Решение Советского районного суда г. Махачкалы от 3 мая 2018 года отменить.

По делу принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Кебедова А.Р. к Ахмедову З.М. и Хожаковой Х.А. отказать в полном объеме".

В кассационной жалобе представителя истца Кебедова А.Р. по доверенности Умаханова К.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения в связи с допущенными судом, разрешившим дело, нарушениями норм материального права

Определением судьи Верховного Суда Республики Дагестан Загирова Н.В. от 20 сентября 2018 года кассационная жалоба с делом передана на рассмотрение в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Дагестан.

До начала рассмотрения дела по существу в президиум Верховного Суда Республики Дагестан поступило заявление Кебедова А.Р. о возвращении кассационной жалобы и оставлении ее без рассмотрения.

Обсудив заявление о возвращении кассационной жалобы, президиум Верховного Суда Республики Дагестан находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, рассмотрев кассационную жалобу, вправе оставить кассационную жалобу без рассмотрения по существу при наличии оснований, предусмотренных статьей 379.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Одним из таких оснований согласно пункту 4 части 1 статьи 379.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является поступление просьбы о возвращении или об отзыве кассационной жалобы.

Поскольку заявление Кебедова А.Р. о возвращении кассационной жалобы поступило после передачи кассационной жалобы с гражданским делом для рассмотрения в суде кассационной инстанции, имеются основания для оставления кассационной жалобы Кебедова А.Р. без рассмотрения по существу.

Руководствуясь статьями 379.1, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум

постановил:

кассационную жалобу представителя истца Кебедова А.Р. по доверенности Умаханова К.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 2 августа 2018 года оставить без рассмотрения.

Председательствующий А.И. Орцханов