Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 19 декабря 2018 г. по делу N 33-11481/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.

судей Бредихиной С.Г, Дмитриевой О.С,

при секретаре Тенгерековой Л.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 августа 2018 года

по делу по иску Волковой Надежды Александровны, Гончарова Николая Геннадьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.А.Н, к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волкова Н.А, Гончаров Н.Г, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г.А.Н, обратились в суд с иском к комитету жилищно-коммунального г.Барнаула о возложении обязанности уплатить выкупную цену за жилое помещение.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В связи с признанием жилого дома аварийным собственникам жилых помещений комитетом ЖКХ г.Барнаула направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В соответствии с п. 2 соглашения сумма возмещения Волковой Н.А. как собственнику ? доли в праве общей долевой собственности определена в размере 793 000 руб. Распоряжением администрации г.Барнаула установлена необходимость отселения жителей дома в исправное жилье. До настоящего времени жильцы дома не переселены. Волкова Н.А. неоднократно обращалась к ответчику по вопросу переселения, а также о перечислении денежных средств. На обращение истца разъяснено, что в связи с отсутствием бюджетных средств соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не может быть заключено.

По изложенным основаниям, уточнив требования, истцы просили суд обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула уплатить выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", с учетом стоимости риэлторских услуг по поиску нового жилья, Волковой Н.А. в размере 843 000 руб. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, Гончарову Н.Г. и Г.А.Н. в размере 843 000 руб. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, прекратить право общей долевой собственности Волковой Н.А, Гончарова Н.Г, Г.А.Н. на жилое помещение после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27.08.2018 с учетом определения об исправлении описки от 26.10.2018 исковые требования удовлетворены частично.

На комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула возложена обязанность в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу выплатить Волковой Н.А, Гончарову Н.Г, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.А.Н, выкупную цену за доли в квартире по адресу: "адрес" размере 1 654 000 руб.

Прекращено право собственности за Волковой Н.А. на ? доли, за Гончаровым Н.Г. на 3/8 доли, за Г.А.Н. на 1/8 доли в квартире по адресу: "адрес".

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу Волковой Н.А. взыскана госпошлина в сумме 300 руб.

В апелляционной жалобе ответчик комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула просит решение суда изменить, исключив из размера возмещения за изымаемое жилое помещение стоимость расходов на риэлторские услуги.

В обоснование доводов жалобы ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований в части взыскания расходов на оплату риэлторских услуг в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Их включение в размер убытков носит вероятностный характер, так как на момент рассмотрения спора данные расходы во взысканном размере не понесены, при этом истцы вправе при подборе жилого помещения не обращаться за оказанием риэлторских услуг, а осуществить его самостоятельно. Кроме того, полагает, что стоимость риэлторских услуг судом была взыскана в двойном размере, в то время как истцы являются собственниками одного жилого помещения.

В суде апелляционной инстанции представитель КЖКХ г. Барнаула доводы жалобы поддержала, представитель истца Гончарова Н.Г. против удовлетворения жалобы возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Волкова Н.А, Гончаров Н.Г. и Г.А.Н. являются собственниками ?, 3/8 и 1/8 доли соответственно в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Заключением межведомственной комиссии администрации г.Барнаула от 22.03.2012 жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Барнаула N 615 от 23.04.2015 принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений ***, *** (ком. 1), *** (ком. 2), *** в доме по "адрес".

09.03.2016 ответчиком в адрес собственников "адрес" доме по указанному адресу направлено письмо, в котором указано, что в связи с тем, что не осуществлен снос жилого помещения, им направляется проект соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка для его подписания.

Из проекта соглашения о выкупе жилого помещения следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: "адрес" на основании отчета об оценке ООО "Бизнес Консалтинг" составляет 1 586 000 руб.

Между тем, указанное соглашение сторонами не подписано, выкуп жилых помещений у собственников не произведен, выкупная цена за изымаемые жилые помещения не согласована.

Ответчиком по делу размер выкупной стоимости жилого помещения не оспаривался, однако указано на несогласие с размером заявленной к взысканию стоимости услуг по поиску жилья в размере 50 000 руб, в связи с чем судом назначалось проведение судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости риэлторских услуг по подбору и приобретению жилого помещения.

Согласно заключению ООО ЦНПЭ "Алтай-эксперт" от 23.07.2018 N 339С/18 усредненная рыночная стоимость риэлторских услуг по подбору и приобретению жилого помещения составляет 34 000 руб.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов выкупной цены (возмещения) за жилое помещение, определив его стоимость на основании отчета об оценке ООО "Бизнес Консалтинг". Стоимость риэлторских услуг по подбору жилого помещения определена судом исходя из заключения ООО ЦНПЭ "Алтай-эксперт".

Судебная коллегия не может согласиться с определенной судом выкупной стоимостью за изымаемое жилое помещение по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Взыскивая в пользу истцов стоимость риэлторских услуг по подбору жилого помещения, суд первой инстанции отнес указанную сумму к убыткам истцов, которые они понесут в связи с изъятием жилого помещения. При этом судом указано, что названные расходы в сумме 34 000 руб. не могут быть взысканы в двойном размере, поскольку выкупная стоимость определена только в отношении ? доли жилого помещения.

Между тем, окончательная выкупная стоимость жилого помещения определена судом как сумма стоимости жилого помещения (1 586 000 руб.) и стоимости риэлтерских услуг в двойном размере 68 000 руб. (34 000 руб.+ 34 000 руб.).

Кроме того, из материалов дела следует, что права в отношении спорного жилого помещения истцами приобретены в порядке наследования, в 2015-2016 годах, то есть после признания дома аварийным.

Местом жительства истца ФИО является "адрес" С указанного же адреса истец обращалась к ответчику с претензией о выплате выкупной стоимости жилого помещения.

Истцы Гончаровы также проживают в ином населенном пункте - "адрес"

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: "адрес", истцы Волкова Н.А, Гончаров Н.Г, Г.А.Н. не проживали.

Таким образом, у суда первой инстанции не имелось оснований полагать, что истцами понесены или должны быть понесены расходы на оплату риэлторских услуг, и, как следствие, взыскивать их ответчика, указанные расходы не могут быть признаны необходимыми по настоящему делу.

Кроме того, прекращая право собственности истцов на спорное жилое помещение, суд в резолютивной части не указал, что такое право истцов подлежит прекращению после выплаты всей суммы возмещения.

С учетом изложенного доводы жалобы судебная коллегия находит заслуживающими внимания, а обжалуемое решение - подлежащим изменению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула удовлетворить.

Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 августа 2018 года изменить, изложив абзацы второй и третий резолютивной части в следующей редакции:

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выплатить Волковой Надежде Александровне, Гончарову Николаю Геннадьевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.А.Н, выкупную цену за изымаемое жилое помещение по адресу: "адрес" общем размере 1 590 000 руб, из них Волковой Надежде Александровне (1/2 доли) - 795 000 руб, Гончарову Николаю Геннадьевичу (3/8 доли) - 596 250 руб, Г.А.Н. в лице законного представителя Гончарова Николая Геннадьевича (1/8 доли) - 198 750 руб.

Прекратить право собственности Волковой Надежды Александровны на ? доли, Гончарова Николая Геннадьевича на 3/8 доли, Г.А.Н. на 1/8 доли в квартире по адресу: "адрес" момента выплаты возмещения за жилое помещение.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Колесников Д.Ю. Дело N 33-11481/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

19 декабря 2018 года г. Барнаул